Välkommen till Thailandblog.nl
Med 275.000 XNUMX besök per månad är Thailandblog den största thailändska communityn i Nederländerna och Belgien.
Anmäl dig till vårt kostnadsfria nyhetsbrev via e-post och håll dig informerad!
nyhetsbrev
Språk inställning
Betygsätt thailändska baht
Sponsor
Senaste kommentarerna
- Lenaerts: Kära, jag gick till immigration igår för att ansöka om ett pensionsvisum, mycket vänliga människor och de hjälpte snabbt
- Aad: Jag köper mitt kaffe på Lotus Tillsätt en tesked av det kaffet i varmt vatten och njut
- Berbod: Vacker berättelse Lieven och igenkännbar på många sätt. De senaste åren har jag druckit kaffe från Bolovens platå i söder
- Jos Verbrugge: Bäste KeesP, Skulle det vara möjligt att ge information om visumkontoret i Chiang Mai? Tack på förhand
- RudolfAvståndet från Khon Kaen till Udon Thani är 113 km. Du behöver varken HSL eller flygplan för det. Det kan du göra med en
- chris: Det är en fråga om långsiktighet: - bensinpriserna kommer utan tvekan att fortsätta stiga under de kommande 20 till
- Atlas van Puffelen: Isan är som en vacker ung kvinna, Clouseau, Där går hon, sjöng en liknande insikt. Fantastiskt att gå bredvid, m
- chris: Rik elit? Och om den tågbiljetten kostar lika mycket eller mindre än en flygbiljett (på grund av alla extra miljöskatter).
- Eric Kuypers: Immigration och tullen måste gå in någonstans och komma ut igen senare, så jag förväntar mig Nongkhai och Thanaleng vid hållplatserna. Det finns
- Freddy: Då kommer tyvärr säljarna som gör en tågresa så kul att vara över..
- Rob V.: Därför ville jag faktiskt bara ha kvar Khon Kaen på min ölmatta, förutsatt att tåget kör minst 300 mil för att få full stopp.
- RichardJ: Förlåt, Erik. Du kan inte avfärda en kritisk inställning till den här typen av megaprojekt med en catch-all som "inrätta...
- Rudolf: De fattigaste kommer verkligen ut ur dalen väldigt långsamt – åtminstone i byn där jag bor. Och pengarna kommer oftast från
- Sander: Även i Thailand kommer krafter så småningom att träda i kraft som säger "ta tåget istället för flyget". Så oo
- Rob V.: Kommer Lieven, som kaffesnobb och med en nick till efternamnet, att lockas av en kopp kaffe med bönor som har rostats först?
Sponsor
Bangkok igen
Meny
Ankomster Bangkok flygplats
register
ämnen
- bakgrund
- Aktiviteter
- advertorial
- agenda
- Skattefråga
- Belgien fråga
- sevärdheter
- bizar
- buddhismen
- Bokrecensioner
- Kolumn
- Corona kris
- kultur
- Dagbok
- datering
- Veckan av
- Dossier
- Att dyka
- Ekonomi
- En dag i livet av…..
