การส่งผู้อ่าน: การซื้อคอนโดมิเนียมและพินัยกรรม

ถึงเพื่อนชาวดัตช์และชาวเบลเยียม

ก่อนอื่นฉันขอขอบคุณทุกคนที่ให้คำแนะนำที่มีค่าสำหรับคำถามของฉัน คำถามเหล่านี้เป็นคำถามที่เฉพาะเจาะจง ดังนั้นฉันจึงต้องการทนายความที่ดีและไว้ใจได้จริงๆ เพื่อบันทึกทุกอย่างลงบนกระดาษอย่างเรียบร้อย เนื่องจากมีบุคคลสองคนที่นาย สุรศักดิ์ กลิ่นสมิทธิ์ แนะนำจากสยามอีสเทิร์นลอว์ ผมติดต่อเขา

หากคุณต้องการอ่านคำถามและคำตอบของฉัน (อีกครั้ง): www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/

เนื่องจากฉันมาที่จอมเทียนในช่วงฤดูหนาวเป็นเวลา 10 ปี ฉันจึงรู้ว่าฉันอยากอยู่ที่ไหน การเช่าก่อนมีข้อดี ความคิดของฉันที่จะซื้อคอนโดตอนนี้เป็นเพราะฉันแต่งงานกับแสงเดือนภรรยาของฉันอย่างมีความสุขมากว่าหกปีแล้วซึ่งหมายถึงแสงจันทร์ที่โรแมนติกมาก เราตัดสินใจอยู่ที่เนเธอร์แลนด์เป็นเวลา 6 เดือน และเดือนที่หนาวกว่าในประเทศไทย ฉันซื้อคอนโดมิเนียมจากเจ้าของโดยตรง

การซื้อครั้งสำคัญในประเทศไทยเป็นครั้งแรกนั้นน่าตื่นเต้น หลังจากที่เราตกลงราคาแล้ว เราตกลงกันว่าค่าใช้จ่ายในการโอนจะเป็นแบบ 50/50 ผู้ขายชื่อแฟรงก์ เป็นคนร่าเริงแสนดีจากอเมริกา ผู้ซึ่งต้องการเปิดสำนักงานบริหารทั่วไปที่ชั้นล่างของอาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อฉันบอกว่าฉันชอบสำนักงานกฎหมาย แฟรงค์บอกว่าไม่จำเป็นอย่างยิ่ง แน่นอนว่าเขาไม่ได้เสี่ยงอะไร แต่ฉันต้องจ่าย 2.500.000 บาท สักระยะ อย่าไปเสี่ยงกับเงินจำนวนนั้น จำสำนวนภาษาอังกฤษ: Penny wise Pound foolish.

ฉันไม่ทราบด้วยว่าในประเทศไทยมีทางเลือกอะไรบ้างในการเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ ในเนเธอร์แลนด์ ทนายความจะตรวจสอบอีกครั้งก่อนการโอนว่ายังมีการจำนองอยู่หรือไม่ นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่เจ้าหนี้จะทำการเรียกร้อง ฉันบอกแฟรงก์ว่าฉันยังต้องการทนายความที่เกี่ยวข้องกับพินัยกรรมของฉันและฉันจะออกค่าใช้จ่ายเอง ดังนั้นเขาจึงอยู่อย่างอบอุ่นกับ - ฉันต้องบอกว่ากระตือรือร้น - สุภาพสตรีจากที่ทำงานของเขาและการทำงานร่วมกันกับมิสเตอร์ สุรศักดิ์ซึ่งทำหน้าที่ดูแลผลประโยชน์ของผมเป็นอย่างดี

ฉันไม่ต้องไปที่สำนักงานที่ดินและบริษัทไฟฟ้าที่ฉันเซ็นมอบอำนาจและเช็คธนาคารในนามของแฟรงค์ถึงมิสเตอร์ สุรศักดิ์ มอบให้. รวมทั้งเงินพิเศษในการโอนและค่ามัดจำค่าไฟ ฉันเรียนรู้ที่จะประหยัดกับลายเซ็นของฉันเสมอ การโปรยลงมาอย่างมากมายที่นี่ในเมืองไทยทำให้ฉันรู้สึกไม่สบายใจ ดังนั้นการมีที่อยู่ที่ปลอดภัยและเป็นที่เคารพจึงเป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับฉัน ซึ่งได้รับการแนะนำโดยบล็อกเกอร์ชาวไทยหลายคนที่ซื่อสัตย์

เนื่องจากฉันมักจะนำเงินสดติดตัวไปและแลกเปลี่ยนธนบัตร 500 ใบที่ TT Currency Exchange ฉันจึงต้องหาวิธีที่ดีที่สุดในการโอนเงินที่จำเป็นในอัตราที่เหมาะสม จำนวนเงินสูงสุดที่ธนาคาร ING โอนมายังประเทศไทยต่อวันคือ 50.000 ยูโร เนื่องจากผมมีบัญชีที่นี่กับธนาคารกสิกรไทย ผมจึงใช้ Google ตรวจสอบอัตราการโอนเงินทางโทรเลขทุกวัน ผมโชคดีที่ค่าเงินบาทขึ้น ฉันหวังว่าในขณะที่เขาจะทะลุ 40,000 แต่เมื่ออัตราแลกเปลี่ยนกลับมาเล็กน้อย ฉันพร้อมดำเนินการโอนทันที โดยระบุว่า 'ซื้อคอนโดมิเนียม'

