Välkommen till Thailandblog.nl
Med 275.000 XNUMX besök per månad är Thailandblog den största thailändska communityn i Nederländerna och Belgien.
Anmäl dig till vårt kostnadsfria nyhetsbrev via e-post och håll dig informerad!
nyhetsbrev
Språk inställning
Betygsätt thailändska baht
Sponsor
Senaste kommentarerna
- Rob V.: Jag skulle nästan tro att nästan alla västerländska författare som skriver en roman med Thailand som miljö alla har samma handling
- Rudolf: Citat: Vilka är de nuvarande beräknade kostnaderna för att bygga ett hus per m². Det beror bara på vilka krav du uppfyller
- Johnny B.G: På 50-80/90-talen innehöll holländsk regelbundet odlad mat också gift och ändå finns det 20 % äldre i Nederländerna och i TH så är det också.
- Johnny B.G: Tolken grundar sig på ett antal källor, men det ligger förstås mycket mer bakom det. I Isaan sedan 50-60 år sedan r
- rob: I genomsnitt stannar jag i Thailand 6 till 8 månader om året och njuter av maten där varje dag. Jag kommer aldrig, aldrig att få veta
- Eric Kuypers: Robert, vet du hur stor Isaan är? Säg NL tre gånger, så det är vettigt om du ger lite riktning som proffset
- RonnyLatYa: Ja, jag säger att Kanchanaburi bara är ett exempel och att du kan ändra på det. Du kan också göra detta på själva webbsidan och sedan se
- william-korat: Under den torra perioden är linjen botten av Bangkok och lägre och öster därifrån till strax ovanför Khao Yai National Park
- Eric Kuypers: Om du ändrar kommandoraden, till exempel https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, får du en annan stad eller region. Men du
- Cornelis: Tja, GeertP, jag är absolut ingen "brysselgroddsanhängare" eller THE Red Brand-missbrukare, men det betyder inte att jag inte gillar det thailändska köket.
- Rudolf: Det beror på vad du letar efter i Thailand, men för att vara ärlig så har du inte så mycket val tror jag inte. Storstäderna faller samman
- RonnyLatYa: Ta också en titt på detta. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Scrolla också ner lite så kommer de också att ge dig lite förklaring
- Peter (redaktör): Jag tycker också om den thailändska maten och ja, priset är väldigt attraktivt. Men det är bara ett faktum att thailändska bönder är otroliga
- jack: Det är bäst att åka under perioden november till februari. Någon med astma ska absolut inte komma hit från mars till maj
- GeertP: Käre Ronald, jag håller helt med om din historia, jag njuter också av det thailändska köket varje dag och även efter 45 år av Thail
Sponsor
Bangkok igen
Meny
Ankomster Bangkok flygplats
register
ämnen
- bakgrund
- Aktiviteter
- advertorial
- agenda
- Skattefråga
- Belgien fråga
- sevärdheter
- bizar
- buddhismen
- Bokrecensioner
- Kolumn
- Corona kris
- kultur
- Dagbok
- datering
- Veckan av
- Dossier
- Att dyka
- Ekonomi
- En dag i livet av…..