- öar
- Mat och dryck
- Evenemang och festivaler
- Ballongfestival
- Bo Sang Paraply Festival
- Buffellopp
- Chiang Mai Flower Festival
- kinesiskt nyår
- Full Moon Party
- Christmas
- Lotusfestival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Nyårsfirande
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarisk festival
- Raketfestival – Bun Bang Fai
- Songkran – thailändskt nyår
- Fyrverkerifestivalen Pattaya
- Expats och pensionärer
- statlig pension
- Bilförsäkring
- Bankverksamhet
- Skatt i Nederländerna
- Thailand skatt
- Belgiska ambassaden
- belgiska skattemyndigheterna
- Bevis på liv
- DigiD
- Emigrera
- Att hyra ett hus
- Köpa ett hus
- in memoriam
- Resultaträkning
- Kings
- Levnadskostnad
- holländska ambassaden
- holländska regeringen
- holländska föreningen
- Nyheter
- Går bort
- Paspoort
- Pension
- Körkort
- Distributioner
- Val
- Försäkring i allmänhet
- Visa
- arbete
- sjukhus
- Hälsoförsäkring
- flora och fauna
- Veckans bild
- Prylar
- Pengar och finans
- Historik
- Hälsa
- charities
- Hotell
- Tittar på hus
- Är på
- Khan Peter
- Koh Mook
- kung Bhumibol
- Bor i Thailand
- Läsarinlämning
- Läsarsamtal
- Läsartips
- Läsarfråga
- Samhälle
- marknad
- Medicinsk turism
- Miljö
- Nattliv
- Nyheter från Nederländerna och Belgien
- Nyheter från Thailand
- Entreprenörer och företag
- Utbildning
- Forskning
- Upptäck Thailand
- Opinie
- Anmärkningsvärd
- Att uppmana till handling
- Översvämningar 2011
- Översvämningar 2012
- Översvämningar 2013
- Översvämningar 2014
- Övervintra
- Politik
- Poll
- Reseberättelser
- Resor
- relationer
- handla
- Sociala medier
- Spa & välbefinnande
- Sporter
- towns
- Veckans uttalande
- stränder
- Taal
- Till salu
- TEV-förfarande
- Thailand i allmänhet
- Thailand med barn
- thai tips
- thaimassage
- Turism
- Går ut
- Valuta – thailändska baht
- Från redaktionen
- Fast egendom
- Trafik och transporter
- Visa kort vistelse
- Visum för lång vistelse
- Visum fråga
- Flyg biljetter
- Veckans fråga
- Väder och klimat
Sponsor
Disclaimer översättningar
Thailandblog använder maskinöversättningar på flera språk. Användning av översatt information sker på egen risk. Vi ansvarar inte för fel i översättningar.
Läs hela vår här ansvarsfriskrivning.
royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Alla rättigheter reserverade. Om inte annat anges, åvilar alla rättigheter till information (text, bild, ljud, video, etc.) som du hittar på denna webbplats Thailandblog.nl och dess författare (bloggare).
Helt eller partiellt övertagande, placering på andra sajter, reproduktion på annat sätt och/eller kommersiell användning av denna information är inte tillåtet, såvida inte uttryckligt skriftligt tillstånd har beviljats av Thailandblog.
Det är tillåtet att länka och hänvisa till sidorna på denna webbplats.
Hem » Läsarfråga » Läsarfråga: Kan jag köpa ett hus i Thailand med turistvisum?
Läsarfråga: Kan jag köpa ett hus i Thailand med turistvisum?
Kära läsare,
Jag ska köpa ett hus i Thailand. Nu är min fråga kan jag köpa den medan jag har ett turistvisum eller måste jag ha ett pensionsvisum eller ett invånarvisum?
Jag skulle väldigt gärna vilja ha ett seriöst, välgrundat svar.
Med vänlig hälsning och tack på förhand.
Vill att
kära Will
Som utlänning kan du inte köpa ett hus i Thailand alls. Endast en bostadsrätt i en byggnad där minst 51% av övriga ägare är thailändska.
Trots alla möjliga (komplicerade) juridiska konstruktioner: de är inte vattentäta och inte detsamma som egendom.
Låt dig inte luras och: tänk efter innan du hoppar.
Kära Chris,
Du har helt rätt men det finns några undantag i Thailand.
För 12 år sedan köpte vi två lägenheter i en bostadsrätt i Kailmbay, Patong.
I bostadsrätten "The Residence" är 98% av ägarna utlänningar, varav 8 holländska ägare.
De två lägenheterna är 100 % friköpta och endast i mitt namn,
Jag kunde köpa en motorcykel och en bil med bevis på ägande utan problem.
