Läsarfråga: Att investera eller inte investera i fastigheter i Thailand?

Jan, jag är också nyfiken. Av allt att döma skulle situationen förändras 2562 (alltså inom 2 år).
”obbetoh och prataan obbetoh” skulle avskaffas. förvaltningen kring fastigheterna skulle reformeras. Kan du vänta och se hur läget är?
Thimpe

Kära Jan Jaap
Bara om din fru är thai kan hon ha det i sitt namn. En utlänning får aldrig jorden i sitt namn
Du är nästan 70.
Det är bara att hyra och spendera dina pengar på andra roliga saker istället för att köpa
Gr Peter

Bäste Jan Jaap, du är redan 82 år gammal innan du har tjänat tillbaka köpeskillingen för den 7:a bungalowen genom en avkastning på 2% per år. Ur perspektivet av omedelbart tillgängliga medel, förefaller det mig som att det inte är meningsfullt att investera i en andra bungalow. Visst kan man också tro att man kommer sälja bungalowen under den perioden på 2 år, frågan är då om man kan realisera en högre avkastning än köpeskillingen, det är möjligt, men i Thailand är en befintlig bostad inte alltid så lätt att sälja. .
Du har tydligen inte heller tänkt på det faktum att du inte kan äga mark i Thailand, så jag vet inte hur du skulle vilja köpa bungalows 1 och 2. Du kan starta ett företag, men det medför också kostnader som går på bekostnad av avkastningen. Frågan är också om man kan äga 2 bungalows i det företaget utan att stöta på problemet att man behöver ett arbetstillstånd, vilket inte stämmer med att man är pensionerad i Thailand och stannar på ett pensionsvisum. 1 bungalow kanske fortfarande är möjlig, fråga en expert i Thailand, det går för långt att förklara allt i detalj här, se resten av mitt argument.
Jag skulle kunna fortsätta och fortsätta, men mina erfarenheter i Thailand är inte positiva när det kommer till den här typen av planer. Din vän ger dig rätt råd, men jag tror att kvalitetsturister kommer att fortsätta att komma till Thailand. Jag anser inte att följderna från juntan och instabiliteten är så relevanta att de avråder dig från detta. Att vara 68 år och investera i en sådan verksamhet verkar helt enkelt inte vara en bra plan för mig. Det kommer att finnas andra som tycker väldigt annorlunda om detta, men detta är mitt råd, gör det inte.
Om ni fortfarande vill äga en bungalow och ingen av er är thailändare så skulle jag avråda från detta.
Jag hoppas att mina tankar är till någon nytta för dig, tänk efter innan du hoppar.

Din bekantskap har rätt! Låt bli!
Det finns gott om möjligheter i vårt land med en väldiversifierad portfölj
för en rimlig avkastning Risken är mycket större i Thailand på grund av osäkerheten
framtida förväntningar.
Jag önskar dig mycket visdom

Hur vill du göra detta?Som utlänning kan du inte köpa mark privat, så att bygga ett hus verkar inte vara vettigt. Jag avråder starkt från detta.

Kära Jan Jaap,

Om du vill köpa en andra bungalow i Thailand, så är det ingen dålig idé som en investering.
Men jag tror att en Bostadsrätt vid havet kommer att vara en bättre investering, eftersom det är lättare att hyra ut och du kan även lägga denna lägenhet till 100% i ditt eget namn och det är inte möjligt med ett hus med mark, bara med ett företag konstruktion....
Om du ska investera i Thailand, titta noga på platsen.
Jag har också köpt några lägenheter själv att hyra ut, och det är sant som din vän säger, det finns knappt några europeiska semesterfirare, men då hyr du bara ut till kineser eller ryssar, för det är vad jag gör också.
Att sätta pengar på banken kostar pengar, och om du investerar dem väl i rätt fastighet i Thailand kan du ibland få mer än 7% avkastning.
Jag har redan hjälpt många människor med en bra investering, så om du vill ha ÄRLIGA RÅD kan du mejla mig på:
[e-postskyddad]

Med vänliga hälsningar,

Josh.

