泰国希望打击拥有“非法”土地的外籍人士
泰国 打算结束外国人不正当的建设，使他们成为土地的所有者 泰国. 违反者应被驱逐出境。 这些威胁性的话语来自 泰国 监察员 Siracha Charoenpanij。
他打算“彻底”根除滥用行为，并将为此提出一项法案。
禁止外国人拥有土地
根据泰国现行法律，外国人不能拥有泰国土地。 另一方面，在某些条件下可以购买房屋，例如公寓。
可以买独栋别墅，但老外只买房子。 土地不能拥有。 建筑用地只能在租赁建筑中租用，期限为 30 年。
规避法律的建筑
为了避免这些法律，许多外籍人士进入了复杂的结构。 例如，通过成立公司，仍然可以拥有土地。 然后使用具有泰国国籍并拥有大部分股份的走狗。 然而，实际上，此人在公司中没有经济利益。
泰国政府想要解决的正是这些建设。 Charoenpanij 甚至承诺奖励——土地出售时价值的 20%——对于那些 信息 有关外国人非法拥有土地的信息。 他的计划还包括对建议外国买家进行此类安排的律师或顾问进行制裁。
防止买家被骗
国际房地产经纪人 Accent Overseas 的老板理查德·彭特里思 (Richard Pentreath) 表示，堵住法律漏洞实际上对外国买家有利。 “这可以防止买家被欺骗。 一些‘中间人和律师’建议人们进行这样的构建，但当有人死后，他却一无所有。”
“外国购房者不应成立公司或进行黑幕建设。 人们只需遵守泰国法律的条文。
房地产律师事务所 DFDL 的经理马库斯柯林斯说，并不是所有的建筑都应该被废除，因为有些建筑对泰国投资者很感兴趣。 “很明显，某些建筑是非法的。 但也有泰国个人或泰国公司投资房地产股票并获得约定回报的例子。 这些建设符合泰国经济的利益。”
“我们还希望明确什么是允许的，什么是不允许的。 希望当这个问题被提请议会注意时，这会很快发生。”
监察员计划在今年晚些时候向议会提交一份关于这个问题的法案草案。
来源： “每日电讯报”
许多“非法”房主会说服自己鼓起勇气，说“不会那么快，他们已经谈了这么久，但什么都没发生”。 但你可以打赌，总有一天（我不知道什么时候）法律的漏洞会被堵上，然后很多人会剩下烤梨。 记住我的话！！
另一方面，长期以来人们一直在谈论外国人可以购买土地。
根据 Maem 的说法，在泰国电视上有一段对话说 Farang 可以拥有 70%……。
我认为，如果法郎可以拥有最多 1 Rai 的法律发生变化，那么房屋买卖将会出现爆炸式增长。
在特定时刻，这在西班牙也是可能的，导致了巨大的增长。
他们处理非法建筑（例如走狗）很好，但是如果外国私人可以简单地购买带有一些土地的房子（比如说最大 1 个足球场的大小），那就太好了。 我也能理解人们害怕公司或有钱的外国人购买大片土地，但你制定的法律不允许这种情况发生？
但他们也可以再等5-10年，因为我暂时买不起地/房子。 :p
我想知道泰国人是否也会对付居住在泰国的日本人。 我不这么认为，因为如果没有日本的投资，泰国将回到 20 年前。
此外，我认为如果荷兰也对泰国人施加更多限制是有道理的。 例如，库肯霍夫的 5 双奖，仅举几例。 或者也可以将泰国持卡人的密码成本设置为每笔交易 5 欧元。
我的建筑是无懈可击的，所以我不用担心法律的变化，但我确实厌倦了他们为对付法朗而想出的所有那些把戏。 例如，马来西亚比泰国更有吸引力买房，很快缅甸也将成为竞争对手。
我认识几位在泰国的跨国公司的CEO，他们也通过建设购买了大房子。 我敢打赌，对于泰国立法机关来说，这些先生们总是太快了。 这里贿赂，那里信封，一切都重新解决了 10 年。
亲爱的皮特，
库肯霍夫如何以及为什么要对泰国人收取 5 倍的价格
躲避我……
我也很好奇你的“水密”结构。
以及厌倦了对付法郎的伎俩？难道是因为法郎，当然还有“我们本祖尼”法郎，所做的一切都不为正常的事情买单？
如果想在这里买房/建房的老外，这不是很正常吗？
同意一个好的！ 律师说话？ ，但是，是的，这要花钱，对吧？
