日记：Jacques Koppert 回顾他的房子的建造
Jacques Koppert 此前在“De Week van”中描述了他和 Soj 如何离开 Wemeldinge 前往位于 Ban Mae Yang Yuang（帕府）的家（25 月 27 日）。在2012月XNUMX日的日记中，他描述了XNUMX年的学校运动会和除夕夜。今天，他回顾了自己房子的建造过程。
自1998年以来，Soj和我每年都会去泰国。当然，我们总是去 Soj 和她的儿子 Pam 长大的村庄 Mae Yang Yuang。在那里，我们住在父母家里，Soj 的祖父和兄弟以及他的妻子和 2 个女儿住在那里。没想到这一晚住宿如此成功。房子不干净。
嫂子显然和Soj是不同类型的。这是一个懒鬼。自己盖房子的计划就这样诞生了。我们很快就同意房子建在村里。我们喜欢在曼谷待几天，那么酒店是理想的选择。 Soj 在村里有一个由家人、朋友和熟人组成的网络，如果你在那里盖房子，你就知道总是有控制权。
为什么我们要去看那些太远的地方？
2007年，我们开始寻找一块土地。令人惊讶的是，这么一个小村庄能卖多少钱。在我们查看了四个地方但没有任何结果后，我不得不与 Soj 讨论我们的意图是什么。事实证明，任何距离父母家超过几百米的地方都是不可接受的。
为什么我们要去更远的地方看？因为你必须对那些让你知道他们有土地待售的人好一点。然后你不会立即说：不，谢谢。
当Soj建议我们也看看一栋售价1万泰铢的房子时，我首先问她是否想住在那里。不，不是那样。完全违反规则，我然后说我不去看。有时候我没那么好。
一块漂亮的地块即将出售。在主街和8巷的拐角处，爷爷家所在的街道。该男子想卖掉房子，但似乎存在继承问题。住在曼谷的两姐妹似乎不愿意合作。尽管该男子向我们保证一切都会好起来，但我们还是决定取消购买。签订无效购买合同的风险对我们来说似乎太大了。
那是一片荒野；所有树木和灌木都被清理干净，上面有一米的土壤
最终我们成功购买了父母住宅附近的一块土地。地理位置优越。一块 70.000 莱 1 泰铢的地块。我不认为那太贵了。那是一片荒野，所有的树木和灌木丛都被清除了，然后蓝色的卡车来回行驶。至少要加一米厚的土，防止雨季被水淹。地块西侧有一条小河流淌，通常宽约10米，但在雨季，河水不会滞留在两岸之间。这块土地除了被抬高之外，还被完全围起来。
与此同时，财产问题仍需要与邻居解决。地块之间曾经有一条小路。这条路已不复存在，但根据泰国习俗，地界线将位于路中间。没有情节边界。爷爷被叫来指出那条路曾经在哪里。然后就有了很多讨论，我认为有一个邻居特别想从中获利。柱子再次被驱动和移动，做出了友好的财务姿态，并且最终确定了隔离墙的位置。边界问题解决了。
梦想之家可以在一场盛大的派对上建造和落成
现在索伊的梦想之家可以建造了。我们从一家建筑公司的书中做出了选择。制作了施工图。然后与承包商达成协议。他提供了工作人员并开展了工作。施工期间，Soj 在泰国呆了很多时间，与哥哥一起安排材料的运送，并负责施工中涉及的一切事宜。我有一个特别善于组织的妻子。
施工大约花费了八个月的时间。 2009年房子竣工时，举办了一场盛大的庆祝派对。当然，首先是僧侣们，他们在客厅里举行祝福仪式，然后吃饭。他们离开后，音乐响起，“普通”人们可以吃喝了。整个村子都在那里。所以大家都知道Home Koppert。对于那些想要参观的人来说很容易，一旦进入村庄，每个人都会给你带路。虽然花了几百万泰铢，但我们有一套舒适的房子。我就接受我妻子非常喜欢的假专栏。
我们有一个隔热良好的屋顶，所以里面保持相对凉爽。朝北的大阳台可欣赏周围的景色。我们看到周围的房屋、大片竹林和高大的椰子树。乡村学校位于河边。那提供娱乐，请看运动会（27月XNUMX日）的报道。如果你穿过校园，你就会看到寺庙的大门。
香草、椰子树、香蕉树、菠萝、菠萝蜜、木瓜和芒果