- öar
- Mat och dryck
- Evenemang och festivaler
- Ballongfestival
- Bo Sang Paraply Festival
- Buffellopp
- Chiang Mai Flower Festival
- kinesiskt nyår
- Full Moon Party
- Christmas
- Lotusfestival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Nyårsfirande
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarisk festival
- Raketfestival – Bun Bang Fai
- Songkran – thailändskt nyår
- Fyrverkerifestivalen Pattaya
- Expats och pensionärer
- statlig pension
- Bilförsäkring
- Bankverksamhet
- Skatt i Nederländerna
- Thailand skatt
- Belgiska ambassaden
- belgiska skattemyndigheterna
- Bevis på liv
- DigiD
- Emigrera
- Att hyra ett hus
- Köpa ett hus
- in memoriam
- Resultaträkning
- Kings
- Levnadskostnad
- holländska ambassaden
- holländska regeringen
- holländska föreningen
- Nyheter
- Går bort
- Paspoort
- Pension
- Körkort
- Distributioner
- Val
- Försäkring i allmänhet
- Visa
- arbete
- sjukhus
- Hälsoförsäkring
- flora och fauna
- Veckans bild
- Prylar
- Pengar och finans
- Historik
- Hälsa
- charities
- Hotell
- Tittar på hus
- Är på
- Khan Peter
- Koh Mook
- kung Bhumibol
- Bor i Thailand
- Läsarinlämning
- Läsarsamtal
- Läsartips
- Läsarfråga
- Samhälle
- marknad
- Medicinsk turism
- Miljö
- Nattliv
- Nyheter från Nederländerna och Belgien
- Nyheter från Thailand
- Entreprenörer och företag
- Utbildning
- Forskning
- Upptäck Thailand
- Opinie
- Anmärkningsvärd
- Att uppmana till handling
- Översvämningar 2011
- Översvämningar 2012
- Översvämningar 2013
- Översvämningar 2014
- Övervintra
- Politik
- Poll
- Reseberättelser
- Resor
- relationer
- handla
- Sociala medier
- Spa & välbefinnande
- Sporter
- towns
- Veckans uttalande
- stränder
- Taal
- Till salu
- TEV-förfarande
- Thailand i allmänhet
- Thailand med barn
- thai tips
- thaimassage
- Turism
- Går ut
- Valuta – thailändska baht
- Från redaktionen
- Fast egendom
- Trafik och transporter
- Visa kort vistelse
- Visum för lång vistelse
- Visum fråga
- Flyg biljetter
- Veckans fråga
- Väder och klimat
Sponsor
Disclaimer översättningar
Thailandblog använder maskinöversättningar på flera språk. Användning av översatt information sker på egen risk. Vi ansvarar inte för fel i översättningar.
Läs hela vår här ansvarsfriskrivning.
royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Alla rättigheter reserverade. Om inte annat anges, åvilar alla rättigheter till information (text, bild, ljud, video, etc.) som du hittar på denna webbplats Thailandblog.nl och dess författare (bloggare).
Helt eller partiellt övertagande, placering på andra sajter, reproduktion på annat sätt och/eller kommersiell användning av denna information är inte tillåtet, såvida inte uttryckligt skriftligt tillstånd har beviljats av Thailandblog.
Det är tillåtet att länka och hänvisa till sidorna på denna webbplats.
Hem » Läsarfråga » Läsarfråga: Hur kan jag förhindra att anhöriga gör anspråk på uppehållsrätten?
Kära läsare,
Jag har bott i Thailand i 5 år nu på grundval av ett pensionsvisum. Jag är lite äldre, men jag har en fråga. Jag bor här med min thailändska flickvän som snart fyller 55 år. Avsikten är att nästa år upprätta ett nyttjandekontrakt för att ge mig mer säkerhet om att något ska hända henne. Huset vi bor i har jag bekostat.
Nu fick jag nyligen veta av henne att även hennes äldsta syster är folkbokförd här på denna adress, tillsammans med en annan syster, hennes man och son. Nu är jag rädd att om min flickvän dör så kommer de att göra anspråk på uppehållsrätten. Trots att jag har bostadsrätt genom mitt nyttjandeavtal.
Min flickvän säger att det här är omöjligt. Men i händelse av hennes död, var kan jag få rätten att säga att de inte kan bo här? Och ofta är det en kamp för att äga ett hus, jag vill förhindra detta. Hur ska jag hantera detta? Finns det personer med sådan erfarenhet?
Med vänliga hälsningar,
Ruud
Jag tycker att man kunde ha ordnat detta bättre när man bygger huset. Jag tror att du kommer att ha mycket problem om din flickvän dör
Du betalade inte för huset, för du får inte alls, du gav pengar till din flickvän och hon byggde ett hus med det, hon köpte också marken. Det är förbjudet att ge pengar för att köpa eller bygga ett hus. Bara vanliga pengar är tillåtna, vad hon gör med dem är upp till henne, för då kan du inte kräva något, du skulle kunna få ett avtal upprättat hos notarie om att du hyr dem i 30 år
Jag tror att det är sant att man kan äga ett hus som utlänning. Du kan inte äga marken som den står på. Om det inte har ändrats vid det här laget. Jag ägde ett hus (före min skilsmässa) i Thailand. Så tala av erfarenhet. Problemet är förstås att om marken är familjeregistrerad kan de kräva att du försvinner. Du kan riva ditt hus och ta det med dig. Vilket naturligtvis inte hände. Vanligtvis säljs det till markägarna för en uppenbar summa.
