Läsarfråga: Köpa hus i Thailand
Kära läsare,
Efter 8 år av att regelbundet åka på semester till Thailand, har vi nu kommit till punkten att köpa ett hus i Thailand. Vi har orienterat oss väl och läst mycket här och på olika andra forum. Så jag är ganska välinformerad, men vi kan alltid använda råd från experter av erfarenhet.
För att vara tydlig så är jag holländare, har en holländsk fru och 4 barn 🙂 det är inte fråga om riskabla konstruktioner med thailändska flickvänner eller relationer.
Vårt mål är att köpa ett hus i Thailand för vår ålderdom, jag är företagare och har sparat, vill åka dit några månader om året och hyra ut huset resten av tiden. Vad vi har i åtanke är en vackert belägen villa med pool, 4 rum på en lugn plats. För tillfället ägs det av ett äldre brittiskt par som köpte det 2006 av ett thailändskt fastighetsbolag med en thailändsk kvinna som tar hand om underhållet och mottagandet av gäster, en sorts provision, hon äger inte företaget.
Det brittiska paret är nu i mitten av 70-talet och vill bli av med det.
De erbjöd oss huset för en fin summa och vi funderar nu på det. Men vad ska vi ta hänsyn till, de vill överlåta företaget till oss, det inkluderar marken och huset. Den thailändska kvinnan vill också hjälpa oss med alla pappers- och bokföringsärenden för Thai Property Company. Huset kommer att behöva lite underhåll, modernisering. Inte för att det är gamla grejer, jag var där nyligen och fotade allt, men man vill ändå ha sin egen smak.
Konkret fråga: Vad ska jag ta hänsyn till? Vilka björnar kan korsa vår väg? Syftet är att köpa hus och mark i en konstruktion där intäkter genereras genom att hyra och vi kan njuta av vår ålderdom där.
Jag är 47 nu så jag får fortfarande lov ett tag.
Jag skulle också överväga att anlita en pålitlig oberoende person i Thailand för att guida oss. Mot en avgift såklart, även om vi redan har några thailändska bekanta.
Med vänliga hälsningar,
Thailandsbesökare
Låt företagets böcker kontrolleras. I synnerhet om det finns skulder i företaget och om alla skatter i företaget har betalats. Köper du företaget (inklusive hus etc.) tar du också över skulderna.
Skaffa en bra advokat. Kostar några ören men det är ingenting jämfört med inköpspriset
Det är fantastiska planer i så ung ålder. Kanske kan följande hjälpa dig, då vi snart även kommer att börja sälja äldre-/vårdhem i Ayutthaya. Hela vår resa att bo i Thailand med alternativ för egendom, uthyrning, visum, försäkringar och andra tjänster erbjuds i ett paket. För detta har vi anlitat en jurist med nödvändig kunskap om det aktuella ärendet. En stor fördel med denna advokat är att han förutom thailändsk nationalitet även har amerikansk nationalitet, och talar därför flytande engelska (en av de viktigaste kommunikationspunkterna!). Annars får du gärna kontakta honom. Han heter Pan och hans telefonnummer är 089 897 7980. Lycka till med dessa vackra resolutioner.
Finns det någon hemsida med mer information? Jag kanske är intresserad av ett sådant äldreboende.
För tillfället finns det ingen hemsida ännu, projektet är fortfarande under utveckling (webbplatsen bör vara klar inom nu och tre veckor...). Några av bostäderna är dock redan färdigställda och redan sålda. Om du är i området vill vi bjuda in dig att besöka sidan. Kontakta även Pan för detta.
Ett aktiebolag med utländska aktieägare vars enda syfte är att äga mark är en olaglig (men ofta tolererad) konstruktion i Thailand. Så mitt råd är: Gör det inte.
Dessutom kanske det inte finns en thailändsk flickvän, men företaget måste ha 51 % eller fler thailändska aktieägare. Så risken kvarstår.
Jag vill också köpa ett hus med mark i Thailand, men jag väntar tills min son är 18 år då köper jag det i hans namn. Vi bor just nu i ett hyreshus.
Gjorde samma sak. Men som tur var kom jag fram precis i tid, precis i snäppet, att en ny motorväg passerar precis bakom den, 140 meter bort. I Pattaya East kommer snart en 4- eller kanske till och med 6-filig motorväg att skära genom Pattaya East.
Är nu väldigt tyst men om 2 år så inte längre. Så upptäcktes som tur var lagom. Du kan höra motorvägstrafiken på långt håll.
Så om det är i Pattaya East titta på ritningen av den nya motorvägen. Många ägare här som vet att deras hus kommer att exproprieras eller befinner sig i bullerzonen vill nu sälja sitt hus snabbt och är väldigt vänliga.
Det blir ingen ny motorväg rakt genom Pattaya East.
