Kära läsare,
Jag har en fråga om bostadsrätt i Thailand. Min thailändska frus bror ärvde en bit mark för cirka 25 år sedan. Han och hans syster byggde ett hus på den biten mark. Alla har sitt eget hem.
Nu vill han bygga ett nytt hus där och hans syster måste bli av med det! Så hon skickas helt enkelt in i skogen. Min fråga: är det möjligt?
Kanske finns det någon som känner till detta?
Tack på förhand för svaret.
Uppfyllt:
Tack för dina svar. Jag kommer nu att ge lite mer detaljer om saken.
Marken kom i händerna på min nuvarande frus bror för 25 år sedan. Hennes bror byggde sedan ett hus där, finansierat av hans far. Några år senare kom hans syster (inte min fru) tillbaka för att bo i sin hemby. Hon hade bott hos sina svärföräldrar ett tag. Hon hade inget hus och hennes far lät bygga ett hus åt henne med tillstånd av ägaren, hans son. Hon har bott där i 20 år nu.
Inga avtal hade träffats om hyra eller arrendebetalningar. Ingenting har betalats. Och nu när broderns barn vill bygga ett hus åt honom där, så han har beordrat sin syster att lämna sitt hus så att han kan riva och bygga nytt.
Det handlar alltså om min frus syster. Vi bor där i ett halvår och den andra hälften i Nederländerna
Med vänliga hälsningar,
Adri
Jag hörde för ett tag sedan att om någon har fått tillstånd att bo på en bit mark så kommer de med tiden att ha rättigheter till den marken.
Dessutom kan du förvänta dig att han skulle behöva betala för huset som byggdes om han någonsin gav tillstånd att bygga det där.
Men nej, jag vet inte hur thailändsk lag fungerar, och det måste nog lösas i domstol.
Om den systern bara konsulterar en advokat kommer hon att veta sina rättigheter inom 10 minuter (och 300-500 baht) och hon kan få råd om vad hon ska göra.
Kära Adrian,
är din fru den där thailändska systern?Och du är också en intresserad eftersom du också bor där.
Jag tror att brodern bara äger marken och om det inte finns några avtal/kontrakt så har man inte ett ben att stå i. Speciellt om ingen hyra, hyra eller arrende är betald/
hälsningar Antony
Om jag förstår dig rätt så byggde den där systern (din sambo?) sitt hus på mark som ägdes av hennes bror. Så mycket beror på hur det hela beskrivs på Markkontoret. Arrenderar den systern den biten mark av sin bror? Hur många år? Har hon också några bevis för att hon betalat för bygget av sitt hus? Eller är allt ordnat på thailändskt vis, utan något på papper?
Är brodern ägare till marken på pappret, eller är det en familjearvslag, det är skillnad.
Det är inte så svårt, om det inte vore för att Adri inte rapporterar vilket år hans fru byggde sitt hus på broderns mark. För att göra det svåra, antar jag! Hur som helst, jag ska ge det ett försök: om brodern ärvde en bit mark vid den tiden, kommer det att beskrivas på hans chanoot: bevis på äganderätt till en bit mark. Om bror kan visa en sådan chanote så är det klart att han är den juridiska ägaren och chefen. Så långt klart.
En preskriptionstid i thailändsk lag annat än vad som definieras i lag är 10 år! (ThaiCiciCode: avsnitt 193/10)
Hans syster-fru Adri byggde ett hus på den marken på den tiden. Vi vet inte när. Adri rapporterar inte det5. Nu vill brorsan ha tillbaka hela tomten. Det är möjligt, men då måste han kompensera henne, om inte annat anges. Det rapporterar inte Adri heller.
Med andra ord: om huset har legat på brors mark i mer än 10 år, så har syster ett berättigat krav, som hon kan bekräfta i rätten. Är det smart? Jag tror inte det för nu har relationerna störts och det uppstår en hel del konflikter.
Har hon varit på den marken i mindre än 10 år har hon mindre ben att stå på, men att hon en gång byggde lika bra gör att han gick med på den konstruktionen då. Nu kan hon också gå till domstol för att antingen verkställa ersättning (vilket jag rekommenderar!), eller göra anspråk på att få stanna (vilket jag avråder från!)
Poängen är att fastställa vad som avtalades då, fanns det några vittnen, finns allt på papper, till exempel som bilaga till chanoot/jordkontoret? Förhandla om ersättningsbeloppet, och om inte: anlita en advokat och väck ärendet till domstolen.
Kort sagt: hon måste lämna hans land, hon behöver inte gå ut i skogen, men hon måste informera sig om sina rättigheter!
