Läsarfråga: Jag kommer förmodligen att ärva ett hus i Thailand, vad ska jag ordna med det?
Kära redaktörer,
Först av allt, vänligen anonymisera mig eftersom det här har en ganska känslomässig och sorglig sida.
Jag heter X. Jag har bott i Prachnabkhirikhan i flera år i ett hus som tillhör en kanadensisk familj, som jag har en mycket god relation med och som jag har ett förtroendeförhållande till, särskilt med parets fru, ringer jag hennes Y.
Nyligen fick jag ett mejl från henne med det tråkiga beskedet att hon har inoperabla lungproblem, cancer tror jag. Det är sant att en second opinion begärs. Men som man läser i de nu otaliga mejlen är denna flickvän i väldigt dålig form. Nu har familjen, som har det mycket bra, en dotter, där Y antydde att om hon dör kommer ALLT i Kanada att ärvas av denna dotter.
Y har också angett att hon vill att ALLT i Thailand, ett stort hus, byggt för ca 5 år sedan och köpt på den tiden bara för 8.500.000 XNUMX XNUMX ska accepteras av mig som arv.
Självklart vill jag att Y ska ha glädje av hennes barn, barnbarn och Thailand i många år framöver, MEN och följer min faktiska förfrågan om hjälp. Skulle det komma till den punkten att Y verkligen kommer att dö, vad måste ordnas INNAN hennes död av advokater, översättningsbyråer, notarier, vill jag så småningom bli ägare till denna fastighet?
Det finns otaliga människor som kommer med berättelser med de bästa avsikterna, men det är till ingen nytta för mig. Kanske du eller någon av läsarna kan ge mig råd eller har du upplevt en liknande situation? Jag är ganska holländsk men jag emigrerade till Thailand.
Jag hoppas att det här samtalet hjälper dig på vägen.
Tack X
Kära,
Jag har konsulterat alla mina källor, förhört mig med thailändska bekanta, jag är ganska ofta inblandad i den här saken och har också ganska mycket dokumentation om det; kort sagt, som västerlänning är det praktiskt taget omöjligt att ärva ett hus, huset kanske fortfarande är möjligt, men marken det ligger på absolut inte, i princip kan hon göra arvlösa från sin familj i ett testamente och utse dig som förmånstagare, men då gör du man har fortfarande problemet att man som västerlänning knappt eller inte kan äga något.
Arvingarna, om de utmanar testamentet, kommer alltid att få rätt.
Jag råder dig verkligen att anlita en bra advokat, tvåspråkig förstås och även låta denna advokat och hans arbete kontrolleras av en tredje part som är väl medveten om thailändsk lag angående arvsrätt och ägande av thailändsk lös och fast egendom.
Lita inte blint på alla råd som kommer att ges här på Thailandbloggen, de flesta av dem är välmenande, men du bör verkligen överlåta detta till proffs.
Jag läser ditt inlägg igen och en fråga som är viktig kommer att tänka på mig, handlar det här om familj med thailändsk nationalitet eller kanadensisk, om kanadensisk blir det en helt annan historia och det är för mig inte riktigt tydligt från din berättelse
Lycka till din flickvän och massor av visdom till dig
Med hälsning,
Lex K.
Imorgon X,
Som utlänning kan du inte köpa mark.
Så det första du bör göra är att fråga vilken advokat hon grundade ett företag med.
Jag antar åtminstone att det finns ett företag och sedan den eller de som äger 51% av det.
LOUISE
Kära X, den tidigare kommentatorn har säkert rätt: att förvärva mark och varor från farang till farang sker inte naturligt genom arv. Hjälp av en advokat är nödvändig. Men du kan göra mycket förarbete själv. Du behöver inte lämna över allt.
För att ge dig en uppfattning om vad som kommer din väg: anta principen att kanadensare inte kan äga mark i TH. Det betyder att du bör fråga dem hur de byggt huset på TH mark. Om paret båda inte har TH-medborgarskap, är det mest troligt att de har ett markarrendekontrakt med en thailändsk person: att vara ägare till den marken, eller annan TH juridisk person. I alla fall: på den tiden var de markköpare resp. –hyresgäster, så det finns också en säljare eller hyresvärd.
