Шановні читачі,
Мій чоловік вирішив купити квартиру в Бангкоку до кінця цього нового року (залежно від обставин коронавируса), в декількох хвилинах ходьби від станції BTS, наприклад On Nut. Магазини, ринок, стоматологія, аптека: все поруч.
Бангкок сам по собі чудовий, тому що тут більш ніж достатньо розваг, пам'яток, культури та шопінгу. У квартирі зимують.
Мій молодший брат одружений на тайській жінці, тому ми часто проводили відпустку в Таїланді. Вона родом із села неподалік Кората, менш придатного для нас, тому що надто тихо. З Бангкока можна швидко та легко дістатися до таких міст, як Хуахін та Чіангмай. Але я сам маю свої застереження. У мене таке враження, що в багатьох житлових комплексах у Бангкоку та за його межами є багато вільних місць. Завжди була величезна пропозиція, і я чув, що багато іноземців виїхало, і вони не втрачають свої квартири на бруківці. Це може означати, що квартири впадуть у ціні, але також ви ризикуєте, що лише кілька квартир у такому величезному будинку будуть зайняті. Це в свою чергу означає, що ТСЖ не працюють, скорочуються витрати на утримання, а місця загального користування та об’єкти занедбані. Мені неприємно думати про те, що ліфти довго не працюють, не прибирають, немає електрики та води.
Моє запитання до читачів Thailandblog: чи реалістичний мій страх? За словами мого чоловіка та мого брата, я непотрібно хвилююся та щось уявляю. Хто знає?
З повагою,
Eline
Шановна Елін,
Є люди, які можуть думати інакше, але я б НІКОЛИ нічого не купив у Таїланді.
Причина цього в тому, що ви маєте справу з ненадійним урядом Таїланду. Сьогодні у вас є нерухомість, а завтра її немає. Те саме стосується візових правил: зараз ви відповідаєте вимогам для отримання довгострокової візи, а в майбутньому ви можете ні, тому ви не можете залишатися у власній квартирі протягом тривалого часу.
Ви також вказали, що є багато квартир на продаж. Можу сказати, що вони теж давно продаються. Те ж саме станеться з вами, і якщо ви захочете продати це, іноді це може зайняти роки, і ви можете очікувати, що отримаєте вкладені гроші взамін.
Якщо ТСЖ не отримають достатньо коштів, то ліфт чи басейн закриють, і, повірте, це дійсно буває. Якщо ви орендували щось, ви можете залишити, але якщо ви купили, то не можете. Витрати на послуги, які доводиться платити ТСЖ, також не малі. Для квартири площею 55 м2, яку я орендую, це 35.000 2 бат на рік (ліфт і XNUMX басейни), але власник повинен це заплатити.
Успіхів Рууд
Шановний Рууд, ваші міркування не зовсім правильні. Оскільки я добре знайомий з Таїландом і тайськими обставинами, я не знаю нікого, хто б втратив свою нерухомість через дії уряду Таїланду. Особисто я б не купив квартиру, тому що мені не подобаються ці великі будинки, я б орендував. Я сумніваюся, що власник оплачує витрати ТСЖ, тому що ці витрати включені в орендну плату, яку ви сплачуєте.
Я б не купив квартиру в Бангкоку; занадто багато забруднення повітря і, отже, нездоровий клімат.
Eline, це залежить від місця розташування та того, як довго ви хочете використовувати квартиру. Зараз ринок слабкий, але не завжди буде таким. І краще купувати зараз, ніж 2 роки тому або коли ринок знову пожвавиться.
У BKK ризик не буде надто великим, головним чином через попит з боку працюючого населення, як тайців, так і експатів. У туристичних районах ви більше залежите від туристичного попиту, який зараз приблизно дорівнює 0.
Якщо ви плануєте використовувати його протягом тривалого періоду часу, покупка не повинна бути поганим вибором.
Я сам маю 2 квартири, в BKK і на Самуї. Той, що на Самуї, наразі не можна було б продати, але я там живу й не планую його продавати. Один у BKK розташований у Сіломі, комплекс досить добре зайнятий і доглянутий.