当我们买下这块土地时，我们的房子后面有柚木树，是一片生产林。现在它们都被砍掉了。现在那里种植玉米。一旦收割完毕，奶牛就会走来走去吃剩下的东西。剩下的东西都会被烧掉，在这样的日子里，门窗都是关闭的。
我们的花园里有很多树。有一个药草角，种植了椰子树。我需要几年的时间才能喝自己的椰子汁。海滨长满了香蕉树和菠萝。还有一种灌木丛出产菠萝蜜。不喜欢，味道有点淡。第一批木瓜已经收获，味道鲜美。第一批芒果很快就会到货。
偶尔会在河里捕鱼，渔民成群结队地在河边行走。钓鱼是用十字网进行的，这是一种方形的网，两端有弯曲的竹竿以保持紧密。将网放入水中，运气好的话，收起时会有鱼溅落。总是有观众走来走去，气氛很欢乐。
亲爱的，她笑了，我们是在泰国，不是在荷兰
施工后也出现了令人不快的意外情况。屋里的两个厕所很快就开始发臭了。怎么可能呢？已挖了污水池来收集所有垃圾。人们到处寻找原因，除了厕所本身。最终发现，在施工过程中，马桶连接件和排水管之间忘记了一个橡胶圈。问题1解决了。
一年后，我们的水源发现是铁锈水。源头深度约15米。然后我们决定申请深井许可证。 2010年210月安装了钻机。每五米评估一次土壤成分。在XNUMX多米深的地方发现了粗硅砂，这显然是理想的土层。
双壁管道进入地下，随后是圆柱形泵。果然，突然有一个喷泉开始喷水。又一个问题解决了。根据分析报告，我们现在拥有纯净的泉水。建筑物内设有过滤器，并可储存 4000 升水。当地居民使用我们的室外水龙头来补充他们的饮用水供应。
问题3在2011年暴露出来，阳台和客厅的瓷砖松动了。使用的是普通水泥。奇怪的是，每个承包商都知道如何铺瓷砖。移除所有瓷砖，然后再次铺设，这次使用瓷砖粘合剂。真是一团糟。我说了一些关于保修的事情。
我的妻子看着我微笑着。亲爱的（当她想让我平静下来时，她总是这样说）我们在泰国，而不是在荷兰。现在问题3也已经解决了。经过三次之后，我预计不会再有任何隐藏的缺陷。我现实还是乐观？
汉斯，这种变白的现象还在继续，我也一样。如果不是来自于房子，那就是来自于成长中的青春。施工期间，帕姆还在上学，年纪太小，不能独自留下。这就是我在家的原因。那段时间我们去那里度假了三次。
修复扩展很困难。我在荷兰建造车库时遇到了同样的问题。沉降一毫米，就已经出现裂缝。结构上没问题，但你美丽的墙被毁了。
雅克.
现在屋顶有了隔热层，白天就不那么热了。
缺点是白天的热量仍然留在引擎盖下。
我通过在天花板上建立通风并在屋顶上抽风来解决这个问题。
从那以后我就再也没用过空调。
汉斯，你并没有在边缘保持平衡，毕竟我们谈论的是我们必须习惯居住的泰国房子。
我们经常会遇到一些我们无法理解的错误，因为在施工过程中没有考虑到这些错误或省钱。
包括承包商在内的工作人员往往是无知的。
事实上，天花板和屋顶之间有一个很大的空白空间，在我的例子中没有新鲜空气流动，
更糟糕的是，下雨时流入房屋的水比从屋顶流入花园的水还要多。
此外，外缘和天花板由石膏板制成，由于吸水而很快倒塌。
可以用纯泡沫来解决泄漏问题，这种泡沫也具有良好的绝缘性。
然后你会发现暖空气上升并卡在引擎盖下。
如何摆脱它是下一阶段。
你经常会在墙的一侧看到格栅，这些格栅使大部分通风，经过一番思考后，我已经将机械抽气装置安装在尽可能远的顶部。
天花板上开了槽，从那以后我就可以在里面抽烟了。
费用已经包括在内，因为我不再需要空调了。
以前，4月份我肯定需要XNUMX台空调。
你好皮姆，
我打算考虑用这样的方式来散热。这个方法效果很好，尤其是在晚上外面凉爽的时候。
我们没有空调。只有粉丝。在北方，这就足够了。
你好皮姆
我对这次讨论感到非常高兴
泰国各地都一样
我以为只有我有这些问题。
只是一个问题：土壤钻孔的大约成本是多少？
我经常没水
来自 Roi-Et 的 gr Koos
你好，
