คำถามผู้อ่าน: สมุดปกเหลืองให้ความปลอดภัยแก่ครอบครัวโลภหรือไม่?
เรียนผู้อ่าน
แฟนอยากให้ทำสมุดปกเหลือง (ตะเบียนบ้าน) เธอคิดว่าฉันจะได้รับความคุ้มครองที่ดีกว่านี้ เผื่อมีอะไรเกิดขึ้นกับเธอและครอบครัวของเธอ มาอ้างสิทธิ์ในบ้านที่เราอาศัยอยู่ มันอยู่ในชื่อของเธอ (ใช่ ฉันรู้)
ฉันอ่านมาว่าสิ่งนี้ไม่ได้ช่วยอะไรเลย เป็นเพียงสมุดคู่มือจดทะเบียนเท่านั้นและมีประโยชน์สำหรับการซื้อรถยนต์ที่เป็นไปได้หรือโปรโมชั่นอื่น ๆ โดยคุณต้องสามารถพิสูจน์ที่อยู่ของคุณได้
รูปแบบเดียวของ "การปกป้องจากครอบครัวโลภ" ที่ฉันเห็นในขณะนี้คือให้ฉันแต่งงานกับเธอ ในกรณีที่มีการหย่าร้าง ส่วนหนึ่งของบ้านจะตกเป็นของฉัน และแน่นอนแบบฟอร์มสัญญาเช่าซึ่งคุณสามารถเช่าที่ดินที่บ้านเป็นเวลา 30 ปี...
คุณเห็นว่าอย่างไร? คุณจะขอสมุดเล่มเหลืองได้อย่างไร? เธอได้เช็คอินที่ปราณบุรีและพวกเขาต้องการดูจดหมายจากพ่อแม่ของฉันซึ่งแสดงว่าฉันไม่ได้อาศัยอยู่ในเนเธอร์แลนด์อีกต่อไป ฉันเพิ่งพบว่ามันแปลก
ตอนนี้ฉันมีใบรับรองถิ่นที่อยู่จากสถานทูตเนเธอร์แลนด์อยู่ตรงหน้าแล้ว ฉันยังมีหลักฐานการย้ายถิ่นฐานมายังประเทศไทย (ไปยังที่อยู่เดิมของฉันในประเทศไทย) และการยืนยันจากสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในหัวหินว่าฉันอาศัยอยู่ตามที่อยู่นี้
คุณสามารถค้นหาบางอย่างเกี่ยวกับสมุดปกเหลืองบนอินเทอร์เน็ต แต่ฉันไม่พบคำอธิบายที่แท้จริงของข้อกำหนด
คุณต้องทำอะไรเพื่อให้ได้สิ่งนี้
ด้วยความเคารพอย่างสูง,
แจ็ค เอส
เอาสิทธิการใช้บ้านพร้อมที่ดินจากสำนักงานที่ดินไปตลอดชีวิตดีกว่าครับ
นั่นไม่ได้ทำให้บ้านเป็นของคุณ แต่ไม่มีใครไล่คุณออกได้จนกว่าคุณจะตาย
อย่างน้อยก็ไม่ใช่ด้วยวิธีการทางกฎหมาย
มีหลายวิธีในประเทศไทยที่จะยึดสิทธิของคุณในการใช้บ้าน (ตลอดชีวิต) ตามกฎหมาย พวกเขาทั้งหมดมีคุณสมบัติและข้อบกพร่องเฉพาะ
คุณเขียนว่าแฟนของฉันซึ่งแสดงว่าคุณไม่ได้แต่งงาน (ถูกต้องตามกฎหมาย)
กฎหมายการแต่งงานในประเทศไทยให้สิทธิเก็บกินในบ้านแก่คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ นี่เป็นความเป็นไปได้ประการแรกในการยึด "ความปลอดภัยของที่อยู่อาศัย" ของคุณอย่างถูกกฎหมาย