VVE тут не існує, ви платите менеджеру, який вирішує всі питання. Мій досвід роботи з нерухомістю тут, у регіоні, свідчить про те, що купувати краще за умови, що ви не збираєтеся продавати знову незабаром після покупки.
VVE тут існують!
Передача цього на аутсорсинг офісу управління є одним із способів дотримання законодавства.
Так, звичайно законодавство.
Я можу говорити лише з досвіду сіл (Moe ban).
Ви повинні проводити принаймні 1 загальні збори членів щороку, будучи всіма власниками.
Звіт про зустріч разом із фінансовим звітом необхідно надати до земельного управління у вашому регіоні. Фінансовий звіт також повинен бути перевірений бухгалтерською фірмою.
Якщо протягом 10 років у Moe Ban не буде використано VVE або офіс управління, усі загальні землі, такі як вулиці, зони загального користування, фітнес-центри, басейн, а ТАКОЖ будь-які банківські баланси парку в місцевому муніципалітеті втрачають силу. , уряд!!
І при цьому парк, селище / Мо Бан тоді просто стануть муніципальною власністю.
Я не знаю точних нормативів для багатоквартирних будинків.
Але я сподіваюся, що законодавство тут буде подібним.
Фактично, зараз гарний час для покупки квартири, тому що продавці хочуть позбутися її зараз, а пропозиція велика. Найважливішим завжди є розташування. У продажу є незліченна кількість квартир, які продаються негайно. Вони занадто малі, багато шуму, краєвид поганий, у вас є вид на інші будівлі, які знаходяться надто близько до них, немає приватності, коли ви сидите на балконі, занадто багато сонця або занадто мало, будівля стара або погано обслуговується, наскільки високі витрати на обслуговування тощо тощо.
Перш ніж купувати, я спочатку знімала в будинку, де хотіла жити. Це саме по собі було справжньою роботою. Тоді наступні міркування. Який поверх приємний, який краєвид, у мене тихі сусіди, спереду чи ззаду будинку, далеко від ліфта чи поруч, де контейнери для сміття, який басейн, чи є відпочинок навколо сад, дуже важливо, чи є хороші співмешканці, скільки грошей у товариства власників житла готівкою, посидьте біля басейну та поговоріть із співмешканцями.
Моя порада - спочатку озирніться та орендуйте, можливо, з правом викупу.
Зараз я дуже задоволений власною подвійною квартирою площею 100 м2. Він був чудово відремонтований, і я насолоджуюся ним щодня.
Шановна Еліна, я особисто не буду купувати і жити в бетонному житловому будинку. Я б переїхав у «передмістя» Бангкока, де продається багато будинків із садами. Придбайте невелику машину, на якій не лише легко буде ходити по магазинах тощо, а й легко доїхати до станції BTS. Все це займає трохи більше часу, але у вас є багато часу, чи не так?
Існуюча квартира поблизу On Nut, наприклад, може легко коштувати 3 мільйони бат. Нове будівництво набагато дорожче. Приблизно після 10 років життя ви окупили витрати на покупку порівняно з орендою за 30 K.baht/місяць. Припустімо, вам зараз 65 років і ви живете там до 80 років, а потім продаєте (це може зайняти деякий час), втрат немає абсолютно ніяких. Будинок новобудова за моїм задумом там можна придбати за 3 Мб. Природно, чим більше або розкішніше, тим дорожче. У кожного свій бюджет.
Ваше питання про безпеку житла та підтримку комфорту? Це залежить від того, як розвиватиметься коронакриза. Але з 2022 року це зміниться, і тоді ще невідомо, якою буде ситуація. Світ може бути зовсім іншим. Оскільки ви з чоловіком лише на стадії розгляду, моя порада — орендувати житло на кілька місяців наприкінці року (якщо можливо) і наступного року знову перетасувати карти. Терпіння є чеснотою в ці часи, і час прийде.
Шановна Елін,
Як виглядатиме ринок квартир сьогодні, завтра чи через рік? Він є і залишається знімком.
