Kära läsare,
Min man har planerat att köpa en lägenhet i Bangkok i slutet av detta nya år (med förbehåll för corona-förhållanden), inom gångavstånd från en BTS-station, till exempel On Nut. Butiker, marknad, tandläkare, apotek: allt i närheten.
Bangkok är bra i sig eftersom mer än tillräckligt med tidsfördriv, sevärdheter, kultur och shopping. Lägenheten används för att tillbringa vintern där.
En yngre bror till mig är gift med en thailändare och därför har vi ofta firat våra semester i Thailand. Hon kommer från en by nära Korat, mindre lämplig för oss eftersom det är för tyst. Städer som Hua Hin och Chiang Mai kan nås snabbt och enkelt från Bangkok. Men jag har själv mina tvivel. Jag har intrycket att det finns mycket vakans i de många lägenhetskomplexen i Bangkok och utanför. Det har alltid funnits ett stort utbud, och jag har hört att många utlänningar har lämnat, och de kan inte förlora sina lägenheter på gatstenarna. Det kan innebära att bostadsrätter sjunker i pris, men också att du riskerar att bara ett fåtal lägenheter i ett så enormt hus är upptagna. Det gör i sin tur att VvE:er inte fungerar, att underhållet skärs ned och att gemensamma utrymmen och anläggningar eftersatts. Jag vill inte tro att hissar inte fungerar på länge, städning är inte gjord, el och vatten brister.
Min fråga till läsare av Thailand blogg är därför om min rädsla är verklig? Enligt min man och min bror oroar jag mig i onödan och inbillar mig saker. Vem vet vad man ska göra?
Med vänliga hälsningar,
Eline
Kära Elin,
Det finns folk som kanske tycker annorlunda men jag skulle ALDRIG köpa något i Thailand.
Anledningen till det är att du har att göra med en opålitlig regering i Thailand. Idag äger du fastigheter och imorgon äger du den inte längre. Detsamma gäller visumreglerna, nu uppfyller du kraven för att kvalificera dig för ett långtidsvisum och i framtiden kanske du inte längre kan bo i din egen lägenhet under en längre tid.
Du anger också att det finns många lägenheter till salu. Jag kan berätta att de också är till salu länge. Samma sak kommer att hända dig och om du vill sälja den och det kan ibland ta år och du kanske öppnar att du får tillbaka de investerade pengarna.
Om ägarföreningarna inte får tillräckligt med pengar så stängs hissen eller simhallen och tro mig, det händer på riktigt. Om du har hyrt något kan du gå därifrån, men om du har köpt kan du inte. Servicekostnaderna som du får betala till villaägarföreningen är inte heller små. För lägenheten som jag hyr på 55m2 är det 35.000 2 THB per år (hiss och XNUMX pooler), men det måste ägaren betala.
Lycka till Ruud
Bäste Ruud, ditt resonemang är inte helt korrekt. Jag känner själv ganska väl till Thailand och thailändska omständigheter, jag känner ingen som har förlorat sin egendom på grund av den thailändska regeringen. Jag skulle inte köpa en lägenhet själv eftersom jag inte gillar de där stora byggnaderna, jag skulle hyra. Jag tvivlar på att ägaren betalar VVE-kostnaderna, eftersom de kostnaderna ingår i hyran du betalar.
Jag skulle inte köpa en lägenhet i Bangkok; alldeles för mycket luftföroreningar och därför ett ohälsosamt klimat.
Eline det beror på platsen och hur länge du vill använda lägenheten. För tillfället är marknaden svag, men det kommer inte alltid att vara fallet. Och bättre köp nu än för 2 år sedan eller när marknaden tar fart igen.
I BKK kommer risken inte att vara för stor, särskilt på grund av efterfrågan från den arbetande befolkningen, både thailändare och expats. I turistområden är man mer beroende av turistefterfrågan, som för närvarande är cirka 0.
Om du planerar att använda den under en längre tid behöver köp inte vara ett fel val.
Jag har själv 2 lägenheter, i BKK och Samui. Den i Samui skulle vara osäljbar för tillfället, men jag bor där och har inga planer på att sälja den. Den i BKK ligger i Silom, komplexet är ganska välbelagt och välskött.