Donald 如果您想以白人游客的身份去泰国瀑布或自然保护区（或 Bayoke 天空酒店自助餐），您还需要支付双倍或有时 5 倍的价格。 他们发现这在泰国很正常。 他们想自己去库肯霍夫，所以让我们为泰国人要求一个不同的价格。 或者，如果他们想观看我们的瀑布（郁金香花田），我们会向他们收取入场费。
我几乎每天都和优秀的律师交谈，这就是为什么我住在一个律师家庭旁边。 不，它甚至不花我钱，因为好邻居在需要时互相帮助。
以及厌倦了对付法郎的伎俩？难道是因为法郎，当然还有“我们本祖尼”法郎，所做的一切都不为正常的事情买单？
— 我愿意为一切付出代价，但不要因为我有白皮肤而被推迟，我称之为纯粹的歧视。 我嫁给了一个泰国女人，为什么我要花钱去看她的国家，而她可以免费看瀑布。
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
看这里是Baiyoke自助餐的价格，以上价格不适用于国内（泰国）。
亲爱的皮特，
奇怪吧？ 如果我出示我的身份证件，泰国驾照，我可以以与泰国人相同的价格进入，例如在瀑布处。
我是否愿意这样做和/或这样做是另一回事：泰国人的所谓工资（我们都知道这意味着什么）在瀑布或像富有的游客之类的地方更便宜
至少对我来说，完全正常！ 戴帽子的Jan来到泰国，想要立即立即与泰国人站在同一页上，胡说八道！ 国联球员不仅希望国联的多元俱乐部能够适应国联，不！ 荷兰人希望全世界都适应校长！
我可以继续讨论很长一段时间，关于为什么，但我不喜欢它。
在库肯霍夫和博物馆等我“自己的”国家作为荷兰人
完全取出来，我们会忘记吗？ 或者在市中心停车
必须每小时支付一欧元或 4 欧元，单独停车 30 欧元！ 在桑斯安斯安斯！
更别说歧视“自己”国家的国民党人了！
我们来这里是因为我们喜欢它，气候，便宜，美味的食物，良好的医疗等等等等
尤其是德国人和荷兰人，我在各种论坛上看到他们抱怨、抱怨和抱怨一切，不断试图让一切变得更便宜！！
或者最好免费获得！ 不断试图激怒和欺骗我们的东道主泰国人！ 一位将军和一位园丁到我家的露台上吃早餐，我收到泰国家庭的邀请，无论什么事都应该如此！
（而且我没有泰国老婆的“优势”）
实在抱歉！！ 但这可能偶尔会在所谓的泰国“爱好者”博客上说出来！ 而你不喜欢它？ 长荣航空、荷航和中华航空每天都有航班飞往昂贵、寒冷、舒适的国家，波涛……。
主持人：关于双奖制，我们已经写过一些东西了。 这是题外话。 与帖子主题无关的评论将被删除。
将军和上校也经常来看我，直到他们发现从我这里拿不到任何东西为止。
我经常从园丁和其他穷人那里得到东西，反之亦然。
听起来像那样。
我的驾照肯定有问题，如果我出示它，我已经不得不支付 3 倍的 farang 价格。
更不用说路检了，作为一个法郎，尤其是在呵叻附近，你必须考虑到几公里后你会再次被拦下。
男孩们让他们知道战利品正在路上。
你在那里靠右行驶的时间太长了。
碰巧我收到了这个帖子，800 月份就被允许缴纳 XNUMX 泰铢的罚款，才能再次继续开车。
他们说我的保险已过期 1 天。
允许继续没有保险已经很奇怪了。
事后看来，我现在有一个荷兰人作为保险代理人，他现在表明我的保险一直持续到 XNUMX 月底。
和你的将军玩得开心，但要小心。
互惠法则应该适用，就像在台湾、土耳其和韩国一样。 泰国人不能在那里买地。 而说不是为了抬高地价的借口更是无稽之谈。 我在清迈这里看到当地人如何逐渐买不起地，因为很多曼谷富人逃到这里买地。
像往常一样，电讯报中的故事并不完整。 为拥有土地而成立的公司的建设已不再或几乎没有使用。 是的，如果它涉及一家还开展其他活动的活跃公司。 那么这是完全合法的。 此外，公司必须满足最低股东人数要求，泰国人必须持有 51% 的股份。
奇怪的是，没有人提到用益权结构，其中租约以签署人的生命为准。 让您的成年子女（甚至孙子女）签字，土地将由您拥有超过 30 年。 完全合法，但很少执行，因为外国人不知道来龙去脉。
在某些情况下，投资委员会 BOI 也可以授权外国对一块土地拥有 100% 的所有权。
顺便说一句：马库斯柯林斯是荷兰人......