Hälsningar Klaas
Att köpa eller förvärva fastighet i Thailand är möjligt, men då måste du först ha erhållit thailändsk nationalitet och det är givetvis endast möjligt efter att ha bott här under de nödvändiga åren.
Känner du en expat som har thailändskt medborgarskap?. Meddela oss då
ja, det finns men de är de vita korparna bland expats i Thailand. Jag känner några. En är min engelska kollega som har både brittiskt och thailändskt pass.
Min fru hade en farbror och moster (båda dog förra året) som kom för att bo i Thailand från Kina och startade ett företag här. De bodde i Mukdahan vid Mekongfloden, deras barn bor kvar där och äger en stor butik. Det är mer som ett stort lager. Tja, den där farbrorn och mostern, som också var expats, kunde få thailändsk nationalitet men tog det aldrig för det skulle ha kostat dem för mycket. När allt kommer omkring måste man kunna bevisa 800.000 XNUMX Baht inkomst alla år. Det kan vara därför det är svårt att hitta en europeisk expat som har tagit thailändsk nationalitet. Barnen till den där farbrorn och fastern – alltså min frus kusiner – är födda här i Thailand och är naturligtvis thailändska från födseln, som tog över sina föräldrars butik på den tiden och driver den än idag.
De 800.000 1.600.000 baht är nog inte det direkta kravet på nationalitet. Den summan är vad man måste ha orörd i en thailändsk bank från tre månader innan man ansöker om "förlängning av vistelse", per person. Alltså 9 800.000 1 baht för ett par utlänningar. Det är en del av förlängningen av vistelsen under ett år, på grundval av "pensionering". Det är bara ett steg att få ett "residentvisum" efter några år och nationaliteten kommer ännu senare. Det ska inte vara en inkomst, det kan du börja använda upp från beviljandet av 'förlängning av vistelse', men klarar du dig med hälften behöver du bara lägga underskottet på banken inom 12 månader så att det är återigen XNUMX XNUMX baht per månad.person stående. Antingen måste man visa en regelbunden månadsinkomst [t.ex. pension] på XNUMX/XNUMX av det årliga beloppet, för vilket bevis från ursprungslandets ambassad måste lämnas; om hela summan inte uppnås kan det årliga underskottet läggas högre på banken. De som är "pensionerade" i Thailand får inte ägna sig åt den minsta aktivitet – inte ens frivilligt arbete. De kan vara ägare till butiken (eller kanske mer exakt butiksföretaget, för som icke-thailändare kan de inte äga marken), men de kan inte själva arbeta i den.
Som utlänning kan du inte köpa ett hus alls?. Det är något nytt igen. Vilken thailändsk lag säger det. Det skulle vara trevligt att kunna ta del av denna lag om vad som får och inte får köpas, t.ex. cykel, TV, bil, båt, mössa, kappa etc. och vad som får anses vara din egendom eller inte. För någonstans finns det en thailändsk gräns/förordning/lag som reglerar detta?
Det är möjligt, men du måste vara officiellt gift med en thailändare och/eller ha fast bostad här, vad jag vet. Vilket inte betyder att du måste bo här permanent. Till exempel känner jag människor som bor i Belgien och äger en lägenhet i Pattaya.
Däremot en lägenhet i en bostadsrätt där de flesta lägenheterna tillhör Thai, så att marken som byggnaden står på fortfarande förvaltas av thailändare. Inget hem på privat mark. Hustruns nationalitet, om någon, spelar inte den minsta roll, men på andra ställen i detta avsnitt kan du läsa under vilka villkor marken för ett hus kan köpas av en thailändsk fru, och utlänningen kan vara ägaren till fastigheten själv hus på den.
Så uttalandet handlar INTE om en lägenhet, utan om ett hus. En lägenhet är ett flerfamiljshus som ingår i en enhet med flera flerfamiljshus. Ett hus är i allmänhet en fristående byggnad på en egen mark, på vilken endast det huset + eventuella intilliggande byggnader står.
