在泰国购买公寓
在芭堤雅随处可见，在其他旅游胜地也不例外，越来越多的公寓大楼正在建设中。 大型建筑物，通常有很多楼层，分为许多公寓，例如公寓或公寓。
购买公寓对许多外国人来说很有吸引力，无论是作为投资还是个人居住。 《芭堤雅交易者报》最近发表了一位英国人的故事，描述了他如何购买公寓以及所经历的程序。每个人的情况都不一样，但我仍然认为在这里讲述他的故事会很有趣。
“我决定买一套公寓，然后骑着摩托车走了好几英里，左右查看正在建设的公寓楼。其中一些项目设有售楼处，我也参观过其中一些项目了解情况。在我最终成功的其中一个销售办公室中，一位接待员和一位销售人员热情地迎接了我。他给我看了一张仍在建设中的综合大楼内各种公寓的地图。
我对某种类型的公寓感兴趣，预计售价约为 1,6 万泰铢。在那一刻，我可以选择所需的楼层和位置 - 阳光或阴凉的一面。如果我想购买，我必须立即支付 10.000 泰铢作为“预订费”，并在一周内再支付 50.000 泰铢作为“合同费”。这笔钱不是公寓价格之外的，而是其中的一部分。一周后我必须签署合同，然后每月付款。他们向我提出了一个计划，支付 15 泰铢，为期 30.000 个月——这就是施工所花费的时间。在此期间结束时，我必须支付剩余金额，约为 1,1 万泰铢。后者金额包括一些额外的转账费用和税费，但不超过约 30.000 泰铢。
我选择的公寓是一个“壳单元”，仍然需要配备地板、厨房和家具。浴室已经准备好了，但我还得计算一下其他设施和家具要花多少钱才能让它适合我居住。该综合体本身将配备游泳池、商店和餐厅。我仔细研究了我的公寓在大楼中的位置，仔细观察了它与太阳的关系，然后选择了位于较高楼层、背阴面可以看到海景的公寓。
经过一个小时的交谈，工作人员迅速回答了我的所有问题，我做出了决定并支付了 10.000 泰铢的预订费。我把护照交给了一份合同所需的复印件，并认为在合同签订之前可能还会出现问题，我只会损失“仅”10,000泰铢。我带着愉快的心情离开了办公室，那天晚上我兴高采烈地庆祝了这次购买。
第二天早上，我去了一家当地银行（我的是 TMB）开设账户。一切顺利，我只需要出示护照即可。整个银行手续大约花了二十分钟，之后我带着存折、ATM卡、账号和银行的Swift代码离开银行，从我的祖国向泰国转账。费用只有500泰铢，当然我在开户时还得存入少量资金。
下一步是联系我在英国的银行，安排转账到我的泰国银行账户。有人问我是否应该用泰铢或英镑汇款，但我很快就克服了这个问题。当然，你不是在英国购买泰铢，而是将英镑转出，然后由泰国银行以更优惠的汇率兑换成泰铢。我订购了一笔以英镑转账的金额，大约为 150.000 泰铢，这样我就可以支付合同的初始费用以及一些每月付款。
几天之内钱就到了，一周后我回到销售办公室敲定此事时，我已经有了必要的钱。合同（幸运的是是英文的）现在可以签署了，我在检查了所有信息后签署了合同。合同仍然要求我作为外国买家发表声明，证明购买的资金实际上来自国外。银行提供了在土地局办理手续所需的这份声明，没有任何问题。整个交易过程我都没有请律师，因为我已经亲自筛选了项目开发商，并确定其信誉良好。我带着合同离开了办公室，并能够安排进一步的付款。
在接下来的 15 个月里，我每月从英国转账到泰国，这样我就可以支付每月 30.000 泰铢的分期付款。这笔钱对我来说并不算太大，我可以通过这种方式存起来以便稍后支付最后一笔款项。为此我每个月必须存入 55.000 泰铢。 15 个月后，我已收回了 1,1 万欠款。
15 个月后，大楼竣工，游泳池和周围花园也完成了收尾工作。我可以检查我的公寓，发现一切都按照事先约定的那样井然有序。我支付了未付金额，并出示了银行的 Tor Tor 3 文件作为所支付的款项来自国外的证明。
项目开发商与土地局安排了一切，第二天我就拿到了作为所有权证明的文件，并拿到了公寓的钥匙。我已经在那里住了三年了，非常满意。”
