คำถามผู้อ่าน: การรีโนเวทบ้านในประเทศไทย
เรียนผู้อ่าน
เดือนนี้ฉันจะไปประเทศไทยเป็นครั้งที่เจ็ดแล้ว แต่ไม่ใช่แค่การเดินทางเพื่อความสุขหรือการค้นพบเท่านั้น ฉันมีแฟนเป็นคนไทยที่สมุทรปราการ เธอได้วางแผนที่จะซื้อและปรับปรุงบ้านของผู้ปกครอง ตั้งอยู่นั่นเอง.
เนื่องจากผมทำงานเป็นผู้จัดการไซต์งานและผู้รับเหมามาโดยตลอด ตอนนี้ผมมีประสบการณ์มาบ้างแล้ว ผมยังสนใจวิธีการทำงานของคนงานก่อสร้างไทยในการเยี่ยมชมครั้งก่อนๆ อย่างไรก็ตาม โดยไม่เจาะลึกมากนัก เพราะฉันไม่เคยคิดที่จะเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับมันมากขนาดนี้
การไปเยี่ยมพ่อแม่ครั้งแรกของฉันตอนนี้จะเป็นการสืบสวนเกี่ยวกับสิ่งที่เป็นไปได้ และความเสถียรและโครงสร้างของอาคารที่เป็นปัญหาเป็นหลัก ผู้ที่ชื่นชอบประเทศไทยจะเข้าใจว่าฉันไม่สามารถได้ยินเรื่องนี้จากแฟนหรือครอบครัวของฉันอย่างเต็มที่หรือเชื่อถือได้ (ฉันยังไม่ได้ไปที่นั่นกับเธอเพราะฉันพบเธอในเยอรมนีซึ่งเธออาศัยอยู่ในฐานะม่าย) จากข้อมูลที่ผมมีและบางรูปที่ส่งต่อมา ผมมีความคิดบางอย่างอยู่ในหัวแล้ว
มันเกี่ยวกับบ้านชั้นเดียวที่ประกอบด้วยเสาคอนกรีตและก่ออิฐ จะมีคานเหนือหน้าต่างและประตู ส่วนที่เหลือไม่ได้ยิน แต่เราจะดู ความคิดของฉันคือการขยายชั้นล่างที่มีอยู่ด้วยห้องครัวเพิ่มเติมขนาด 10 ตร.ม. และระเบียงที่มีหลังคา แปลงห้องนอนเป็นบันได รื้อหลังคาออก จากนั้นวางแผ่นพื้นยื่นออกมาเล็กน้อยบนผนังที่มีอยู่ โดยจะมีหรือไม่มีคานคอนกรีตที่จำเป็นในการสร้างชั้นสองด้านบน ห้องเยาวชนที่มีหมอนรองนอนด้านบนใต้โครงสร้างหลังคา ผนังภายนอกและผนังภายในรับน้ำหนักน่าจะเป็นคอนกรีตมวลเบาฉาบปูน พิจารณาการก่อสร้างด้วยไม้ด้วย แต่ฉันต้องตรวจสอบที่ไซต์ว่าสามารถตอบสนองความต้องการของเราได้หรือไม่!
ตอนนี้คำถามของฉัน ใครมีประสบการณ์เกี่ยวกับการบูรณะหรือไม่? ความร่วมมือ (บังคับหรือไม่กับสถาปนิก) การวางผังเมืองหรือองค์กรกำกับดูแลอื่น ๆ เป็นอย่างไร?
ใบอนุญาตใดที่ควรมีไว้ในครอบครอง หรืออีกนัยหนึ่งคือ องค์กรปกครองใดควรนำหน้าสิ่งนี้ หรือเราทำในสิ่งที่เราต้องการ?
คำถามที่สองของฉัน มีผู้รับเหมาที่เป็นที่รู้จักหรือบุคคลที่สามารถได้รับการแต่งตั้งให้ทำงานประเภทนี้ และใครที่เฟลมมิ่งที่มีความรู้ภาษาอังกฤษจำกัดสามารถเข้าใจได้ดีกว่า เพื่อให้การใช้ล่ามของฉันถูกจำกัด โดยควรอยู่ห่างจากสมุทรปราการ!
