Trots juntans "färgade" siffror om ekonomin, enligt en expert, är Thailand på väg mot en fastighetsbubbla. Detta beror på att de inhemska privata investeringarna är för låga. De flesta av dem är koncentrerade till fastighetssektorn, vilket så småningom kan orsaka bubblan, sade tidigare generaldirektören för Världshandelsorganisationen Supachai Panitchpakdi.
Han konstaterar att näringslivet i Thailand knappt investerar, vinsten betalas främst ut som utdelning till aktieägarna. Företag i Thailand betalar den högsta utdelningen av något land i Asien.
Enligt siffror från Thailands börs gjorde 567 börsnoterade företag en sammanlagd nettovinst på 909 miljarder baht förra året, 30 procent mer än 2015 och en rekordvinst de senaste fem åren.
Höga utdelningar från thailändska företag har drivit på aktiemarknaden, men det är kortsiktig vinst. Företag bör satsa mer på forskning och utveckling för att även säkra lönsamheten i framtiden.
Supachai uppmanar regeringen att komma med "riktiga" ekonomiska siffror. Nu är siffrorna och förklaringen om dem ofta färgade av rädsla för att negativa nyheter ska leda till ännu lägre investeringar: "Det är bättre att vi berättar sanningen." Som exempel nämner han investeringsansökningar till investeringsstyrelsen, som enligt regeringen ökar med 70 till 80 procent varje år: "Men var är de verkliga investeringarna?"
Källa: Bangkok Post
Och investeringar från utlandet, traditionellt sett en viktig motor i den thailändska ekonomin, släpar också efter.
2013 16.6 miljarder dollar
2014 3,5 miljarder dollar
2015 10.3 miljarder dollar
2016 5 miljarder dollar
Hur kunde det vara?
Berätta för mig….
Förstår varför företagen investerar i fastigheter eftersom priserna på hus runt Sukhumvit i Bangkok skjuter i höjden. Förmodligen även i andra kommuner... Räkna från din vinst.
Vissa kritiska ekonomer kallar "aktieägarkapitalism" en av de största bromsarna för tillväxt. Dessutom är vd:arna idag vanligtvis också aktieägare, till och med belönas med aktier. Det är inte den långsiktiga strategin som kommer först, utan aktieägarnas kortsiktiga intressen.
Inget fel. Thailand kommer att fortsätta växa. Fabrikerna kan knappt hänga med efterfrågan. Fastighetsmarknaden blomstrar. Bahten är mycket stark... vilket är ett bevis på den starka ekonomin. Statliga investeringar blomstrar. Medelklassen blir rikare för varje dag.
Hittar du på det eller har du en seriös källa så att vi kan läsa detta?
Ekonomisk tillväxt under första kvartalet snabbast sedan 1:
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/gdp-growth
.
Medelinkomsten har ökat under de senaste 10 åren från 8000 14000 Baht per månad till nästan XNUMX XNUMX Baht per månad.
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/wages
.
Antalet turister slår alla rekord.
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/tourist-arrivals
.
Och utländska investeringar är också på uppgång igen.
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/foreign-direct-investment
.
Vad vi definitivt bör ha i åtanke med all denna statistik är att de är siffror från den thailändska regeringen och Bank of Thailand. Och vi vet alla att regeringar inte känner för att publicera dåliga siffror ... absolut inte i Asien där storebror Kina föregår med gott exempel med siffror som inte går att förena med vad som publiceras av oberoende byråer som Markit.
T.ex. Thailands arbetslöshetsstatistik säger att det finns mindre än 500.000 XNUMX arbetslösa i Thailand...någon som tror på detta?
Enligt Världsbanken hade Thailand en genomsnittlig årlig tillväxttakt på 2005 % från 2015 till 3,5, så avrundat till 35 procent för bekvämlighets skull. Då blir en inkomstökning på 35 procent från 8000 2800 = plus 10.800 14000 totalt XNUMX XNUMX. Handelsekonomins XNUMX är baserad på löner, alltså för endast en begränsad grupp av löntagare i avlönat arbete, inte av hela befolkningen eller den yrkesverksamma befolkningen.
Ytterligare en analys som strider mot Fransamsterdams tes. Tillväxten under 1:a kvartalet 2017 är den största sedan 2012, skriver han. Däremot talar vi om en tillväxt på 3,3 procent på årsbasis. Den genomsnittliga tillväxten från 2005 till 2015 var 3,5 procent, alltså i genomsnitt 10 procent under en 3,5-årsperiod. Tillväxten under 1:a kvartalet 2017 indikerar ingen tydlig förbättring för helåret, utan en något ökande tillväxt under 1:a kvartalet. Förväntningen för 2017 är fortfarande runt 3,5 procent.
Att explodera fastighetsbubblan är inte en fråga om OM utan om NÄR. Den som läser tidningarna och inte har ögonen i fickan ser den enorma vakansen i nybyggnadsprojekt. Både i husen i Moobans som växer upp överallt. som i lägenheterna. The Hig Rises ser vackra ut från utsidan, men de allra flesta av lägenheterna är bara väggar, det vill säga ett skal, inget annat. De väntar med efterbehandlingen tills de har en köpare. Min välskötta, med högsta säkerhet, High Rise har en vakansgrad på 45%, här finns ett tiotal skallägenheter på 100M2 som ingen har tagit sig in i sedan 1996.
Att Centralgruppen har ställt in sitt Wetsgate-projekt med 5000 XNUMX bostäder är också vägledande. Kommersiell mark i Bangkok kräver vansinnigt höga priser. Vilket driver upp markpriset på den marken och till det orimliga priset tar folk sedan nya bolån för att köpa annan mark till orimliga priser som de sedan tar pant i. Träden växer verkligen inte in i himlen. De blåser in så mycket luft i ballongen att den måste explodera.
Om du vet att familjen Chirativat, ägare till Central-gruppen, med en förmögenhet på 13 miljarder USD, är den tredje rikaste familjen i Thailand. Men deras tillgångar består främst av fastigheter, så du vet nog. Eftersom de för närvarande betalar mer än upprörande priser för kommersiella fastigheter i Bangkok.
Idd, hos oss (BKK-Klongh Samwa) ryktades / ryktades det att innan 2020 skulle skytrainen komma hit med en linje. Som ett resultat fördubblas markpriserna från en dag till en annan från 10 miljoner till 20 miljoner baht.
Inte för att det säljs mer av det, allt är fortfarande trasigt. Jag tror att ägarna är så rika att de inte ens vill sälja och frågar därför omöjliga priser.