Atlantis Condo Resort i Jomtien
En god thailändsk vän till mig planerar att köpa en eller flera lägenheter bara som en investering. När han har bestämt sig för att köpa vill han hyra ut lägenheterna till utlänningar. Ett av projekten som fångade hans blick är nya Atlantis Condo Resort i Jomtien.
Han bad mig följa med honom till detta projekt för att höra min dom som utlänning. Nu är jag inte den bästa rådgivaren för en lägenhet eller ett trevligare ord att använda bostadsrätt eftersom jag brukade bo i en lägenhet och semestra i lägenheter tillräckligt länge för att jag har svurit bort den här typen av boende för alltid. Hur som helst, jag ville vara honom till tjänst, om möjligt, för att se genom en utlännings ögon om detta projekt är acceptabelt.
Atlantis Condo Resort
Anläggningen ligger på Jomtien's Second Road, strax förbi Soi Kanchana. Denna Soi går från Sukhumvit Road till Beach Road of Jomtien. Den består av 5 bostadsrättshus (så kallade flerbostadshus) i vilka cirka 1000 lägenheter på 34,5 m² finns tillgängliga. Det är möjligt att skapa en lägenhet på 69 m² genom att länka samman två enheter. Alla lägenheter, i det överkomliga intervallet 1 till 4 miljoner Baht, är fullt möblerade, har en köksenhet med redskap och bestick, allt är välgjort. Inget att notera.
De 5 flerbostadshusen är byggda kring vad som förmodligen är den största simhallen i området. En damm på 2600 m², verkligen vackert designad, ger de boende mycket simnöje och för barnen finns det en komplett vattenlekplats så att de säkert kommer att trivas.
Ett stort träskepp har återskapats vid poolkanten, där du kan njuta av en drink i baren eller "på däck". På kvällen förhöjer en serie ljusprydnader stämningen.
I huvudbyggnaden "Minerva" finns ytterligare en restaurang och med tiden kommer det även att finnas små butiker och så.
Låter bra, eller hur?
Det hela låter väldigt trevligt och ändå avrådde jag min vän att fortsätta med detta. Jag har listat ett antal invändningar:
- Platsen: projektet är (fortfarande) i "busken", även om det är lättillgängligt, men ändå ganska långt från stranden.
- Lägenheter på utsidan ser fortfarande ut över ett thailändskt landskap och även om jag fick höra att denna utsikt var permanent såg jag en hel del byggverksamhet i omedelbar närhet.
- Lägenheterna på insidan ger utsikt över den stora simhallen, vilket är trevligt ett tag, men bor man där mer eller mindre permanent blir det också tråkigt.
- På väg till en lägenhet, som vi besökte, gick vi genom långa korridorer (som jag har sett i andra större lägenhetsbyggnader i Pattaya), vilket fick mig att känna mig något förtryckt, jag hade känslan av att gå på ett sjukhus eller baracker.
- Projektet är för stort för mig. Tänk på det om alla lägenheter är upptagna av 2 personer, då talar vi om en gemenskap på 2000 personer i ett begränsat utrymme.
- Jag har en del reservationer mot det förväntade nödvändiga underhållet av byggnaderna och simhallen. Kanske orättvist, men det kommer att visa sig om ett eller tre år.
- Om det blir en succé? Vet inte. Säljarna berättade för mig att 90 % av enheterna redan hade sålts, men ärligt talat, det verkade tvivelaktigt för mig, ett trevligt försäljningsargument.
Slutligen
Men ja, vem är jag? Där skulle jag i alla fall inte vilja bo, men deras Facebooksida har bilder på redan nöjda köpare. På deras hemsida finns ännu mer information om projektet, priser, betalning etc. och för ett intryck av projektet hittar du en kort video nedan (mer på YouTube):
[youtube]http://youtu.be/7TdywrMcUqk[/youtube]
Mitt intryck av det jag såg på videoklippet: hemskt... Jag skulle aldrig vilja bo där i hela mitt liv. Och så priset... det börjar på 1 miljon och du har bara 35 kvadratmeter? Kan vara billigt för Jomtien eller Pattaya, men här nära Hua Hin (inte i staden) har du en bit mark med ett hus för ungefär samma pris...
