เขาวงกตที่จะจำนองหรือสินเชื่อหรือไม่
Thailandblog มีบล็อกเกอร์น้องใหม่ที่ Yuundai จากหัวหิน เขาเป็นใครและทำอะไร? คุณสามารถอ่านได้ในโพสต์นี้ซึ่งเขาแนะนำตัวเองกับผู้อ่าน: www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
หากคุณพลาดบทความแรกของเขา คุณสามารถอ่านได้ที่นี่: www.thailandblog.nl/uitgaan/Visit-aan-cheese-hua-hin/
เมื่อเร็ว ๆ นี้ ขณะที่กำลังเพลิดเพลินกับการดื่ม ผมได้พูดคุยกับชาวเนเธอร์แลนด์จำนวนหนึ่งและชาวเบลเยียม ฝรั่ง เกี่ยวกับธนาคารในประเทศไทยและวิธีการทำงานของพวกเขา และการขอสินเชื่อหรือการจำนองมีการพิจารณาอย่างไร
ฉันจะพยายามนำความชัดเจนมาสู่ความสับสนวุ่นวายและความหลากหลายของความคิดเห็นที่มาถึงโต๊ะ ก่อนหน้านี้มีความเป็นไปได้ที่จะสรุปได้ว่าสาขาหนึ่งของธนาคารและอีกสาขาหนึ่งของธนาคารเดียวกันใช้มาตรฐานที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงสำหรับคำถามเดียวกัน! อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าสิ่งนี้จะเกี่ยวข้องกับผู้ถามคำถามหรือผู้ถูกถาม ฉันต้องปล่อยให้ไม่มีคำตอบ
จำนวนเงินที่จะกู้หรืออัตราดอกเบี้ยที่เสนอโดยธนาคารอาจแตกต่างกันมาก ดังนั้นจึงเห็นได้ชัดว่าต้องเลือกซื้อสินค้าก่อนตัดสินใจ
ไม่เพียงแต่การจัดเก็บเอกสารที่คุณต้องนำเสนอจะแตกต่างกันอย่างมากเท่านั้น แต่ความสนใจในเอกสารที่มาบนโต๊ะก็เช่นกัน คนหนึ่งศึกษามันอย่างรอบคอบ อีกคนศึกษามันเล็กน้อย ตามที่เพื่อนร่วมโต๊ะของผมบอก ธนาคารต่างๆ ก็ไม่ต่างกันสักอย่าง นั่นคือ ทดสอบว่าภาระผูกพันที่ก่อไว้ในอดีต (ถ้ามี) นั้นสำเร็จลุล่วงไปได้อย่างไร แบบหนึ่ง สำนักสินเชื่อไทยเครดิต สมมติว่าการลงทะเบียน การทดสอบ BKR ที่รู้จักกันดีในเนเธอร์แลนด์
อีกจุดหนึ่งที่น่าทึ่งหากคุณมีคู่ครองชาวไทยหรือผู้ที่มีรายได้ (สามารถพิสูจน์ได้) เช่นกัน ธนาคารจะพิจารณาสิ่งนี้หากสามารถส่งสลิปเงินเดือนได้ แต่รวมถึงว่าบุคคลที่ออกสลิปเงินเดือนเหล่านี้ผ่านการทดสอบหรือไม่ วิจารณ์ได้คงอยู่ได้อีกนาน
คู่สนทนาคนหนึ่งระบุว่าสาวบาร์ที่เคยรู้จักและเป็นที่รักของฝรั่งซึ่งมีรายได้ 60.000 บาทหรือมากกว่านั้นอย่างง่ายดายในหนึ่งเดือนของฤดูกาลท่องเที่ยวสามารถพิสูจน์ได้ด้วยสลิปของเธอเอง แต่ไม่ใช่กับ สลิปเงินเดือน. ซึ่งในขณะที่คนงานในโรงงานที่มีรายได้ 17.000 บาทต่อเดือนสามารถทำได้ตามข้อกำหนดของธนาคารจึงรวมอยู่ในการขอสินเชื่อหรือจำนอง
ทรัพย์สินที่ลงทะเบียนตั้งแต่รถยนต์ รถจักรยานยนต์ หรืออื่นๆ ยังเป็นผลงานที่น่ายินดีต่อหน่วยงานจัดอันดับเครดิต ในฐานะที่เป็นหลักประกันหรือหลักประกัน?