Чому б вам просто не орендувати на першу довгу зиму і не зорієнтуватися на місці, що є в наявності та на якому ринку. Зимівля відрізняється від відпочинку. Не знаю, які ваші критерії, але ви сказали, наприклад, що Хуа Хін знаходиться недалеко від Бангкока. Тоді хіба Бангкок теж не недалеко від Хуа Хіна? Менше забруднення повітря та трафіку, як приклад.
Що стосується будинку: земля не може бути власністю, тільки на ім'я тайської особи або тайської компанії.
Кондо має переваги перед будинком: проводиться технічне обслуговування, чистий басейн (вартість часу та грошей), безпека, коли мешканців немає, більше соціальних контактів, офіс може допомогти виконати можливі адміністративні завдання та вказати дорогу.
Орендуйте на деякий час і подивіться навколо себе: розташування, середовище, якість управління (фінансовий резерв, технічне обслуговування) і жителів.
Кожен ринок має злети і падіння. Хороший покупець купує, коли ціни низькі; це момент для мене.
Успіх.
З огляду на погіршення умов життя (я маю на увазі забруднення повітря), я б також рекомендував розглянути Джомтьєн, наприклад, який є гарним туристичним містечком поблизу Паттайї, але набагато тихішим. Ми з дружиною також маємо там (2-кімнатну) квартиру. Тоді ви перебуваєте недалеко від пляжу, і відстань до Бангкока також є контрольованою (є багато автобусів з Бангкока/Суварнабума до Джомтьєна/Паттайї, так що ви можете легко повернутися до Бангкока на кілька днів (хоча насправді в Паттайї є те, що я роблю). думаю, що тепер можна багато торгуватися щодо цін на квартири. Удачі!
Знявши квартиру в Бангкоку на 1 рік, я також поїхав на Джомтьєн. Мені це просто чудово подобається.
Чудово прямо біля моря.
Насправді це дуже просто. Ви купуєте, коли на вулицях тече кров. І це може бути зараз.
Наприклад, нещодавно я шукав оренду житла на Джомтьєні, і це мене дуже розчарувало. Ціни 1000 євро/місяць на рік за недавню розкішну квартиру з видом на море не є винятком. І я думав, що оренда в Таїланді дешева. Треба сказати, що орендувати таку квартиру на бельгійському узбережжі значно дорожче. Ціна придбання цих квартир склала близько 7 мільйонів бат. Зваживши це проти ризиків, я вирішив почекати.
У нас є нова квартира з 2 спальнями в Джомтьєні (Схід) для оренди за 20.000 500 бат (понад 800 євро) на місяць, вона не знаходиться прямо на березі моря (XNUMX метрів по прямій), але вона дуже нова з чудово облаштований басейн / сауна / фітнес і обладнаний усіма зручностями. Тож якщо вам не обов’язково бути безпосередньо на морі, оренда обійдеться набагато дешевше.
Карло
1000€ на місяць!!!
Чи не опечатка!
Є нові нерухомості, які здаються в оренду за 7000 бат на місяць на річній основі, розташовані між Паттайєю та Джомтьєном.
Розташований за Мата Харі, дуже тихий район.
У Джомтьєні на Соі Ватбун комплекс називається Anget, здається в оренду на річній основі за 5000 бат на місяць.
Річна плата означає, що ви повинні орендувати принаймні 1 рік.!!
Також здається будинок з приватним під'їздом, 2 спальнями та 1 вітальнею на Джомтьєні.
Soi Watboon поруч із денним ринком. За 10000 XNUMX бат на місяць, без меблів!
Все в крокової доступності.
Ціни не надто погані, якщо ви тільки починаєте шукати.
Успіхів у пошуках.
гр роб
Шукав 2-кімнатну квартиру як новобудови з найновішими сучасними матеріалами. Особливо дорогою була вимога «вид на море» та басейни.
Наприклад, ви не можете орендувати Riviera Monaco або Marina Golden Bay менше ніж за 1000 євро.
Шановна Елін,
Завжди важливо досліджувати кілька речей,
– чи є активний VVE чи хороший офіс управління?
– Який фінансовий стан комплексу?
– розмовляти з мешканцями.
– охорона є. Якщо так, чи дійсно він активний? Або просто будьте присутні і дозволяйте всьому і всім проходити в будь-який час.
- тощо