好故事有好结局，我已经拥有一套公寓20多年了，但在大约5到6年后，我们也经历了一些与管理层不愉快的事情。但法律也进行了调整，一切都变得更好了。我的故事是，步行到销售人员所在的中环或帝苑，询问额外费用是多少，包括服务或谁负责管理。对于她们通常不知道答案的问题，一些年轻的泰国女士只是去其他地方购买。我们都是共同业主，可以选择管理人员，但出售公寓的公司会将其保密几年。早些年你的维护费用很少，几年后锅就满了，然后管理发生变化，不会一直这样，但你还是要注意，比如大型游泳池，经过一段时间后，成本会很高。几年从事维护、电梯、油漆工作等工作。
祝那些准备购买的人好运。
“合同仍然要求我作为外国买家发表声明，证明购买的资金实际上来自国外。”
如果钱不是来自国外，而是在泰国赚的怎么办？
你不能买公寓吗？
当然，您可以购买公寓。
但我怀疑你会被要求证明你是如何在国内得到这些钱的，换句话说，你是如何在这里赚到这些钱的。
然后他们可能会检查您的居留身份（您拥有什么类型的签证以及这是否符合您的逗留目的），是否需要工作许可证才能赚取这笔钱，您是否可以负担泰国申报的公寓收入？（如果你每年赚600000万泰铢，两年后我似乎很难存下一套价值1,5万泰铢的公寓），等等……。
所以我认为，如果必须用国内资金来完成，你可以期待某些当局进行广泛的研究/问题。
但这当然不是不可能的。
还有一些人已经在这里生活和工作多年，因此积累了足够的国内资金来进行此类购买。
没有错。
我想，如果你从你的后兜里一口气掏出1万，你一定要问这个钱是从哪里来的。
但来自国外的黑钱和/或犯罪资金显然并不臭 😉 😀
为什么呢？
1.6万泰铢约合40.000万欧元。
对于泰国人来说，这是天赐之物，但对于长枪手来说，这些数字并非不可想象。用剩余价值或一些积蓄卖掉你的房子等等。继承父母的遗产等等。有很多选择。
好像账户里有这么多钱的人都会不公平地获得它？？？
主持人：请不要聊天。
我想做一些侧面图。
购买仍在建设或需要建设的东西
存在一定的风险，即会比约定的时间晚得多
或者可能永远不会交付。我知道在普吉岛
足够的案例。我还得爱护环境。
几年来您都可以欣赏到美丽的景色，但不幸的是，这是您的公寓
几年后，另一套公寓建成，景观消失了。
那么出售几乎是不可能的，你突然就拥有了巨大的价值
进行减少。
前面已经提到过，但是经常出错。共同费用。
这可能包括维护费、行政费和管理费。这些金额有时可能很大。我知道每月8000泰铢的案例。如果居住在该建筑群中的所有泰国人和一些外国人拒绝付款，会发生什么？或者部分综合体尚未出售。锅里的钱已经不够了。忽视复杂性。不再清洁，也没有钱
为了安全。
在他的公寓里，你们住得很近。人们有不同的习惯。有些人早早上床睡觉，另一些人完全瘫痪地回家，并播放一些吵闹的音乐。这可能会导致严重的问题。
我注意到在泰国，公寓通常比独立屋贵。在普吉岛芭东花2万泰铢就可以买到一个30平米的鞋盒。如果你只用它睡觉，那也没关系，因为它看起来太小了，不适合居住。然而，在不到2分钟车程的地方，你可以花10万泰铢购买一套拥有三间卧室和一个小花园的房子。那似乎是一个更舒适的居住地。比较宽敞的公寓很难找到，而且价格相当昂贵。那么你很快就会进入2.5-15万泰铢的价格段。
此外，经常有价格非常合理的公寓出租。例如，您可以租用 6 个月或一年。如果你喜欢一切，比如邻居、综合体、街道和周围环境，那么你仍然可以购买。
这个故事里的一切都显得那么简单。
我不太明白他在 TMB BANK 开户的故事。
我也是他们南奔分店的顾客。
打开的时候，除了护照，还问我在泰国的居住地址和证明。
对我来说没问题，我有一所房子，还有一本黄色的小册子等等。
每年他们都会要求我提供护照复印件，因为有签证退休印章。
我看起来很整洁，没有纹身等，我不是非法居住在这里。
差别在哪里？下周我会向经理提出这个问题。
