การซื้อบ้านในประเทศไทยและการเรียกเก็บเงินภาษีเพิ่มเติม
เรียนผู้อ่าน
ฉันกำลังมองหาผู้ที่ซื้อบ้านในชนบทของประเทศไทยเพื่อถามคำถามบางอย่าง
ฉันกับแฟนซื้อบ้านแถวกระบี่ แฟนของฉันดูแลเรื่องเอกสาร ส่วนฉันก็ดูแลเรื่องการเงิน การโอนกรรมสิทธิ์เกิดขึ้นที่สำนักทะเบียนที่ดิน ซึ่งฉันเชื่อว่าได้ชำระภาษีการโอนแล้วด้วย อย่างไรก็ตามตอนนี้เรากำลังเผชิญกับการเรียกเก็บภาษีเพิ่มเติมโดยเราต้องจ่าย 6%
เพื่อนของเราคนหนึ่งอธิบายว่านี่อาจเป็นเพราะปัจจัยสามประการ:
1. ขายที่ดินภายในห้าปี
2. รัฐบาลประเมินมูลค่าการซื้อของเราเป็นสองเท่าของราคาซื้อ
3. ที่ดินและบ้านไม่มีเจ้าของคนเดียวกัน
ในระหว่างการโอน เราได้รับตะเบียนบ้าน (เอกสารโฉนด) ในชื่อคู่ของฉัน รวมทั้งเอกสารที่มีรูปวาดและขนาดที่ดินในชื่อคู่ของฉัน ฉันมีตะเบียนบ้านสีเหลืองเป็นชื่อของฉัน แต่ไม่รู้ว่าจะทำยังไงกับมันได้ นอกจากต้องขอบัตรประจำตัวสีชมพู
เราจ่ายเงินทั้งหมด 700.000 บาท ส่วนหนึ่งให้กับผู้ขายรายหนึ่งและส่วนที่เหลือให้กับอีกรายหนึ่ง รัฐบาลประเมินทรัพย์สินไว้ที่หนึ่งล้านครึ่ง ใครสามารถอธิบายได้ว่าเกิดอะไรขึ้น?
และเนื่องจากฉันยังคงถามคำถามอยู่: เราต้องจ่ายภาษีปีละเท่าไรสำหรับอสังหาริมทรัพย์ของเรา?
ขอแสดงความนับถือ
นกนางแอ่น
บรรณาธิการ: คุณมีคำถามสำหรับผู้อ่าน Thailandblog หรือไม่? ใช้มัน ติดต่อ.
เรียนคุณมาร์ติน คุณได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมที่ดินจากเจ้าของ/ผู้ขาย 2 ราย ธุรกรรมเสร็จสิ้นที่สำนักงานที่ดิน การทำธุรกรรมทั้งหมดมีค่าใช้จ่าย 700 บาท โดยเป็นการชำระให้กับผู้ขายบวกภาษีการโอน
ตอนนี้ให้ความสนใจเป็นพิเศษ: คุณได้รับ "เอกสารพร้อมรูปวาดและขนาดที่ดินในนามของคู่ของฉัน" นี่คือสิ่งที่เรียกว่า 'โฉนด' หรือหลักฐานการเป็นเจ้าของ เอกสารสำคัญมาก ชื่อก็บอกอยู่แล้ว อ่านทั้งหมดได้ที่ : https://www.thailandlawonline.com/27-chanote.
ภรรยาของคุณยังได้รับงานทาเบียนสีน้ำเงิน และคุณได้รับงานสมุดบ้าน/ทาเบียนสีเหลือง สมุดปกสีน้ำเงินเล่มนั้นก็เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับภรรยาของคุณด้วย
คุณมีหนังสือบ้านฝรั่งเหลือง/งานตะเบียน นี่เป็นการยืนยันว่าคุณอาศัยอยู่ตามที่อยู่ที่แสดงในหนังสือเล่มเล็กนั้น นั่นคือทั้งหมดที่มันเป็น ดังนั้นจึงไม่ใช่ (ซ้ำ: ไม่ใช่!) หลักฐานการเป็นเจ้าของ คุณสามารถหาข้อมูลเกี่ยวกับตะเบียนบ้านได้ทาง: https://city-lawyer.net/en/whats-tabien-baan/
หลังจากการลงทะเบียน ลายเซ็น การชำระเงินต่อหน้าพนักงานสำนักงานที่ดิน ใบเสร็จรับเงินเอกสาร ทรัพย์สินและที่ดินของคุณได้เข้าสู่กระบวนการบริหารแล้ว และคุณจะได้รับจดหมายจากกรมสรรพากรโดยระบุว่าทรัพย์สินของคุณมีมูลค่ามากกว่าสองเท่าของการซื้อ ราคา. ไม่ใช่ 700 บาท แต่เป็น 1500 บาท จึงไม่น่าแปลกใจที่จะมีการประเมินเพิ่มเติม จุดที่ 2 ของคำอธิบายของเพื่อนของคุณจึงมีความเกี่ยวข้อง
สุดท้าย: หลังจากชำระภาษีการโอนแล้ว ประเทศไทยไม่มีการประเมินภาษีทรัพย์สินประจำปี ประเทศไทยไม่มีภาษีดังกล่าว
เรียนเฮอร์แมน ขอบคุณสำหรับการตอบกลับโดยละเอียดของคุณ
เราจ่ายเงินที่สำนักงานที่ดินไม่กี่พันบาท ผู้ขายครึ่งหนึ่ง ประเมินตอนนี้ 42.000 บาท คิดเป็น 6% ของ 700.000 สิ่งที่ฉันพบในอินเทอร์เน็ตคือภาษีการโอนปกติจะอยู่ที่ XNUMX เปอร์เซ็นต์ แต่สำหรับปีนี้จะอยู่ที่ XNUMX เปอร์เซ็นต์
คุณอาจรู้อะไรบางอย่างเกี่ยวกับเรื่องนี้หรือไม่? คำถามอีกข้อของฉันคือ เราจะอุทธรณ์การประเมินค่าที่ไร้สาระนี้ได้หรือไม่...