Så vitt jag vet behöver du inte vara gift med en thailändare. Du behöver bara ha en bit mark vars ägare (logiskt sett) är thailändsk eller thailändsk och som du kan bygga och bo på i ditt hus.
Se bara till i förväg att du kan gå var som helst och när som helst på fastigheten under din livstid etc. Annars kan du inte längre komma in i din egen bostad efter till exempel en skilsmässa. Det gäller även försäljning och plantering av den. Inte för att han-hon planterar dina 50 kastanjer framför din balkong efter ett slagsmål. Eller att han eller hon säljer marken avgiftsfritt och du sedan kan riva din lyxiga bunkerresort.
Kära Will,
Jag tror att detta inte är möjligt!
Jag försökte själv (igår) köpa en skoter från Honda och få den registrerad på mitt namn.
Men Honda vägrade att sätta det i mitt namn eftersom jag har turistvisum, trots ett (tillfälligt) uppehållstillstånd från polisen!
Skoter köptes, men i en thailändsk bekants namn.
Hälsningar William.
Hej William,
Jo, jag köpte den skotern från Yamaha för en månad sedan och registrerade den i mitt namn
har det uttryckt, med en lapp från immigration, men bara ett turistvisum.
Som jag ofta har hört är de lokala skillnaderna stora.
Hälsningar Will
Kära Will, i TH kan/får varje utlänning, även om du ser dig själv "bara" som turist, köpa en lägenhet. Inget hus, det kan du inte. Sitt på marken. Det är möjligt om du har en TH-partner.
Om du klickar på länken nedan hittar du cirka 10 (tio) artiklar från Thailandblogg om att köpa fastigheter i TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Du kan vara säker på att, med tanke på den thailändska situationen för en farang, alla svar på dessa artiklar är seriösa och välgrundade. Du kan nästan säkert använda det till din fördel. Antag också att i TH gäller följande: bra förberedelser sparar halva plånboken, och: en förvarnad man tänker efter två gånger! Med andra ord: samla in mycket information, tänk på det, var säker och köp först då. Och knorra inte efteråt!
Du kan köpa ett hus (se mitt svar lite senare), men ingen mark. Thailändsk partner gör ingen skillnad. Faktum är att så fort thailändaren gifter sig med en utlänning fick hon inte längre köpa mark, men det åtgärdades något under Thaksin: Hon får köpa mark efter att (uttryckligen EFTER det) den utländska mannen skrivit på ett uttalande om att medel för att köpa marken ägdes redan av den thailändska hustrun före äktenskapet och att den utländska mannen inte har något som helst anspråk.
Mycket mark har dock redan köpts av thailändska fruar, vilket alltid verkade vara möjligt utan problem. Men enligt thailändsk lag kan den marken helt enkelt konfiskeras (värderas) när som helst. Jag har ännu inte hört att detta hände, men det finns fortfarande de där protektionistiska thailändska lagarna som förblev vilande under lång tid tills de plötsligt tillämpades fullt ut (till exempel konstruktioner där ett företag grundades för att köpa eller förvalta mark i dess namn).
Detta ämne har diskuterats här flera gånger. Så Wil, läs bara vad som redan har sagts om det. Utgångspunkten är: utlänning kan inte äga/köpa mark. Lycka till.
Det enda du behöver köpa i TH är vad du kan konsumera direkt eller ta med dig till NL. Resten: hyra. Det plingar överallt. Men något så solidt som en lägenhet (ett hus står på land, och det kan en utlänning ALDRIG köpa, inte ens med alla möjliga drogkonstruktioner, för förr eller senare blir man lurad) under inga omständigheter. Du har inte ens rätt att bo där om ditt visum av någon anledning inte förlängs.
Som det en gång sa på en blogg: investera i TH? Lika mycket, om du är villig att deponera den i soptunnan vid ankomsten till flygplatsen. I många fall är det också slutresultatet.