VVE finns inte här, du betalar ett ledningskontor som sköter alla ärenden. Min erfarenhet av fastigheter här i regionen är att det är bättre att köpa om du inte planerar att sälja snart efter köpet.
VVEs finns här!
Att det läggs ut på ett förvaltningskontor som är 1 sätt att följa lagstiftningen.
Ja lagstiftning.
Jag kan bara tala från byns (Moe ban) erfarenhet.
Ni måste hålla minst 1 bolagsstämma varje år, som alla ägare.
En mötesredogörelse tillsammans med en ekonomisk redovisning ska lämnas till markkontoret i din region. Den ekonomiska rapporten ska också vara reviderad av en revisionsbyrå.
Om ingen VVE eller ett förvaltningskontor används i ett Moe Ban på 10 år, då alla allmänna grunder som gator, gemensamma utrymmen, fitnessbyggnader, swimmingpool och ÄVEN eventuella banktillgodohavanden från parken till den lokala, kommunala, statliga! !
Och med det kommer parken, byn / Moe Ban att bli vanligt kommunalt territorium.
Jag kan inte precis regelverket för flerbostadshus.
Men jag räknar med att lagstiftningen blir liknande för detta.
Faktum är att nu är ett bra tillfälle att köpa en lägenhet eftersom säljarna är angelägna om att bli av med dem och utbudet är stort. Det viktigaste är alltid platsen. Det finns otaliga lägenheter till salu som omedelbart faller av. De är för små, för mycket ljud, utsikten är dålig, du har utsikt över andra byggnader som ligger för nära, ingen avskildhet när du sitter på balkongen, för mycket sol eller för lite, byggnaden är gammal eller dåligt underhållen, hur höga är servicekostnaderna osv osv.
Innan jag köpte hyrde jag först i byggnaden där jag ville bo. Det i sig var mycket jobb. Sedan följande överväganden. Vilken våning är fin, hur är utsikten, har jag lugna grannar, på framsidan eller baksidan av byggnaden, långt från hissen eller i närheten, var finns sopkärlen, hur är poolen, finns det en avkopplande trädgård runt, mycket viktigt är det trevliga medbor, hur mycket pengar har VvE i kontanter, sitt vid poolen och prata med medborna.
Mitt råd är att ta en titt och hyra först, eventuellt med köprätt.
Jag är nu väldigt nöjd med min egen dubbellägenhet på 100 m2. Det var vackert renoverat och jag njuter av det varje dag.
Kära Eline, jag skulle inte köpa mig själv och bo i ett bostadshus i betong. Jag skulle flytta till Bangkoks "förorter" där många hus med trädgårdar är till salu. Köp en liten bil som inte bara är lätt att handla etc, du kan också enkelt köra till en Bts-station. Allt tar lite längre tid, men du har gott om tid eller hur?
En befintlig lägenhet nära On Nut kan till exempel enkelt kosta 3 miljoner baht. Nybyggnation mycket dyrare. Ungefär efter 10 års boende har du betalat av inköpskostnaderna jämfört med att hyra för 30 K.baht/månad. Anta att du nu är 65 år och du bor där tills du är 80, och sedan säljer du (det kan ta ett tag), det är absolut ingen förlust. Ett av mig tänkt nybyggt hus kan köpas där för 3 MB. Naturligtvis, ju större eller lyxigare, desto dyrare. Alla har sin budget.
Din fråga om bostadssäkerhet och komfortbevarande? Det beror på hur coronakrisen utvecklas. Men från 2022 vänder det och då går det att se hur läget kommer att bli. Världen kan se väldigt annorlunda ut. Eftersom du och din man bara är i övervägandefasen är mitt råd att hyra några månader i slutet av året (om möjligt) för att blanda korten igen nästa år. Tålamod är en dygd i nuvarande tider och kommer.
Kära Elin,
Hur ser lägenhetsmarknaden ut idag, imorgon eller om ett år? Det är och förblir en ögonblicksbild.