钻孔按米收费。我们支付了每米1700泰铢，深度为212米。因此，钻孔费用超过360.000万泰铢。然后你需要许可证（3000 Bth），当然，地上部分周围必须整齐地放置一个小型结构。预计至少有 400.000 Bth。
虽然价格稍贵，但您可以保证获得优质的饮用水。
我买了八套40塔朗瓦（160m）的出租屋，包括水泵安装，每套500.000万泰铢，即4万泰铢，包括打XNUMX口井，我的房子是免费的吗？
现在你肯定想听到我们集体说你几乎可以免费得到你的房子。
不过五十万也不算多，差不多就值这块地了。
不过，这里有很多房子并不值500.000万的价格，因为它们看起来更像是乐高盒子，而不是像样的房子。当你关上前门时，后门会自动打开，当你靠在墙上时，你会听到它们的声音。吱吱作响。
只要你没有见过某样东西，就很难判断它的价格和质量，因为它们还有很多不足之处。
公寓以 160.000 泰铢建造，我们的一个朋友则以 60.000 泰铢建造
但这些混凝土块几年后就会变得多孔，墙壁会自发倒塌。
它们确实是那些混凝土块，已经使用了大约三年了，但我们住的房子也是用这些块建造的，已经在这里大约十年了，没有裂缝。
不过我说的不是这个主题，就是正常价格打井，这里是可以的，水是不能喝的，但是如果打井要花400.000万泰铢的话，你最好用香槟洗一下，便宜多了。
五十万并不算多，这块地已经值了。
但你买的是房子而不是土地。外国人不能购买土地。
而500.000万是否很多，完全取决于房子的状况。我们从这里看不到这一点。
鲨鱼库斯。
巧合的是，我在 Khemmarat 附近发生了这种事，因为我在那里有一个种植园。
后来家里人又给了我一块 24 莱，让我在那块土地上种树。
发现没有水了，一家人只好去找人。
我想花20.000泰铢去20米深，并保证有水。
没有治愈就没有报酬！
在水深 53 米处，他们回家并于第二天继续前进。
为了钱我又见了老板。
他当然没有那个。
另一位想要花 30.000 泰铢，并会一直持续到有水为止。
我从没见过这个。
我想我会在那里养蛇。
嗨，雅克，
我和妻子这周开始盖房子。好吧，我。我还在荷兰。我的妻子在泰国，她正在做整个项目。每天我都会在 Skype 上听到最新消息。我很高兴我不在那儿。承包商会处理好一切。老房子一拆掉，事情就立刻出问题了。使用仅六个月的卫生设施以及我们想在其他地方使用的厨房都被毁坏了。
此外，所有的电管和铁器都被简单地拿走出售。我们同意，所有有价值的东西都将被存储起来，以便我们可以重复使用或自行出售。土地必须抬高150厘米。我们认为旧的地基和其他石头会简单地留在原处，然后将沙子倒在上面。但承包商把所有东西都搬走了。这意味着移除地基和石头以及我们现在需要的额外沙子的额外费用。承包商认为没有必要将大量电线杆打入地下。据他介绍，一根20米的大杆子足以支撑整个楼层（地基）。我屏住呼吸。我也很好奇当柱子被打入地下时会发生什么。邻居家距离酒店不到10米。两周后我会知道更多。你知道什么也很烦人。你必须一次又一次地提前付款。每周都有人要钱。而且你不付钱。然后他们就抛弃你了，你就可以去找别人了。他们真的迫不及待地想完成房子。施工需时2个月。我很好奇。问候阿杰
我同情你阿杰，尤其是你的妻子，
在施工过程中我们与承包商没有发生太多问题。有一份包含所有施工图纸的详细施工文件夹，并在此基础上商定了固定价格。当然，总是有额外的工作，因为你想要的东西与图纸上略有不同。但承包商的成本不超过 600.000 万泰铢。
你说的是一根杆子作为基础。在我看来，这在建筑上是独一无二的。对于我们来说，每根柱子都从地面上的混凝土底座开始。那是1。
我们确实每周支付工资，因为承包商也每周支付他的员工工资。这是这里的习俗。我们的施工历时7个多月。然后房子就在那里，还有一个小型过滤器建筑和一个大车库。
@阿杰，