公司目前最低股东人数为4人
其中 51% 掌握在泰国手中。
这些应该每年开一次“会议”和
做一份“报告”，这些人为此得到报酬。提前多少钱
咨询过。
土地在 3 x 30 年后获得所有权。
在前 30 年，这是一个“购买”的建筑，并有权进行下一个
期间。
这就是我目前所了解的允许外国人购买土地的情况。
如果没有，我想听听。
另一种可能性是让您的泰国合作伙伴购买土地。
（可能要租）
此致
路易
我从未听说过土地在 3 次 30 年后获得所有权。 疑似一厢情愿的案例。
一家公司的维护费用每年约为 10.000 泰铢。 由于禁止提名人，该建筑几乎或不再使用。
前三十年或多或少是有保障的，之后你就只能等着看土地所有者想要什么或做了什么。
皮特先生，没有防水结构！！ 或者你会租三十年。 你是否厌倦了他们发明的对付法郎的所有花招？ 好吧，泰国已经厌倦了法朗为了钻法律漏洞而发明的那些把戏。 Farang 只需要遵守法律，如果他不遵守适用的规则而被“抓到”，不要发出哔哔声！！！
亲爱的彼得 ，
我觉得非常奇怪，你突然似乎想代表泰国法律，这对于一个法律根据定义受腐败和任意性约束的国家
也许你应该在这里找一份政府的工作，对你的情况来说是非常有利可图的
当你阅读时，我对你的道德骑士反应有点生气，即使作为一个在所谓的建筑中没有房子的人！
世界各地的人总是钻空子，没有安全保障的钱都不愿意投资，这是很正常的
如果你认为这很正常，你就用租来的土地盖房子
mvgr 吨
吨想要尊重法律有什么问题。 在这里待了 10 年之后，我从来没有遇到过与当局值得一提的问题，我只是遵守规则，婊子，是吧？
令我困扰的是，法律假定每个外国人都是土地投机者。与 Moo 结婚的 Pietje 不能购买附带土地的房子。 泰国人怕什么？ 那个 Pietje，如果婚姻失败，手里拿着一把铲子，把手提箱里的土铲起来，带到罗森达尔？ 当然荒谬，尤其是考虑到泰国人只能在欧洲、美国和澳大利亚购买土地和房屋，而且许多人已经这样做了。
我理解泰国人不愿意购买旅游区的土地，因为这些土地可以在短时间内快速升值。 如果出售的话，富有的外国人很有可能买下整个泰国海岸线。 但现在害怕 Pietje 完全是愚蠢的，她只想和 Moo 在伊桑安定下来，但也不想冒 Moo 在厨房纠纷后把 Pietje 扔到街上的风险。
这可能源于愚蠢的民族主义和泰国从未被殖民过的错误自豪感。
不要忘记，现行法律允许富有的泰国人在以过高的价格向农民借钱后，以低价买下土地。 原始资本主义在实践中。
@汉斯，
那也是一回事。 许多泰国农民和渔民（在岛上）从中泰投机者那里得到了他们土地的小费，现在他们在以前属于他们的土地上建造的度假村里当服务员以赚取小费。 算出你的利润。 或者华泰人以每莱 50.000 泰铢的价格买下农田，然后休耕。 不，这是一项保护泰国人民的绝妙法律。
制定法律有利于大公司的原则与资本主义（自由市场）无关，而与社团主义和法西米（国家与公司的合作）无关。 当你谈论资本主义时，请知道你在谈论什么，在此先感谢。
谁在谈论大公司？ 这些是富有的泰国家庭，他们可以用很少的钱从负债累累的农民那里购买土地。 这就是资本主义：最富有者的权利，甚至可能是对最弱者的剥削。 我不知道社团主义和法西斯主义（你就是这么写的）与购买土地有什么关系。 知道我在说什么吗？
嗯，大家不要争辩！ 如果真的存在 -ism，错位的民族主义就是罪魁祸首！
男孩，如果每个人都遵守法律，那么它就完成了。 为什么我们荷兰人总是要提出建设才能成为所有者。 作为店主，他信任他的客人。 我也无法与库肯霍夫的价格进行比较。 如果您不能满足从 NL 州获得的最低标准，您应该呆在家里，不要抱怨。
无论如何，它阐明了什么是可能的，什么是不可能的。
“为什么我们荷兰人总是必须提出结构才能成为所有者”……好吧，我会给你一个很好的理由。 如果您将数百万泰铢放在桌面上购买东西，很高兴知道您看到了一些回报，而不仅仅是模糊的租赁结构。 所以。 这适用于所有买家，而不仅仅是荷兰人。
每个人都必须遵守法律，是的，我有 30 年的租约。
房子位于 2 rai 土地上，这是我的泰国家庭拥有的。
安排很正常，租约在channot上！ 并包括一份单独的租赁合同，在土地办公室，已缴税，一切都好！
关于法律的所有那些困难的东西，它应该是这样的，然后坚持下去。
@奥尔加，