Om din flickvän och myndigheterna tillåter dig en usefructe (myndigheter kan också vägra det!!!) så tror jag att du från och med detta datum bestämmer vem som bor eller får bo där. Försök förstås att förklara detta för din vän att du ställer ut hennes systrar och svåger? Om ni var gifta utan äktenskapsförord och byggde marken och huset under ert äktenskap, gällde gemenskapsregeln och ni hade lagligen rätt till 50 % av den fasta egendomen, trots att marken enbart ägs av din fru. Att du betalat för det spelar ingen roll som Leen beskriver det.
Och om du kan få en nytta och du redan är i en rimlig ålder, ta 1 innan 30 år och inte förrän i slutet av ditt liv. I Thailand skulle möjligheten vara att du snabbt likvideras av de anhöriga som måste ärva. Om du till exempel dör inom de 30 åren går nyttjanderätten till dina arvingar, så familjen har inget att göra med att eventuellt likvidera dig. Jag vet att detta är väldigt grovt, men i Thailand bör du inte bli förvånad
Det ser inte bra ut, Ruud. Förutom du själv och din partner ska ingen vara folkbokförd i det huset. Här är vi redan i en konfliktsituation. Även om du har eller skulle ha ett ”Usufruct”-avtal eller låta upprätta det. Din partners familj bor nu officiellt där. Du kan nu upprätta vilket kontrakt som helst, men "familjen" är inte utesluten från rätten att bo i "ditt" hus genom en nyttjanderätt. Om du är "ensam kvar" där kan du redan nu föreställa dig att den kvarvarande familjen kan göra ditt liv så surt att du kommer att fly... Kort sagt, eller så ser du till att bara du och din partner är listade i " det blå bok", för henne, och i en "gul bok" (samma som blå men för "farang"), för dig. Sluta sedan ett "Usufruct"-avtal eller ett hyresavtal på 30 år... Gör inte ett "hyreskontrakt", eftersom "hyra" kan sägas upp. Det finns också ”rättspraxis” (där en domare tar hänsyn till tidigare gjorda avgöranden i liknande mål), vilket aldrig utesluter risken att du alltid får den korta änden av pinnen. Inte uppmuntrande kanske, men säkert användbart för att visa lite vakenhet...
Ett "Usufruct"-kontrakt eller ett "Lease"-kontrakt (inte samma sak) måste också ingå i lagfarten (Chanut) på Landkontoret. Detta ger dig också en viss tydlighet för att kunna visa rätten till dessa kontrakt om till exempel ”marken” (med huset på) såldes.... Så är inte fallet med ett hyreskontrakt och erbjuder därför ingen säkerhet.
I det här fallet är det ganska tydligt, Ruud. De "fångarna" måste komma ut... annars KAN det gå helt fel.
Nyttjanderätt ger dig bland annat rätt att utesluta vem som helst från att bo i huset, även ägaren, säg inte saker som inte stämmer. En registrering i en husbok är inget annat än en administrativ registrering för kommunen och har inget med själva bostaden att göra, precis som en registrering i en blå eller gul bok inte säger något om den faktiska bostaden utan är en adressregistrering, som en utlänning har du inget inflytande på vem som registrerar en thailändare i husboken och som sagt är detta skilt från själva boendet och det kan du alltid lita på eftersom du inte kan spärra registrering i en husbok, men du kan förhindra faktisk åtkomst med nyttjanderätt . Du registrerar nyttjanderätt på och på chanoot på jordkontoret. Ruud behöver inte vänta utan skulle snarast gå till markkontoret för att ordna det, ibland har de redan texten och dokumenten tillgängliga för detta.