ความเป็นไปได้อีกอย่างคือการมีข้อตกลงสิทธิเก็บกิน (ชุดทีเก็บกิน) ที่จดทะเบียนใน “สำนักงานที่ดิน” (ทีดิน) บนโฉนดที่ดินของเธอ (โฉนดหรืออื่น ๆ (อ่านว่าอ่อนกว่า) “ชื่อทรัพย์สิน”) ในข้อตกลงนั้น คุณและแฟนสาวของคุณสามารถระบุได้ว่าคุณมีสิทธิ์ใช้ "โครงสร้าง" (อาคาร บ้าน บ้านของครอบครัว) บนที่ดินผืนนั้นในช่วงระยะเวลาหนึ่งหรือแม้กระทั่งตราบเท่าที่คุณอาศัยอยู่ นี่เป็นวิธีที่สองที่ค่อนข้างปลอดภัยตามกฎหมายในการยึด "หลักประกันที่อยู่อาศัย" ของคุณอย่างถูกต้องตามกฎหมายในประเทศไทย แม้ว่าคุณจะไม่ได้แต่งงานอย่างถูกต้องตามกฎหมายก็ตาม
มีความเป็นไปได้อื่น ๆ อีกมากมาย บางคนมีความเสี่ยง
ตัวอย่างเช่น คุณสามารถทำสัญญาเช่าระยะยาวกับแฟนของคุณและจดทะเบียนข้อตกลงนั้น นั่นทำให้ความแน่นอนทางกฎหมายในวงจำกัดเกี่ยวกับการมีชีวิตอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณแยกทางกันหรือถ้าเธอเสียชีวิตก่อน
คุณสามารถวางบ้านในบริษัท หจก. โดยพื้นฐานแล้ว ด้วยโครงสร้างทางกฎหมายดังกล่าว คุณทำให้ “การใช้กฎหมายไทยในทางที่ไม่เหมาะสม เพราะกฎหมายถูกสร้างขึ้นโดยผู้ออกกฎหมายเพื่อวัตถุประสงค์อื่น
ไม่ช้าก็เร็ว ฝ่ายบริหารของไทยจะได้รับคำสั่งให้ "สะสาง" "การละเมิด" ของกฎหมายนั้น จากนั้นให้การอ่านที่น่าสนใจมากมายในบล็อกและฟอรัมฝรั่งและปวดหัวสำหรับฝรั่งที่สิทธิกลายเป็นภาพลวงตา
สิ่งก่อสร้างทางกฎหมายอื่นๆ เช่น คอนโดมิเนียม ดูเหมือนจะมีเหตุผลที่แน่นอนทางกฎหมาย
พึงระลึกไว้เสมอว่าในฐานะฝรั่งในประเทศไทย คุณเป็นและจะยังคงเป็น “คนต่างด้าว” ขออภัย นั่นคือคำที่เป็นทางการของ "การย้ายถิ่นฐาน" และความปลอดภัยทางกฎหมายสำหรับคนต่างด้าวบนโลกคืออะไร?
และคุณจะทำอะไรได้บ้าง แม้ว่าคุณจะมีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในบ้านที่คุณจ่ายไป แต่ยังยึดตามกฎหมายและเป็นไปได้หลังจากที่คู่/ภรรยาของคุณเสียชีวิต หากเพื่อนบ้านหรือครอบครัวชาวไทยของคุณต้องการให้คุณออกจากบ้านหลังนี้ เป็นไปได้หมายถึง ? (อ่านว่า กลั่นแกล้ง)?
ในความเห็นของฉันการแต่งงานและสิทธิเก็บกินที่จดทะเบียนแล้วมีความเป็นไปได้ที่ไม่แน่นอนน้อยที่สุด … แต่ไม่มีความแน่นอนแน่นอน นั่นคือชีวิต.