如果你要深入研究这条法律的原理和原因，你可能不会那么随意。 三十年的租约不过是三十年的租约。 如果在欧洲的泰国人有这样的‘独立地位’，很多有钱的泰国人会‘不开心’。” Jeez，他们对待我们就像我们对待泰国的 Farang 一样。 Snie fair”（哭，哭）
和奥尔加一样，我有 30 年的租约，有权延长，
我现在正在建造我的第 4 栋房子（建筑）
我可以用那个“租赁合同”出售，
我可以把它遗赠给任何人的继承人
我可以延长它
我可以更新它，
我可以选择向我出租的所有者，例如朋友
所有者不能背负债务，
楼主不能卖
那有什么问题呢？ 没有什么！
例如，在 NL 存在租赁合同，我可以出售吗？ 不！
我会失败吗？ 不！
那是租约！
此外，还有计划延长租期和/或启用法郎
最多买 1 莱，不！ 不要说我们已经听了十年了！那些计划现在已经有了！
如果你有一位优秀的律师将租赁合同放在一起，你就有了相当好的保证。
这些都是事实，就像世界上任何地方一样，那些认为自己可以“稍微”安排一下，从而廉价地节省律师和其他必需品的人，是的，他们带着水去看医生，然后哭了正在做！
不太完整。 你确实可以卖掉你的房子和土地，但要用剩余的租约。 土地所有者是否要在出售后将其延长至 30 年取决于土地所有者。
这同样适用于遗漏。
要更新，您确实需要土地所有者的许可。 如果你和你的泰国伙伴关系很好，那没问题，但如果不是这样的话。
当然，您可以选择以谁的名义购买土地的所有者，当然所有者不能出售或征税。
其余的都是一厢情愿的想法。 我不会再看到泰国土地落入外国人手中，否则将通过 BOI 的建设。 投资委员会。 在泰国。
我的朋友有一位出色的律师，但由于他的女朋友把他赶出去，他已经为租约打了一年多的官司。 我希望你永远不要哭。
汉斯博斯，
绝对不对！
已提交给土地部门且正式的租赁合同包含条款
提前排除地主！
亲身体验，我卖前3套房子的时候，连房东都没有！
第二，当我卖掉我的前三套房子时，有一位买家想开始新的2年租约，和上面的故事一样！
没有涉及土地所有者，所涉及的只是必须根据房屋的申报价值缴纳的公司税，而且只有在 5 年内出售时才需要缴纳！
第三，如果你继续住在你的房子里并且你接近3年的租约，你可以简单地在土地部门续签租约！ 地主也没有参与其中！
租赁合同中的条款简单而正式，土地所有者事先同意，无需干预！
正如我在这里多次说过的，买个好的！ 律师！！，在国际房地产行业工作了30多年，我仍然不明白买家或房地产经纪人的业余！ 例如，当我听到买家做了什么，或者不做什么，以及他们将购买资金转移到哪里时，我的头发都竖起来了！
如果你在 NL 买车，你会得到一份合同，为了什么？ 20 或 30K 欧元的 goggo？ 而在国外，买1,5、2、3吨或更多欧元的房子什么的，老外们会“自己安排”
节省 120000 泰铢（在我最后的案例中是给外行的）??
英语又叫它什么？ penny wise pound foolish，或类似的东西。
BOI，我知道这里有人拥有很多 rai，farang，这是可能的！ 但投资额超过40万泰铢以及其他一些严格的条件，
这是一种反应，还是寻找新“买家”的销售谈话。
亲爱的彼得，
a/ 我拥有一家建筑公司和房地产中介公司！
近40年来，
b/ 因为我现在退休了，不想坐在棕榈树后面
我经常出差，偶尔盖个新房子，这样我
感觉自己又有点像“老职业”了！ 在施工中走动
挑选瓷砖、家具和厨房等
c/ 不应该考虑卖给荷兰人，他们什么都想要
所以不行！ 没有推销！
@科尔，
不，我不是在简洁，我家所在的地方对我来说是完美的！ 我的泰国家人是我的继承人，是的，“租赁合同”只是为我内置的一点安全保障！
而且我不得不说我没有哭，而是每天都带着灿烂的笑容住在这里，身边没有法郎！ 如果我想说荷兰语，我会通过 Skype 联系荷兰！
幸运的是，这对我来说并不像是一种“身份分离”。
Ps Lakoniek 你写的是 C（使用拼写检查）。
@奥尔加，
这根本不是关于你的感受。 这篇文章的重点是泰国政府正在玩双重游戏。 许多政客在新西兰、英国、澳大利亚和许多欧洲国家拥有土地（黑山突然冒出来）。
事实上，外国人不能拥有土地，连半莱都不能用来盖房子，这与那些可怕的外国人会买下整个国家的想法无关，而是与一种愚蠢的民族主义如雨后春笋般涌现泰国从来没有被殖民过，外国人在那空沙旺买了有土地的房子被视为定居者。
泰国人确实（被日本）殖民了，最近又被中国人殖民了，他们两三代人前在这里定居，现在拥有所有权力——看看吧，每个泰国政客或每个泰国有影响力的商业家族都是 100% 的中国人.