Hej,
Jag är tydligen tidig, jag läser bara 2 kommentarer, som tur är annars skulle min historia här ta för lång tid. Som så ofta ser jag hur en berättelse tas helt ur sitt sammanhang här. Det är synd eftersom folk skriver här av en anledning, de ber om åsikter från andra som kanske kan hjälpa till med ett problem. Men ofta kommer det svar som inte har med historien eller själva frågan att göra och det beklagar jag. Inte bara synd för kvaliteten på detta forum utan också synd för frågeställaren som i slutet av dagen har fått så många olika svar att han inte kommit någon vart med det. Ruud har inte angett att han har byggt hus och köpt mark, nej, han skriver att han har köpt hus. Han frågar inte om han får eller har råd med ett hus, nej, han frågar hur han kan skydda sin bostadsrätt.
Tyvärr kan jag inte riktigt ge dig ett passande svar på det, Ruud, som tur är behöver jag inte ge upp på detta (ännu). Vad jag tycker är att allt du har läst här genom tiden (med rätta eller fel) gör det tydligt att Thailand har ordnat allt på ett sådant sätt att "farrangen" i slutändan har minst rättigheter! Att allt du gör ska vara genomtänkt och så juridiskt sunt som möjligt. Det är bra att du köper hus (genom din flickvän)! Jag tycker att det är väldigt naivt att man efter köpet börjar fundera på vad som händer om ens flickvän dör. Det faktum att din flickvän redan har registrerat 4 "konstiga" personer i ditt hus utan din vetskap och utan din tillåtelse säger mycket i sig. Att du inte omedelbart medtecknade vid köp av huset, har din bostadsrätt antecknad och har ett hyresavtal på 99 år inräknat, visar att "notarien" dit du gick i alla fall inte är villig att ge dig lagligt övervägande lämnad information. Tyvärr. Frågan är nu om du kan få allt detta lagligt ordnat i efterhand på det sätt som är bäst för dig.
Framgång med det.
Harry.
Verkligen Lee,
därför måste du som Farang skriva på ett dokument om att pengarna för köpet inte kommer från dig under förberedelsen av Chanoten på markkontoret.
I Thailand är det ganska normalt att flera familjemedlemmar är registrerade på samma adress,
även om de inte bor där och även om de till och med bor i en annan provins.
En thai/thai behöver inte ändra sin adress där de bor i Thailand!
Jag skulle råda Ruud att inte vänta på att nyttjanderätt läggs till Chanote. (Spela teater).
Han och hans flickvän måste gå till landkontoret med den officiella Chanote och där kan det krediteras hans namn på livstid eller i 30 år. Användningsrätt, du behöver ingen Notarie för det.
Justeringen är skriven på baksidan av Chanote med en motsvarande stämpel,
normalt debiteras inga kostnader för detta.
Jag råder också Ruud att få Chanoten helt kopierad och även att spara kopiorna på ett USB-minne, man vet aldrig att originalhandlingen behövde gå förlorad.!
Han kan därför be kontoret om uppgifter om de familjemedlemmar som är folkbokförda på adressen
om han kan kräva att få lägga deras adress någon annanstans efter sin hustrus död.
Eftersom han inte är gift kan han verkligen få ett hyres- eller hyreskontrakt upprättat på 30 år.
bäst via en notarie och få honom informerad om sina rättigheter.!
Vad händer när hans flickvän dör, har hon barn.!?
Kan de nära anhöriga sälja fastigheten efter hans flickväns död.!?
I ett äktenskap med egendomsgemenskap (äktenskap utan avtal) har du som utlänning rätt till 50 % av din makes samtliga tillgångar.
Denna arvslag tillämpas på samma sätt som i Belgien (oavsett om den även tillämpas i Nederländerna,
Jag är inte medveten om det), men i hans fall inte gift är det en annan historia.!
Enligt vad jag vet ska hans flickvän upprätta testamente och ange att efter hennes död kommer ALL lös och fast egendom att överlåtas till honom.!!
