现在抵押贷款也适用于法郎！
子弹终于穿过了教堂，虽然我还没有真正欢呼。 多年来一直在批评外籍人无法获得抵押贷款的不公正政策，并向政府和银行发送了各种电子邮件。
一直被告知外国人不能拥有土地，现在我真怀疑他们是不是那么天真。 成千上万的法郎在一家合法的公司拥有一所房子。 我还通过股权转让结构拥有我 100% 的土地和股份，并且是唯一董事，并被授权通过优先股签署。 这意味着我的一票是十票，所以在我自己公司的股东大会上没有人可以否决我。 3 年前他们必须有 6 个泰国股东，但现在只有 2 个，所以无论他们以 51% 的股份决定什么，对我来说总是 10-2。 任何优秀的律师还将通过签署股份转让来确保法朗董事免受其员工可能发生的政变的影响，您必须将其与您的 chanud（黄色地契）一起保存在最好在家外的保险箱中。
然后要求银行为可以通过名字购买的公寓提供抵押贷款。 从来没有得到答案，因为显然这太难回应了。 还要求大使馆在欧盟层面对此采取行动，因为这是纯粹的歧视，因为在荷兰的泰国人与我们享有同样的权利。 在这里，我们在许多领域都没有权利，今天我们与一位在泰国牢房中被不公正地关押了 5 个月而没有任何形式的审判或指控的同胞进行了对话。 此前也有一名同胞被带离这里，他甚至在没有任何形式的审判或指控的情况下无辜地在那里呆了8个月。 如果你只付钱，这是可能的，但这太疯狂了，不能疯狂。
汇丰银行是世界上最大的银行之一，希望为国外的外国人提供长达 20 年的抵押贷款，但必须在 65 岁之前偿还。 此外，收入要求很高，我们的外籍人士别无选择，只能在这里为跨国公司或大公司工作的年轻外籍人士。 但我现在终于找到了一家确实看到面包的融资机构，为Farang的房产融资，但最高可达评估值的50%。 利率是合理的，目前年利率为 7,3%，但它会波动，我认为它会略低，因为泰国财政部长上周将利率降低了 XNUMX 个百分点。
我和许多被高利贷者困住的人交谈过，他们每月收取 1,5% 甚至 5% 甚至更多的利息。 我认识几个泰国人，但也认识一些从不还清而且几乎负担不起利息的外国人。 这些人处理尸体，两个熟人因此丧生，一个长期被扣为人质绑架。 超过每月 1.5% 或每年 18% 的利率是非法的，如果贷方被抓住甚至会受到惩罚。 但这些金融家也有他们的联系方式，很难对此加以指责。 曾经经历过一个case，他们突然带着3而不是contract来了，case又以失败告终。 此外，借昂贵的钱是额外昂贵的，因为贷方要求 100% 的覆盖率，并首先将公寓或房屋转移到他的名下，当一切都付清后，必须进行另一次转移，所有费用都由借款人承担。 此外，通常还涉及中间人，以及律师，他们也想要佣金和百分比来起草合同。
简而言之，有兴趣的朋友可以通过下面的电子邮件与我联系，之后我可以就如何行动给出建议。 然后我需要知道公寓或房屋和土地的购买价格和面积。
免费书籍
当时收到一位同胞送给儿童之家的一千本荷兰语书籍，但这里没有荷兰语孩子，我的房子和宾馆需要更多空间，有兴趣的人可以免费领取。 欢迎在我的慈善箱中提供小额补偿，因为 19 月 08 日又是我的孤儿和收养孩子的学校工资，或者书本和校服的费用。 给我发电子邮件或致电 12907310-XNUMX
科林德扬
1337 服务号码芭堤雅。
电子邮件; [电子邮件保护]
出于好奇，大约 2 年前，我问我是否可以从我的 SCB 银行获得贷款。 一位经理被带进来，我与他进行了交谈。
不会有问题的。 之后从他那里拿到了他的卡和一个额外的电话号码。 我没有贷款。
你真的那么天真，还是这是推销？
你写：
“我总是被告知外国人不能拥有土地，现在我真的怀疑他们是不是那么天真。 成千上万的法郎在一家合法的公司拥有一所房子。 通过股份转让建设，我还拥有 100% 的土地和股份”
只要泰国政府不想夺走“你的土地”，这就很顺利。
荷兰政府警告不要采取这种做法。
如果泰国政府开始按照泰国法律行事，“你的土地”将被夺走。
公司的房子只有在公司实际活跃并盈利的情况下才是合法的。
您的谈话类似于想要出售的“经纪人”。
我对泰国的土地购买了解不多，但如果你已经想拥有几个 talangwah，那么你显然必须通过比购买协议更复杂的建设来实现。