Börja gärna med att begära kopior av din flickvän på alla papper som hade med byggandet av byggnaden att göra: köpekontrakt resp. hyresavtal eller ägarpapper. Till exempel, om de inte har en TH kommunal chanot på marken, så är de inte ägare.
Be om ett lagligt, d.v.s. legaliserat uttalande från paret att de ger dig huset. Observera: mannen måste göra det klart att han håller med. Barn måste förklara att de helt avsäger sig mark och egendom. Thailändsk lag är ganska strikt i familjefrågor. Observera: thailändsk lag kommer inte att lösa kanadensiska familjefrågor. Med andra ord: gör klart för dig själv (och senare för andra intresserade) att du är den enda och sanna arvtagaren till TH:s mark och egendom, fri från varje anspråk, från någon eller något. Ditto för alla thailändska sidor.
När du har ordnat allt det, leta efter en solid och pålitlig TH-advokat och be honom att förhandla med markägaren. Stämmer det inte har du ett problem. Kontrakt med farang behöver inte nödvändigtvis vara tidsbundna i TH, utan ofta personligt! Vilket kan innebära att ett tomträttsavtal som sägs upp av någon av parterna, säkerligen på grund av en absolut sak som dödsfall, inte bara övergår till den som ärver fastigheten på den marken.
Om din flickvän har TH-medborgarskap, och hon äger både marken och byggnaden, kommer advokaten att vända sig till TH-domstolen med begäran om att göra det möjligt för dig att till exempel få tillgång till marken under en period av 30 år och hus. Även nu vill domstolen att den kanadensiska familjen ska komma överens. Återigen: inga kanadensiska anspråk på TH:s territorium. Det gör de kort med det.
Om domstolen avslår ditt krav, till exempel för att det också finns en thailändsk familj, kommer festen inte att äga rum. Men jag antar att advokaten informerar dig om detta.
Antag att du måste lägga tid och kraft på att ta reda på möjligheten att förvärva mark och hus genom arv. Men ja, 8 och en halv miljoner baht är ett belopp som man kan göra något för. Fast jag undrar om det var nödvändigt att nämna den summan i din fråga. Det handlar om principen, och utan att nämna värdet är det helt klart. Håll oss uppdaterade om TH:s juridiska framsteg, snälla, till förmån för många! Lycka till, Soi.
Jag känner en sådan historia från mitt område.
För ca 4 år sedan händer också med ett arv.
Henk hette han och var en god bekant till mig.
Hade även ett fastighetsarv på grund av sina egna två holländska barn.
Men båda fick ingenting.
Jag skulle kunna skriva hela historien, men jag är rädd att jag inte kommer att bli tagen på allvar här igen.
Och därför inte positivt modererad .
Det är därför jag håller den här historien för mig själv.
Kan jag spendera min tid bättre?
Jan Beute.
Lex K. har delvis rätt, i thailändsk arvsrätt kan man ta bort arv, även barnen
Om kvinnan i fråga har thailändsk medborgarskap kan du förvärva marken, men du fick den såld inom 365, men den kommer inte att säljas enligt lag
Om din thailändska fru dör och landområdet som ska ärvas inte överstiger 1Rai, kan du ärva landet och få full 100% äganderätt till det.
Inte bara behöver du en kompetent advokat, utan testatorn måste också utse en 100% pålitlig "Exutor of the Estate", som kommer att bekräftas i sin position av Civil Court genom en utfrågning av testatorns ställe och har full auktoritet. över den avlidnes tillgångar. Till exempel överförs fastigheten till hans namn. Så hans namn kommer att stå på lagfarten, och det är han som ska göra överlåtelsen. Boförvaltaren kan helt enkelt gå till den avlidnes bank och stänga kontot
Jag har själv blivit utsedd till ”boförrättare”, så jag vet vad jag talar om
Kort sagt, du behöver en mycket bra ärlig och kompetent advokat, som är villig att engagera sig till 200% för dig, och en mycket pålitlig "boets förvaltare" som är villig att göra detta åt dig utan kostnad, eftersom han har rätt att begära utlägg och avgifter.
Advokat- och processkostnaderna kommer att kosta cirka 350 000 thailändska baht. Och hela proceduren tar minst 6 månader.
Eftersom en hel rad förfaranden måste följas, och var och en av dessa förfaranden kan störa de sex lagstadgade arvingarna.