อย่างไรก็ตาม หากตามหนึ่งในนั้น หุ้นส่วนชาวไทยได้ดำเนินธุรกิจของตัวเองมานานกว่าหกเดือนและจดทะเบียนกับหนึ่งในบริการของรัฐบาลไทย ซึ่งก็คือ "หอการค้าไทย" ประเภทหนึ่งของไทย โอกาสที่จะได้รับ เครดิตให้สูงที่สุด
การแต่งงานกับผู้ที่จดทะเบียนในประเทศไทยก็กลายเป็นหนึ่งในตัวแปรที่ดีเมื่อสมัครขอสินเชื่อธนาคาร
การซื้อบ้านที่มีผู้ครอบครองอยู่แล้วให้เงินกู้จำนองต่ำกว่ามากเพียง 50% มากกว่าบ้านในโครงการสร้างใหม่
กล่าวโดยสรุปคือ "เพียง" ประสบการณ์จำนวนหนึ่งที่มาถึงโต๊ะซึ่งอาจเป็นแรงผลักดันสำหรับผู้อ่านที่มีคำถามดังกล่าวเกี่ยวกับการผ่อนรถหรือการจำนองบ้าน
พร้อมคำแนะนำให้คำนึงถึงปฏิกิริยาต่อบทความนี้ในการพิจารณาส่วนตัวของคุณ
การสนทนาและการโพสต์ดูเหมือนจะถูกกระตุ้นด้วยคำถาม: ฉันจะได้รับเครดิตสูงสุดได้อย่างไรและที่ไหน
ในตัวมันเองนั้นไม่น่าแปลกใจเลย การค้นหาบ้านมักจะเริ่มต้นด้วยคำถาม: ฉันจะกู้ได้เท่าไหร่?
อย่างไรก็ตาม ฉันสงสัยว่าผู้คนจะตระหนักดีพอหรือไม่ว่าการถามคำถามนี้ คุณกำลังปล่อยให้คนอื่นตัดสินว่าคุณยังต้องมีชีวิตอยู่อีกเท่าไร (หรือน้อยเพียงใด) เพราะแน่นอนว่าต้องจ่ายดอกเบี้ยและการชำระคืน
จำนวนเครดิตสูงสุดซึ่งทำให้คุณมีจำนวนเงินที่ใช้แล้วทิ้งได้อย่างอิสระต่อเดือนซึ่งผู้ให้กู้คิดว่าคุณจะไม่ (แค่) เดือดร้อน มักจะเป็น - เกือบจะโดยอัตโนมัติ - รวมถึงงบประมาณด้วย
ฉันคิดว่าระบบอัตโนมัตินั้นผิด
ฉันไม่คิดว่าคนฝรั่ง (ยกเว้นชาวอเมริกัน) สามารถซื้อบ้านได้ดังนั้นจึงไม่สามารถจำนองบ้านหลังนั้นได้ เป็นไปได้ที่ฝรั่งจะสามารถซื้อคอนโดและกู้เงินเพื่อซื้อคอนโดได้ตามกฎหมาย TH แม้ว่าเงินกู้นั้นจะไม่เคย 100% มักใช้เกณฑ์อายุด้วย
ผ่าน Google เป็นเรื่องง่ายที่จะอ่านกฎหมายฉบับเต็มเกี่ยวกับเรื่องนี้ผ่าน "พรบ. อาคารชุด"
ในความเห็นของฉัน มันไม่ใช่กรณีใน TH ที่การจำนองใน TH มีขอบเขตเช่นเดียวกับใน NL ในหลายๆ ปฏิกิริยาเกี่ยวกับธนาคารและสินเชื่อ ผู้คนให้เหตุผลอย่างบ้าคลั่ง และพวกเขาเริ่มต้นจากหลักการ NL ราวกับว่าพวกเขาเหมือนกันใน TH และให้ความคุ้มครองเหมือนกัน
อย่างไรก็ตาม: ในประเทศไทยไม่มีการคุ้มครองผู้บริโภคเป็นพิเศษ ตัวอย่างเช่น: ในเนเธอร์แลนด์ หลังจากลงนามในโฉนดการซื้อและจำนองโดยทนายความ ฯลฯ ผู้ซื้อจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ซื้อ นี่ไม่ใช่กรณีใน TH ในไทยภายหลังการทำสัญญาจำนองเสร็จสิ้นแล้ว
ผู้เช่าอาคารของเขาเอง ค่างวดจำนองรายเดือนคือค่าเช่าที่คุณจ่าย นอกจากนี้: TH ไม่มีทนายความที่คอยติดตามการกระทำต่างๆ และปฏิบัติตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง และในไทยใครๆ ก็สามารถทำหน้าที่เป็นนายหน้าได้ ความจริงที่ว่าบางครั้งทนายความมีส่วนเกี่ยวข้องในการซื้อไม่ได้หมายความว่าเขาเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้ซื้อ ในทางตรงกันข้าม.