สวัสดีมาร์ติน
เพียงตอบกลับฉันโดยตรง: [ป้องกันอีเมล]
เรียนมาร์ติน ภาษีการโอน 2% คือสิ่งที่กำหนดตามกฎหมายในประเทศไทย https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
เทศบาลใช้การประเมินมูลค่า 1500 บาท จากนั้น 2% บาทคือ 30 การประเมินตอนนี้อยู่ที่ 42 บาท คุณกำลังพูดถึงส่วนต่าง 12 บาท สิ่งนี้เรียกว่าไร้สาระได้ไหม? ฉันคิดว่ามันมาจากอารมณ์เล็กน้อย คุณควรจ้างทนายความเพราะเงิน 12 บาทหรือไม่? บิลของเขาจะมากกว่าสองเท่า!
คุณสามารถทำอะไรได้มากมายในประเทศไทยด้วยตัวเอง เริ่มต้นด้วยการไปที่สำนักงานที่ดินอย่างเงียบ ๆ แล้วให้ภรรยาของคุณซึ่งเป็นผู้ถือตะเบียนบ้านสีน้ำเงินและโฉนดพร้อมบัตรประจำตัวประชาชนและการประเมินภาษีอยู่ในมือ ถามข้าราชการว่าทำไมไม่ประกาศเรื่องนี้ระหว่างการประเมินราคา 1,5 MB บวกภาษี 42 บาท และทำไมไม่หักภาษี 2% ในตอนนี้ ดังนั้นขอเคลม 30 บาท
ตรวจสอบด้วยว่าภรรยาของคุณทราบถึงการประเมินมูลค่า 1,5 MB หรือไม่ หรือผู้ขายทิ้งเธอไว้ในความมืดมิด เธอได้ถามคำถามเพิ่มเติม ขอข้อมูลจากสำนักงานที่ดิน ตรวจสอบโฉนด หรือไม่? เธอทราบหรือไม่ว่าราคาที่ขอนั้นต่ำมาก? มีการซื้อ/ขายจากทรัพย์สินของครอบครัวหรือไม่? มีใบแจ้งหนี้ที่ยังไม่ได้ชำระ (ภาษี) ที่ส่งต่อให้ภรรยาของคุณในฐานะเจ้าของคนใหม่หรือไม่?
โปรดทราบ: คุณในฐานะฝรั่งไม่สามารถขอความช่วยเหลือหรือยื่นข้อเรียกร้องใด ๆ ได้ คุณอาศัยอยู่ในบ้านใหม่ของคุณไม่มีอะไรอื่น สรุปสั้นๆ: ให้ภรรยาของคุณพูดและอภิปรายร่วมกันว่าคำถามไหนที่คุณต้องการคำตอบ ภรรยาของคุณอาจมีคำตอบอยู่แล้ว ในระหว่างการสัมภาษณ์ที่สำนักงานที่ดินยังคงอยู่ในตำแหน่งที่ต่ำกว่าอยู่บ้าง ขอให้โชคดี.
ประเทศไทยไม่เรียกเก็บภาษีทรัพย์สินสำหรับทรัพย์สินแห่งแรกของไทย วันที่ 2 หรือ 3 หรือ….
ไม่จริงทั้งหมดเช่นกัน ประเทศไทยผ่านพระราชบัญญัติที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ในเดือนมีนาคม 2019 ซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 01-01-20 ต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ทุกปี แต่เทศบาลท้องถิ่นยังไม่พร้อมสำหรับการแนะนำโมดูลต่างๆ อย่างไรก็ตามอ่าน: https://www.belaws.com/thailand/land-and-buildings-tax/ ตั้งแต่เดือนกันยายน 2023
บ้านตัวเองไม่ต้องเสียภาษีแต่ถ้ามีหลายบ้านก็เสียแต่เรายังไม่รู้ว่ากี่หลัง
ยังไม่ได้รับจำนวนเงิน.