Jag avråder i alla fall starkt från det!
Jag håller med dig och de flesta lägenheterna har sålts till ryssar som vet hur man gör buller. Jag är mycket intresserad av din version i Hua Hin och skulle vilja se den. Om du vill ge mig ditt telefonnummer eller mejl så kommer jag och besöker Hua Hin nästa vecka, för jag har haft det efter 15 år i Pattaya Kan nås på 0812907310 Tack på förhand
Vi bor ca 18 km söder om Hua Hin. Några km före Pranburi. I närheten låg ett hus till salu för 1,6 miljoner: två sovrum, tomt, badrum etc. Som jag skrev: nära Hua Hin. Det är tillräckligt nära för oss. Det är väldigt lantligt, speciellt om du kommer från Pattaya.
Mitt exempel var huset vi bor i, som tillsammans med marken också är värt cirka 1,5 miljoner och mycket större än 35 kvadratmeter.
Moderator: Mening om e-postadress tillgänglig via redaktionen borttagen. vi tillhandahåller inga e-postadresser som ni måste ordna mellan er.
Ok, Colin, jag har det bra med redaktörerna... här är min e-postadress: [e-postskyddad].
Det ser mycket ut som en bostadsbarack.
Jag skulle inte vilja bo där i mitt liv.
Och den där poolen inklämd mellan alla de höga byggnaderna.
Nej bry dig inte.
Om du har en lägenhet med utsikt över innergården kan det vara ganska trevligt.
Men om du kan bo där permanent beror lite på dig. 34 kvadratmeter är inte mycket, speciellt om relationer spelar in. När jag själv fortfarande bodde i Jomtien bodde jag på Jomtien Plaza (lysande stjärna) bakom soi 1. Dessa är liknande lägenheter. I och för sig är det jättebra att bo, man har allt i närheten, enkel tillgång till Pattaya etc. Vidare ingår allt i hyran. Wifi, TV, de har eget gym och pool. Lägenheten städades 3 gånger i veckan och du kunde få din tvätt på andra sidan gatan. Du kan laga mat själv, men det finns gott om billiga restauranger i närheten.
Så för en enda person är det ganska intressant. Särskilt om man dessutom kommer i en ålder att det blir lite svårare att hänga med i hushåll, trädgårdar etc.
Många av dessa typer av lägenheter hyrs även ut till semesterfirare under kortare perioder. Genom en byrå. Köper du något sånt här som investering kan du även använda det till dina egna semesterresor/lekplats/you name it. Och resten av året hyr du ut den. Men du kommer förmodligen inte att få tillbaka din investering med det. Om du ser på en lägenhet som en investering, falang eller thai, skulle jag vara emot det faktum att läget är ganska långt (om du kallar Threppraya Road mot Pattaya centrala) och att det byggs så många lägenheter att det är överdrivet. , Jag tror att uthyrningen kommer att bli en besvikelse eftersom det redan finns ganska mycket vakans, speciellt under lågsäsong. Och jag tror delvis på grund av det, att prisuppgången i Pattaya/Jomtien fastigheter är ganska nära sin topp.
För tillfället hyr jag ett hus med 3 rum och 2 badrum i Khon Kaen för 7000 baht per månad. Trevligt kan man tycka, men jag använder inte 2 av de 3 sovrummen och en trädgård är bara en olägenhet. Funderar du någonsin på att gå tillbaka till en lägenhet, men inte en studiolägenhet, utan med separata sovrum, etc. Har du fortfarande utrymme, men ingen trädgård, etc.?
Videon kanske imponerar på Thai, men inte mig. Det påminner mig om förorter i forna Östeuropa. Som alltid med fastigheter är tre saker viktigast, nämligen läge, läge och läge. I det här fallet är det inte särskilt trevligt. Det är rent av ogynnsamt beläget för den genomsnittlige Pattaya-besökaren. Detta är väldigt irriterande för både uthyrning och eventuell försäljning. Med tanke på det stora antalet lägenheter kommer det alltid att finnas många enheter till försäljning eller uthyrning. Detta resulterar i "intern konkurrens". Jag skulle absolut aldrig vilja ha det här som en investering själv.