แค่แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่าง "ฝรั่ง" กับ "คนต่างด้าว"
ดูเหมือนว่าจะมีความเข้าใจผิดในหมู่ฝรั่งว่า "ฝรั่ง" สามารถแปลว่า "คนต่างด้าว" ด้วยการเชื่อมโยงเชิงลบทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง
ในภาษาไทย "ฝรั่ง" หมายถึงชาวตะวันตก ไม่มีอะไรมากไปและไม่มีอะไรน้อยไป
ซึ่งโฉนด!
ฉันแต่งงานกับคนไทย ฉันเข้าใจมาโดยตลอดว่าถ้าภรรยาของฉันเสียชีวิตฉันต้องขายบ้านภายในหนึ่งปี ตอนนี้ฉันอ่านเรื่องของมาร์คว่าการแต่งงานมีข้อดีคือสามารถอยู่บ้านต่อไปได้ ความจริงตอนนี้เป็นยังไงบ้าง! ฉันยังอ่านเกี่ยวกับสิทธิเก็บกินด้วย ฉันอยากจะแน่ใจว่าถ้าภรรยาของฉันเสียชีวิต ฉันจะสามารถอยู่ต่อไปได้โดยไม่มีปัญหาใดๆ หลังจากที่ฉันจ่ายเงินทุกอย่างแล้ว
สิทธิเก็บกิน (สิทธิตลอดชีพในการใช้งาน เนื่องจากมีตัวเลือกที่หลากหลายในระยะเวลา) เป็นวิธีที่ง่ายที่สุด
นั่นคือถ้าไม่มีใครที่คุณต้องการออกจากบ้าน
เพราะหลังจากที่ท่านมรณภาพแล้ว ทุกสิ่งก็เป็นของเจ้าของที่ดิน
ค่าธรรมเนียมการเก็บภาษีไม่กี่ยูโร ถ้าไม่มีใครอยู่ที่สำนักงานที่ดินให้ยกมือขึ้น
(ในกรณีของฉันไม่มีใครยื่นมือออกมา และฉันได้รับการเสิร์ฟอย่างสุภาพและกรุณา)
คุณสามารถจัดการกับภรรยาของคุณที่สำนักงานที่ดิน
หากภรรยาของคุณเสียชีวิตและคุณต้องขายทรัพย์สิน สิทธิ์ในการใช้งานของคุณจะยังคงอยู่จนกว่าคุณจะเสียชีวิต
ก็มักจะเรียกทนายมาจัดการเรื่องสิทธิเก็บกิน แต่ผมจะไปที่สำนักงานที่ดินเองก่อน
ฉันทำอย่างนั้นและมันก็ไม่มีปัญหาเลย
แต่อาจแตกต่างกันไปตามสำนักงานแต่ละประเทศ
หากเกิดปัญหาสามารถปรึกษาทนายความได้ตลอดเวลา
นอกจากการก่อสร้างสิทธิเก็บกิน สัญญาเงินกู้เพื่อซื้อที่ดิน และสัญญาเช่า 30 ปี ฉันยังมีพินัยกรรมที่เธอและตัวฉันเองทำขึ้นด้วย ครอบครัวแสนสวยที่อย่างน้อยก็ด้วยวิธีทางกฎหมายจะมาที่บ้านของฉัน เผื่อว่าแฟนของฉันเสียชีวิตก่อนฉัน และเนื่องจากอาคารเหล่านี้เป็นของฉัน หากครอบครัวคิดว่าพวกเขาทำงานผิดกฎหมาย ฉันจะทำให้บ้าน (อาคาร) ใช้ไม่ได้เสมอ พวกเขาก็ไม่ได้รับประโยชน์จากมันเช่นกัน
สมุดปกเหลืองช่วยได้เล็กน้อยในเรื่องนี้ แต่พกติดตัวไว้ภายใต้คติประจำใจ "ดีกว่าอาย"
ฉันเคยอ่านที่ไหนสักแห่งว่าชาวเยอรมันโกรธภรรยา/แฟนเก่าและครอบครัวของเธอมากจนเขาเก็บข้าวของและย้ายออกไป จากนั้นเขาได้ว่าจ้างบริษัทรับรื้อถอนเพื่อปรับระดับบ้านให้ราบกับพื้น ฮ่า ฮ่า. (ภรรยา/แฟนและครอบครัวจะร้องไห้(แบบไทยๆว่างั้นเถอะ))
นั่นคือสิ่งที่ฉันหมายถึง! มีที่ดินแต่ไม่มีบ้าน วะฮ่าฮ่าฮ่าฮ่า! พวกเขา (=ครอบครัว) จะเรียนรู้ไหม!
