读者提问：在后新冠时代购买公寓是一个不错的选择吗？
一月9 2021
尊敬的读者，
我丈夫决定在今年年底前在曼谷购买一套公寓（视新冠疫情情况而定），步行即可到达 BTS 车站，例如 On Nut。 商店、市场、牙医、药店：一切都在附近。
曼谷本身就很好，因为有足够的消遣、景点、文化和购物。该公寓用于在那里过冬。
我的一个弟弟娶了一位泰国女人，所以我们经常在泰国度假。她来自呵叻附近的一个村庄，不太适合我们，因为太安静了。从曼谷可以快速轻松地到达华欣和清迈等城市。但我本人持保留态度。我的印象是，曼谷及其他地区的许多公寓大楼都有大量空置。一直以来都有大量的供应，而且我听说很多外国人都离开了，他们并没有在铺路石上失去公寓。这可能意味着公寓价格下降，但也有可能在如此巨大的建筑中只有少数公寓被占用。这反过来意味着房主协会无法运作，维护费用减少，公共区域和设施被忽视。我讨厌想到电梯长时间不工作、不进行清洁、停电和停水。
我向泰国博客的读者提出的问题是我的恐惧是否现实？据我丈夫和弟弟说，我的担心和想象是不必要的。谁知道？
真诚，
埃利纳
亲爱的艾琳，
有些人可能有不同的想法，但我永远不会在泰国买任何东西。
原因是你正在与一个不可靠的泰国政府打交道。今天你拥有房地产，明天你就不再拥有房地产。签证规则也是如此，现在您符合长期居留签证的要求，将来可能不符合，所以您不能长期住在自己的公寓里。
您还表示有许多公寓待售。我可以告诉你，它们也已经出售很长时间了。同样的情况也会发生在您身上，如果您想出售它，有时可能需要数年时间，并且您可以期望获得投资回报。
如果业主委员会没有收到足够的钱，电梯或游泳池就会被关闭，相信我，这真的会发生。如果你租了东西，你可以离开那里，但如果你买了东西，你就不能离开那里。你要向业主协会支付的服务费用也是不小的。对于我租的55平方米的公寓，每年2泰铢（电梯和35.000个游泳池），但业主必须支付该费用。
祝路德好运
亲爱的路德，你的推理并不完全正确。我对泰国和泰国的情况非常熟悉，我不知道有谁因为泰国政府的行为而失去了房产。我个人不会买公寓，因为我不喜欢那些大建筑，我会租。我怀疑业主是否支付房主协会费用，因为这些费用已包含在您支付的租金中。
我不会在曼谷买公寓；空气污染严重，气候不健康。
艾琳，这取决于位置以及您想使用公寓的时间。目前市场疲软，但不会永远如此。现在购买比两年前或市场再次回暖时购买更好。
在曼谷，风险不会太大，主要是由于泰国人和外籍人士的工作人口的需求。在旅游区，您更多地依赖于游客需求，目前约为 0。
如果您打算长期使用它，那么购买它并不一定是一个糟糕的选择。
我自己有两套公寓，分别在曼谷和苏梅岛。苏梅岛的那一套目前卖不出去，但我住在那里，不打算卖掉它。 BKK 的那间位于是隆 (Silom)，该建筑群相当好用且维护得很好。
这里不存在 VVE，您需要支付管理办公室的费用来处理所有事务。我在该地区房地产方面的经验是，如果您不打算在购买后很快再次出售，那么购买是更好的选择。
VVE 确实存在！
将其外包给管理办公室是遵守立法的一种方式。
是的，当然是立法。
我只能根据村庄（Moe ban）的经验来说话。
每年必须至少召开 1 次全体会员大会，所有会员均为所有者。
会议报告和财务报告必须提交给您所在地区的土地办公室。财务报告还必须经过会计师事务所审计。
如果 Moe Ban 10 年内没有使用 VVE 或管理办公室，则所有一般土地，例如街道、公共区域、健身建筑、游泳池以及公园向当地市政府的任何银行余额都将过期。政府！
这样，公园、村庄/Moe Ban 将成为市政财产。
我不知道公寓楼的具体规定。
但我预计这里的立法也会类似。
事实上，现在确实是购买公寓的好时机，因为卖家现在急于出售它们，而且供应量很大。最重要的始终是位置。有无数待售公寓正在立即出售。它们太小，噪音很大，视野很差，你可以看到离它们太近的其他建筑物，坐在阳台上没有隐私，阳光太多或太少，建筑物老旧或维护不善，服务成本有多高等等。
在买之前，我先租了自己想住的大楼。这本身就是一项艰巨的工作。那么接下来的注意事项。哪一层好，风景怎么样，邻居安静吗，大楼前面还是后面，离电梯远还是近，垃圾箱在哪里，游泳池怎么样，有没有放松的地方周围都是花园，很重要的是有没有好心的居民，房主协会有多少钱现金，坐在泳池边和居民交谈。
