ซื้อคอนโดในไทย

ทุกที่ที่คุณมองไปรอบ ๆ พัทยา - และในสถานที่ท่องเที่ยวอื่น ๆ ก็จะไม่ต่างกัน - มีการสร้างคอนโดคอมเพล็กซ์มากขึ้นเรื่อยๆ อาคารขนาดใหญ่ที่มักมีหลายชั้น ซึ่งแบ่งเป็นคอนโดหลายห้อง เช่น แฟลตหรืออพาร์ตเมนต์

การซื้อคอนโดเป็นที่สนใจของชาวต่างชาติจำนวนมาก ทั้งเพื่อการลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัยเอง เมื่อเร็ว ๆ นี้ The Pattaya Trader ได้เผยแพร่เรื่องราวของชาวอังกฤษคนหนึ่งซึ่งเขาอธิบายว่าเขาซื้อคอนโดได้อย่างไรและผ่านขั้นตอนใดบ้าง มันจะไม่เหมือนกันสำหรับทุกคน แต่ฉันคิดว่ามันคงจะดีและน่าสนใจที่จะบอกเล่าเรื่องราวของเขาที่นี่

“ผมตัดสินใจซื้อคอนโดและขับมอเตอร์ไซค์ไปประมาณ XNUMX-XNUMX กม. จะเห็นคอนโดที่กำลังก่อสร้างอยู่ด้านซ้ายและขวา บางโครงการมีสำนักงานขายและผมก็ได้เข้าไปหาข้อมูลด้วย ในสำนักงานขายแห่งหนึ่งซึ่งในที่สุดฉันก็ประสบความสำเร็จ ฉันได้รับการต้อนรับจากพนักงานต้อนรับและจากนั้นก็เป็นพนักงานขาย เขาแสดงแผนที่คอนโดต่างๆ ในคอมเพล็กซ์ให้ฉันดู ซึ่งยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

ฉันสนใจคอนโดประเภทหนึ่งซึ่งควรจะมีราคาประมาณ 1,6 ล้านบาท ในขณะนั้นฉันสามารถเลือกชั้นและตำแหน่งที่ต้องการได้ – ด้านที่มีแดดหรือด้านที่มีร่มเงา ถ้าผมต้องการซื้อ ผมต้องจ่ายทันที 10.000 บาทเป็น “ค่าจอง” และอีก 50.000 บาทเป็น “ค่าสัญญา” ภายในหนึ่งสัปดาห์ เงินจำนวนนี้ไม่ได้เพิ่มจากราคาคอนโด แต่เป็นส่วนหนึ่ง หลังจากนั้นหนึ่งสัปดาห์ฉันจะต้องเซ็นสัญญาและชำระเงินเป็นรายเดือน พวกเขาเสนอแผนให้ฉันจ่าย 15 บาทเป็นเวลา 30.000 เดือน - นั่นคือระยะเวลาการก่อสร้าง สิ้นงวดนั้นผมต้องจ่ายเงินส่วนที่เหลือประมาณ 1,1 ล้านบาท ส่วนหลังรวมค่าโอนและค่าภาษีแล้วไม่เกิน 30.000 บาท

คอนโดที่ผมเลือกเป็น “shell unit” ที่ยังต้องมีพื้น ห้องครัว และเฟอร์นิเจอร์ ห้องน้ำพร้อมแล้ว แต่ฉันยังต้องคำนวณว่าสิ่งอำนวยความสะดวกและเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรเพื่อให้ฉันอยู่อาศัยได้ ตัวคอมเพล็กซ์จะมีสระว่ายน้ำ ร้านค้า และร้านอาหาร ผมได้ศึกษาตำแหน่งคอนโดของผมในอาคารอย่างถี่ถ้วน ดูอย่างใกล้ชิดกับแสงแดด จากนั้นจึงเลือกคอนโดที่อยู่ชั้นสูงๆ มองเห็นวิวทะเลในด้านที่ร่มรื่น

หลังจากคุยกับเจ้าหน้าที่ 10.000 ชั่วโมง ซึ่งตอบคำถามของฉันเป็นอย่างดี ฉันตัดสินใจและจ่ายเงินจอง 10,000 บาท ฉันมอบหนังสือเดินทางของฉันสำหรับสำเนาซึ่งจำเป็นสำหรับสัญญาและคิดว่าสิ่งต่าง ๆ อาจผิดพลาดได้จนกว่าสัญญาฉันจะเสียเงิน "เพียง" XNUMX บาท ฉันออกจากสำนักงานด้วยความรู้สึกสบาย ๆ และฉันก็เฉลิมฉลองการซื้ออย่างล้นหลามในตอนเย็น