หรือเพียงแค่รักษาข้อตกลง ก็เป็นทางเลือกเช่นกัน
ฉันเพิ่งมีสมุดปกเหลืองได้สองสามวัน นี่ทำให้คอนโดของฉันเป็นชื่อของฉัน ส่วนมิตรไทยเป็นทายาทของข้าพเจ้าและอยู่ในพินัยกรรมของข้าพเจ้า..
จำเป็น:
ใบอนุญาตเข้าเมือง
รับแปลหนังสือเดินทางเป็นภาษาไทย (อันนี้สำคัญชื่อดัตช์แปลเป็นไทยในสมุดปกเหลืองแล้วต้องตรงกับในพาสปอร์ต
สัญญาซื้อขาย
3 ผ่านภาพถ่าย
2 พยาน
ขอได้ที่ศาลากลาง
แจ็ค
มันสายเกินไปที่จะแต่งงาน ในกรณีที่มีการหย่าร้าง คุณมีสิทธิ์ได้รับ 50% ของทรัพย์สินที่เกิดขึ้นระหว่างการแต่งงานของคุณ เนื่องจากบ้านของคุณเป็นชื่อของเธอ จึงไม่รวมอยู่ในนี้และจะเป็นของเธอโดยอัตโนมัติ อย่างมากที่สุดคุณสามารถฟ้องร้องและโน้มน้าวผู้พิพากษาด้วยใบเสร็จรับเงินได้ แต่โดยพื้นฐานแล้ว หากเป็นของเธอก่อนแต่งงาน แสดงว่าเธออยู่ในขั้นตอนการหย่าร้าง
การโอนเป็นอีกเรื่องหนึ่ง ฉันไม่แน่ใจ แต่ฉันคิดว่าบ้านที่เขาล่วงลับหมดอายุขัยกับคุณ แต่คุณต้องขายมันภายในหนึ่งปี
แจ็คที่รัก
ส่วนความแน่นอนในการเฝ้าบ้าน “นี่เมืองไทย ไง”
แต่ฉันมีสมุดปกเหลืองด้วย และคุณต้องใช้ความพยายามอย่างมากเพื่อสิ่งนั้น
1/ ไปที่สถานทูตเนเธอร์แลนด์ในกรุงเทพฯ พร้อมสำเนาหน้าหนังสือเดินทางของคุณ
จากนั้นกงสุลจะประทับตรา+ลายเซ็นบนสำเนา เป็นเงิน 1200 บาท
2/ จากนั้นนำสำเนาและหนังสือเดินทางของคุณไปที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองบนถนนเชียงวัฒนา กรุงเทพฯ (หลักสี่) แปลสำเนาที่สำนักงานแปลที่ชั้นใต้ดิน ราคา 300 บาท (ขอชื่อผู้แปลด้วย พ่อเป็นคนไทย)
3/ แล้วไปรับรองสำเนาที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองชั้น 1 ค่าใช้จ่าย 500 บาท
pff. คุณยังอยู่ที่นั่นไหม? คุณสามารถพักค้างคืนในโรงแรมใกล้เคียงได้
จากนั้นคุณไปที่ว่าการอำเภอพร้อมกับภรรยาและแม่ของเธอและโฉนดที่ดินสีแดงของบ้านคุณ
ที่เคาน์เตอร์พวกเขาจะส่งต่อคุณให้หัวหน้าแผนก เขาจะถามคุณ ป่านร่างกายของคุณและภรรยาของคุณ เขาต้องการรู้ทุกอย่าง ทุกเรื่อง (ทุกอย่างเข้ามาในคอมพิวเตอร์)
ถึง; พ่อคุณเป็นใคร พ่อทำงานอะไร ฯลฯ ฯลฯ ให้รายได้สูงๆ เดือนละแสนกว่าบาท แล้วคุณจะเจริญบารมี
เมื่อทำเสร็จแล้วขอให้คุณไปหาหัวหน้าที่สูงกว่าซึ่งจะอ่านเรื่องราว (ภาษาไทย) และจะถามคำถามอีกสองสามข้อในบรรยากาศที่เป็นกันเอง แต่ให้ตื่นตัวและบอกเหมือนกับที่คุณบอกลูกน้องของเขา .
