คำถามจากผู้อ่าน: ฉันอาจจะได้รับมรดกบ้านในประเทศไทย ฉันควรจัดการอย่างไร?

เรียน
ฉันได้ปรึกษาแหล่งข้อมูลทั้งหมดของฉัน สอบถามกับคนรู้จักชาวไทย ฉันค่อนข้างเกี่ยวข้องกับเรื่องนี้และมีเอกสารค่อนข้างมากเกี่ยวกับเรื่องนี้ ในระยะสั้น ในฐานะชาวตะวันตก แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะรับมรดกบ้าน บ้านอาจจะยังเป็นไปได้ แต่ที่ดินที่อยู่บนนั้นไม่แน่นอน โดยหลักการแล้ว เธอสามารถยกเลิกมรดกครอบครัวของเธอในพินัยกรรมและกำหนดให้คุณเป็นผู้รับผลประโยชน์ แต่แล้วทำ คุณยังมีปัญหาว่าในฐานะชาวตะวันตกคุณแทบจะเป็นเจ้าของอะไรไม่ได้เลย
ทายาทหากพวกเขาท้าทายพินัยกรรมก็จะถูกทำให้ถูกต้องเสมอ
ฉันแนะนำให้คุณจ้างทนายความที่ดี พูดได้สองภาษา และให้ทนายความคนนี้และงานของเขาตรวจสอบโดยบุคคลที่สามที่รู้เรื่องกฎหมายไทยเกี่ยวกับกฎหมายมรดกและกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ไทยเป็นอย่างดี
อย่าเชื่อคำแนะนำทั้งหมดที่จะให้ที่นี่ใน Thailandblog สุ่มสี่สุ่มห้า ส่วนใหญ่เป็นเจตนาดี แต่คุณควรปล่อยให้ผู้เชี่ยวชาญจริงๆ
ฉันกำลังอ่านงานเขียนของคุณอีกครั้ง และมีคำถาม 1 ข้อที่สำคัญอยู่ในใจของฉัน เรื่องนี้เกี่ยวกับครอบครัวที่มีสัญชาติไทยหรือแคนาดา ถ้าแคนาดาจะกลายเป็นเรื่องราวที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง และสำหรับฉันแล้ว เรื่องราวของคุณยังไม่ชัดเจนนัก

ขอให้แฟนของคุณโชคดีและสติปัญญามากมายสำหรับคุณ

พร้อมคำอวยพร

เล็กซ์ เค

เรียน X ผู้แสดงความคิดเห็นก่อนหน้านี้พูดถูก: การได้มาซึ่งที่ดินและสินค้าจากฝรั่งสู่ฝรั่งไม่ได้เกิดขึ้นโดยธรรมชาติผ่านมรดก ความช่วยเหลือจากทนายความเป็นสิ่งจำเป็น แต่คุณสามารถเตรียมงานได้มากมายด้วยตัวเอง คุณไม่จำเป็นต้องมอบทุกสิ่ง

เพื่อให้คุณเข้าใจถึงสิ่งที่กำลังจะเกิดขึ้น: ยึดหลักการที่ว่าคนแคนาดาไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินใน TH ได้ ซึ่งหมายความว่าคุณควรถามพวกเขาว่าพวกเขาสร้างบ้านบนที่ดิน TH ได้อย่างไร หากทั้งคู่ไม่มีสัญชาติ TH ก็มีแนวโน้มว่าทั้งคู่จะมีสัญญาเช่าที่ดินกับคนไทย: เป็นเจ้าของที่ดินนั้นหรือนิติบุคคลอื่น ๆ ของ TH ไม่ว่าในกรณีใด ณ ขณะนั้นเป็นผู้ซื้อที่ดินตามลำดับ –ผู้เช่าจึงมีผู้ขายหรือเจ้าของบ้านด้วย

โปรดเริ่มต้นด้วยการขอ (สำเนา) จากแฟนของคุณเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารในขณะนั้น: สัญญาซื้อ สัญญาเช่าหรือเอกสารกรรมสิทธิ์ ตัวอย่างเช่น หากพวกเขาไม่มีโฉนดเทศบาล TH บนที่ดิน แสดงว่าพวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของ
ขอคำชี้แจงทางกฎหมาย เช่น คำชี้แจงทางกฎหมายจากคู่รักว่าพวกเขากำลังมอบบ้านให้คุณเป็นของขวัญ โปรดทราบ: สามีต้องชี้แจงอย่างชัดเจนว่าเขายินยอมอย่างเต็มที่ เด็กจะต้องประกาศว่าพวกเขาสละที่ดินและทรัพย์สินทั้งหมด กฎหมายไทยค่อนข้างเข้มงวดในเรื่องครอบครัว โปรดทราบ: กฎหมายไทยไม่สามารถแก้ปัญหาครอบครัวของชาวแคนาดาได้ กล่าวอีกนัยหนึ่ง: สร้างความชัดเจนให้กับตัวคุณเอง (และต่อผู้มีส่วนได้เสียอื่น ๆ ในภายหลัง) ว่าคุณเป็นทายาทคนเดียวที่แท้จริงในที่ดินและทรัพย์สินของ TH ปราศจากการเรียกร้องใด ๆ จากใครหรือสิ่งใด ๆ เหมือนกันกับฝ่ายไทย

