Fastighetsmarknaden i Pattaya en "hot spot" för investerare
Efter en något svagare period är fastighetsmarknaden i Pattaya, särskilt bostadsrätterna och lägenheterna, "het" igen och lockar återigen många utländska och thailändska investerare.
Det strategiska läget för denna badort verkar vara en viktig drivkraft för turismen och fastighetsmarknaden, enligt CB Ellis, en internationellt verksam fastighetskonsult.
Inte förvånande när man betänker att Pattaya är den strandort som ligger närmast Bangkok, bara en timmes bilresa från huvudstaden. Den har alla bekvämligheter som butiker, restauranger, nattliv, kvalitetshotell, golfbanor och stränder. En kombination av dessa faktorer gör att Pattaya är väl positionerat för ytterligare tillväxt, tillade CBRE.
Ett antal thailändska och utländska kändisar har redan uttryckt intresse för att köpa en lägenhet. Ett exempel på detta är Jimmy White, en legendarisk engelsk snookerspelare, som uppmanar folk att följa hans val på stora skyltar. Han köpte nyligen en lägenhet i det senaste lyxstrandprojektet The Palm Beach Wonamat. Jimmy sa i ett pressmeddelande: "Valet var enkelt, efter att ha undersökt flera alternativ valde jag denna semesterbostad eftersom The Palm uppfyller alla mina behov. Wongamat är min favoritstrand i Pattaya, The Palms läge är perfekt, jag kan njuta av havsutsikten från min lägenhet, använda faciliteterna och priset var rätt”.
CBRE rapporterar att nästan 70 % av enheterna i The Palm Beach Wongamat har sålts trots att försäljningen bara startade för sex månader sedan. Cirka 65 % av slutanvändarna och/eller investerarna är utlänningar och 35 % är thailändska.
Detta försäljningsresultat visar tydligt på den starka utländska efterfrågan på prisvärda lyxhus, med intresse främst från Europa och Ryssland.
Thailändarna köper en lägenhet som fritidshus, men det finns en hel del thailändare som har köpt flera lägenheter som en investering på grund av det goda förhållandet mellan pris och kvalitet.
Fritt översatt från Thailand Affärsnyheter
lagarna som styr köp av fastigheter är så oklara och ogenomskinliga.
det verkar som att man aldrig kan äga 100 procent av fastigheter i thailand, och arvsrätten är inte heller tydlig.
tänk efter innan du börjar
@ Det gäller inte vid köp av lägenhet. Du äger bara det.
så om jag förstår rätt är en lägenhet samma som hos oss en lägenhet??
och vad är alla skillnader enligt dig med Nederländerna och Belgien?
kan du ge det vidare till dina barn tex?
En lägenhet liknar en lägenhet. Jag kan inte svara på de andra frågorna, helt enkelt för att jag inte vet.
En lägenhet har vissa extrafunktioner jämfört med en lägenhet. Såsom pool, gröna anläggningar, gym, reception, underhåll och städpersonal, parkeringsplats. Bara för att nämna några. En lägenhet är bara bostadsyta. Högst 49 % av en lägenhet eller app. komplex kan vara i utländsk ägo. Köp Freehold så har du inga problem. Inte i din thailändska partners namn. Om något händer honom eller henne (och du är den juridiska arvtagaren) och 49 % av komplexet är i utländska händer, kan du inte bli ägare. Du kommer då att ha mer än 49% utländskt ägande. Det finns ett avtal mellan Nederländerna och Thailand om arvsrätt. Ett holländskt testamente är också giltigt i Thailand och visa versa.
Det är sant, men inte alla lägenhetskomplex har en pool, etc. Jag har haft två lägenheter i BKK och faciliteterna var svåra att hitta
förutsatt att inte mer än 49 procent av lägenhetsbyggnadens totala yta är i utländska händer. Vid köp ska du lämna ett utlåtande från chefen till landskontoret.
Naturligtvis är och förblir det en stor risk att registrera sig i Thailand eller något
ännu inte byggt. Speciellt codos eller lägenheter. Som 51% av det hela
bli inte såld till en thailändare du har ett stort problem och du kan gå till din första
handpenning visselpipa. Det bästa är att köpa något som redan finns.