จากนั้นเขาจะประทับตราและลงนามในสมุดปกเหลืองและมอบให้คุณยืนขึ้น
(ยังไม่ได้เล่นเพลงชาติ)
คุณทำอะไรกับมันได้บ้าง จริง ๆ แล้วการซื้อจักรยานยนต์ รถยนต์ หรือเครื่องบินในชื่อของคุณเองเท่านั้น และยังเป็นการเปิดประตูเมื่อเปิดบัญชีธนาคารอีกด้วย
หวังว่าคุณจะสามารถทำอะไรกับสิ่งนี้ได้
สวัสดีนิโก้
ระวังรถปราบดิน คุณมีสิทธิ์เก็บกิน แต่ครึ่งหนึ่งเป็นของทายาทและอาคารทั้งหมด หลังจากที่คุณเสียชีวิต ดังนั้นในกรณีของการรื้อถอน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณอยู่นอกประเทศไทย เพราะคุณสามารถชำระเงินอีกครั้งและโทษจำคุกได้ ดังนั้นการแต่งงานที่ดีกว่าและความปรารถนาที่จะมีชีวิตที่ยืนยาวที่สุด
ความสำเร็จ
รุด
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอาคารเป็นทรัพย์สินของคุณ (เพราะมีการจ่ายเงินด้วย) แน่นอน ดังนั้นคุณอาจปรับปรุง รื้อถอน ฯลฯ คุณเช่าที่ดินและค่าเช่าเท่ากับดอกเบี้ยและชำระคืนเงินกู้ให้แฟนเพื่อซื้อที่ดิน
ดังนั้นในกรณีที่แฟนสาวเสียชีวิต ครอบครัวของเธอสามารถอ้างสิทธิ์ในที่ดินได้ แต่จะต้องชำระด้วยตราบเท่าที่เงินกู้เพื่อซื้อที่ดินนั้นยังไม่ได้รับการชำระคืน ท้ายที่สุด: ไม่เพียง แต่ผลประโยชน์เท่านั้น แต่ยังเป็นภาระสำหรับทายาทด้วย
มันแตกต่างกันมากในแต่ละอำเภอ เราต้องการพยาน 2 คน รูปถ่ายหนังสือเดินทาง 2 รูป หลักฐานการชำระเงินต้นฉบับในชื่อผู้สมัคร (บิลค่าโทรศัพท์ ค่าไฟฟ้า หรือ UBC) 100 บาท และเวลาหนึ่งชั่วโมง เรามีคำถามบางอย่าง แต่เราก็สามารถแปลชื่อได้ด้วยตัวเอง (ได้มาจากทะเบียนสมรสแล้ว) ชื่อพ่อแม่ และอาชีพของพวกเขา และเสร็จสิ้น! คนรู้จักหลายคนยังช่วยเกี่ยวกับแอปพลิเคชันและทั้งหมดนี้ง่ายมาก