Är Thailand politiskt instabilt? Ja, och så kommer det att förbli ett tag till.
Finns det en junta vid makten? Ja.
Är det oförutsägbart? Det är svårt att förutse.
Kommer många c/r/a/i-turister? Ja.
Kommer detta att hålla europeiska kvalitetsturister borta? Kineserna spenderar mest per dag, européerna minst. Ser: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Vidare måste du först bestämma platsen, trots allt måste du bo där själv och läget är det främsta prisbestämmande inslaget i fastigheter.
Antag en bungalow som kostar 4.000.000 35.000 70, som du kan hyra ut för 7.35 XNUMX per månad, med en uthyrningsgrad på XNUMX%. Då är bruttoavkastningen XNUMX %.
Jag kommer inte att överväga för tillfället hur ni ordnar saker med fastigheter och skatter.
Om du antar 2 % underhållskostnader per år kommer du att ha 5.35 % brutto.
För en investering på 100.000 445 euro är det XNUMX euro per månad. Med alla förknippade risker bor du då nästan permanent bredvid dina hyresgäster, som givetvis aldrig har något att klaga på.
Behöver huset fortfarande försäkras? Ordnar du uthyrningen själv?
Om situationen i Thailand förvärras går det inte längre att hyra ut det alls, än mindre sälja det. Kommer du att ta din förlust på 200.000 XNUMX euro för de två husen utan att förlora sömn över det?
Du har goda kunskaper.

Om du investerar i 5 år, för ett minimibelopp på 10 miljoner Baht i fastigheter, har du rätt till 1 Rai mark som du kan äga. Inom 2 år måste du bygga en bostad på den Rai-marken som endast får användas för eget bruk.
Frågan är vilka rättigheter du har efter 5 år...

Jag har intrycket att de deltagare i detta ämne som svarar positivt är deltagare som hyr och de som avråder från det är deltagare som inte hyr och därför inte är "experter av erfarenhet". Låt mig ta mitt eget exempel. Vi (min sambo och jag hyr) köpte ett möblerat hus att hyra ut i Pattaya Tropical Village i slutet av förra året. 3 sovrum, 2 badrum, västerländskt kök, rymligt vardagsrum och matsal, pool, tomt 396 m2. Köpeskillingen var 3,500,000 1,45 50,000 baht. Om vi ​​lägger de pengarna på banken under ett år, med en nettoavkastning på 27,000 %, skulle det ge 189,000 3 baht. Huset hyrdes i år från januari till juli för 3 27000 baht = 81000 270,000 baht. Den här månaden har vi målat lite och för en vecka sedan lade vi ut det för uthyrning igen. Det har nu funnits ytterligare tre möjliga intressenter. Anta att vi hyr ut den i ytterligare 50,000 månader i år = (20000 x 240,000 XNUMX) XNUMX XNUMX baht. Totalt: XNUMX XNUMX hyra jämfört med XNUMX XNUMX från banken. Anta att vi verkligen vill hyra nonstop och vi ber ett arsi lågt pris: XNUMX XNUMX/månad, vilket betyder att entréavgiften fortfarande är XNUMX XNUMX baht.

Observera att "fastighetsskatt" i framtiden måste betalas.
Regeringen har ännu inte kommit överens om vilket belopp detta ska gälla från; ikraftträdandet är preliminärt
inte fixat än.

År 2000 köpte vi en lägenhet i Pattaya. De första 2 åren hyrde vi ut den på årsbasis och tjänade bra pengar. Det fanns kontroll av landsmän som bodde grannar en stor del av året. När kontrollen blev mindre blev också mindre och mindre.När vi kom till Pattaya var det såklart alltid uthyrt eftersom det var högsäsong.Vi hade till exempel en lägenhet i över 10 år som vi aldrig bodde i. Vi hade alltid en bra spargris i vår Thailändskt bankkonto. Men eftersom kostnader var på väg upp (aldrig betalade 1 baht kostnader på hela den tiden) och vi inte hade för avsikt att bo på det själva på flera månader bestämde vi oss för att sälja det. Såldes för köpeskillingen (mindre renovering ingår) utan problem.Den enda nackdelen var att 2000 var baht mycket högre än när vi sålde. Så vi skulle förlora mycket i byteskostnader.Vi bestämde oss då för att lämna pengarna i Thailand.För fem-sex år sedan fick vi en fin ränta på toppen.När vi nu går på permission betalar jag bara för mina biljetter och på plats VERKAR det som om allt är gratis, glöm bara inte att gå till bankomaten i tid. Sammanfattningsvis: jag är glad att jag någonsin gjorde investeringen, men jag är också glad att jag sålde igen jag har och kan fortfarande gå på ledighet GRATIS i många år framöver

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97