Varför hyr du inte bara den första långa vintern och orienterar dig i lugn och ro lokalt om vad som finns där och hur det går på marknaden. Övervintring skiljer sig från semester. Vet inte vad dina kriterier är men du säger att till exempel Hua Hin ligger nära Bangkok. Då ligger Bangkok också nära Hua Hin, eller hur? Mindre luftföroreningar och trafik, bara för att ge ett exempel.
Angående ett hus: mark kan inte ägas, endast i namn av en thailändsk person eller thailändskt företag.
Andelslägenhet har fördelar jämfört med ett hus: underhåll är gjort, poolen är ren (kostar tid och pengar), säkerhet när boende inte är där, fler sociala kontakter, kontor kan hjälpa till att utföra eventuella administrativa åtgärder och visa vägen.
Hyr en stund och se dig omkring: läge, miljö, förvaltningskvalitet (ekonomisk reserv, underhåll) och boende.
Varje marknad har upp- och nedgångar. En bra köpare köper när priserna är låga; detta är mitt ögonblick.
Framgång.
På grund av de försämrade levnadsförhållandena (jag syftar på luftföroreningar) skulle jag också råda att ta hänsyn till Jomtien, detta är en trevlig turiststad nära Pattaya, men mycket tystare. Jag har också en lägenhet (2 sovrum) där med min fru. Du har då nära till stranden, och avståndet till Bangkok är också bra (det går många bussar från Bangkok / Suvarnabum till Jomtien / Pattaya så att du enkelt kan åka till Bangkok igen några dagar (även om Pattaya faktiskt har allt jag gör tror faktiskt att du nu kan pruta mycket från de begärda lägenhetspriserna.
Efter att ha hyrt en lägenhet i Bangkok i 1 år åkte jag också till Jomtien. Jag gillar det bra.
Utsökt precis vid havet.
Egentligen är det väldigt enkelt. Man köper när blodet rinner genom gatorna. Och det kan vara just nu.
Jag gjorde nyligen en sökning efter uthyrning i Jomtien, till exempel, och det var ganska nedslående. Priser på 1000€/md på årsbasis för en nyligen genomförd lyxlägenhet med havsutsikt är inget undantag. Och jag tyckte att det var billigt att hyra i Thailand. Jag måste tillägga att det fortfarande är mycket dyrare att hyra en sådan lägenhet på den belgiska kusten. Köpeskillingen för dessa lägenheter var cirka 7 miljoner baht. Jag vägde detta mot riskerna och bestämde mig för att vänta.
Vi har vår helt nya lägenhet med 2 sovrum i Jomtien (Orienten) att hyra för 20.000 500 baht (över 800 €) per månad, ligger inte direkt vid havet (XNUMX meter fågelvägen), men väldigt ny med en vackert anlagd pool / bastu / fitness och utrustad med all lyx. Så om du inte behöver sitta direkt vid havet är det också möjligt att hyra mycket billigare.
Carlo
1000€ per månad!!!
Är inte det ett stavfel!
Det finns helt nya lägenheter att hyra för 7000 baht per månad på årsbasis, belägna mellan Pattaya och Jomtien.
Ligger bakom Mata Hari mycket lugnt område.
I Jomtien på soi watboon heter komplexet Anget, för uthyrning på årsbasis för 5000 bath per månad.
Årsbasis innebär att du måste hyra i minst 1 år.!!
Även att hyra ett hus med privat uppfart 2 sovrum och 1 vardagsrum i Jomtien.
Soi Watboon bredvid dagsmarknaden för 10000 XNUMX Bath per månad, omöblerad!
Allt inom gångavstånd.
Priserna är bra om du bara börjar leta.
Lycka till med ditt uppdrag.
Gr råna
Jag letade efter en 2-rumslägenhet, lika bra som nybyggd med senaste materialval idag. Särskilt dyrt var kravet på "havsutsikt" och simbassänger.
Till exempel Riviera Monaco, eller Marina Golden Bay, hyr du inte under 1000 €.
Kära Elin,
Det är alltid viktigt att undersöka några saker,
– finns det en aktiv VVE eller ett bra ledningskontor?
– vad är den ekonomiska statusen för ett komplex?
– prata med boende.
– finns det säkerhet. Om ja, är den verkligen aktiv? Eller bara närvarande och släppa igenom allt och alla hela tiden.
- etc