ใน TH เงินกู้ทั้งหมดเป็นสัญญาเช่าซื้อ และในการเช่าซื้อ คุณจะเป็นเจ้าของเมื่อเงินบาทสุดท้ายถูกจ่ายเท่านั้น คุณเท่านั้นที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ซื้อ หากคุณไม่ชำระเงิน (งวด) ธนาคารจะยึดทรัพย์สินของคุณ ไม่ว่าจะเป็นจักรยานยนต์ รถยนต์ คอนโด พีซี หรือไอแพด คุณไม่สามารถเรียกร้องค่างวดที่ชำระไปแล้ว หรือคุณไม่สามารถขายทรัพย์สินของคุณ (เพราะเป็นกรรมสิทธิ์ของธนาคาร) เพื่อชำระส่วนที่เหลือของเงินกู้ คุณไม่สามารถทำอะไรได้! หลังจากชำระบาทสุดท้ายแล้วเท่านั้น จึงจะสามารถทำสิ่งที่ต้องการกับทรัพย์สินที่ได้มาได้!.
ในกรณีที่ไม่ชำระเงิน ธนาคารจะเรียกเก็บเงินรวมของค่างวดที่ชำระไปแล้วทั้งหมด และธนาคารจะขายทรัพย์สินทั้งหมด ธนาคารไม่รีบร้อนที่จะขายมัน บางครั้งได้รับเงินเป็นจำนวนมากแล้ว การขายต่อจะมา กล่าวอีกนัยหนึ่ง: ในกรณีที่ไม่ชำระเงิน คุณต้องส่งมอบสินค้า ณ จุดนั้นทันทีหรือออกจากบ้านและเตาไฟ ผู้พิพากษาไม่จำเป็นเพราะ (im)สังหาริมทรัพย์เป็นของธนาคาร และคุณไม่สามารถปฏิบัติตามข้อผูกพันได้
โปรดทราบ: สำหรับการซื้อแบบผ่อนชำระตามปกติหรือสัญญาเช่า บางครั้งธนาคารจะเข้าครอบครองทรัพย์สินหลังจากแจ้งการผิดนัด 3 ครั้ง แต่ผู้ซื้อยังคงมีหน้าที่ตามสัญญาที่จะต้องชำระเงินงวดสุดท้าย คุณสามารถกู้เงินใหม่เพื่อการนี้ได้ จากนั้นคุณจะทำให้ถูกต้องอีกครั้ง
ถ้ามีคนซื้อตึก เช่น คอนโด ด้วยเงินที่ยืมมา แล้วพอผ่อนครบทุกเดือน ก็จะได้รับหลักฐานยืนยัน แถมธนาคารจะยึดชะนูดจากตู้เซฟด้วย ซึ่งบุคคลนั้นได้จดทะเบียนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ต่อเมื่อได้จดทะเบียนต่อสำนักงานที่ดินแล้ว กรณีนี้ก็เช่นกันกับรถยนต์: หลังจากชำระค่างวดล่าสุดแล้ว คุณจะได้รับเอกสารรถสีน้ำเงิน/สมุดคู่มือรถสีน้ำเงินอย่างเป็นทางการ ฉันคิดว่า: อาหารสัตว์เพียงพอสำหรับการสนทนา!
