ทำประโยชน์/เช่าที่ดินชะโนด พี่สะใภ้?

เรียนผู้อ่าน

ผมและภรรยา (แต่งงานกันอย่างถูกต้องตามกฎหมายทั้งใน NL และประเทศไทย) ซื้อบ้านจากพี่สาวของภรรยาที่ประเทศไทยในปี 2017 (ภรรยาผมจึงซื้อมัน เราจ่ายร่วมกัน เพื่อให้ชัดเจน) ภรรยาและน้องสาวของฉันได้ทำสัญญาซื้อขาย (ฉันลงนามในฐานะพยาน) ซึ่งมีจำนวนเงินทั้งหมดและการชำระเงินรายเดือน จึงร่วมกันชำระคืนเดือนละ 20.000 บาท จนกว่าจะชำระคืนครบ คุณสามารถมองว่านี่คือการก่อสร้างแบบเช่าซื้อ ตอนนี้สามารถเกิดขึ้นและเปลี่ยนแปลงในชีวิตได้มากมาย ดังนั้นฉันจึงอยากจะทำข้อตกลงให้เป็นทางการสักหน่อย

ภรรยาผมอายที่จะพูดแบบนี้ต่อหน้าพี่สาว แต่พี่สาวและพี่เขยคนอื่นๆ เข้าใจดี การใช้งานผิดพลาด ผมได้ขอคำแนะนำจากทนายความ (Siam law) ว่าใครจะเป็นผู้ร่างสัญญา จากนั้นพี่สาวก็จะทำหน้าที่เป็นธนาคารชนิดหนึ่ง จากนั้นเราจะจ่ายค่าจดจำนองเป็นรายเดือน จากนั้นที่ดิน/บ้านจะโอนไปยังภรรยาผมที่สำนักงานที่ดินทันที และผมจะได้รับสิทธิเก็บกิน แน่นอนว่าเรามีภาระผูกพันที่ต้องชำระผ่านสัญญาซื้อขาย และหากเราไม่ดำเนินการ พี่สะใภ้สามารถยึดที่ดิน/บ้านคืนได้ เช่นเดียวกับโซฟา แต่การก่อสร้างนี้เป็นไปตามที่เขาพูดเป็นภาษาอังกฤษว่า “หลงทาง” เพราะพี่สะใภ้คิดว่ากรณีนี้เธอคงด้อยโอกาสเพราะที่ดิน/บ้านจะโอนเป็นชื่อภรรยาทันที

การก่อสร้างนี้จะไม่ทำงานอีกต่อไป ดังนั้นฉันจึงหมกมุ่นอยู่กับบล็อกของประเทศไทยและเว็บไซต์อื่นๆ เพื่ออ่านข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิทธิเก็บกินและการเช่าที่ดิน สำหรับฉันตอนนี้ดูเหมือนว่าเราสามารถไปที่สำนักงานที่ดินกับพี่สะใภ้ของเราได้ (ถ้าเธอต้องการแน่นอน) และวางผลประโยชน์ / สิทธิเก็บกินบนคำชะโนด ราคาตั้งแต่ 50 ถึง 150 บาท ทั้งชื่อผมและภรรยาก็ต้องมีชื่ออยู่ในคำชะโนดเป็นสิทธิครอบครอง ท้ายที่สุด คุณไม่สามารถรับมรดกของสิทธิเก็บกินได้ ดังนั้นหากภรรยาของผมเสียชีวิตเร็วกว่ากำหนด (เราอายุเท่ากัน) ผมก็จะไม่มีสิทธิเก็บกินอีกต่อไปหากไม่ระบุชื่อของตัวเอง และในทางกลับกัน ภรรยาของผมก็ไม่มีสิทธิเก็บกินอีกต่อไปหากชื่อของเธอ ไม่ระบุ (อ้อ ระบุ 2 ชื่อเป็นสิทธิเก็บกินได้ไหมครับ คือเราแต่งงานกันตามกฎหมายไทย?)

หรือในกรณีนี้จะเป็นการดีกว่าที่จะทำสัญญาเช่าที่ดินนอกเหนือจากสิทธิเก็บกินด้วย? การชำระเงินคืนของเราจะถูกมองว่าเป็นค่าเช่าที่ดินและบ้านหรือไม่? และคุณเพียงแค่ร่างสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวที่สำนักงานที่ดินโดยปราศจากการแทรกแซงของทนายความหรือไม่?

ฉันได้อ่านมาว่าคุณสามารถใช้ทนายความได้หากคุณต้องการขยายเวลา 30 ปี ดังนั้นคุณต้องการมีสัญญาเช่าแบบไม่มีที่สิ้นสุด แต่ฉันไม่มีความชัดเจนสำหรับฉันว่าการเช่าที่ดินเป็นเวลา 30 ปีนั้นทำโดยทนายความด้วยหรือไม่ คุณสามารถทำได้ง่ายๆโดยให้สำนักงานที่ดินสามารถจัดให้ได้ เราไม่ต้องชำระคืน 30 ปีอีกต่อไป ดังนั้น เราสามารถคำนวณเงื่อนไขการชำระคืน เช่น ทำสัญญาเช่า 5, 10 หรือ 15 ปีได้หรือไม่ ไม่คิดดอกเบี้ย พี่สะใภ้และภรรยาของฉันอายุประมาณ 50 ปี พี่สะใภ้ไม่ได้แต่งงานจึงไม่มีชายใดรับมรดกจากเธออีก

ฉันขอขอบคุณสำหรับความคิดเห็นของคุณ ขอบคุณล่วงหน้าและขอแสดงความนับถือ

เอมิเอล

บรรณาธิการ: คุณมีคำถามสำหรับผู้อ่าน Thailandblog หรือไม่? ใช้มัน ติดต่อ.