Det är också så att helheten sköts under namn av ett slags företag.
Så bara i ditt eget namn. Arvingar får ingenting.
Om du har tillräckligt med pengar kommer det att vara ett bekymmer för dig. För våra standarder är priserna
så att du inte ens kan köpa ett fint garage för det i Nederländerna.
Men för många människor är 40.000 XNUMX euro (säger jag bara) mycket pengar.
Cor
Får arvingar ingenting? Då måste man anlita en annan advokat, för med enbart ägande ärver arvingarna normalt.
@Cor – Den risken kan förstås uppskattas – titta bara på utvecklarens historia. Dessutom är det en märklig historia om problemet du har om de 51% inte säljs till thailändare; Jag tror att 51% ofta är automatiskt i thailändska händer och sedan 'säljs vidare' till farangs via hyresrätt, medan 49% säljs direkt till farangs via freehold. Det är därför fullt möjligt att (nästan) 100% av enheterna har sålts till farang, men att 51% fortfarande är i thailändska händer genom det tomträttsbygget. Anledning för mig att bara gå för egendom. Men speciellt i högre ålder kan tomträtt även vara ett bra alternativ för andra. Det beror på din personliga situation och mål.
Jag skulle vilja lägga till något till min berättelse. Om du äger en thailändsk fru,
kan du lägga 51% av codo i hennes namn. om något händer dig
hon ägare. Detsamma gäller med att köpa ett hus med ett företagskontrakt.
Du kan också göra alla andra husköp på 49-51% principen, eftersom du inte har en
ägare av mark eller hus. Det finns undantag, men du måste göra en insättning
göra med utvandringen på en miljon eller två och du får dessutom visum för fem år.
Då ger de rätt att köpa mark eller hus.
Om du någonsin hamnar i problem med din fru kan hon inte bara ge dig huset eller lägenheten
kasta ut. Hon måste köpa av dig och/eller i värsta fall sälja sitt hus.
Återbetala cirka 49 % av det beloppet till dig.
Jag kan redan göra flera exempel på detta. En thailändsk domare var inblandad.
Du måste tro att jag har betalat allt, men i slutändan har jag nästan det
hälften tillbaka.
Cor.
Jag vet inte var du får den visdomen ifrån, men du blandar ihop ett antal saker. Dina arvingar ärver alltid sin fars (eller mors) egendom, inklusive de 49 procenten. Du kan få en lägenhet i ditt eget namn, förutsatt att 51 procent av ytan är i thailändska händer. Ingen anledning att involvera en thailändsk eller thailändsk person. Emigrationsdepositionen är nonsens. Du syftar utan tvekan på arrangemanget att om du investerar 40 miljoner baht kan du äga mark i ett företags namn. Det har inget med ett femårigt visum att göra, för det finns inte. Och så vidare…
Det är välkänt i Thailand att rika investerare köper in mycket tidigt. De köper ofta flera lägenheter på en ny bostadsrätt för att sälja vidare med vinst ett år senare.
Detta händer även med villor. De kan också köpa en ny villa och omedelbart slå ner den för att bygga sitt drömhus.
I Pattaya har du bara en garanterad havsutsikt om din lägenhet ligger direkt på stranden eller vägen. Om det till och med är möjligt kommer en annan bostadsrätt att byggas för din en dag, vilket blockerar din syn.
Jag skulle vilja svara på Roberts berättelse. Du vet mycket mer om det här än jag. Du kanske borde göra något för att ge folk råd.
Ändå är det sant att många människor har upplevt många besvikelser med
köpa lägenheter eller bungalow. På platsen där jag bor ser jag nu alla typer av halvfärdiga komplex med skyltar på raclame, första leverans
2010. Vad tycker du om de som gjorde sin första insättning.
Inte nöjd, pengarna tillbaka? Tro inte det. Tvärs över (motorvägen)
I början av att jag bodde här byggdes ett antal bungalowbyar.
Jag bor i Bangsare, 25 km mot Sattahip.
Husen (endast 5 färdigställda) levererades utan vatten och el.
Det tog mer än 2 år innan allt var i sin ordning.
Utan råd håller jag mig till att köpa det som redan finns.
Cor.