ฉันรู้สึกประหลาดใจกับเรื่องราวโดยเริ่มจากด้านบนของโพสต์นี้
เช่นเดียวกับนาย ซอยอธิบายเรื่องราวของเขา ซึ่งเข้าใกล้ความเป็นจริงมากขึ้น
เมื่อคนไทยซื้อบ้านด้วยสินเชื่อ โฉนดคำชะโนดจะอยู่ในตู้นิรภัยที่ธนาคาร
ฉัน (สามีชาวไทยของฉัน) ซื้อที่ดินและบ้านข้างๆ เราเมื่อ 6 ปีที่แล้ว
เราต้องรอที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่สักพักก่อนที่พนักงานธนาคารจะมาถึงพร้อมกับโฉนด
เพราะเพื่อนบ้านของฉันในเวลานั้นก็มีการจำนองเช่นกัน
นอกจากนี้ ในกรณีของการกู้ยืมร่วมกัน เช่น กับคนไทยอีกคนหนึ่งที่มีเงิน ชาโนต์ หรือในกรณีของยานพาหนะ สมุดกรรมสิทธิ์สีน้ำเงินสำหรับรถยนต์ หรือสมุดกรรมสิทธิ์สีเขียวสำหรับรถจักรยานยนต์และรถจักรยานยนต์ขนาดเล็กจะถูกส่งมอบให้กับผู้ให้กู้
แน่นอนว่านี่หมายความว่าผู้ให้กู้ต้องการความมั่นใจเพราะมักจะไม่มีการชำระคืน
จึงมีรถมอเตอร์ไซค์ขายหลายคันที่เจ้าของบอกว่าไม่สามารถแสดงเล่มเขียวได้
ดังนั้นควรระมัดระวังก่อนที่จะซื้ออะไร
แจน บิวต์.
@ซอยเข้าท่า. คุณจะเป็นเจ้าของสินค้าที่เกี่ยวข้องเมื่อทุกอย่างได้รับการชำระแล้วเท่านั้น แม้ว่าเมื่อหลายปีก่อน ฉันได้ขายรถปิคอัพไปในขณะที่รถยังติดไฟแนนซ์อยู่ ผู้ซื้อจ่ายหนี้ส่วนที่เหลือ (200.000) และฉันได้เล่มทะเบียนซึ่งดำเนินการโดยได้รับอนุญาตจากไฟแนนซ์ จากนั้นไปที่บางละมุงและโอนเป็นชื่อผู้ซื้อซึ่งเป็นคนไทย มีเงินเหลือ 100.000 จากผู้ซื้อจ่ายให้ฉันเป็นส่วนที่เหลือของข้อตกลง
มีบริษัทแห่งหนึ่งในกรุงเทพที่เชี่ยวชาญเรื่องสินเชื่อแก่ชาวต่างชาติ (ฝรั่ง) คือ MBK Finance ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ในกรุงเทพฯ
ฝ่ายความสัมพันธ์ค้ำประกันมาบุญครอง
ชั้น 8 มาบุญครอง 444 ถ.พญาไท แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330
โทรศัพท์: +66 (0) 262- 7877 ผู้ติดต่อของเราคือ Stuart Maxwell Foulkes
ครั้งหนึ่งพวกเขาเคยช่วยเราในการจำนองชั่วคราว (50%) ในอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้ผลดี แน่นอนว่างานเอกสารจำนวนมากและคุณต้องมีอดีตที่สะอาด
สวัสดียูนเดย์
หากคุณอ่านทุกอย่างเช่นนี้ คุณยังคงรู้สึกคันที่จะซื้อบางอย่างหรืออ่านเงินเลย
เราทุกคนทราบดีว่าผู้สนับสนุนสุภาพบุรุษส่วนใหญ่คอยช่วยเหลือคนไทยผ่านซุ้มน้ำชาพร้อมชาสักถ้วย
สมมุติว่าผมอยากซื้อคอนโดสัก 5 ล้าน แต่ไม่อยากขายบ้านซึ่งจ่ายไปเต็มจำนวนแน่นอน
ฉันควรคาดหวังอัตราดอกเบี้ยเท่าใดสำหรับ 5 ล้านนั้น
ฉันเคยได้ยินเรื่องลิงมากมาย / เปอร์เซ็นต์
มากกว่า 20%
ฉันรู้ว่ามันเป็นไปไม่ได้ที่จะพูดตรงๆ แต่เราควรคิดอย่างไร???