当然，孩子们的棕色皮肤不会在学校的历史课本上读到这些，否则可能会出现一个完全不同的泰国。
给奥尔加的小费。 在你开始向其他人指出愚蠢的拼写错误之前，我会先看看那份租赁合同。 谁知道呢，您可能会遇到另一个惊喜。
亲爱的 Cor，我通常不会对所有这些评论一笑置之，但现在我认为有必要做出回应。 租赁合同中火化了谁或什么？
肺心病，
对不起，但是你的那个故事真的没有意义，完全不是那个殖民故事，
被日本人占领了就更好了，泰国有很大比例的华人，一言以蔽之，是不是被殖民了？
缅甸有多少个种族/群体/类似的人种？ 老挝？ 我们这里有几百年前定居在这里的中国人，流动人口，游牧民族或者无论你怎么称呼他们，所谓的泰国华人，我也认识100％的泰国人，他们非常富有。
你可以责怪泰国人的是，因为他们没有被殖民，所以他们在外语方面有合理的劣势，例如，英语是最重要的，尤其是在一个拥有数千万游客的国家。
也因为他们错过了成为殖民地的机会，所以他们有点“世俗”
但我可以很好地忍受它，我在 NL 以外的各个国家生活了 40 多年，所以我的拼写也会受到影响🙂
@科尔，
与此同时，我现在知道有多少博客作者和一些读者，但特别是版主考虑泰国的政治，在很多情况下我完全同意。
但接受“有法律”禁止外国人拥有土地这一事实对我来说是显而易见的！ 而大多数外国人都嫁给了泰国伴侣，那么这些外国人和他们的泰国伴侣买半个莱盖房子是没有问题的。
而大多数在这里买房的外国夫妇喜欢在类似度假胜地的活动中粘在一起，厨房窗前都是同一只鹅。 不，那不是我的事，因此我的反应是“我是如何安排的”，然后我再次大惊小怪，这让我很恼火，因为是的，我现在知道的历史书。 你可能还记得，我也认识一位接受泰国教育的荷兰人，对此我听得够多了，当然我不同意。
但是承认法律存在漏洞，然后滥用它们，不，那不是我的事！
是的，作为版主和老师，您当然必须在荷兰语方面树立一个良好的榜样，特别是在讨论了有关主持此博客的本周声明之后，由于回复数量众多，该声明很快就被停止了！
但尽管存在这些意见分歧，我仍然觉得这个博客很有教育意义，并且很高兴地阅读它，当泰国下午 15.00 点左右我的邮箱再次充满了该博客的编辑成员制作的最新新闻和有趣的故事时，我很高兴博客！
@ Olga，只有两个版主：约翰和彼得。 那是两位编辑。 Cor 不是版主，而是客座博主，与声明无关，它来自我的帽子（彼得）
该帖子与荷兰语无关，而是与许多论坛上的水平有关。 不幸的是，它退化为关于首都和时期的是/否。 就像这里的许多讨论一样，我们一直在偏离主题。 这对读者来说很烦人。 我结束讨论的一个理由。 没有人写得完美无缺，评论中的错误是允许的。 但我们避开懒惰和随和的人。 然后他们应该在别处讨论。
这不是关于遵守法律，而是关于法律框架内的平等原则。 就像世界上每个人都试图绕过法律范围内的现有漏洞一样，泰国的外国人也是如此。 没有什么不妥。
顺便说一句，泰国的租约绝非无懈可击，一位拥有租赁合同的荷兰朋友的经历证明了这一点，他已经为他的观点打了一年多的官司。
还有一件事：当租约结束时，你就失去了你的家和壁炉。 考虑到您的年龄，您可能对此不感兴趣，但是任何继承人都会如此轻松地考虑它吗？
租赁合同有什么不严密的地方？
是的，如果没有正确组装，它就会泄漏，所以请一位好律师！
这些年来我从来没有遇到过 1 个问题，请参阅上面的回答。
租约结束时也是如此，你可以做到！ 延长有效期！
还有一件事，我不再经历租约的终止，而只是将其传递给继承人，这一切都已记录在案，并且在土地部门也有正式记录！
请阅读我在回复中其他地方的回复。 您确实可以在租约到期前延长租约，但您总是（！）需要正式业主的合作。 此外，我祝愿你们充满智慧和稳定的关系。
拥有土地有什么了不起？ 如果我以我女朋友的名义买了一块土地，然后在接下来的 30 年里从她那里“租”这块土地（我从来没有在任何地方住过那么久），租约到期时我就 85 岁了。 当我到了那个年纪。
与此同时，我们可以建造我们梦想中的房子（或建造它）。
在我看来，这是一种合法且相当安全的方式，不是吗？
在这里你也冒着很大的风险：你的女朋友可能会出事故或分手。
合同到期，她的其他家人倒塌到（他们的）房子里。 法郎日！
最好租（现有的）房子，然后如果邻居开了迪斯科舞厅或修理厂或类似的东西，您就可以随时摆脱它。
我仍然没有得到那个财产； 你赌一切都会顺利，同时如果你想要在未来有所不同，你会损失部分或全部资金。
不就是为了生活而不是拥有吗？
弗兰克·F
这就是为什么不仅要有租赁合同，还要起草遗嘱。 如果你的女朋友/妻子/土地所有者在此之前去世，你仍然可以继续生活。
荷兰人喜欢规则，所以我们再次提到法律，显然我们拥有太多而泰国人太少。
每个人都有自己的看法，但有什么意义呢？ 是恐惧吗？ 泰国人害怕我们会夺走他们的土地吗？ 外国人在荷兰拥有土地，盖房子留给继承人，也不是没有可能。 荷兰因此变得更糟了吗？