Var förnuftig och läs noggrant och noggrant vad Harry säger; köp inget i Thailand och hyr om det inte finns några andra alternativ; investera inte ett öre i det här landet, annars vill du donera det, utan gör det med ett syfte.
Du kan köpa ett hus, men inte marken det ligger på. Den marken kan du arrendera under en längre period, vanligtvis 30 år.
Det har inget med ditt visum att göra. Jag känner många utlänningar som har gjort detta och bara stannar i Thailand några månader om året.
Kära halsduk
Jag svarar på ditt inlägg för att det kommer närmast min fråga.
Jag har bott med samma kvinna i 6 år och jag vet från grunden att hon vill ha det
Jag satte den i hennes namn och huset på ett hyreskontrakt i mitt namn.
Jag hörde dock från utomstående att köpet av huset inte gick bra
mitt visum.
Tack och vidare till regeringen och naturligtvis till invandringen ändå
att ansöka om ett pensionsvisum då jag tyvärr är myndig för närvarande.
Mrs.gr Wil
Efter tre år på ett "icke-bosatt" visum med viss "förlängning av vistelse" på grund av "pensionering" kan du ansöka om ett "residentvisum", men det är långt ifrån gratis [var 197.000 XNUMX baht]. Och vägen till thailändsk nationalitet är fortfarande lång och kanske ännu dyrare. Det har bestämts per nationalitet hur många som får bli thailändska årligen, förutsatt att alla krav är uppfyllda, vilket verkar vara ett problem för vissa nationaliteter. Ändå känner jag ännu inte en enda ursprungligen utlänning med thailändsk (möjligen dubbel) nationalitet, även om jag känner många här och där i Thailand som har bott där i många år, både män med och utan thailändsk fru.
PS: Du får gifta dig med din thailändska partner sedan sex år, men först efter att hon köpt marken; eller så är du redan gift och du måste göra ett uttalande innan hon köper marken - se mitt svar ovan från den 5 januari 2014 klockan 02:42.
God vilja, kloka. Det är bäst att gå din egen väg och inte förvänta dig för mycket av svaren på detta forum. Jag vill inte bli förolämpad, men de flesta som kommenterar här fortsätter bara och fortsätter med andras svar och går helt utanför ämnet...
Att köpa ett hus som utlänning skulle vara möjligt, eftersom marken INTE är knuten till den. I Thailand kan man äga en byggnad på någon annans mark – absolut inte så i Belgien och jag antar inte heller i Nederländerna. Marken kan då upplåtas (högst 30 år och i motsats till vissa påståenden kan man aldrig räkna med förnyelser) eller nyttjanderätt (högst 30 år eller livslångt, men det senare kan vara kortare).
Strängt taget kan byggnaden förbli egendomen i slutet av kontraktet eller gå till arvingarna, men hur skulle man kunna använda den byggnaden om man inte längre har rätt att gå in i eller ens använda marken... så antingen ett slags prefab som kan flyttas i tid, eller ett avtal som föreskriver att byggnaden blir markägarens egendom vid avtalets upphörande. Det senare kan göra det möjligt att förhandla fram ett billigt avtal.
Tänk på att du som utlänning kan bli utvisad ur landet om cirka en vecka, eventuellt med en kort invändningstid, vilket inte är nödvändigt - speciellt om någon med lång arm ser en fördel med detta. Faktum är att Thailand är främst intressant för att hyra på kort sikt, inte för långsiktiga investeringar. Mark som hyrs ut på lång sikt kan inte omvandlas till pengar om man vill eller måste lämna i förtid: Utlänningen får aldrig hyra ut thailändsk mark och därför inte hyra ut den i andra hand, eftersom det är en förvaltningshandling istället för en underhållshandling, och förbjuden till utlänningar i fråga om mark.
Kära,
Fråga mig varför det fortfarande finns så många fokuserade att köpa i Thailand.