我的建议是尽快停止施工，从而限制损失。尽管这可能需要更长的时间，因为您必须寻找真正的承包商。还有！现在你不仅被提升了，而且你很有可能生活在一个充满各种问题的废墟中。然后尝试挽回你的损失。
当我们建造房子时，我们雇佣了村里的 Pujai Baan。他与承包商合作起草了一份文件，详细说明了施工过程每个阶段的支付时间和金额。例如，准备建设的土地（x 数量）、基础准备就绪（x 数量等）。本文件由所有相关方签署，是保护您自己的唯一方法。因为，除了在施工开始时一次性预付材料之外，您只需在完工后支付每一阶段的费用。
我们选择把房子建在2米高的钢筋混凝土柱上。一共27张！优点：漂亮凉爽，屋内没有蟑螂等昆虫和/或其他爬行害虫。此外，这样您的房子下面就有一个车库，并且在发生洪水时可以保持干燥。我不知道你的房子有多大，但一根杆子对我来说简直就是疯狂。
如果您想安装多台空调，也可以选择三相电。
我希望它对你有用。
雅克、汉斯、库斯。
感谢您的答复。今天我要和我的妻子讨论这个问题。 1 个具体的帖子对我来说似乎也不正常。它当然便宜很多，但不应该以牺牲坚固的结构为代价。有消息通知你。
第一个误会已经解决了。不只是一根杆子，而是在23米的距离内，总共有9根杆子被打入地下。事实证明，这是我妻子和承包商之间的沟通故障。但我仍然想知道当邻居的房子开始堆放时会发生什么。待续。
这听起来好多了阿杰。有了 23 根杆子，一切都将保持静止。
我的房子建在混凝土地基上。但在你的例子中，坚硬的承重底土显然有 9 米深。然后你必须使用电线杆。
在荷兰，在现有建筑物的情况下钻孔并用混凝土填充钻孔是很常见的。尝试找出他们在泰国是否也使用这种方法。那么至少你不会遇到打桩的问题。
@雅克 在那空那育医院扩建工程中，我看到了令人作呕的桩钻，当时我女朋友在那里接受护理。所以我知道这一切——通过看到它。
决定已做出。今天我们通知承包商我们将不再继续与他合作。原因是打桩工作开始时表现出的无能，以及在事实上还没有做太多事情时对钱的抱怨，而且他无法提供明确的行动计划。我们付了180.00泰铢作为押金。我们得到什么回报？老房子被拆，不到六个月的卫生设施被毁，铜管、铁和其他我们可能使用的材料被擅自拿走。 （随意说被盗）承包商不想为此承担责任。不过，已经打通了23根9米长的柱子。我估计，绞索的价值约为100.000万泰铢。但如果我们继续下去，可能会更多。现在看看我们是否能找到更好的东西。有谁知道 Ban Pong Ratchaburi 附近值得信赖的人吗？
当我听到这些故事并读到上面的内容时，我几乎感到害怕。相信这真是太疯狂了。
我们有一块半莱（800 平方米）的土地，我们的邻居本身就是建筑企业家。幸运的是，我们并不着急。至少，我试图让大家慢下来，因为奇怪的是我是所有东西都要付钱的人，而我周围的每个人都急着开工。我首先要思考、权衡，看看我能用我的钱得到什么。然后就有很多设计可供选择。仅仅做出一个好的选择是很困难的。
我觉得吊脚楼既漂亮又实用。毕竟，你已经覆盖了很大的空间。
但我想从小事做起。一个移动房屋大小的小房子。或者度假屋。一间卧室、一间浴室和一间厨房。不再。我们租的房子就在几公里外。如果我们真的开始盖房子或扩建那个小房子，我们就可以在那里过夜......
一位美国人绘制了施工图（让我们对可能性有一个坚定的想法）。邻居认为这太简单了。每个人对此都有自己的想法。我女朋友的表弟的生活伴侣（爱尔兰人）在没有施工图的情况下制作了所有东西。由于沟通问题，很多事情都被重做了，但他也可以提供很大的帮助，因为他知道什么地方可能会出错。
我们也一次又一次听到不同的价格。企业家说：200.000x20x40x40米的墙20万泰铢（门还需要扣除）。 为爱尔兰人工作的人说他可以便宜得多。 （质量一样吗？）...
然后我听到另一个价格大约是50.000泰铢……。 150.000 泰铢的小差别……
很高兴能阅读更多正在建造房屋的人的信息，问题是什么以及最终成本......