ถ้ามีคนต้องการแบ่งปันประสบการณ์ของพวกเขา ฉันจะอยู่ในกรุงเทพฯ แต่ยังไปเกาะช้าง - ชลบุรี - จอมเทียนและหัวหินสองสามวัน และอย่าลังเลที่จะพบกันที่บาร์พร้อมดื่มเบียร์
ฟังได้ที่นี่
ขอแสดงความนับถือ
เอริค
คุณต้องการใช้จ่ายเงินเท่าไหร่สำหรับฉัน ดูเหมือนว่าจะเป็นการลงทุนที่ดีและการซื้อบ้านเอง อาจพิจารณาการสร้างบ้านใหม่ แล้วคุณจะได้ทุกอย่างใหม่และอาจถูกกว่าในตอนท้าย โชคดีกับทุกสิ่ง
คำเตือน: "เสาคอนกรีต" เหล่านี้เป็นเสาสำเร็จรูปหรือเทในแหล่งกำเนิด
ตอนนี้คุณกำลังจะเพิ่มน้ำหนักให้กับการก่อสร้างที่มีอยู่ เป็นไปได้มากว่าคอลัมน์เหล่านี้ไม่ได้ออกแบบมาสำหรับสิ่งนี้และไม่ใช่รากฐาน ดูว่าคุณสามารถขอแบบจากเทศบาลได้หรือไม่ ผนังเป็นเพียงการเติมช่องว่างและไม่เคลื่อนย้ายได้
ดินที่สมุทรปราการจะพอๆ กับที่กรุงเทพฯ เลย เป็นดินโคลน หากมีกองก็ไม่ได้เป็นตัวแทน ในกรุงเทพฯ ฉันต้องตอกเสาเข็มลึก 30 เมตรสำหรับทางหลวงเพื่อให้ได้พื้นแข็ง
อย่าลืมติดตั้งการเจือจางที่ดีก่อนการก่อสร้างใหม่จะมีการตั้งถิ่นฐานอีกครั้ง
สวัสดีคับเอริค
ส่งเมล์หาผม อยู่ระหว่างการปรับปรุงครั้งใหญ่” เรื่องยาวและส่งรูปไม่ได้
สวัสดีปีเตอร์ [ป้องกันอีเมล]
สวัสดีเอริค
โปรดคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้:
1. คุณสามารถซื้อบ้านหลังนั้นในชื่อแฟนของคุณเท่านั้น
2. หากทำได้ คุณไม่มีสิทธิ์รับมรดก
3. ถ้าคุณมีความรู้ภาษาอังกฤษจำกัดและพูดภาษาไทยไม่ได้ มันไม่ใช่งานง่าย…. ไม่แนะนำไม่ว่ากรณีใดๆ ทั้งสิ้น!
4. ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการเงินของคุณ (ที่คุณไม่ให้มากเกินไป!);
6. ฉันรู้จักฝรั่งคนหนึ่งซึ่งสูญเสียเงินไปมากโดยที่ไม่มีเรื่องส่วนตัวในประเทศไทยและยังแต่งงานอยู่… !
7. ลองเช็คดูด้วยว่าแฟนคุณเคยทำอาชีพอะไรมาบ้าง...?
7. ในฐานะฝรั่ง คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในประเทศไทยได้เท่านั้น แต่ไม่มีที่ดิน … ;
8. ให้ความสนใจคือข้อความและอย่าปล่อยให้ตัวเองถูกข่มขู่!