ฉันรู้ถึงความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนที่เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้ว จำนวนเงินที่น้อยกว่าแรกอยู่ในบัญชีของฉันแล้วในวันถัดไป จำนวนมากที่สุดจัดขึ้นที่สำนักงานใหญ่ในกรุงเทพฯ ฉันได้รับข้อความที่ดีเกี่ยวกับเรื่องนี้ทางอีเมล ฉันรีบไปที่สำนักงานสาขากสิกรไทยทันทีเพื่อพิสูจน์ว่าต้องใช้เงินจำนวนมากขนาดนี้ หลังจากแสดงสัญญาการซื้อเบื้องต้น หนังสือเดินทางและสำเนาหนังสือเดินทางของแฟรงก์และลงนามในลายเซ็นที่มีชื่อเสียงมากมายและรออย่างอดทน มันก็อยู่ในบัญชีของฉัน จากนั้นฉันยังได้รับแบบฟอร์มการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศที่สำคัญ (แบบฟอร์ม FET) สิ่งนี้จำเป็นอย่างยิ่งเนื่องจากฉันซื้อคอนโดโดยใช้ชื่อต่างประเทศ ในขณะเดียวกันพนักงานธนาคารที่ร่าเริงและมีเสน่ห์พยายามแบ่งกรมธรรม์ประกันชีวิตในท้องของฉัน

แฟรงก์บอกฉันในภายหลังว่าเขาไม่มีปัญหาในการโอนเงินจากเช็คไปยังบัญชีธนาคารของเขาในอเมริกาในครั้งเดียว วันรุ่งขึ้นเขาได้รับข้อความว่าเงินมาถึงแล้วเป็นดอลลาร์

เนื่องจากฉันแต่งงานโดยทำสัญญาก่อนสมรส ฉันจึงซื้อคอนโดในชื่อของฉัน การบริจาคที่มากกว่า 2000 ยูโรต่อปีจะต้องเสียภาษีในเนเธอร์แลนด์ หลังจากที่ฉันเสียชีวิต รัฐบาลเนเธอร์แลนด์ใจดีมากอีกครั้ง และฉันยังสามารถให้เงิน 600.000 ยูโรแก่ภรรยาของฉันโดยไม่ต้องเสียภาษี ฉันหวังว่าฉันจะมีมัน!

ตอนนี้ฉันกำลังพูดถึงความตายอย่างดี ฉันจะไปที่ TESTAMENT ของฉัน ทำให้ฉันรู้สึกสงบและอิ่มใจที่ได้ดูแลคนที่ฉันรัก ฉันยังต้องการที่จะชัดเจนเกี่ยวกับเรื่องนี้ พินัยกรรมจัดทำขึ้นเป็นภาษาอังกฤษและภาษาไทย ทุกประโยคภาษาอังกฤษที่สวยงามตรงด้านล่างเป็นภาษาไทย มันเกี่ยวข้องกับสินทรัพย์และยอดคงเหลือในธนาคารของฉันในประเทศไทยเท่านั้น แสงสืบทอดนั้น สิ่งสำคัญคือต้องระบุว่าแสงมีสองสัญชาติ ดังนั้นก็มีหนังสือเดินทางสองเล่มด้วย เนื่องจากคอนโดมีมูลค่าในชื่อ Foreing มากขึ้น และขายได้ง่ายขึ้นหากจำเป็น นาย. สุรศักดิ์เลือกถือสัญชาติเนเธอร์แลนด์

พินัยกรรมในเนเธอร์แลนด์ของฉันยังคงไม่เปลี่ยนแปลง เนื่องจากพินัยกรรมภาษาไทยของฉันระบุว่าฉันจะไม่ถอนพินัยกรรมเดิมในเนเธอร์แลนด์ ฉันเพิ่งเพิ่มเจตจำนงภาษาไทยของฉัน มันระบุว่า: ฉันไม่เพิกถอนพินัยกรรม ข้อตกลงพินัยกรรมและรหัสลับในเนเธอร์แลนด์ใดๆ ที่มีอยู่ก่อนหน้าพินัยกรรมและพินัยกรรมฉบับสุดท้ายนี้

ค่าพินัยกรรมมีราคาคงที่ 10.000 บาท ซึ่งรวมถึงตราประทับและลายเซ็นที่น่าประทับใจ หารือเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายล่วงหน้าสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์หรือเรื่องอื่นๆ นาย. สุรศักดิ์ทำงานร่วมกับเพื่อนร่วมงานสองคนในสำนักงานที่กว้างขวางเดียวกันเมื่อจำเป็น จึงให้คำปรึกษาได้ทุกปัญหา

Thailandblog เป็นแหล่งข้อมูลที่ยอดเยี่ยมและขาดไม่ได้ซึ่งเต็มไปด้วยบทความอันมีค่าเกี่ยวกับประเทศที่น่าสนใจนี้

เพราะฉันปลื้มนายมาก สุรศักดิ์และพนักงานที่มีความชำนาญและกระตือรือร้น ผมขอกล่าวถึงที่อยู่สำนักงานของเขา
ตั้งอยู่ที่ Royal Hill Condotel ถ.ทัพพระยา 486/2 ในจอมเทียน โทร. 038-252154
อีเมล: [ป้องกันอีเมล]
รปภ.โรงจอดรถโรงแรมคนหนึ่งชี้ทาง สำนักงานที่กว้างขวางของเขาตั้งอยู่เหนือโรงจอดรถ ระยะทางเดินจากวิวทะเล 5 เพียง 10 นาที

groet Met vriendelijke,

แจน