Det har funnits en ny 2-filig väg i 6 år. Lamporna längs vägen testas regelbundet.
När de sista sträckorna mot Rayong är klara kommer vägen att öppnas.
Från Ban Amphur mot Pattaya kan du svänga höger på denna väg eller från Banglamung sväng vänster på denna väg för att avlasta Sukhumvit Rd.
Synd att jag inte kan lägga upp flygbilder i kommentaren, då skulle det bli lite tydligare för dig.
Jag är ledsen, men du måste ge korrekt information om något så viktigt. Det blir en ny motorväg. Gör ingenting här.
företag är säkert möjligt, men försök att hyra huset först, då vet du direkt om du vill bo där längre
Det kanske går bra att hyra, man vet aldrig
Anlita alltid en bra advokat som tar reda på om företaget är välorganiserat
Lycka till och levande nöje, och håll dig frisk!
Med 47 år och 4 barn antar jag att pricken i horisonten är någonstans om 20 år.
Det huset har sedan länge gått ur modet och vem vet om området fortfarande är lika fint. Om du har det är det bara att bli av med det som utlänning.
Det är inte björnar på vägen, men de är verkligheten enligt min mening.
Även om det inte är en ovanlig konstruktion är det olagligt att köpa ett hus med mark genom ett thailändskt företag. Detta kan förr eller senare orsaka stora problem. Företaget ska också lämna årliga deklarationer, vilket också kan orsaka kostnader och problem. Ta även hänsyn till den nya fastighetsskattelagen som nu sakta börjar träda i kraft, men ingen vet exakt hur. Mitt råd (av erfarenhet) är att inte göra det.
Du kan bli 100% ägare till en lägenhet, men du måste också vara försiktig med vad du köper.
Lycka till.
Dom av Pattaya Court daterad 22 februari 2018 Civilmål 975/2558 Thailändska företagskonstruktioner är inte längre tillåtna.
Vissa Thai Laywers kommer att sätta ihop detta dokument med torra ögon (money talks), konsekvenserna blir förr eller senare för köparen.
Omdöme: Du befinner dig i Thailand och därför bör du känna till den thailändska lagen på detta område.
Du är ung och entusiastisk och du ser genom färgade glasögon.
Läs informationen nedan på Thailandbloggen
Risker med att köpa ett hus i Thailand med ett företagsbygge? | Thailandblogg
14 sep 2561 BE · En fråga om att köpa ett hus med företagsnamn i Thailand. I Nederländerna rekommenderas det inte att ta över ett BV (privat aktiebolag) istället för att själv etablera ett. Detta …
När det gäller att hyra ut huset så vet du hur många hus som finns att hyra och sälja.
Och om du vill bo i ditt hus i några månader, så är det oftast bara de månader som du kan hyra ut det, för ja dec.jan.och feb. då kan det finnas kunder, men resten av året ???
Bättre att hyra ut ditt hus i Nederländerna ordentligt. Om du bor i en stad med ett universitet är det lätt. Gärna till utländska studenter eller bättre praktikanter. Gå inte efter de högsta möjliga priserna, utan välj baserat på personer. Lämna ett rum ganska praktiskt om du eller något av barnen eller någon annan du litar på vill sova där några nätter. Bara lite kontroll. Att bo någon annanstans, särskilt med fyra barn, varav ett kanske inte kan bosätta sig, är en betydande risk. Äventyret lockar. Att åka på semester med en generös budget är helt annorlunda än att bygga en framtid som barn. … Jag är pensionerad men skulle vilja fortsätta att bo i Nederländerna och åker hellre till Asien regelbundet med min halvthailändska dotter, 11 år, än att köpa något där. Hade råd. Att köpa något som inte är lagligt, speciellt med de stora konsekvenserna av Corona i Thailand, är enligt mig en för stor chansning. Den nuvarande eller nästa regering behöver mycket pengar och att beskatta utlänningar är mindre impopulärt. Räkna dina förluster.
Kära Thailand besökare,
Kontakta mig bara via e-post.
Jag bor här i 16 år och gör mycket affärer, inklusive detta.
[e-postskyddad]
Fastighetsmarknaden i Thailand är helt annorlunda i alla avseenden än i Nederländerna.
Hus finns överallt, ofta till salu och uthyrning i åratal.
När du väl köpt ett hus och du blir aldrig av med det utan stora förluster.
Regeringar, fastighetsmäklare, advokater, säljande ägare: alla bara bråkar och att få dina rättigheter efter en konflikt är mycket osäkert.
Bygget med ett företag är väldigt kontroversiellt, gör det inte.
Du kan glömma att hyra och hittar du någon kan ditt hus lämnas förstört.
Vem som helst kan starta en nattklubb, hundkoja, fabrik, replokal för popmusiker etc. precis bredvid ditt hus. och du gör ingenting åt det.
