忠告：在泰国租房不如买房
多年后我的第一个建议 泰国: 不是买，是租。 购买时，您必须支付现金，因为外国人在这里没有抵押贷款。 当你租房时，如果你不喜欢某样东西，你可以随时离开。
例如，在曼谷，我有两个邻居，总共有六个小雅皮士，他们让我女儿睡不着觉。 我也认识一些突然发现自己拥有轻便摩托车修理店或卡拉 OK 帐篷的人。 如果事情变得太疯狂，你可以在租房时立即离开。 买入很快，但卖出可能需要很长时间......
建议2： 不要成立公司。 需要花钱，而且您必须提交年度损益表。 它必须是一家活跃的公司，否则迟早你会面临裁员。 而且，无论律师安排得多么好，你只拥有房子和土地49%的所有权。 总是存在一定的风险，特别是现在泰国政府想要打击这种滥用公司的行为。
建议3： 如果您确实想租赁，请只租赁土地。 房子可以登记在你的名下。 这里也存在一定的风险，特别是在30年后，因为第二任期从来没有在法律上得到妥善安排。 我知道外国人会打官司，但他们通常会被砍掉。 华欣的一个好朋友和他的女朋友一起开了一家食品生意。 楼上有公寓的大楼在她的名下，并有密封的租约。 现在他们已经分手了，她把他赶了出去，并警告说她在警察里有朋友。 现在他正在提起诉讼，并且已经在近 300 公里之外居住了几个月。
建议4： 取得“用益权”。 在泰国鲜为人知，但完全合法。 也就是说：只要签字人活着，房屋和土地的使用权就可以得到。 这也可能是成年子女甚至孙子。 只要它存在（并且可能需要很长时间），该财产就是不可剥夺的。 不仅条条大路通罗马，而且条条大路通罗马。 泰国人可以走同样多的（弯路）才能通过法庭。 如果您不会读或说泰语，您就完全依赖律师。 对我来说这似乎是一个不确定的起点......
租肯定比买好。 然而，正如经常发生的那样，爱情会让你盲目（或者至少是短视）。 对人类善良的信仰也是一个陷阱......
– 转发消息 –
完全同意。 此外，租金相对较低，也是租房的另一个理由。
当然！ 你在别人的土地上建造或购买，这在任何情况下都是不可取的，在 Th 中当然也绝不可取，因为你让自己完全依赖，而这在 Th 中是要避免的。
我认识一个荷兰人，像许多其他外国人一样，在自家的土地上建造了房子，当然事情又失败了，他在座右铭下拆毁了自己的房子：我不应该，但你也不应该，家人也不应该。
我们的好朋友租了一套漂亮的房子。 安排得很好，业主住在曼谷，但一切都是通过官方渠道与律师安排的。 房子是空的，他们自己装修。
房子所在的那条街从来没出过什么问题，出租的房子比较多，这些人也都说没问题。 虽然买起来很容易，但他们心里并没有这么做的念头。 芭堤雅尽头和乔木提恩起点交叉口的房屋形成了一条美丽的隐藏街道。 如果有任何问题，他们可以打电话，立即修复。
很遗憾他们因去世而不再在那里，但我们总是很喜欢去那里。
以男朋友或女朋友的名义购买房屋并没有什么坏处，只要您意识到在签订合同时您已将房屋赠予您所爱的人即可。 然后只希望他/她仍然是你所爱的人。 当然，这是检验他或她对你的感情质量的绝佳试金石。 从那一刻起，您就是他/她家的客人。
所有其他建筑都很困难。管理上的麻烦很多，确定性很小，你就会被困住，所以没有灵活性。大多数泰国游客年龄都比较大。然后计算一下购买后的所有额外维护费用和费用与租赁到（比如 95 岁）相比的结果。
这也是我40年泰国经历后的看法。 但很难被良好的社会所接受。 最好在伴侣的家乡购买，周围都是她的家人。
租房当然是最好的解决方案，正如之前所写的，但要看合同的内容。
大多数合同都有泰国标准，而且过于简单化。 我的泰国女朋友也出租公寓，我已经为她起草了英文合同，这对双方都公平，没有什么需要澄清的。 因此，当您向房东出租时，请随时说明您的要求，否则从长远来看您可能会遇到麻烦。
汉斯，
使用权（usufruct）超过土地租赁30年？
换句话说：
当我以孩子的名义转让（购买）房屋时，土地租赁（30 年）会怎样？
马可，使用权（usufruct）是关于签署者的生命。 如果你让（成年）孩子一起画画，这个时间可能会比 30 年长得多。 此外，使用使用权时，您在土地办公室支付的费用比租赁要少得多。