Även om det är så mycket enklare att hyra, är det mycket mindre risk.
Oftast en kraftig baksmälla efteråt.
Hur som helst, alla är fria att göra vad de vill med sina surt förvärvade pengar.
Lycka till!
Bara en relativ tanke. Om du köper ett hus blir du - med eller utan specialbyggnation gällande mark - cirka TBH 2 miljoner Låt oss anta att du har bott i Thailand i 10 år. Då betyder det 2 Tbh ton per år eller Tbh 16.600 XNUMX p/m.
Jo, jag tror att man betalar lika mycket per månad för hyran för en liten lägenhet/hus. Så att köpa eller hyra är ekonomiskt jämförbart.
Att hyra är bara ett bra alternativ om du planerar att stanna i Thailand under en kortare tid (mindre än 10 år).
Slutsatsen är därför: det finns ingen allmän regel. Personliga omständigheter är av avgörande betydelse.
Och det är säkert att man som farang aldrig kan äga mark, men om man kan hyra mark under en period på 30 år med möjlighet till ytterligare 30 år (de facto för ingenting), vad är skillnaden?
Kära Teun,
Du kanske kan hyra marken i 30 år, men en ny markägare är inte bunden av det gamla arrendet och inte heller av det överenskomna priset. Kort sagt: du har inget som helst skydd om den nya ägaren (kan vara arvtagaren till den gamla ägaren eller den nya ägaren till företaget om du hyr marken av ett företag) vill bli av med dig eller se mycket mer pengar .
Din beräkning stämmer, men priserna skiljer sig kraftigt åt per region. I Phuket och Bangkok går det inte att hyra så mycket kul för 16.000 2 Baht, absolut inte i centrum. Du kan inte köpa något speciellt för XNUMX miljoner Baht.
Chris,
Det första var ett exempel på beräkning och kan skilja sig åt vad gäller belopp per region. Men principen står sig.
Och självklart måste man vara uppmärksam på vems namn man lägger marken på. Sedan låter du den personen låna pengar av dig för att köpa marken. Ränta och återbetalning av lån är lika med hyrespriset för mark. Och slutligen bestämma att "ägare" av mark inte får sälja utan föregående skriftligt tillstånd från dig.
kära Teun
Allt går bra tills det blir fel.
Och så visar det sig – enligt lagen – att om en thailändare inte kan köpa marken själv, utan tar emot eller lånar pengar av en utlänning, så anses marken vara utlänningens egendom och det är förbjudet. Marken beslagtas sedan.
Arvingarna är inte bundna av något avtal som den avlidne ingått, inklusive lånet. Och vad händer om du bygger ett hus på grund av en thailändare som inte behöver låna pengar till det eftersom det redan tillhör honom/henne? Då tar du ett lån som faktiskt inte är nödvändigt?
Chris,
Tanken bakom mitt stycke var: om du planerar att bo i Thailand i cirka 10 år (eller längre), spelar det inte så stor roll att hyra eller köpa. Och det gäller alla regioner.
Och vem säger att man måste ge ett lån till en thai(se) som redan äger marken? Det är helt meningslöst. Du betalar trots allt bara för huset på den marken, eller hur? Du hyr sedan marken och finansierar huset. Och hon kan också bo i det huset mot eftergift av arrendemark. I så fall kan du också ge henne äganderätten till huset och ta ett bolån på det.
Poängen är att man måste försöka skydda sig mot en situation där relationen går sönder och man – om man inte har ordnat något – bara kan bli utsparkad. Och litar man inte på henne från dag 1 så ska man absolut inte börja bygga/köpa hus. Att hyra ett hus tillsammans är enligt mig inte heller klokt i det scenariot.