他们说，曼谷总部的程序。
这些规则也适用于 Tanachart 银行。
问候詹杰
英文原文中还添加了在泰国银行开设银行账户的内容，我省略了：
“现在在一些银行开设账户可能有点困难，需要工作许可证和其他文件，例如长期签证，但最后检查TMB和Kasikorn银行都可以为外国人当场开设储蓄账户只要他们出示护照”
我认为这无关紧要，特别是因为我在泰京银行开设账户已有多年，只是偶尔使用。当时我只需要出示我的护照，我不知道每年都有义务出示护照或其他文件的副本。
亲爱的外国佬回应你的故事。
我在 TMB 银行有非常好的经验。作为客户，它们对我来说非常好。我喜欢他们的系统，它可以阻止泰国的腐败和非法银行业务。如果你可以轻松地开设银行账户或购买公寓，那么你必须问自己：这是正确的吗？
这些人大多数是来这里度假并成为受害者的。我想你能有多蠢。
我自己没有受过高等教育，但太阳不会白白升起。
我住的地方有一些外国人，也是荷兰人，他们在泰国妻子或女朋友的帮助下自己建造了一座漂亮的房子。如果你让他们相信通过互联网或类似的广告，通常会更便宜，甚至更好。
我的建议：如果有常识，请使用常识。假期里没有购买情绪。例如，如果您想在退休后经常来这里泰国建立未来，那么在您做一些您肯定会后悔的事情之前先环顾四周。
Jantje 和他的泰国妻子在这里住了 8 年，他们一起建造了一座漂亮的房子和地块。
顺便说一句，还有伤害和耻辱。但损害和耻辱的赔偿金额很低。
每天早上起床时，我们都会对我们共同打造的东西感到高兴。
来自巴桑的 Jantje 的问候
P.S.：今天我们这里下了很大的雨。
引用：
购买公寓对许多外国人来说很有吸引力，无论是作为投资还是个人居住。
我很好奇你对投资有吸引力的评论。
你能证实这一点吗？或者你是否采用了卖家的口号？
这是我自己的呼喊，路德。
我认识一些购买了一套或多套公寓然后出租的人。
此外，他们预计公寓的价值会随着时间的推移而增加。
是的，我还获得了其他经验。在七岩度假时，我爱上了泰国的住房。在华欣找了一番之后，我决定在阿瓦隆买一套房子，签订30年的租赁合同。大约花了两周时间才准备好购买合同，我还需要支付2万泰铢作为注册费用等费用。然后我分 100.000 期支付购买金额。
当我回到家时，我必须立即支付第一期付款，并在指定日期支付下一期付款。双方商定，在支付第二期付款后，将移交Chanot。然后痛苦就开始了；经过多次请求，协议并未得到满足。一段时间后，我通过互联网 THAINET 联系了一位荷兰人，他嫁给了一位泰国律师、某个人[…]和他的妻子[…]。当然，他们会帮助我，但要付费。
首先，有人说，为了走法律程序，房子最好登记在律师名下。签订协议后，房子建成后立即过户到我名下。然后我必须将第三期付款发送给 [...]，然后由他安排向 Avalon 付款并监督施工情况。据报道，没有查奥，原因是该房屋没有建筑许可证。但我不必担心，因为律师和上述机构与土地局进行了多次对话，一切都会好起来的。必须支付第四期付款。
由于存在太多缺陷，必须由可能的承包商进行修复，因此针对最后一笔金额提起了诉讼。官司最终胜诉，需要支付一小笔钱给阿瓦隆，扣除费用后，从未进行过的维修，剩下的钱就转给我。
与此同时，我和律师之间的友谊有所增长，他们满脸悲伤地向我借了200.000万泰铢来支付[……]的运送费用。其间，大约两年半过去了。房子变成了废墟，唯一能用的就是空调，被偷了。
我不想再住在那里，就把房子出售，但首先它必须在我的名下，而且我必须再次支付107.000泰铢的过户费。最终，我通过中介以1.000.000 Bath和50.000 Bath的调解费将其出售，损失了2.000.000 Bath，并且从未通过诉讼偿还200.000和30.000的贷款，我还欠230.000。幸运的是，我通过这件事学到了很多东西，我买了地，在我的监督下建造了我的房子。
主持人：涉案人员姓名均匿名。