หลุยส์
หลุยส์การซื้อของและยืมเงินมักจะเกิดจากการขาดเงินหรือ ไม่มีเงินทุนเพียงพอเป็นของตนเอง
ผู้ให้กู้เงินในประเทศไทยมีกฎของตนเองและไม่สามารถเทียบเคียงได้กับ NL
ถ้าคุณกู้เงิน คุณรู้กฎ ถ้าคุณไม่สามารถยอมรับได้ คุณไม่ยืม และคุณไม่สามารถซื้อได้
ตราบใดที่คุณปฏิบัติตามกฎและเงื่อนไขที่ตกลงไว้ คุณไม่จำเป็นต้องกังวลใจ
ในประเทศไทย สิ่งต่างๆ อยู่ภายใต้การควบคุมอย่างมาก ผู้ให้กู้ไม่มีความอดทนในเรื่องนี้ แต่ใช่ ก็ไม่มีข้อยกเว้นที่ลูกหนี้ชาวไทยจะหายตัวไปและปล่อยให้สิ่งต่างๆ ดำเนินไป
สำหรับคำถามของคุณว่าอัตราดอกเบี้ยในการซื้อคอนโดสูงเท่าไรนั้นขึ้นอยู่กับสถานการณ์ส่วนตัวของคุณ อายุ ความมั่นคง และความต่อเนื่องของรายได้ วัตถุที่คุณต้องการเสนอเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน และนโยบายที่แตกต่างกันของแต่ละธนาคาร ซึ่งคุณสามารถ ค้นหาเกี่ยวกับเรื่องนี้โดยการไปช้อปปิ้งเท่านั้น
ความสำเร็จ
นิโคบี
ในคำตอบของเขา ซอยอธิบายทุกอย่างตามที่เป็น และธนาคารไทยก็คิดดอกเบี้ยแตกต่างกันเช่นกัน
หากคุณซื้อรถยนต์และต้องการคำนวณดอกเบี้ยของเงินกู้ / การชำระคืน และใช้โปรแกรม NL / B สำหรับสิ่งนี้ คุณจะได้จำนวนเงินที่ต่ำกว่าการคำนวณของธนาคารไทย ฉันพูดจากประสบการณ์และทุกคนสามารถทำการทดสอบได้ด้วยตนเอง
เอ็ดดี้ สิ่งที่คุณพูดนั้นถูกต้อง
ไม่ธรรมดา ซื้อรถราคา 500.000 บาท ดอกเบี้ยน่าคบ 5% ดอกเบี้ยและระยะเวลาผ่อน 5 ปี
แต่ระยะเวลาของดอกเบี้ย + การชำระคืนรายเดือนจะเป็นดังนี้: 500.000 ถึง 5% ต่อปี X 5 ปี = 125.000 + เงินต้น 500.000 คือ 625.000 : 60 เดือน = 10.400 บาท ปัดเป็น 10.500 ต่อเดือน
ซึ่งจริงๆ แล้วคิดเป็นสองเท่าของอัตราดอกเบี้ยมากกว่าดอกเบี้ย 5% ที่น่าสนใจ คุณได้ชำระเงินกู้ไปแล้วบางส่วนจากการชำระเงินเดือนแรกในขณะที่ไม่มีการลดอัตราดอกเบี้ย
นิโคบี
@ NicoB นั่นก็จริงเช่นกัน และนั่นคือเหตุผลที่ฉันขายรถปิคอัพที่มีเงินทุนของฉันด้วย เป็นคนแรกของฉันที่นี่และเพิ่งทราบเกี่ยวกับดอกเบี้ยนั้นเมื่อฉันหรือเราได้ให้เงินสนับสนุนแล้ว ปีที่แล้ว
ไม่ใช่ทุกอย่างจะต้องทำงานเหมือนกับในเนเธอร์แลนด์
แต่ในทางกลับกัน คุณจะไม่พบสินเชื่อส่วนบุคคลในเนเธอร์แลนด์ที่มีอัตราดอกเบี้ย 5% แต่เป็น 14%
ดังนั้นไม่ว่าทั้งสองจะแตกต่างกันมากและสิ่งใดในสองราคาถูกกว่ากัน