与此同时，例如为了建造度假村和酒店而砍伐整个岛屿的森林也完全没有问题，只要有资金流入即可。
如果有人利用法律的漏洞，那就对了。 如果他们关闭这个，他们会找到另一个。 又什么都没学到。
今天泰国签证论坛上有一篇文章，泰国30%的土地是外资。 相信我，这不可能永远持续下去。 如果荷兰 30% 的土地为外国人所有，他们在荷兰会有什么感觉？
我每天读几遍 Thaivisa，但找不到故事。 能给个url吗。
顺便说一句，这个故事几个月前就已经在泰国流传了。 原来这是一个疯狂的故事。 泰国的三分之一……你知道这个国家有多大吗？
亲爱的彼得，
如果你从逻辑上思考片刻，你就会知道这不可能是真的。 据我所知，大约有 65 万泰国人住在那里。 假设还有另外 10% 的外国人。 所以我们说的是6,5万各民族的外国人。
因此，人们应该首先想到缅甸人、老挝人、柬埔寨人和中国人。 而且——也许除了最后一组——我认为提到的其他组不会有很多房地产。
然后，我希望看到这个 30% 的百分比得到证实。 即使在拥有约 1,5 万（约占人口的 10%）外国人的更加自由（？）的荷兰，也肯定不会有 10% 的荷兰领土掌握在外国人手中。
当 30% 掌握在外国人手中时，我对提供的此类数据的可靠性确实有些困难。 泰国总面积约为515.000万平方公里。 这意味着大约有 2 平方公里的土地在外国人手中。
然后每个（！）外国人将拥有 100.000 平方米的土地。 （每个柬埔寨人、缅甸人等也是如此）。 那根本不可能是真的。 如果这是真的，那么请证实这个荒谬的假设。
我也看到这种情况发生在CM，土地被大多数老年人廉价出售，1000 bth 在他们眼中是很多钱。后来你看到上面正在建造相当多的房子。对于来自 XNUMX bth 的人来说，XNUMX 万 bth曼谷。
关于这个问题，我有 1 个问题。 - 如果我的泰国妻子在泰国购买土地，她是否必须证明这笔钱不是来自“farang”？ 如果我妻子不在场，别人能得到这块土地是真的吗
在她的土地上？ 感谢您的回答。
让我再列出一次（通过 Thaivisa 的 Sunbelt Asia）：
外国人在法律上不允许拥有土地，但除了少数例外，他们可以拥有一莱不可继承的土地。
话虽如此，许多外国人创办多数泰国人拥有的有限公司的唯一原因是购买土地，随着越来越多的土地办公室打击购买土地的非活跃公司，这个漏洞现在正在被堵上。 泰国政府已就部分外资公司购买和持有土地发布指南，供当地土地办公室遵循。 代名股东的使用正在被淘汰，这不是获得土地的明智方式。
当前的法规要求公司是一个活跃的贸易企业，资金在账簿上流动，必须召开股东大会，记录会议记录并提交年度审计。 此外，公司必须具有在商业登记部门注册的合法商业目的。
土地局将调查希望购买土地的公司的所有泰国股东，并确保他们是合法投资者，拥有足够的财务资源来实际向公司投资所需数量的资本。
外国人的泰国配偶可以购买土地，但他或她必须证明外国对这笔钱没有所有权。 虽然外国配偶可以将钱交给他们的泰国配偶，但他们很可能会被要求在土地办公室签署一份文件，声明他们对这笔钱或土地没有任何要求，这是个人财产（Sin Suan Tua），而不是共同财产（Sin Som Rot）。
如果外国配偶在海外，也可以在泰国驻外大使馆或由合格的公证人进行记录。
泰国配偶是土地的唯一所有者，可以抵押、转让或出售土地而无需外国配偶的许可，因为它不是夫妻共同财产。 该法规仅适用于该国家/地区，而不适用于在该财产上共同建造的任何建筑物。
外国人可以通过 30 年的租约（可由业主自行决定续租）或通过终身使用权获得财产的管理权。
租期为 30 年的外国租户不拥有土地的任何权益。 这通常是泰国政府完全可以接受的，外国人可以在租赁期内对土地拥有广泛的权利。 如果租约有规定，外国人甚至可以以他的名义拥有土地上的任何建筑结构。
如果承租人租用一块未开发的土地，并打算在指定土地上建造自己的结构建筑物（房屋），最好在原协议中注明建筑物的所有权。 如果未指定且租约到期，则该建筑物将被视为土地所有者的财产。
如果承租人想转让他对土地的权利，他将仅限于将这些土地权利转让给第三方（如果出租人或租约允许）。 为了有效，任何超过三年的租约都必须在土地所在的当地土地办公室登记。 长达三年的租赁可以通过简单的合同签订，不需要注册。 任何超过 3 年的租约都将在当地土地办公室登记，并在地契或使用证书的背面登记。 在当地土地办公室登记租约允许任何潜在的土地第三方购买者了解承租人在租约期间对土地的权利。 如果第三方买家购买它，租户的权利将在剩余的租期内获得。
卖家或开发商告诉许多外国人，他们可以获得最初的 30 年租期加上第二个 30 年的租期以及额外的第三个 30 年租期选项。 但是，根据《民商法典》，承租人的租赁权只能保证前 30 年有效（一旦租赁在当地土地局登记）。 有法院判决表明续约条款是房东个人的，因此可能对其继承人或未来的房东（出租人）没有约束力。