Vill herrarna köpa en villa? Jag lät bygga ett fint (litet) hus, som kostade mig cirka 700.000 800 baht. En lägenhet på land så att säga. Med en bit mark på 4 kvadratmeter, som också kostade något. Räkna bara ut vad det var i euro. Om jag ska köpa en fin bil så förlorar jag nästan lika mycket och ser vad den bilen fortfarande är värd om ca XNUMX år. Inte nog med det, räkna bara underhållskostnaderna med en sådan bil och försäkringen, skatt (nu är det inte så högt i Thailand, men tänk på Nederländerna).
Vad förlorar du efter ett tag?
Du kan också köpa en villa eller ett stort hus för mer och då? Borde det? Verkar det vettigt? I Nederländerna, där man tillbringar tre fjärdedelar av tiden hemma för att vädret är så dåligt, verkar det praktiskt för mig, men då förlorar man också mycket mer än 2 miljoner baht.
Här bor man ute till stor del. Vädret är fint, varför hänga inomhus? Även om det regnar kan du gå ut och du kan bara sova i en säng åt gången, eller hur?
Men var och en till sitt...
Ändå bör det noteras att det i Thailand finns något som heter Condominium Act. det betyder att du bara kan bli ägare till en lägenhet om 51 % av lägenheterna i den byggnaden ägs av en thailändsk medborgare.
Det finns också alla möjliga konstruktioner för att undvika detta, men förr eller senare kan detta orsaka allvarliga problem, varvid även köpebrevet ogiltigförklaras och du förlorar dina pengar och lägenhet.
Så var uppmärksam.
Var verkligen försiktig, särskilt med "speciella konstruktioner". Juridiska konstruktioner i sig har redan avfärdats av thailändska domstolar eftersom de, enligt domarens åsikt, försökte kringgå [andan i] lagen.
På platser där det finns mycket 'farang' visar sig de nödvändiga 51% i thailändska händer kunna driva upp priset för 'farang' eftersom han måste betala nästan två istället för bara sin lägenhet. Dessutom finns lägenheter överallt med några "fasta kostnader" för de gemensamma delarna och med 51 % thailändskt ägande är "farangen" i minoritet för att godkänna priserna ...
Tja, köp, hyr...
Jag är en riktig köpare. Om det finns en risk, så är det. I praktiken är det ofta inte så illa. I värsta fall måste du sälja din bostad, men då har du pengar igen. Att hyra är bara ett slöseri med pengar.
Jag har själv köpt en lägenhet i Thailand, Jomtien, och jag är fortfarande väldigt nöjd med detta köp. Jag bor fortfarande i Nederländerna, men det spelar ingen roll. Köpet av lägenheten gick smidigt och jag har aldrig haft några ytterligare problem.
Så mitt råd, om du har pengar: köp det! Men något som redan finns och inte något som fortfarande behöver byggas. Och... i ditt eget namn.
Historiskt sett styrde de siamesiska huvudstäderna (särskilt Ayutthaya) resten av landet på romerskt vis, nämligen endast som kolonier. Sedan dess har utlänningar blivit hetast i Thailand, från billiga arbetare från grannländerna till besökare och investerare från länder med hög BNP. Med all administrativ och kulturell erfarenhet under århundraden kan du räkna med att thailändarna, från vanlig man eller kvinna till högsta regering, inklusive mycket protektionistiska lagar och rättsvetenskap, är inriktade på detta och vet hur de ska tillämpa det med stor förfining. Det är deras land, deras paradis, och det får det skamlöst att kännas, till beklagande av dem som avundas det.
Du kan givetvis vinna på lotto, för tillfället verkar det till och med finnas vinnare, men riskera dina surt förvärvade pengar på det... Råden som folk också läser ovan är värda [ibland mycket] guld: ta bara med till Thailand vad du är villig att göra utan att förlora något i gengäld; Även om du kan hoppas att det inte blir alltför illa, kan du inte lita på det. Se till att ha en ordentlig fallskärm i förväg, helt fri från thailändskt inflytande!