ตั้งแต่ปี 2019 ฉันได้จ่ายภาษีทรัพย์สินประจำปีสำหรับคอนโดของฉัน เป็นที่ยอมรับน้อยมาก (ประมาณ 200 บาท/ปี) ในช่วงปีโคโรนา ครึ่งหนึ่งได้รับการยกเว้น
คนรู้จักของฉันซื้อที่ดินหลายครั้ง แล้วจึงขายบ้าน ไม่เคยมีการประเมินเพิ่มเติม กรมที่ดินดูราคาขาย หากมูลค่าสูงกว่าตามกรมที่ดินจะนำไปคิดภาษี 1 ครั้งที่กรมที่ดิน นอกจากนี้เรายังดูว่าเจ้าของคนก่อนเป็นเจ้าของมานานแค่ไหนแล้ว หากเป็นระยะสั้นพวกเขาจะมองว่าเป็นการค้าและเก็บภาษีที่สูงขึ้นทันที ไม่เคยได้ยินเรื่องภาษีเพิ่มเติม ด้วยการเช่าก่อสร้างก็มีรายได้ให้กับเจ้าของ ซึ่งอาจนำไปสู่การเสียภาษีเงินได้เพิ่มเติม มีเทศบาลที่เก็บภาษีทรัพย์สิน โดยปกติแล้ว บ้านที่มีมูลค่าจำกัดและที่ดินเพื่อการเกษตรจะได้รับการยกเว้น ซึ่งจะแตกต่างกันไปตามแต่ละเทศบาล นี่เป็นจำนวนเล็กน้อย ไม่ใช่ 6% แน่นอน ฉันอยากรู้มากว่าคุณได้รับการโจมตีแปลกๆ แบบไหน
ไม่เห็นด้วยกับข้อความข้างต้นโดยสิ้นเชิง เราได้รับการประเมินที่ดินประจำปี (1 ไร่)
ล่าสุดมีซองจดหมายจำนวนมากส่งทางไปรษณีย์พร้อมภาษีและค่าปรับ ในขณะที่เราไม่เคยเห็นสิ่งใดมาก่อนและเราสร้างมาเป็นเวลา 3 ปีแล้ว เรามีที่ดินมามากกว่า 10 ปีแล้ว
แน่นอนว่าภรรยาของฉันคัดค้านผู้บริหารท้องถิ่นด้วยรูปถ่ายบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ
หลังจากกดดันอย่างหนัก พวกเขาต้องการดูว่ามีการใช้งานจริงของที่ดินจำนวนเท่าใด ฉันคิดว่านี่เป็นภาษีที่ดินท้องถิ่น ทุกคนในละแวกนั้นปลูกต้นกล้วยบนที่ดินว่างทันที เพราะคุณจะได้รับการยกเว้นภาษี รัฐบาลก็พูดถึงเรื่องนี้มาหลายปีแล้ว แต่เท่าที่ฉันรู้ การดำเนินการมักถูกเลื่อนออกไปเสมอ ในขณะนี้ เรากำลังติดต่อกับรัฐบาลท้องถิ่นที่เชียงใหม่ / หางดง / บ้านโป่ง ฉันไม่รู้ว่ามันเป็นการขยายกฎหมายระดับชาติหรือแค่ท้องถิ่นเพราะเรายังรอเอกสารฉบับสุดท้ายอยู่ สิ่งสำคัญอีกประการหนึ่งคือไม่ว่าเราจะอาศัยอยู่ที่นั่นถาวรหรือเป็นบ้านพักตากอากาศก็ตาม ภรรยาของฉันต้องพิสูจน์ด้วยว่าเธอมีที่อยู่/ทรัพย์สินเพียง 1 แห่งในประเทศไทย
เห็นได้ชัดว่ามีกฎ (ท้องถิ่น) มากกว่าที่กล่าวไว้ข้างต้น และดูเหมือนว่าจะมีองค์กรที่ค่อนข้างแย่และความเด็ดขาด แต่การติดต่อเราโดยตรงช่วยได้ในกรณีของเรา
ขอให้สนุกกับการซื้อใหม่ของคุณ
Bastiaan
ไปสืบต่อดีกว่า... เรื่องนี้มีกลิ่นเหม็น
เป็นเรื่องปกติที่ภาษีจะคำนวณได้จากมูลค่าที่สูงกว่า นี่เป็นเรื่องปกติมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณซื้อต่ำกว่าราคาที่กำลังดำเนินอยู่ เช่นเดียวกับในประเทศเนเธอร์แลนด์ ภาษีนี้คำนวณจากมูลค่าตลาดยุติธรรมและอาจสูงกว่าราคาขายที่เจรจาไว้ ภาษีเพิ่มเติมสามารถเกิดขึ้นได้ในประเทศเนเธอร์แลนด์
เราก็ซื้อต่ำกว่าราคาปกติเหมือนกัน ครอบครัวต้องสูญเสียที่ดินและบ้านเนื่องจากการเจ็บป่วยของเจ้าของคนหนึ่ง แฟนเก่าของฉันต้องเจรจาอย่างหนัก (อ่าน: 'ย้าย' บางสิ่งบางอย่าง) เพื่อให้ได้ราคาที่ตกลงกันไว้ 'ทีม oney' นั้นใช้เงินไปอย่างดี….