建造房子时要非常小心！尽管与一位知名律师签订了合同，但我们仍然遇到问题，并且仍然存在（在 2005/2006 年施工之后）。
举几个例子：
– 合同规定：施工必须在建筑许可证颁发后6个月内完成。然而，只有在工程即将完成时才能申请许可证。律师认为这很正常。
– 自己购买所有材料。为此分配了合理的数量，但购买的材料是非常便宜的，而且质量往往较差。差价进入承包商及其可能的亲信的口袋。
– 我们已经习惯了各种不会损坏的东西。到目前为止，我们不得不更换 40% 的门把手，因为门无法再打开
-当房子被粉刷（内部和外部）时，使用了最便宜的水彩画。因此，在与承包商发生争执后，必须使用优质油漆来完成
– 起重机的寿命也非常有限
-正如伊桑女性中很常见的那样，我的也有建筑知识：她刚刚完成了游泳池的重新瓷砖和灌浆。
所以我可以继续说下去。要特别小心。每天25小时的监管并不是不必要的奢侈
2003 年，我们在春武里府购买了 4 Rai 的土地。像大多数不耐烦的泰国妇女一样，我的妻子想立即开始建设。
我从一开始就说过，只要我每天不在那儿，不开心，什么都做不了。
经过 9 个月的施工，我们的房子和 24 套公寓都准备好了。
但那时关系就快结束了，因为泰国人的工作方式让我们荷兰人很难适应。有时他们就像孩子一样，因为老板不在的时候他们会集体去钓鱼。还有阳台瓷砖最多被拆掉3块，因为有时就像是从盒子里直接摇出来的，大部分都是空心的，不正的、歪的、歪的有几十个。他们做得更好，因为他们我们来看的时候很清楚，有些东西可能被拒绝，因此必须拆除。我们还与承包商签订了付款合同，最后150.000万将支付如果一切都顺利完成并且这件事也以这种方式发生的话。
有时他要买很多贵重的东西，我们就得早一点付钱，但后来就解决了。
三年后，我们公寓的各种淋浴出现了问题（如果楼上淋浴，可以免费楼下淋浴），但承包商不再负责保修。幸运的是，我们找到了把所有东西都拆掉的人。售价3泰铢。
但总而言之，如果你想在这样的事情中生存下来，你必须有一个非常好的关系，因为泰国人不会轻易告诉老年人（承包商）他没有做好他的工作。
总而言之，我们很高兴我们这样做了，现在也很满意。
更正并致歉，
当我热情地写我们的房子时，我把水源放置在比实际深100米的地方。该泵位于112米深处。钻孔价格正确：每米1700泰铢。但成本却少了170.000万巴斯。
当我和妻子谈论这些反应时，我才发现了这一点。她看着我，一脸的表情：你在说什么啊，200米深？一如既往，她是对的。
当我读到所有这些时，我认为我有一个非常好的承包商。房子按约定价格建造，包括瓷砖、空调、水泵、热水锅炉等。一切按时准备就绪，还有 2 年保修。承包商第一年每个月来检查一次，第二年每两个月检查一次。我位于 Chumphae 附近（写得好？），所以如果有人对这个地区的优秀且可靠的承包商感兴趣，可以向编辑索取我的电子邮件地址。
再见。
终于解脱了 。
我已经在想是否需要那根柱子作为壁炉的基础。
有谁知道您是否也可以在泰国获得抵押贷款来为泰国的房屋和土地融资？也许是通过你的泰国合作伙伴？
周五，
我认为这是可能的。
是否容易是另外一回事，取决于你的居住状况、收入等。问题是他们是否认为这就足够了并愿意接受你的问题。因此，简单地说，步行到银行就可以拿到钱，我怀疑有点太简单了。
当然，如果你不尝试，你就不会知道。也许他们认为你给出的保证已经足够了，你可以继续前进。
不管怎样，这里有一个来自 SCB 的链接，你可以看一下。
与我们一样，这也是一个计算和与提供最佳条件的其他银行进行比较的问题（如果他们想提供抵押贷款）。
(http://www.scb.co.th/en/personal-banking/loans/home-loan/housing-loans
（转到主页、个人银行业务，然后转到贷款（如果该页面上尚未有该页面）
嗨格尔克，
当然，对于泰国人来说这是可能的，但尝试将自己纳入故事中，或者让女儿或儿子或一个好的家庭成员作为导演出现在报纸上。
Louise（英国）
感谢您的回复，我已阅读银行网站并且有选项。从地面上看，它一定是一个沙诺特，而且可能也位于泰国。我们一定会在适当的时候首先看看它
租下它，然后看看它是一个多么适合建房子的好地方。