ปฏิกิริยาที่แตกต่างกันที่เป็นไปได้มากที่สุดเช่นเคย ที่ใกล้เคียงความเป็นจริงมากที่สุดคือซอย เห็นได้ชัดว่ามีคนที่นี่ที่สับสนระหว่างเงินกู้จำนองกับสินเชื่อส่วนบุคคล ท้ายที่สุด คุณไม่สามารถกู้จำนองรถยนต์ รถจักรยานยนต์ หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นใดได้ ไม่ใช่ในประเทศไทย ไม่ใช่ในเนเธอร์แลนด์ และไม่ใช่ในเบลเยียม
คำอธิบาย “สัญญาเช่าซื้อ” เป็นเพียงการเปลี่ยนชื่อลูก หากคุณไม่ชำระหนี้จำนองในเนเธอร์แลนด์และหรือเบลเยียม ธนาคารก็จะยึดทรัพย์สินนั้นด้วย ในกรณีที่มีข้อบกพร่องจริง จะมีการ "บังคับ" ขาย หากยอดขายไม่เกินวงเงินกู้ ผู้ผิดนัดจะเหลือหนี้เหลือที่ต้องชำระต่อไป ความแตกต่างอย่างมากเมื่อเทียบกับสิ่งที่ฉันอ่านที่นี่ในคำอธิบายของ Soi อยู่ที่ความจริงที่ว่าจำนวนเงินที่ชำระคืนนั้นถูกเรียกเก็บและเห็นได้ชัดว่าไม่ได้อยู่ในประเทศไทย??? โปรดทราบว่าในปีแรก ๆ จะมีการจ่าย "ดอกเบี้ย" เท่านั้นและไม่มีเงินทุน การลดทุนจะเริ่มเมื่อชำระดอกเบี้ยหมดแล้วเท่านั้น และด้วยระยะเวลา 20 ปี ซึ่งเท่ากับ 5 ปีแรกโดยประมาณ
ในฐานะฝรั่ง ฉันจะไม่เริ่มกู้เงินจำนองในประเทศไทย ปัญหาเรื่องสิทธิในทรัพย์สินเป็นปัจจัยของความไม่แน่นอนในอนาคตมากเกินไป
LS ลุงแอดดี้
ฉันพบปัญหาทั้งหมดเกี่ยวกับ TH และการจำนองในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาหลังจากหลานชายของภรรยาของฉันระบุว่าเขาต้องการขายทรัพย์สินของเขาเพื่อบุคคลที่มีขนาดใหญ่กว่า และเขาได้พบกับบทลงโทษเมื่อชำระเงินกู้จำนอง เขาอาศัยอยู่ที่นั่นเพียงช่วงสั้นๆ ดังนั้นการขายทรัพย์สินภายใน 5 ปีจะทำให้เขามีต้นทุนเพิ่มเติม
ยกเว้นในประเทศเนเธอร์แลนด์ การจำนองเพียงแต่ให้สิทธิในการเป็นเจ้าของแก่บุคคลอื่น ใน TH นี่ไม่ได้เกิดจากลักษณะของสินเชื่อเช่าซื้อ และบทลงโทษมีความแตกต่างกัน ในประเทศเนเธอร์แลนด์ เหตุการณ์นี้เกิดขึ้นกับทรัพย์สินที่ได้รับเงินอุดหนุนหรือเบี้ยประกันภัยจากรัฐบาลหรือเทศบาล ซึ่งเบี้ยประกันภัยดังกล่าวได้มาจากภาระผูกพันที่จะต้องอาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลา 12 ปี เป็นต้น ในเนเธอร์แลนด์ มีการขายอสังหาริมทรัพย์บางส่วนจากภาคการเช่า (เทศบาล) ในปัจจุบัน โดยมีการกำหนดไว้ว่าการขายต่อสามารถทำได้หลังจากผ่านไปหนึ่งปีเท่านั้น เมื่อพิจารณาจากมูลค่าการซื้อที่เทียบเคียงได้ต่ำกว่า
