Läsarfråga: Vad händer med vårt hus om min thailändska fru dör?

Chris från BE, nej. Huset är inte ditt, du har nyttjanderätt, skriver du.

Vem äger marken och huset? Jag antar från din fru och hon överlåter det till... till vem? Har din fru ett testamente? Du kan ärva huset genom hennes testamente, men undergrunden är bara väldigt begränsad och för en kort tid och sedan måste du sälja den till en thailändare. Om det inte finns något testamente gäller thailändsk lag.

Efter hennes död kan du sälja marken och huset tillsammans med ägaren/ägarna genom att först avsäga dig nyttjanderätten och i det sammanhanget träffa överenskommelser om fördelningen av pengarna. Även arvingarna till marken och huset kan sälja verksamheten utan dig, men vem vill köpa den om du får stanna i den livet ut? Det är en faktor som sänker värdet.

Med en nyttjanderätt har du nyttjanderätt fram till din död (i levande) eller ett bestämt antal år (max 30 år). Du kan till och med hyra ut den igen. Observera att du alltid måste följa reglerna för nyttjanderätten.

Ser inget om en försäljning av nyttjanderättshavare. Förmodligen ett steg för långt, eftersom du inte är ägare och allt står under namnet nyttjanderätt.

Du har fortsatt kontroll över egendomen (vid din frus död) och ägaren kan/får INTE sälja, inte ens arvingarna, förrän du dör eller tidsperioden har gått ut, först då upphör nyttjanderätten och ägaren kan gå vidare igen, gör vad han vill med den. Men jag tror inte att en försäljning av en produktinnehavare kommer att fungera.
Ni kan eventuellt lösa upp avtalet gemensamt, om båda är överens. Om du gör det kommer du att få en advokat som får ordna det med markkontoret. Det verkar inte vara tillrådligt för mig, varför gjorde du det trots allt?
Bara om man vill få ut pengarna igen genom att sälja tror jag alternativet "hus i firmanamn" finns kvar. Detta begränsas dock också alltmer.

Hyr du ut den igen under nyttjandeperioden, med ett hyresavtal, fortsätter hyresavtalet att löpa, trots att du är död eller tidsperioden har gått ut och nyttjanderätten har upphört.
En nackdel faktiskt för ägaren i form av din fru eller arv.

Kanske är ett testamente från kvinnan utvägen? Hon kan konstatera att fastigheten ska säljas och pengarna kommer tillbaka till dig, men då måste du göra dig av med din nyttjanderätt.
Då är det bara ett år att sälja och då är man skyldig att lämna.
Vad vill du, stanna där eller lämna?

Nyttjande kommer från det latinska ordet Usufructus. I nästan alla länder i världen där nyttjanderätt är lagligt är reglerna kring detta identiska. Här i Thailand finns nyttjanderätt antecknad i chanoten, lagfarten. Endast den rättmätige ägaren kan ge vem som helst nyttjanderätt av en fastighet... behöver inte vara familj eller make. Den som förvärvar nyttjanderätten kallas i juridiska termer NAKEN ÄGARE.
Som naken ägare kan du inte sälja fastigheten utan tillstånd från den/de vuxna ägaren. Det omvända gäller också: ägarna kan inte sälja fastigheten utan samtycke från den nakna ägaren.
Ett testamente, som beskrivits ovan, är inte alls en lösning om nyttjanderätt har beviljats. Testamentet som säger att den nakna ägaren kan sälja, även förutsatt att intäkterna delas ut, är ett läroboksexempel på ett ogiltigt testamente. Om nyttjanderätt redan gäller så ges ju samma sak bort två gånger och det är inte möjligt enligt lagen. Det är det ena eller det andra: kommer ELLER nyttjanderätt. (info belgisk notarie).
Nyttjanderätten kan upplösas med gemensamt samtycke, det vill säga ägaren/ägarna med den nakna ägaren, men här i Thailand kommer detta att behöva göras genom domstolen, precis som verkställandet av ett testamente.