1. ซื้อที่ดินได้เฉพาะบนของเธอ บ้านสามารถจดทะเบียนในนามชาวต่างชาติได้
2. ไม่ถูกต้อง คุณมีสิทธิ์
3. ฉันเห็นด้วยกับคุณ ยาก แต่เป็นไปได้
4. ฉันเห็นด้วยกับคุณ
5. ฉันรู้จักชาวต่างชาติหลายคนที่เป็น 'เจ้าของบ้าน'; และมีความสุขมาก
7. การเสียดสีตามปกติ
7. ที่ดินไม่ได้ บ้านเป็น ดู 1.
8. ใช่ ให้ความสนใจ
คุณสามารถไปที่เอสซีจี เป็นบริษัทขนาดใหญ่มีสาขาให้เห็นทั่วไปโดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ พวกเขาออกแบบ ดำเนินการ และดูแลใบอนุญาตทั้งหมด
แน่นอนคุณจะมีราคาแพงกว่าที่คุณจ้างผู้รับเหมาท้องถิ่น
เรากำลังดำเนินการซ่อมแซมตัวเองในบ้านกรูด และเราได้เลือกผู้รับเหมาท้องถิ่นเนื่องจากเราไม่ได้เปลี่ยนโครงสร้างคาน
การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดของเราอยู่ภายใต้กฎ ดังนั้นเราจึงไม่ต้องขออนุญาต
เราเคยให้เอสซีจีดูแต่อย่างที่บอกแพงกว่ามาก
ให้ฉันออกตัวก่อนว่าฉันเป็นแค่คนธรรมดาและมีทัศนคติแบบ
ฉันคิดว่ามันเป็นบ้านเดี่ยว
ฉันสงสัยว่ามันสร้างเหมือนบ้านพักอาศัยของไทยส่วนใหญ่: โครงสร้างโครง ดังนั้นกรอบคอนกรีต (พื้นและเสา) กับผนังก่ออิฐระหว่างเสา ไม่มีผนังรับน้ำหนัก
บ้านตั้งอยู่บนพื้นดินที่อ่อนนุ่ม กรุงเทพมหานครและสมุทรปราการเคลื่อนตัวลงมาอย่างช้าๆ
หากบ้านได้รับการสนับสนุนอย่างดี (บนเสาเข็ม/เสาเข็มที่มีความยาวเพียงพอ) คุณสามารถนึกถึงพื้นได้ หากไม่เป็นเช่นนั้น พื้นที่เพิ่มขึ้นจะทำให้บ้านทั้งหลังจมลงได้อย่างแน่นอน (หากยังไม่ได้ทำ)
ฉันจะใช้สายดิ่งและระดับจิตวิญญาณเพื่อดูว่าทุกอย่างเป็นไปตามระดับหรือไม่
ถ้าไม่ฉันจะคิดให้รอบคอบ
ฉันรู้สึกได้ว่าเวลางานก่อสร้าง “คนไทย” (ฉันรู้ไม่มีอยู่จริง) มักจะมอบงานให้กับคนในเครือข่ายของตนเอง (ครอบครัว เพื่อน คนรู้จัก) ที่ยินดีจะทำ . ความเชี่ยวชาญ/ฝีมือช่างมีความสำคัญรองลงมา
เลือกผู้รับเหมาที่ต้องการโดยพิจารณาจากสถานะปัจจุบันของงานที่ทำโดยเขา/เธอเมื่อประมาณ 5 ปีที่แล้ว
@ François: ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ แต่ไม่ใช่ที่ดิน (แต่เป็นการเช่า/สิทธิเก็บกิน)
ตอนนี้มีบ้านสร้างอยู่ที่เลยก็อยู่ที่นั่นตลอดเวลาที่กำลังทำอยู่คอยดูทุกอย่างไม่อย่างนั้นจะไปได้ไม่ดี
ฉันซื้อวัสดุเองและจ่ายเงินให้คนงานทุกๆ 3 วัน ฉันมีหัวหน้าประเภทที่เดินไปมาและจัดการส่วนที่เหลือ แน่นอนว่าฉันจ่ายเพิ่มอีกนิด
พวกเขาไม่มีเครื่องมือ ฉันซื้อเครื่องจักรส่วนใหญ่เอง อุปกรณ์เชื่อม เครื่องเลื่อย ฯลฯ