Om han var gift och hans fru har barn från ett tidigare äktenskap,!
han har rätt till 50 % av alla tillgångar och barnen har rätt till var sin del av de övriga 50 % av den totala egendomen. (utan medföljande testamente förstås)
Det är därför det är nödvändigt att han är i besittning av hyres- eller arrendekontraktet i 30 år och även har nyttjanderätten tillagd till Chanote.
Fastighet kan inte överlåtas till en farang (såvida inte en lägenhet om 49/51-regeln kan gälla), men markegendom kan inte.
Yan, det är möjligt enligt arvslagen! Men det finns maxgränser på tomtens storlek, på användningen (bostäder eller industri) och det finns en maximal ägandetid på - tror jag - ett år. Du har alltså en viss tid på dig att leta efter en köpare.
Slutligen, efter denna ganska förvirrande information från "experter", skulle jag råda Ruud att kontakta en flerspråkig thailändsk advokat.
Mycket motsägelsefull information faktiskt. Jag vet att man inte kan äga mark som farang, så jag ordnade nyttjanderätt på en bit mark som tillhör min flickvän på markkontoret. Så det är på chanoot med en stämpel och även i pappren de har på landkontoret. Om du tappar chanoot vet de verkligen vems namn det står på.
Jag lät bygga ett hus på det, betalade kontraktspriset i portioner om 150.000 XNUMX baht till entreprenören under bygget och fick snygga kvitton på det i mitt namn.
Det är konstigt att din flickvän har registrerat flera personer där utan ditt tillstånd, den nyttjanderätten skulle jag ordna så snart som möjligt om jag var du.
Han säger: Om du tappar chanoot så vet de verkligen vems namn det står på.
Upplevde att chanoot i skilsmässa blev tagen av den arga farangen. Få en lapp från polisen och damen fick en ersättare chanoot när hon gick för att sälja tomten med huset till min familj.
Efter att ha läst alla dessa svar, följande.
Om du har thailändska rättigheter vid din sida kan familjen och vännerna till din avlidna flickvän göra ditt liv så eländigt i ditt mysiga thailändska hus.
Att du snart vill flytta någon annanstans.
Jan Beute.
Som utlänning kan du äga ett hus, få det byggt och betala för det.
Annat är det med marken – utlänningar kan inte äga fast egendom (dvs. mark) i eugendomen.
Du kan arrendera marken, 30 år ect... – hyra långsiktigt – av din flickvän/hustru.
Din flickvän kan genast leta efter en lösning för allt som står i den husboken.
Kan vara från alla eller ett dokument som bekräftar att den här husboken endast används som administrativ adress.
Du arrenderar alltså marken och låter upprätta nödvändiga handlingar som visar att du är ägare till det huset – alltså lös egendomen.
Samtidigt kan du till och med bestämma vem i familjen som senare – när du är borta – ska ärva huset efter dig.
(Med detta tar du indirekt in ett slags beskyddare till dig - trots allt de som äger huset
senare arvingar känner sig därför 'lite annorlunda''.
Att vända sig till en bra thailändsk advokat för detta är ett mycket bra steg.
Slutligen - det kostar lite pengar - få alla dokument översatta till ditt arbetsspråk eller engelska.
Med dessa steg är du redan mycket mer lugn om din flickvän ger innan du gör det.
grten
Hej Ruud,
Jag tror att råden redan är listade, men det viktigaste är att göra detta i gott samråd och tillsammans med din flickvän:
1) hitta en mycket bra advokat som förstår din situation väl och har erfarenhet av den här typen av ärenden
2) registrera nyttjanderätten på lagfarten. Jag hoppas innerligt att landkontoret kommer att tillåta detta [eftersom det enligt lag är föremål för landkontorets bedömning]. För att förstärka detta är det därför viktigt att din advokat har erfarenhet av den här typen av ärenden
3) låta advokaten upprätta ett testamente för din flickvän med dig som första/ensam arvtagare till huset så länge du fortfarande lever, så att du har en chans att sälja huset inom lagfarten.
4) Slutligen kan ett testamente fortfarande återkallas/ändras utan din vetskap. Diskutera med advokaten vilka mekanismer som finns för att förhindra detta.