Åh, naturligtvis, spökhistorier i överflöd. Mest fantasifullt är projektet av (googla det) Alan Sadds Coco International, där många Hongkong-investerare har hoppat ombord. Han arresterades så småningom när han reste till Singapore på ett sjöflygplan, tror jag. Underbar historia! Kontrollera med Samui insiders. Alla dessa tomma villor du ser till vänster på kullen när du flyger till Samui!
Som med alla investeringar, ju högre risk, desto högre potentiell vinst (eller förlust). Men att säga att köp före byggande innebär en oacceptabel risk är att gå för långt. Jag köpte även innan första högen gick i marken, med alla garantier för förseningar/förseningar/ingen leverans svart på vitt. Utvecklaren hade redan framgångsrikt slutfört många projekt och var finansiellt stabil. I slutändan levererades projektet 3 månader före schemat. Det är ett annat sätt att göra det.
Det finns några frågor varför det ibland tar så lång tid.
De thailändska byggnadsarbetarna är ofta säsongsarbetare.
När det inte finns något kvar att göra på risfälten i norra Thailand
de kommer tillbaka där bungolawbyar är byggda.
När ett antal hus i bungalowbyn har sålts finns det pengar igen
att göra klart de andra husen.
Bara i närheten av Wongamat Beach finns det många ryska byggnadsarbetare
Arbetar 24 timmar 7/7. Dessa (ryska) investerare vill se pengar tillbaka snabbt,a
antal lägenheter har sålts till indianer som semesterboende.
Stranden är svår att nå eftersom den är en del av hotellen och lägenheterna, annars är det en stenig strand med få faciliteter.
Från Centara Grand mot Sanctuay of Truth och vidare Zign verkar det långsamt
en stor byggarbetsplats.
Jag blev därför förvånad över Mr Whites annons.
hälsning,
Louis
Ryska byggnadsarbetare som arbetar i Thailand? Jag trodde att det var förbjudet.
De bättre utvecklarna är ofta dyrare än de andra. Du får ett hus av bättre kvalitet i utbyte. I Bkk har du t ex Sansiri som är en bra utvecklare. Bra är ett relativt begrepp eftersom jag personligen tycker att ett nytt hus ska vara problemfritt i minst 10 år. Nya hus är ofta fulla av sprickor i putsverket, det är bara att knacka på så hör du att det låter ihåligt och därför redan är löst.
Jag lät reparera sprickorna 3 gånger för garantiändamål inom 1 år. Tredje gången hade gipsaren ännu inte tagits bort eller så kom sprickorna igen. Målaren putsade dem och målade allt. Byggledaren låtsades inte förstå mig, men hallå, jag tänker inte oroa mig för det längre, mai pen rai. Jag har själv byggt köket på huset och det är inte en enda spricka i det, så det går. Thailändare kan verkligen inte måla, förresten, oftast ramlar hinken omkull eller så förstör de hela trottoaren själva. Grannens målare ramlade från taket, hink och allt, ner på min nya vattentank och växter.
Om du ska köpa ett thailändskt hus måste du verkligen kolla upp allt. Även om du låter dem göra något för dig måste du stanna hos dem till 100% annars händer inte saker som de ska.
Det bästa var när jag fick en ny luftkonditionering installerad i vardagsrummet av Powerbuy, 4 tekniker kom för att göra det och när de var klara gjorde luftkonditioneringen ingenting! Efter en timme var slutsatsen att vajern bakom taket måste ha gått sönder, så min fru fick åka och hämta elektrikern snabbt. När min fru kom tillbaka (elektriker skulle komma) fick hon idén att vända den stora strömbrytaren bredvid dörren, trots allt var det för luftkonditioneringen och den finns i alla rum nära dörren. JA!! sen fungerade det, 555555...Jag skrattade vänligt åt dem, mekanikerna.
Från och med nu kommer jag att göra allt själv i vårt hus, jag kan skriva i timmar om mina upplevelser i Thailand, men det vill jag glömma.
I Thailand är fler saker förbjudna.
En liten tröst vad gäller byggkvalitet.
Färdigställda lägenheter (€ 950.000 XNUMX,= INGEN bad) visade sig
att ha takläckor i Holland.Underleverantörer rullar nu
kämpar fortfarande på plats om ansvar!
hälsning,
Louis