ให้คอนกรีตทั้งหมดมาจากโรงงาน มิฉะนั้นจะใช้เวลานาน พวกเขาทำทุกอย่างด้วยมือ พวกเขาไม่มีเครื่องผสมคอนกรีตด้วย
การสื่อสารเป็นเรื่องยาก ฉันไม่พูดภาษาอังกฤษ และภาษาไทยของฉันก็ไม่ดีเช่นกัน
สิ่งที่ฉันกังวลที่สุดคือการจ่ายไฟ แต่ยังหาคนทำไม่ได้ ต้องการเดินท่อทุกอย่าง เก็บรหัสสีไว้ และไม่ยุ่งกับเทปพันสายไฟให้ยุ่งเหยิง
ฉันทำเองได้เกือบทุกอย่าง แต่นั่นมันอยู่ที่งาน และฉันไม่ได้รับอนุญาตให้ทำที่เมืองไทย ใจเย็นๆ และสุภาพหน่อย เพราะเดี๋ยวพวกนั้นก็จะออกไปแล้ว ไปหาคนอื่นเถอะ จบงานแล้ว สัปดาห์ฉันซื้อเบียร์หนึ่งกล่องและวิสกี้หนึ่งขวดซึ่งเป็นที่ชื่นชม
สิ่งที่คุณพูดเกี่ยวกับการไม่ได้รับอนุญาตให้ทำงานนั้นไม่ถูกต้องในกรณีนี้ ในและรอบๆ บ้านของคุณหรือของคู่ของคุณ คุณสามารถทำงานทุกประเภทได้ ในความเป็นจริง การช่วยเหลือเพื่อนบ้านซึ่งเป็นเรื่องปกติในประเทศไทยก็ได้รับอนุญาตเช่นกัน ข้อมูลนี้มาจากสำนักงานกฎหมายสยามลีเกิ้ล คุณจึงสามารถทำงานของคุณเองได้โดยไม่มีปัญหาใดๆ
สวัสดีเอริค
เสาเข็มสำเร็จรูปไม่สามารถตั้งพื้นได้ เสาเข็มลึกไม่เกิน 50 ซม. มีคอนกรีตเสริมเหล็กระหว่างเสาเข็ม ฐานรากชื่อไม่ควรมี ที่พูดไปแล้วคือลดแล้วสร้างใหม่ถูกกว่า และซื้อวัสดุทั้งหมดด้วยตัวคุณเองคุณสามารถซื้อเหล็กและเตารีดได้ ประสบความสำเร็จมากมาย เราสร้างบ้าน สตูดิโอ และร้านเอง หรืออย่างน้อยก็ซื้อทุกอย่างเองและอยู่ตลอดระหว่างการก่อสร้าง
สวัสดี Cees Roi-et
ดี
โดยทั่วไป คุณสามารถพูดได้ว่าเงินทุกบาททุกสตางค์ที่คุณใช้ในประเทศไทยหายไป คุณจะไม่มีวันได้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน มีเพียงแฟนของคุณเท่านั้น สมมติว่าความสัมพันธ์ของคุณกำลังไปได้ดี แต่เธอเสียชีวิต ไม่เป็นอย่างที่หวัง แต่ก็เกิดขึ้นได้อยู่ดี แล้วครอบครัวมาแบ่งทุกอย่างและคุณสามารถออกไปได้
และดูที่ไซต์เช่น royalhouse.co.th พวกเขาสร้างบ้านใหม่ทั่วประเทศไทยจาก 2 ล้าน (€ 50.000, =) ไม่มีที่ดิน แต่มีไฟฟ้าและห้องน้ำครบครัน สิ่งนี้ดีกว่าการสร้างบนที่มีความเสี่ยงของการทรุดตัว คนเหล่านี้ยังดูแลใบอนุญาตและรับประกัน (จนพ้นหน้าประตู)
โชคดีนิโก้
ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับที่ดิน คุณสามารถทำสัญญากับแฟนของคุณผ่านทนายความที่ดีว่าหากเธอเสียชีวิตเร็วกว่านี้ คุณจะยังคงใช้ที่ดินต่อไปจนกว่าคุณจะเสียชีวิต ดังนั้นครอบครัวก็ต้องรอ เว้นแต่พวกเขาจะให้ยืมมือคุณ!