กับหลานชาย อายุจำนอง/เช่าซื้อ 30 ปี วงเงินกู้พร้อมดอกเบี้ยแบ่งเป็น 360 ส่วน โดยเปรียบเทียบแล้วจะมีการจ่ายดอกเบี้ยในปีแรกมากกว่าเช่นในช่วงครึ่งหลังของเทอม แต่สิ่งนี้ทำให้เขาได้เปรียบอย่างมากในการคืนภาษี การจ่ายดอกเบี้ยเกือบทั้งหมดจะถูกหักออกจากภาษีที่ต้องชำระที่ TH Fiscus ดังที่เคยเป็นกรณีใน NL กล่าวโดยย่อ: ในแง่นั้น ระบบนี้เกือบจะคล้ายกับการจำนองเงินรายปีที่รู้จักในเนเธอร์แลนด์เกือบทั้งหมด ใน TH ยังใช้ว่าการสะสมของการชำระคืนเกิดขึ้นในระหว่างระยะเวลา และดอกเบี้ยนั้นไม่ได้จ่ายเฉพาะในปีแรกเท่านั้น ตามที่เสนอโดยผู้แสดงความคิดเห็น
ความแตกต่างระหว่างการจำนองและการซื้อเช่าจึงอยู่ที่สถานะ "ความเป็นเจ้าของ" ในประเทศเนเธอร์แลนด์ คุณจะเป็นเจ้าของตามกฎหมายผ่านการจำนองด้วย ด้วยความสุขและภาระทั้งหมด ใน TH คุณไม่ได้เป็นเจ้าของธนาคารที่เป็น ไม่มีความสุขสำหรับคุณ ตราบใดที่คุณโอนงวดรายเดือนก็ไม่สำคัญ เฉพาะในกรณีที่คุณไม่สามารถจ่ายได้อีกต่อไปและคุณกำลังพิจารณาที่จะขาย โดยคุณสามารถชำระหนี้ที่เหลือจากราคาขายได้ และหวังว่าจะยังมีเหลืออยู่บ้าง ปรากฏว่าคุณไม่ได้จ่ายเงินตลอดทั้งเดือนโดยเปล่าประโยชน์เลย ดูสิ แล้วธนาคารจะระงับให้ มูลค่าเพิ่มใดๆ ไม่ได้ขึ้นอยู่กับ “ผู้ขาย” แต่ขึ้นอยู่กับธนาคาร และเขาได้รวบรวมยอดผ่อนต่อเดือนทั้งหมดนั้นแล้ว ดูข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างการจำนองและการเช่าซื้อซึ่งไม่ใช่แค่การ “ให้ชื่ออื่นแก่ลูก” เท่านั้น ท้ายที่สุดแล้ว วิทยุไม่ได้เป็นเพียงสถานีวิทยุกระจายเสียงเท่านั้น ดูคำตอบสำหรับคำถามว่าทำไมการกู้ยืมเงินใน TH จึงเป็นเรื่องธรรมดาและเป็นเรื่องธรรมดาที่นี่ ธนาคารมักจะได้รับประโยชน์จากสิ่งนี้ ตอนนี้ชัดเจนแล้วว่าทำไมคนไทยจำนวนมากเมื่อไม่สามารถจ่ายได้ ยอมแพ้ ยอมแพ้กับมาร์เทน และเรียกมันว่าสักวันหนึ่ง บางครั้งก็มีพระอาทิตย์ทางเหนือด้วย คนหนึ่งเป็นเพียงผู้แพ้ ไม่มีอะไรแบ่งปัน ทุกสิ่งสูญหาย ไม่มีอะไรอยู่บนขอบฟ้า
หลานชายของฉันมีงานที่ดีและมีค่าตอบแทนที่สอดคล้องกัน ฉันได้จ่ายพิเศษทุกเดือนตั้งแต่เปิดภาคเรียน ไม่ใช่ดอกเบี้ย แต่เป็นยอดเงินกู้ ตรงกันข้ามกับที่ระบุไว้ จำนวนเงินกู้นั้นน้อยลงทุกเดือน ปรับค่างวดทุกเดือนทุกหกเดือน ตอนนี้เขาเรอดีแล้ว จะ; เขาแสดงสิ่งนั้นและมีชีวิตที่ใหญ่โตขึ้น เขาเพิ่มค่าปรับนั้น และความได้เปรียบในการไถ่ถอนก็จะหายไปด้วย: เขาใช้สิ่งนั้นในการต่อรอง ท้ายที่สุด: ผู้ที่มีความกว้างปล่อยให้มันกว้าง!
อืม ไม่เป็นไรหรอก สำหรับฝรั่ง ยกเว้นคนอเมริกัน การจำนองบ้านแทบจะเป็นไปไม่ได้ เว้นแต่คุณจะซื้อคอนโดซึ่งการทำธุรกรรมมีกฎหมายบังคับ ซึ่งสิทธิในทรัพย์สินและปัจจัย (ไม่) แน่นอนได้รับการรับรองตามกฎหมาย แต่ถ้าและคุณจะฝากคอนโดไว้กับลูก ๆ ของคุณได้อย่างไร? นั่นอีกเรื่อง!