เมื่อคุณจัดการทั้งหมดแล้ว ให้มองหาทนายความของ TH ที่มั่นคงและเชื่อถือได้ และขอให้เขาเจรจากับเจ้าของที่ดิน ถ้าไม่เห็นด้วยแสดงว่าคุณมีปัญหา สัญญากับฝรั่งไม่จำเป็นต้องเป็นเวลา!ผูกมัดใน TH แต่มักเป็นส่วนตัว!ผูกมัด ซึ่งอาจหมายถึงการเช่าที่ดินที่ถูกยกเลิกโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ซึ่งแน่นอนเนื่องจากเหตุสุดวิสัย เช่น การเสียชีวิต ไม่ใช่แค่โอนไปยังผู้ที่ได้รับมรดกในที่ดินนั้น

หากแฟนของคุณมีสัญชาติ TH และเธอเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและอาคาร ทนายความจะยื่นคำร้องต่อศาล TH เพื่อขอให้เป็นไปได้สำหรับคุณ เช่น มีสิทธิ์ในการเข้าถึงที่ดินเป็นเวลา 30 ปี ปี. และบ้าน. ตอนนี้ศาลต้องการให้ครอบครัวชาวแคนาดาเห็นด้วย อีกครั้ง: ไม่มีการอ้างสิทธิ์ของแคนาดาในดินแดน TH พวกเขาทำงานสั้น ๆ ของสิ่งนั้น
หากศาลปฏิเสธข้อเรียกร้องของคุณ เช่น เนื่องจากมีครอบครัวคนไทยด้วย งานเลี้ยงก็จะไม่เกิดขึ้น แต่ฉันถือว่าทนายความแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้

สมมติว่าคุณต้องลงทุนเวลาและความพยายามเพื่อค้นหาความเป็นไปได้ในการได้มาซึ่งที่ดินและบ้านผ่านการรับมรดก แต่ใช่ว่าเงิน 8 ล้านครึ่งจะเป็นเงินที่คุณเอาไปทำอะไรได้ แม้ว่าฉันจะสงสัยว่าจำเป็นต้องพูดถึงจำนวนเงินนั้นในคำถามของคุณหรือไม่ มันเกี่ยวกับหลักการและไม่มีการตั้งชื่อคุณค่า มันชัดเจนอย่างยิ่ง โปรดแจ้งให้เราทราบเกี่ยวกับความคืบหน้าทางกฎหมายของ TH เพื่อประโยชน์สำหรับหลายๆ คน! โชคดีนะซอย.

Lex K. ถูกต้องบางส่วน ในกฎหมายมรดกของไทย บุคคลหนึ่งสามารถปฏิเสธการสืบทอดได้ รวมทั้งบุตรด้วย
หากสตรีที่มีปัญหามีสัญชาติไทย คุณสามารถซื้อที่ดินได้ แต่คุณได้ขายที่ดินภายใน 365 แต่จะไม่ขายตามกฎหมาย
หากภรรยาชาวไทยของคุณเสียชีวิตและพื้นที่ที่ดินที่จะรับมรดกไม่เกิน 1 ไร่ คุณสามารถรับมรดกที่ดินและได้รับกรรมสิทธิ์เต็ม 100% ในที่ดินนั้น
ไม่เพียงแต่คุณต้องการทนายความที่มีความสามารถเท่านั้น แต่ผู้ทำพินัยกรรมยังต้องแต่งตั้ง "ผู้ทำพินัยกรรม" ที่เชื่อถือได้ 100% ซึ่งจะได้รับการยืนยันในตำแหน่งของเขาโดยศาลแพ่งผ่านการพิจารณาคดีแทนผู้ทำพินัยกรรมและมีอำนาจเต็ม เหนือทรัพย์สินของผู้ตาย เช่น โอนอสังหาริมทรัพย์เป็นชื่อของเขา ชื่อของเขาจึงจะปรากฏบนโฉนด และเขาจะต้องเป็นผู้โอนเอง ผู้ดำเนินการมรดกสามารถไปที่ธนาคารของผู้ตายและ ปิดบัญชี

ตัวฉันเองได้รับแต่งตั้งเป็น "ผู้จัดการมรดก" ดังนั้นฉันจึงรู้ว่ากำลังพูดถึงอะไร

กล่าวโดยย่อ คุณต้องมีทนายความที่ซื่อสัตย์และมีความสามารถที่ดี ซึ่งยินดีมอบตัวคุณ 200% และ "ผู้จัดการมรดก" ที่น่าเชื่อถือซึ่งยินดีทำสิ่งนี้ให้คุณโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย เพราะเขามีคุณสมบัติ สิทธิในการขอค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียม

ทนายความและค่าดำเนินการจะมีราคาประมาณ 350 บาทไทย และขั้นตอนทั้งหมดใช้เวลาอย่างน้อย 000 เดือน

เนื่องจากต้องปฏิบัติตามขั้นตอนทั้งหมดและแต่ละขั้นตอนเหล่านั้นสามารถขัดขวางทายาทโดยธรรมทั้งหกได้