ไม่จำเป็นต้องมีทนายความ สามารถทำได้ผ่านสิทธิเก็บกินที่ระบุไว้ในโฉนดที่สำนักงานที่ดิน
คำแนะนำดีๆ ไม่ต้องปรับปรุงใดๆ เริ่มต้นจาก 0 จะถูกลงและดีขึ้นครับ
ปีที่แล้วผมสร้างอาคารใหม่เสร็จที่บุรีรัมย์ สถาปนิก ใบอนุญาตก่อสร้าง ฯลฯ.. ไม่จำเป็นเลย.. วางแผนตัวเองให้ดี ไม่คำนึงถึงประเพณีไทย ซื้อวัสดุเองทั้งหมด ถามราคาที่ร้านฮาร์ดแวร์หลายแห่ง ทำสัญญากับผู้รับเหมา..จ่ายเพียง 10-15% หลังจากผ่านไป 1 ปี...ถ้าผนังไม่มีรอยแตกร้าวก็มั่นใจไม่มากก็น้อยว่าจะทำให้ปูนและคอนกรีตแข็งแรงเพียงพอและ ..สำคัญ...มีอยู่ช่วงปรับปรุงครับ...มีทุกอย่างติดตามได้เฉพาะเมื่อทุกอย่างใกล้จะพร้อมแล้ว..ขอระบบไฟฟ้า+ท่อน้ำพร้อมใน2-3วันเท่านั้นจึงจะแจ้งความได้... ศาลากลาง... ปรับปรุงใหม่แล้ว และ.... อย่าหลงกล... มันไม่ใช่ของคุณ ลงทุน สิ่งที่คุณพลาดได้เท่านั้น...บางทีเมียคุณอาจจะตาย...ลืมมันซะ ไม่มีอะไรของคุณ
คุณไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง
ดู: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
ความจริงที่ว่าการตรวจสอบไม่ได้ดำเนินการบ่อยเกินไปไม่ได้หมายความว่าไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต การสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตอาจนำไปสู่การปรับ โทษจำคุก และการรื้อถอนโครงสร้าง
เรียนคุณเอริค
ฉันเข้าใจจากเรื่องราวของคุณว่าเพื่อนคนนี้ต้องการซื้อและปรับปรุงสิ่งนี้ด้วยตัวเอง และได้ขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญของคุณแล้ว ดูเหมือนจะดีสำหรับฉันตราบเท่าที่คุณไม่ต้องใส่เงินลงไปเอง ถ้าอย่างนั้น ผมจะพิจารณาให้รอบคอบ เพราะความสัมพันธ์ออก = ลาก่อนเงิน แม้จะมีสิทธิเก็บกิน คุณก็จะไม่มีคุณภาพชีวิตในหมู่บ้านบ้านเกิดของเธอ การก่อสร้างบ้านเพื่อนของฉันคือแฟนของเขาซื้อบ้านและเขาสมทบ 10,000 บาทต่อเดือนสำหรับค่าบ้าน ค่าน้ำมัน และค่าไฟ ทางออกที่ยอดเยี่ยม
เกี่ยวกับอาคารที่มีอยู่: บ่อยครั้งมีเพียงแผ่นคอนกรีตเท่านั้นที่สร้างขึ้นบนดินที่ตกตะกอนเป็นเวลา 1 ปี นอกจากนี้ เสา ฯลฯ มักจะสร้างตามข้อกำหนดที่เบาที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อลดต้นทุน ใช้วัสดุด้อยคุณภาพ และอัตราส่วนการผสมของซีเมนต์/ทราย/ดินเป็นสิ่งที่ขาดความรับผิดชอบ
การใส่พื้นบนนี้เป็นการถามหาปัญหา หนุ่มเตือนนับ 2 !!