เช้าวันต่อมา ฉันไปที่ธนาคารท้องถิ่น ในกรณีของฉันคือ TMB เพื่อเปิดบัญชี ไม่มีปัญหา ฉันต้องแสดงหนังสือเดินทางของฉันเท่านั้น ขั้นตอนทั้งหมดที่ธนาคารใช้เวลาประมาณ 500 นาที หลังจากนั้นฉันก็ออกจากธนาคารพร้อมกับสมุดธนาคาร บัตรเอทีเอ็ม หมายเลขบัญชี และรหัส Swift ของธนาคารเพื่อโอนเงินจากประเทศบ้านเกิดของฉันมายังประเทศไทย มีค่าใช้จ่ายเพียง XNUMX บาท และแน่นอนว่าฉันต้องฝากเงินจำนวนเล็กน้อยเข้าบัญชีเมื่อเปิดบัญชี

ขั้นตอนต่อไปคือติดต่อธนาคารของฉันในอังกฤษเพื่อจัดการโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารไทยของฉัน ฉันยังคงถูกถามว่าควรส่งเงินเป็นสกุลเงินบาทหรือปอนด์อังกฤษ แต่ฉันก็ดำเนินการอย่างรวดเร็ว แน่นอนว่าคุณไม่ได้ซื้อเงินบาทในอังกฤษ แต่ให้โอนเงินปอนด์ ซึ่งธนาคารไทยจะแปลงเป็นเงินบาทในอัตราที่ดีกว่ามาก ฉันสั่งให้โอนเป็นจำนวนเงินปอนด์ ซึ่งจะมีมูลค่าประมาณ 150.000 บาท เพื่อให้ฉันสามารถชำระค่าใช้จ่ายเริ่มต้นสำหรับสัญญารวมถึงการชำระเงินรายเดือนจำนวนหนึ่ง

เงินมาถึงภายในสองสามวัน และเมื่อฉันกลับไปที่สำนักงานขายในอีกหนึ่งสัปดาห์ต่อมาเพื่อสรุปเรื่องนี้ ฉันก็มีเงินที่จำเป็นพร้อมใช้ สัญญา (โชคดีที่เป็นภาษาอังกฤษ) พร้อมให้เซ็นแล้ว ซึ่งฉันทำหลังจากตรวจสอบรายละเอียดทั้งหมดแล้ว สัญญายังคงต้องมีคำชี้แจงจากฉันในฐานะผู้ซื้อต่างประเทศว่าเงินสำหรับการซื้อมาจากต่างประเทศจริง ๆ คำแถลงนี้จำเป็นสำหรับพิธีการที่สำนักงานที่ดิน ออกโดยธนาคารโดยไม่มีปัญหาใดๆ ฉันทำธุรกรรมทั้งหมดโดยไม่มีทนายความ เพราะฉันได้คัดกรองผู้พัฒนาด้วยตัวเองแล้ว และพิจารณาว่าเธอมีชื่อเสียงที่ดี ฉันออกจากสำนักงานพร้อมสัญญาและสามารถกำหนดการชำระเงินเพิ่มเติมได้

ฉันมีการโอนรายเดือนจากอังกฤษมาไทยในอีก 15 เดือนข้างหน้าเพื่อที่ฉันจะได้จ่ายค่างวดเดือนละ 30.000 บาท เงินจำนวนนั้นไม่มากเกินไปสำหรับฉันและฉันยังสามารถบันทึกด้วยวิธีนี้เพื่อชำระเงินงวดสุดท้ายในภายหลัง เพื่อที่ฉันต้องเก็บ 55.000 บาททุกเดือน หลังจาก 15 เดือนนั้น ฉันเก็บเงินได้ 1,1 ล้าน

เมื่อสิ้นสุดเดือนที่ 15 อาคารก็เสร็จสมบูรณ์ สระว่ายน้ำและสวนโดยรอบก็เสร็จสมบูรณ์ ฉันสามารถตรวจสอบคอนโดของฉันและพบว่าทุกอย่างเรียบร้อยดีตามที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้า ข้าพเจ้าได้ชำระเงินที่ค้างชำระพร้อมทั้งมอบเอกสาร ตม.3 จากธนาคารเพื่อเป็นหลักฐานว่าเงินที่ชำระมาจากต่างประเทศ

นักพัฒนาได้จัดการทุกอย่างกับสำนักงานที่ดินและในวันถัดไปฉันได้รับเอกสารเป็นหลักฐานการเป็นเจ้าของในความครอบครองของฉันและกุญแจสู่คอนโดก็ได้รับมอบ ฉันอยู่ที่นั่นมาสามปีแล้วและเพื่อความพึงพอใจสูงสุดของฉัน”