让我们把事情放在一起：需要一家公司，你必须提供优先股，你自己是 100% 的所有者，但你需要拥有 51% 股份的泰国股东，你必须确保投票是对您有利，还可以保护您免受政变，最重要的是，在家外有一个保险箱。 好吧，一个非常大的红灯为我亮了。 我喜欢一块有房子和花园的土地，但如果我不得不回头看，没关系。 你永远不知道有多少人会认为我的保险箱毕竟是放在室内的。
关于购买房屋或公寓：与荷兰情况相比，抵押贷款（评估价值的 50%，而不是房地产价值）消除歧视的故事存在“矛盾” . 荷兰和欧盟与泰国或南亚在这件事上的任何行为绝对无关。 与许多其他事物不同。 没有大使馆对此做任何事情。 他们肯定不会在很长一段时间内想要那样。 每个引用都是错误的。 如果您想购买房地产，您必须遵守泰国法律。
此外，在荷兰的泰国人是否享有同样的权利也值得怀疑。 这不仅仅是显而易见的，换句话说：他必须为此做很多事情！
同样奇怪的是，同一篇文章提到了放贷者。 （如果你在泰国不能保住自己的裤子，转而做黑幕，那你就冒着故意自找麻烦的风险。）除了高利率，更别说在那个犯罪圈子里还款是可能的了，您还必须警惕欺诈、盗窃、绑架、劫持人质甚至谋杀。 这就像这里的日常电视肥皂剧。
有严格的收入要求、短期和年龄限制是一件好事。 为跨国公司工作的年轻老外会挠头 2 次或更多次。 否则就努力工作并保存。 我妈以前也这么说。
最后，这个故事过于乐观和幼稚。 金融机构（哪个？）从中获利这一事实并不能保证（可信度？）。 说是善意，但国外的金融交易涉及的不仅仅是善意。
Colin de Jong 写的非常有趣的文章。 它激起了许多更有趣的反应。
当一个法郎不得不沦为放高利贷者时，他该回家了。
有很多年轻的外国人在跨国公司工作。 他们中的大多数人受过高等教育，心胸开阔，但并非不世故。 认为很少有人真正想以带土地的房子的形式购买房产。 租房更便宜，您也能得到更好的保护。 除非他们结婚，组建家庭，否则财产权的苦难就会开始。 （购买公寓是另一个话题）。 在欧洲有世袭公司这样的东西，在泰国这也是可能的。 甚至安排得很好。 它只会花费您额外的钱用于管理、律师、契约、翻译和其他帮派的费用。 是的，当然还有贿赂。 每个人都必须生活…… 1 处房产的所有这些额外压力足以让许多人不这样做，而只是租房。 或者以您妻子/丈夫的名义购买，并在您单独的（银行）保险库中购买产权证。
有办公室，一切都为您安排。 包罗万象，公司、财产、保险，甚至签证和驾照，应有尽有。 一切顺利，直到发生一些事情，火灾，你院子里的工人发生事故，你想卖掉它，离婚，你的名字。 苦难也从这里开始。 只有在那些情况下，你才能了解泰国的法律制度，而这确实不符合欧洲法律或拿破仑法典。
假设泰国人可以抵押贷款，而法郎则不行，这是歧视性的：确实如此。 这就是它的感觉。 但在法国，作为一名40岁的离异工人，没有自己的资金、担保人或担保人，你将无法获得抵押贷款。 在欧洲和亚洲，银行纯粹从商业角度看：赚多少，如果他明天就死了，或者不还房贷，赚的够不够。
此外，我同意 KhunRudolf 的观点，“但海外金融交易不仅仅是仁慈”。
泰国银行不抵押法郎这一事实已经表明该银行本身对所有权结构没有太大信心。
银行根本不关心钱是给泰国人还是给法郎。 他们只是想知道他们是否会取回它以及抵押品的情况如何，即他们可以索取抵押品。 这就是为什么您不能在荷兰的泰国房屋抵押贷款的原因，原因很简单，因为如果您违约，银行将无法出售。
您还可以考虑以下内容。 有无数关于法郎误判泰国生活的故事，他们一文不名地回到自己的祖国并回到那里工作。 如果您作为银行为此提供了抵押贷款，并且房子亏本出售，那么作为银行，您可能会在法郎回到自己的国家时吹口哨要钱。 因此，法郎是银行的主要风险。
对于在泰国一家跨国公司工作的年轻法朗来说，故事通常是不同的。 许多公司会给你一份外籍合同。 这意味着您的雇主支付您的房租、办理您的签证、您租用汽车、购买保险等等，应有尽有。 您将收到一份净工资，纳税等也将由您的雇主安排。 它会因公司而异，但这对我来说一直都是如此。 您想做的最后一件事就是抵押贷款，反正一切都已经安排好了。 而且你总是有可能不得不把你的东西打包到世界的另一个地方，所以你不想太困在一个地方。