我现在也坚信，租房是最好的解决方案。 租赁方和租赁合同的质量很重要，但凡事都是如此。
显然这里还有人不知道还有法律、公证员、律师等。
起草合法的相互合同等，等等，一切都依法进行，作为外国人，在购买土地时，您的名字应包含在 chanot.. 合同中，如果您的泰国伴侣去世，您拥有所有权、土地权，并可以出售房屋。
我仍然想知道这里的部分“Farang”人口的问题是什么，但如果你不知道是什么或在哪里！？ 我明白。
并且不要太担心在这里购买房产，因为几年之内，大多数“外国人”将有可能以比比利时或荷兰车库的价格合理的价格在泰国购买房屋。中国人关注的是便宜的房子和应用程序。 泰国的价格，他们开始购买，结果价格上涨......而聪明无知（在很多情况下）的“Farang”站在那里看着它。 照常。
祝你今天过得愉快。
我完全同意。我已经因为卡拉 OK 帐篷而搬家了。所以租房对我来说是完美的选择
很棒的文章，你确实是对的。
好的，我买了。
花 2.7 万泰铢在乔木提恩 (Jomtien) 住一栋很棒的别墅，邻居也很好。
在同一条街上，同等房屋的售价为 3.3 万泰铢，呈上升趋势。
我买2,7万的时候正好是60.000万欧元，现在是68.000万欧元。
根据律师的建议，我以房子的价值作为投入，成立了一家休眠有限公司。 至少必须是2万。 我的股份是49%，我的女朋友是48%，公证人是3%，声明我的女朋友和公证人已经签署了一份条款，在适合我的情况下放弃股份。
两年前，我当时的女朋友实在受不了了，想回到酒吧。 她通过登记处成为了 3000 泰铢的所有者。
我对自己的行为方式感觉很好，但也许其他人对此有不同的看法，我想听听。
MVG。
汉克·西蒙尼斯。
如果您有能力购买一些东西作为投资房产，即如果您失去了投资，则不必大幅改变您的未来计划，这没有什么问题，并且在自住的情况下，您还可以节省租金。
在所有其他情况下，您都会使自己面临风险，您只能希望这些风险不会发生。
布拉姆或多或少已经表明了这一点，尽管我注意到我不赞同他提到的有关泰国通货膨胀的数据。
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https://tradingeconomics.com/thailand/inflation-cpi
亲爱的法国人，
我对提到的风险很好奇。
MVG。
汉克·西蒙尼斯。
尤其是，如果你出于某种原因想要离开，你必须等待，看看是否可以以及以什么价格出售房子。
以及您所有构思精美的法律结构最终是否会完好无损。
亨克，您确实意识到房地产的休眠有限责任公司是非法的。 您的销售契约将面临被撤销并宣告无效的风险，那么您不仅会失去您的财产，还会损失您的金钱。
上周，一名男子在论坛上讲述了他的LTD故事，他不仅失去了一切，还被驱逐出境。
一个奇怪的故事。 我是我的公司和投资组合在芭堤雅最大的办事处的客户，他们会建议一些非法的事情。
我想知道这件事的来龙去脉。
对我来说听起来像是一个猴子的故事。
MVG。
汉克·西蒙尼斯。
也许很奇怪，但却是正确的。 休眠土地所有权公司是非法的。
人们只谈论买房。
我想只以我的名义购买一套公寓，然后转让给任何我想要的人。
你不能说租就一定比买好。 一切都取决于你的个人情况、可能的伴侣、年龄、经济状况、未来的计划等等。
就我个人而言，我永远不会投资泰国的房地产（就像购买时期望出售时获利）
亲爱的布拉姆，
一个很好的总结。 刚读完这篇文章，问题就来了，为什么这么多人强调租房。
客观地说，我的天平倾向于买入。
MVG。
汉克·西蒙尼斯。
@corretje，完全正确！ 这就是我无数次发生的事情。 不断的租金上涨、押金拿不回来以及不断与房东讨论让我很痛苦。 我想，大约 27 年前，我为我的妻子买了一块土地和一座房子，现在我仍然住在那里。 我在这里做过的最好的事情。
优秀的文章！ 曼谷火柴人几年前推荐了这个，我对此表示感谢。 大多数外国人购买是因为他们屈服于泰国伴侣的持续压力。 她坚持这一点也是合乎逻辑的。 一旦离婚，她几乎总是占据上风。 首先是一条金链子，然后是一座房子。 不要上当。