我的建议是先看看周围，然后先租，可能还有购买权。
我现在对自己的 100 平方米双层公寓感到非常满意。它装修得很漂亮，我每天都很享受。
亲爱的艾琳，我个人不会购买和居住混凝土住宅楼。我会搬到曼谷的“郊区”，那里有许多带花园的房子正在出售。购买一辆小型汽车，不仅可以方便地去购物等，而且可以方便地开车去BTS车站。这一切需要更长的时间，但你有足够的时间，对吧？
例如，On Nut 附近的一套现有公寓很容易花费 3 万泰铢。新建筑要贵得多。与每月 10 泰铢的租金相比，大约生活 30 年后，您就可以还清购买成本。假设你现在65岁，你在那里住到80岁，然后你卖掉（可能需要一段时间），绝对没有损失。我想要的新建房子可以在那里以 3 MB 的价格购买。当然，越大越豪华，价格就越贵。每个人都有他/她的预算。
您对住房保障和舒适度的维持有疑问吗？这取决于新冠危机如何发展。但从2022年开始，这种情况将会发生变化，届时情况会怎样还有待观察。世界可能会变得非常不同。由于你和你丈夫还处于考虑阶段，我的建议是年底租几个月（如果可能的话），明年再重新洗牌。在这个时代，耐心是一种美德，时间总会到来。
亲爱的艾琳，
今天、明天或一年后的公寓市场会是什么样子？它现在是、现在仍然是一个快照。
您为什么不直接在第一个漫长的冬天租房，然后根据可用的情况和市场情况来定位自己。冬天与假期不同。不知道你的标准是什么，但你说，例如，华欣离曼谷很近。那么曼谷离华欣不是也很近吗？举个例子，减少空气污染和交通。
至于房子：土地不能拥有，只能以泰国人或泰国公司的名义拥有。
公寓比房子有优势：维护完成，游泳池干净（花费时间和金钱），居民不在时的安全性，更多的社交接触，办公室可以帮助执行可能的行政任务并指明道路。
租一段时间，看看你的周围：位置、环境、管理质量（财务储备、维护）和居民。
每个市场都有起有落。好的买家会在价格较低时购买；这就是我的时刻。
成功。
鉴于生活条件恶化（我指的是空气污染），我还建议考虑Jomtien，例如，这是一个靠近芭堤雅的不错的旅游小镇，但安静得多。我和我的妻子在那里也有一套（两居室）公寓。然后你就离海滩很近了，到曼谷的距离也是可控的（从曼谷/素万那普到中天/芭堤雅有很多巴士，这样你就可以很方便地回曼谷玩几天（虽然芭堤雅其实有我做的一切）我认为您现在可以在公寓价格方面讨价还价。祝您好运！
在曼谷租了一年公寓后，我也去了Jomtien。我很喜欢它。
非常棒，就在海边。
其实很简单。当街上血流成河时你就会买东西。那可能就是现在。
例如，我最近在乔木提恩（Jomtien）寻找出租房屋，结果非常令人失望。最近购买的豪华海景公寓的价格为每年 1000 欧元/月，也不例外。我觉得泰国租房很便宜。我必须说，在比利时海岸租这样的公寓要贵得多。这些公寓的购买价格约为7万泰铢。权衡了风险，我决定等待。
我们在中天（东方）有全新的两居室公寓，每月租金 2 泰铢（超过 20.000 欧元），它并不直接临海（直线距离 500 米），但非常新，风景优美的游泳池。/桑拿/健身，并配备各种奢华设施。因此，如果您不必直接在海上，那么租金便宜得多也是可以的。
卡罗
每月 1000 欧元！！！
这不是打错字了吗！
位于芭堤雅和中天之间的全新房产每年租金为 7000 泰铢。
位于玛塔哈里后面，非常安静的街区。
位于 Soi Watboon 的 Jomtien，该建筑群名为 Anget，按年出租，每月 5000 泰铢。
按年计算意味着您必须租至少一年。！！
乔木提恩 (Jomtien) 还出租一栋带私人车道、2 间卧室和 1 间客厅的房屋。
Soi Watboon 日间市场旁边。每月 10000 泰铢，不带家具！
一切都在步行距离之内。
如果您刚开始寻找，价格也不会太差。
祝你的探索顺利。
抢劫
我正在寻找一套两居室的公寓，就像新建的一样，采用了最新的当代材料。特别昂贵的是“海景”和游泳池的要求。
例如，您不能以低于 1000 欧元的价格租用 Riviera Monaco 或 Marina Golden Bay。
亲爱的艾琳，
调查一些事情总是很重要的，
– 是否有活跃的 VVE 或良好的管理办公室？
– 综合体的财务状况如何？
– 与居民交谈。
– 有安全感。如果是的话，它真的活跃吗？或者只是在场，让一切和每个人都过去。
- 等等