När jag kom att bo här med min thailändska fru köpte vi 4.000 2 m4.000 mark och senare ytterligare 2 2 m1 som jordbruksmark. Byggde XNUMX hus på den (XNUMX var för min svåger) och snälla officiellt lägg hälften av allt i mitt namn och hälften i min frus namn. När växelkursen på baht föll till en mycket låg nivå och jag var rädd att jag inte längre skulle kunna bevisa tillräckliga inkomster, frågade jag immigrationsverket vad jag kunde göra i så fall. immigrationstjänstemannens svar: Sir, oroa dig inte, du har tillräckligt med egendom, det är inga problem. Så om det inte är några problem med min egendom från en sådan officiell instans, då kan jag sova gott, tänkte jag? eller inte?
kära roger
Bara för att allt löste sig betyder det inte att det är lagligt, för det är det inte.
Om det dyker upp skit kommer din halva helt enkelt att konfiskeras. Voila.
Allt är officiellt registrerat av fastighetsregistret här i kommunen som vi kallar fastighetsregistret så det är lagreglerat. Och vad mer är, om det någonsin går fel, det finns ingen man kvar överbord, då lägger jag bara allt i min frus namn. Jag är nu 71, min fru är 17 år yngre, logiskt sett kommer jag att dö först och allt kommer att vara för henne. Och om det vore tvärtom skulle jag ärva henne (genom testamente), jag skulle gifta om mig så fort som möjligt och jag skulle upprepa hela proceduren för att säkra allt.
Roger, har du någonsin låtit översätta den thailändska texten av Land Office (cadastre) av en kompetent översättare som verkligen är oberoende av både din fru och Land Office? De ansvariga på ett landkontor kan acceptera några extra puniker, även aktivt nämna ett belopp och inte visa det, utan flegmatiskt utfärda ett lägre kvitto, till exempel för att "påskynda" en transaktion. Däremot kan jag inte föreställa mig att ett landkontor i något distrikt skulle våga registrera en utlänning som delägare i en bit thailändsk mark, mot jordabalken. Endast genom arv med godkännande av den behöriga ministern eller efter 40.000.000 1 1.600 baht investeringar i vissa projekt som godkänts av dem eller i vissa statliga lån, kan maximalt XNUMX rai (XNUMX XNUMX kvadratmeter) ägas av en utlänning. Landkontoret kontrollerar inte systematiskt om en transaktion är korrekt i alla avseenden; till exempel kan och kan en thailändsk hustru som är gift med en utlänning få mark placerad i sitt namn utan att ha rätt att göra det, till exempel om landkontoret inte har någon kännedom om det äktenskapet. Lagligt måste mannen i förväg förklara att den mark som ska köpas endast kommer att tillhöra hustrun, annars kan jorden gå förlorad; Innan regeringen under dåvarande premiärminister Thaksin Shinawatra fanns det ingen möjlighet för en fru till en utlänning att köpa mark i Thailand. Hon kunde äga den före äktenskapet, eller få den genom arv, eller genom en gåva från sin far eller mor, förutsatt att marken hade ägts av den eller de berörda föräldern i minst fem år tidigare. Landkontoret agerar normalt först efter klagomål. Om man antar att "din" mark köptes sedan den relativt nyligen ändrade lagändringen, kan ditt namn (och då förmodligen omvandlats till thailändska tecken) eventuellt anges som en make och då skulle det med största sannolikhet anges att han inte har något anspråk på mark som uteslutande står i hustruns namn.
Lagändringen som nu tillåter en thailändare som är gift med en utlänning att köpa mark efter den juridiska förklaringen från mannen, åtföljdes inte av en möjlighet att reglera tidigare transaktioner (eller de som görs senare utan en förklaring i tid) av en sådan förklaring . Det enkla faktumet pekar förmodligen på en medveten önskan att behålla möjligheten att senare konfiskera de marker som har blivit korrumperade av tidigare och framtida illegala transaktioner.