租赁合同也可以合同约束出租人同意第二个 30 年的期限，但这同样只有在土地所有者与租户一起到土地办公室登记第二个 2 年的期限后才能执行。 如果土地所有者不希望登记第二个三十年期限，承租人可以向民事法院提起诉讼，控告土地所有者，理由是违反了两个人之间的合同。
用于工业或商业目的的租约最长可授予 50 年，这也可能包括再续约 50 年的选择权。
用益权是土地所有者授予用益权人的权利，用益权人有权拥有、使用和享受财产的利益。 用益权人也可以拥有财产的管理权。
可以为您的自然生活创建用益权。 您也可以将土地出租给第三方，即使您死了也不会结束。 示例：如果您去世了，您可以根据最高法院第 2297/1998 号裁决在您去世前将财产出租给第三方； “出租人不必是财产的所有者。 因此用益权人可以出租土地。 如果用益权人在租赁期内死亡，则仅终止用益权，而不终止租赁。” 但是，任何超过 3 年的租赁协议都必须在土地办公室登记并附上地契。
用益权也可以同时授予 1 个以上的人。 有了用益权，您就在地契上登记了。 在奴役终止之前，土地所有者永远不能出售或转让土地。 您还可以获得一本黄皮书，即房屋登记
拥有1莱不可继承的土地是指在泰国投资至少40万泰铢。 几乎从未发生过……
Sunbelt Asia 是一家企业，更确切地说，是一家房地产企业，每个经纪人/代理人/网络都制定法律？ 不同，换句话说每个人都有自己的解释
我的租赁合同中的内容大体一致，但有更多的封闭物，因此已在土地部门正式注册！
近年来，它们已经证明了它们的用处，因此也证明了律师费！
3次出售后，我没有所有权，也没有泰国合作伙伴租给我土地！ 房子在我名下，Chanote（Nor Sor 4.Jor 的土地所有权）上也有我的名字。 这绝对是唯一一个做到这一点的国家头衔！ 所有其他人仍然有风险，因为他们穿越“国有土地”！
如果没有黄皮书，您也可以在租约中注册您的房屋，并且单独向土地部门注册，许多人不会这样做，因为他们必须缴纳一点税。 黄皮书的申请也是如此。
在所有这些案件中，我的智慧都留给了我的律师，
谁向我收取了巨额费用，但这与购买或建造一套数十万的房子相比又算什么呢？
我已经忘记了“小事明智、大事愚蠢”的事了，在房地产和建筑领域工作了 40 年之后，我仍然对此一无所知？ 很伤心🙂
最重要的是，在为土地付款后，您就放弃了您的权利。 钱应该来自你。 请参阅我在别处的回复。 我从来没有听说过后一个问题。
租赁然后您每月支付租金，对吗？
您不支付购买金额，然后希望您可以使用它。
合法所有者然后有兴趣让你离开那里。
因为那样他就可以再次参加比赛了。
为什么外国人不停止做这些（废话？）做法。
人们不再将您的好钱浪费在（非法）建筑中。
当事情出错时，人们通常会因为羞愧而闭口不谈。
如果泰国的所有外国人都停止把钱捐给他们所谓的“我以另一个人的名义买一个”或者我把钱存入一家泰国公司，你应该看看法律变化得有多快。 或者，就像外国公司一样，你会得到一个允许外国人拥有财产的地区。 因为泰国政府（就像任何政府一样）自然希望让资金流向他们的国家。
很多当地人问我为什么不买别人名下的房子。
我的回答是那我买不到地，只能把钱捐出去。
当我要求把他们想买的新公寓或新车记在我的名下时，他们看起来很惊讶。 当我说如果他们不把汽车或公寓放在我的名下，他们肯定不喜欢我或不信任我时，他们会很生气。 奇怪，反正他们这么喜欢我（当我花钱的时候）。
我很好奇亚洲是否有外国人可以合法拥有土地的非穆斯林国家。 有人知道吗？
非常消极的反应。 当然，你不会把钱捐出去。 您将土地的购买价款借给您的泰国伴侣/妻子。 然后您同意您将租用这块土地（30 年 + 选择权 30 年，未经您的妻子/伴侣同意行使）。
您还同意为土地支付的租金将由贷款利息抵消。 最后：您同意您可以随时取消贷款。
当然这些不是口头约定，而是合同约定。
最后你同意——如果你比你的伴侣/妻子先死——她可以继续住在这所房子里直到她去世。
在她的遗嘱中，她宣布将土地留给您的继承人（孩子）。 然后他们可以卖掉房子+土地。
大家开心。
出色地，
给出愚蠢的评论并不难，特别是如果你只是不想知道更多！
租不租！ 不管你旋转它！
我租了一块地，租了 30 年，还付了一笔钱！ 1 次尝试！
然后我让律师在我已经有足够的地方起草了一份租赁合同
上面写了它，你就完成了！
我可以从没有泰国伴侣、妻子或女朋友的任何人那里“租下”租约！
我从地主那里租来的，再一次，这就是它的工作原理！
所以在你再次做出负面反应之前，我会先在各种网站上谷歌一下它到底是如何工作的！
我认为你只是一个交易员。
是的，只需查看 Google.nl 并搜索：lease 表示 Wikipedia，然后您就会阅读
“ 在租赁概念的严格意义上，合同包含一项购买选择权，使承租人有机会按合同订立时确定的价格（剩余价值）在结束时归还租赁设备，而无义务承担术语. 购买.