Där jag personligen skulle vilja hyra en lägenhet i en månad är till exempel Centric Pattaya. Detta är också mycket märkbart på grund av höjden och blickfång på ett vackert läge alltid gör. Det är bara inte färdigt än. Det är en intressant sida http://www.hipflat.co.th där olika komplex beskrivs, inklusive priset per kvadratmeter, jämfört med priset i hela Pattaya, och jämfört med priserna i området. Projekten i området visas också till vänster. Du kan också se hur priset har utvecklats för varje komplex den senaste tiden. Studie!
http://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/atlantis-condo-resort
Kära Grinco,
Jag tror att du har rätt, (se även kommentarerna ovan) om du tittar på din film och sedan tittar på Atlantis reklamfilm så är det en värld av skillnad. På reklamfilmen ser du ett överflöd av palmer, i verkligheten inte en. Tornen på taket saknas också, sen tror jag att byggnaderna ligger väldigt nära poolen så att (för) lite solljus lyser in i vattnet, vilket leder till algtillväxt.
Oavsett vad ovanstående författare citerar, finns det nu ett överflöd av konstruktioner och snart kommer (luft)ballongen att gå sönder, du kan vänta på det.
Hälsningar Nico
Videon säger nog, en fult tätt snygg konstruktion, med även risk för mycket vind genom öppningar mellan byggnader, drag och virvelvindar uppstår. Risk för bullerstörningar eftersom fasaderna kommer att fungera som en slags ljudlåda nära simhallen.
För många byggnader på liten yta och därför risk för för mycket trängsel på grund av boendebeteende i framtiden. Allt som allt inte ett projekt att investera i.
Hej,
Jag kommer inte att rekommendera det. Det är främst ryssar som köper och hyr där. De är väldigt högljudda och gillar att ta en drink. Har en singel och en dubbel runt hörnet i parklane och paradis park. Dessa är till salu. Inte nöjd med det. Som tur är har jag en agent som betalar månadsvis. Få lite mindre men har inga (huvud)bekymmer och ingen tillbakablick och ingen ledig plats. Har även en till i RIMHAT-hörnet till salu och 2 lägenheter (bredvid varandra) i View Talay 5c 100 meter från stranden. Något för en investerare. Ring mig bara 0874845321. Alla ligger i JOMTIEN.
Tja, de pengarna är inte bara för den här möjliga investeringen... Jag gick för att titta på förköpet, det är allt
för ett tag sedan…..Jag kom knappt in i utställningslokalen på grund av dessa ryssar…..läs också åsikterna från de tidigare svaren…..Enligt min mening är det inte en bra idé att investera i Thailand
att göra…..Min åsikt…även om du har blivit avregistrerad… håll koll på dig i Holland och investera den där….till exempel på den holländska börsen….sedan 2009 … har priset fördubblats…så räkna din vinst…
bättre än att sitta här och tugga på de kommande problemen med fastigheter...men om du inte vågar kan du också förlora dina pengar på den thailändska fastighetsmarknaden...
[e-postskyddad]
90 % i Pattaya och Jomtiem köps för närvarande upp av ryssar
Jag fick den här informationen själv för 3 månader sedan...
vill du bo i en lägenhet med 90 % ryssar?
Jag skulle hålla mig borta därifrån!
Land and Houses har slutat bygga lägenheter.
De säger att det är för många.
Så som en investering i det verkar det som ett fall av att förlora pengar för mig.
Jag tror inte att det är klokt att investera i fastigheter som en investering för tillfället. Bubblan är på väg att spricka.
Jag tycker också att en lägenhet är relativt dyr, liten och obekväm, för att inte tala om underhållskostnaderna och servicekostnaderna som kan bli höga efteråt.
vi har ett vackert stort småhus till salu på 8 år, välskött enligt europeisk standard.
med 3 stora sovrum, alla med dusch, toalett, luftkonditionering och fler detaljer som ligger mellan Pathaya Thai och Klang
Beläget på Sukhumvit Road i ett trevligt och lugnt område, men ändå centralt beläget i Pathaya och inte en enda ryss i Greenvile-komplexet. något dyrare än en lägenhet men mycket mer frihet, utrymme och tillgänglighet.
Väldigt fult och titta på parkeringsplatserna då de inte är gjorda överallt.
Ben Korat