Trevliga grannar flyttar ut och de nya grannarna har fest varje kväll.
Överdrivet? Jag har gått igenom allt.
Jag såg ett vackert hus vid havet, lugnande samtal från ägaren och kommunen, tre månader senare låg det ett enormt lägenhetskomplex en och en halv meter bredvid mitt drömhus fullt av arbetare som jobbade på ett nytt hotell 100 meter bort . Mycket oväsen, äktenskapsbråk, skrik, fylla osv.
Som tur är inget undertecknat ännu.
Mitt råd: Köp ALDRIG hus, utan hyr.
Se upp för närheten till skolor, tempel, lokala högtalarsystem, arbetarbostäder, barer: alla är mycket bullriga.
Det finns många svar, men jag saknar fortfarande stegen att följa för att köpa huset så säkert som möjligt. Kan någon ange det för mig, tillsammans med kostnaderna för köpet inklusive administrativa förfaranden, skatter och advokatkostnader (uppskattning är tillåten).
Min horisont är 10 år, med nuvarande hyresintäkter för huset från den senaste perioden som jag äger, Corona kvar där, och en pessimistisk syn på detta från mig själv, har jag gjort en ekonomisk plan som ser bra ut.
Det ligger intill en lugn stor resort på en bergssluttning, den är byggd i samma stil som orten, arkitekten bodde i detta hus. Ingen annan resort kommer i närheten, men jag ska kolla, absolut inte en motorväg 🙂
Hyresperioden nov-dec-jan-mars är faktiskt den tid som huset är mest uthyrt och det skulle senare vara den period som vi skulle vilja vara där. Det är en sak och tack för denna realistiska look på värdskap.
@ Jan S Jag behöver verkligen lära mig mer om domen från den thailändska högsta domstolen angående att ha ett thailändskt företag. Jag vill inte ta någon risk och göra det på ett lagligt sätt. Om det ger för många hakar så hyr vi eller letar någon annanstans.
Jag ska också titta i Bolagets böcker för att se om det finns några skulder i dem.
Jag ville tillägga: bli aldrig kär (i ett hus), men det är för sent.
Glöm företaget: olagligt och du är beroende av thailändska delägare. Gör aldrig.
Du är faktiskt inte ägaren alls.
Glöm att hyra: turismen hade redan kollapsat före coronakrisen och kommer att fortsätta att göra det.
Tro inte på någon från rådet: Thailand är ett av de mest korrupta länderna i världen, topp till botten.
Varje domstolsbeslut kan vara annorlunda i morgon.
Du kan hyra otroligt vackra villor med pool och njuta av din semester och senare din ålderdom utan bekymmer.
Med tanke på det enorma överskottet (igen: allt är tomt) är det mycket billigare och du är fri.
Ett hus till salu är ett block till benet och en kvarnsten runt halsen.
Nej, jag är inte kär i huset.
Jag försöker se på möjligheterna och på så sätt skapa en realistisk bild av om det är genomförbart.
Jag kan också tänka mig att det finns många fördelar med att hyra under en längre period.
Vem vet, resbeteendet kommer att förändras på så sätt att uthyrning blir ett problem längre fram.
Sammanfattningsvis; Att ta över ett thailändskt företag är olagligt, på grund av korruption kan du inte lita på domstolsbeslut.
Det är nödvändigt att anlita en bra advokat.
Mitt råd är att anlita en bra advokat. Man får bra reaktioner genom det här mediet, men man måste göra något med det själv. Jag ser att du är mycket intresserad och önskar dig fortsatt framgång.
Jag ser att det finns många kommentarer som har lite med frågan att göra. Jag har hyrt i 30 år, det har sina för- och nackdelar. Det händer ofta att det är något i miljön som inte märktes till en början och som börjar bli väldigt störande. Vid uthyrning är det lätt att flytta, även om det ibland kan vara smärtsamt. Med ägande måste du först sälja ditt hus och det har visat sig vara ganska svårt på sistone. Inte långt ifrån mig ligger ett Resort-projekt där man arrenderar marken i 30 år, så man blir inte ägare till marken utan man blir ägare till arrendekontraktet. Du köper huset. Anläggningen har ett servicekontor och ordnar allt åt dig. Hyreskontraktet är också överlåtbart mot notariekostnad och kan även förnyas. Ägaren låter dig veta vilken period på året han vill tillbringa där själv. Anläggningen hyr ut den (om de kan) under ägarens frånvaro. De garanterar husets och inredningens skick, även för miljön som den allmänna poolen och trädgården. Intäkter från uthyrning minskas med förhandsöverenskomna servicekostnader. Resortledningen ansvarar för städning och underhåll. Diskutera möjligheten att arrendera marken och köpa huset skulle jag säga.