如果未提供此选项，则它涉及租赁（所有权最终不会从出租人转移到承租人）
是的，您没看错，如果没有提供该选项，则它涉及租赁合同！
你会在这里找到很好的信息 http://www.samuiforsale.com/
看看 Lease-law 等等，然后你就可以阅读了。
具有固定期限和连续租赁的租金的可执行性
泰国租赁登记
超过 3 年期限的租赁登记
根据泰国的财产租赁法，任何超过 3 年的财产租赁（固定期限租赁）必须以书面形式记录在省或地方土地办公室登记册中的所有权契约（土地或公寓所有权契约）上《民商法》第 538 条。 如果双方之间的租赁协议未在土地部门登记，则租赁只能通过诉讼强制执行，期限仅为 3 年。 已登记租赁协议的期限不得超过 30 年（第 540 条），并在登记期限结束时自动失效（第 564 条）。 短期合同不必登记，但必须以书面形式成为合同中的租赁期限
泰国的房地产租赁协议不能超过 30 年。 根据《民商法》第 30 条，任何更长的期限将减少至 540 年。 由于与《民商法典》第 540 条相冲突，根据泰国合同法，预先商定的续约、预先签署的连续合同甚至注册合同都不能通过法律行动强制执行。 可以根据双方之间的一般合同自由来包含此类条款，但以书面形式包含此类条款对未来的可执行性没有任何影响。
我想你不想知道更多，为什么？ 正如你提到的，你建造和销售
那些想卖房地产的人，他们的兴趣是卖。
据我所知，这个地区有1个国家，即马来西亚，你可以以外国人的身份拥有房地产，所以对于那些真正想在这里拥有房产的人来说，这不是一个选择！ 那我就赶紧走吧，已经有很多人要去了，就让那些泰国人在自己的国家搬起石头砸自己的脚吧，不久的将来可能会很辛苦，不得不大喊大叫关于周边国家目前的事态发展。 在邻国，泰国的错误可以学到很多东西，这仍然可以使我们外国人受益。
暹罗，
不确定，各种相互矛盾的消息。
如果你能买的话 a/不是那么简单 b/某些类型的房地产，
冗长复杂，c/ 我相信“下限”也至少是 50.000 欧元
租期为 99 年，您将获得足够的收入和/或银行账户
10年签证
但是你想住在穆斯林国家吗？
我认为马来西亚也不是伊朗，我还没有去过那里，但我听说过很多关于它的好消息，我所知道的是那里的一切都更昂贵，也更发达。 在我看来，基于我所知道的对法郎的歧视较少，我认为非常重要的是，这很有趣。
唐纳德，否则你应该谷歌马来西亚我的第二家园计划，或者英文维基百科上的MM2H，也可以在这个标题下找到，在这里我想你会找到最真实的信息，如果你感兴趣的话，我想祝你好运。 礼炮。
暹罗,
卧床不起！
但我去过那里很多次，美丽的国家，不贵，基础设施好，人也很好。
但我不想住在那里，留在这里😉
即使你有一份无懈可击的合同，并且由于泰国家庭变得太贪婪而导致你们的关系出现问题，导致你们的关系破裂，无论你是否有 10 名律师，他们都会欺负你，让你失去合法的房产。房子。 一天没水，第二天没电，邻居不再看你，而这只是开始。
所以在泰国买的东西永远不要超过你手提箱里的东西，剩下的你就丢了。
在卖掉自住房屋后，我仍然收回了大约 80% 的投资，我在这里租的房子里很开心，我无法想象在这里为自己踏上自住房屋的冒险。
当然，这在一定程度上取决于您在哪里购买，但是有了永久产权的公寓，您就不会遇到所有这些痛苦。 但在 Isan 乡村，您当然没有这种选择。
我真的想知道泰国的问题有多大。 有多少外国人通过一些建设拥有土地？ 泰国土地总面积是多少。
有多少泰国人因为外国人有土地而买不起土地？ 我听说它不到泰国土地总面积的0,5%。
而地价可能偏高的，当然不是外国人，而是泰国的项目开发商，他们主要是建房项目。 此外，大约 98% 的产品卖给了泰国人。 那么究竟是谁在推动价格上涨？
最后。 泰国政府可以考虑只允许那些外国人购买土地，而泰国人也有可能在其原籍国获得土地。
主持人：不要用同一把刷子给所有泰国人涂焦油，根据我们的房屋规定，这是不允许的。