เราและภรรยาก็วางแผนจะสร้างบ้านเมื่อหลายปีก่อนเช่นกัน ซื้อที่ดิน วัสดุ จ้างคนงานก่อสร้าง ฉันออกแบบเอง
ทุกอย่างล้มเหลว ระหว่างการเดินทางผ่านจังหวัดนครนายกและปราจีนบุรี เราได้พบกับโครงการก่อสร้างใหม่ขนาดเล็กที่กำลังก่อสร้างอยู่
บังกะโล 3 หลังบนถนนที่เงียบสงบ บ้านถูกสร้างขึ้นภายใต้การนำของผู้หญิงที่ฉลาด เธอเป็นนักลงทุน ผู้ซื้อ ผู้บริหาร เธอรู้เรื่องนี้ดี เราตัดสินใจซื้อบังกะโลดังกล่าว ห้องนั่งเล่น 2 ห้องนอน XNUMX ห้องน้ำ ห้องครัว และห้องเอนกประสงค์ ห้องนอนทุกห้องแยกส่วน (เครื่องปรับอากาศ) ที่ดินไม่มาก แต่ก็เพียงพอสำหรับจอดรถในที่พักของคุณเองและจัดบาร์บีคิวกับเพื่อน ๆ เป็นระยะ ๆ การทำสวนไม่ใช่งานอดิเรกของฉัน
ผมมี 1,7 ล้าน บาทจ่าย. ทำต้นทุนอย่างอื่น (2 ตันกว่าบาท) ในการติดตั้งตะแกรง ปรับห้องน้ำ ห้องครัว
เราอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้เป็นเวลา 6 ปีแล้วด้วยความยินดีเป็นอย่างยิ่ง เมื่อมองย้อนกลับไป เราดีใจที่เราไม่ได้สร้างใหม่/สร้างขึ้นเอง
ด้านบนในความคิดเห็นที่ฉันอ่าน: โดยเฉพาะอย่างยิ่งควรระมัดระวังและเฉียบแหลม อย่างแท้จริง. เพราะสิ่งสำคัญคือบ้านที่มีอยู่ของพ่อแม่ของคู่ของคุณได้รับการปรับปรุงใหม่โดยที่คุณออกค่าใช้จ่ายเอง เพื่อรสชาติของพวกเขา และมักเป็นความตั้งใจที่จะให้ผู้ปกครองเหล่านั้นอาศัยอยู่ที่นั่นต่อไปด้วย ถ้าคุณไม่ว่าอะไร ฉันไม่ควรคิดเกี่ยวกับมัน
คำแนะนำของฉัน: ลองดูบริเวณรอบๆ ขณะนี้มีการก่อสร้างใหม่จำนวนมากในประเทศไทย และไม่ใช่ทุกอย่างที่ขายล่วงหน้า มีบ้านสวยราคาไม่แพงขายมากมาย
ไม่ใช่ธรรมเนียมในประเทศไทยที่จะซื้อบ้านของผู้ปกครอง มันเป็นรังสำหรับเด็กทุกคนที่หากพวกเขาไม่สามารถหรือไม่ต้องการที่จะอยู่ที่ไหนก็สามารถกลับมาที่บ้านพ่อแม่ของพวกเขา
ฉันจะคิดอย่างรอบคอบว่าคุณต้องการซื้อบ้านหลังนั้นหรือไม่ และบางทีอย่างที่เกริ่นไปก่อนหน้านี้ มันอาจจะฉลาดกว่าที่จะซื้อที่ดินสักผืนและสร้างบ้านตามความชอบของคุณ ถ้าคุณมีที่ดินเพียงพอ ฉันจะทำทุกอย่างชั้นเดียวแทนที่จะเป็นสองชั้น พออายุมากขึ้นก็ง่ายขึ้น