Ruudb.Du gör ett försök men läser först bara hälften av stycket, att göra ett försök när lite är klart kan bara orsaka missförstånd på grund av osanningarna och det hjälper ingen.Adri skriver att brodern ärvde jorden för 25 år sedan NÅGRA år senare dyker syster upp och enligt god thailändsk sed görs bara lite muntligt arrangemang.Systern (ingen Eugeen, inte Adris sambo och det står också tydligt att inga överenskommelser är gjorda eller att något har betalats). kom att bo där efter några år (så säg mer än 20 år sedan)
I alla ovanstående dokument finns det bara 1 som kan vara till nytta för Adri och som kommer från Steven (konsultera en advokat) Resten tar bara Adri längre hemifrån.
Jag har också haft en tvist om mark med min svägerska tidigare. Vi bokade sedan tid på markkontoret (kom tee din) där chefen för markkontoret gjorde ett uttalande om detta.
En bychef (poe yai ban) kan också medla i en sådan tvist.
Uppehållsrätten föreskrivs i thailändska bestämmelser. Den registreras av jordekontoret på baksidan av lagfarten (chanoot). Uppehållsrätt kan beviljas för 30 år eller livstid.
Det kan vara en rättssäker lösning om du vill att någon ska bo gratis på din mark.
För en ägare som "ändrar sig" kan en beviljad bostadsrätt få inverkan på fastighetens säljbarhet.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Min erfarenhet visar att du kan gå till det lokala markkontoret för ett nyttjanderätt även utan specialiserad hjälp av en (dyr) advokat. En behörig tjänsteman kommer också att kunna handlägga en begäran om registrering av bostadsrätt där. Det kan dock hända att behöriga tjänstemän inte har kunskap om de "rättsliga bolagsformer" (nyttjanderätt, ytor, bostadsrätt, etc...) som föreskrivs i den thailändska civil- och handelslagen.
Det finns en chans att din förfrågan ”avvisas” eftersom de snabbt säger att det inte är möjligt på grund av okunskap eller ovilja att utföra extra okänt arbete. Att granska tjänstemannens ståndpunkt, även med lagböckerna inblandade, är fortfarande svårt utan att tappa ansiktet.
Ibland krävs ett väl förberett, beslutsamt diplomatiskt förhållningssätt 🙂
Jag tror att det vore bäst om hela familjen samlades för att prata, om nödvändigt med byns chef närvarande, eftersom thailändarna fortfarande har viss respekt för det. Inklusive pappa, bror, syster, din fru och broderns barn ska närvara vid mötet. Familjeband är de viktigaste i Thailand, säger man. Jag tycker att de borde kunna ta sig härifrån. Annars kommer det verkligen att bli en rättegång och jag är rädd att brodern eller den som har mest pengar (det är så det fungerar i Thailand) vinner den utdragna processen. Och då är relationerna totalt störda, det vill ingen, men det kommer att hända.
Kära bloggare,
Jag läser Thailand blogginlägg varje dag så länge jag inte direkt hoppar över dem som pulp/irrelevant.För att jag har rest genom landet ett antal gånger. Bra. Mina barn och deras barn följer mitt exempel. Så jag känner delaktighet.
Ofta på den här bloggen – och det tillåter redaktionen tydligen alltid – tas frågor av komplex juridisk karaktär upp som besökare i Thailand och/eller deras relationer och/eller partners konfronteras med, även när de flyttar till ett EU-land.
Jag ska bara nämna några.
– Thailändsk kvinna är i Belgien med ett skilsmässaproblem. Det finns ett mycket komplext belgiskt civilrättsligt problem här;
– Ägandekonflikter avseende fastigheter (registrerad egendom);
– Äktenskapsrättsliga problem;
– Arvsrättsliga problem.
Frågorna i detta avseende tas upp på detta forum med viss regelbundenhet. Och till min stora förvåning grep en stor grupp intresserade in för att ge råd. Med de mest anmärkningsvärda råd.
Jag blottar mig. Jag är en före detta notarie. Under en lång vänlig lunch diskuterade jag spännande holländsk arvsrätt, äktenskapsrätt och förmögenhetsrätt med advokater som sysslar med personskaderätt. De förstår inte vad jag pratar om. Och då talar vi om holländsk lag.
Tror du att en thailändare i Thailand med en holländsk partner som hamnar i en konflikt enligt thailändsk lag kommer att skicka in sin fråga på detta forum och be holländska/belgiska läsare att ge honom råd? Nej, självklart inte.
Därför anser jag att juridiska frågor som styrs av thailändsk lag och frågor som involverar thailändare i EU inte tas upp i detta forum. Det är trots allt vad Google eller andra sökmotorer är till för!
Juridiska frågor måste hanteras av relevanta experter. I Thailand. Eller i EU. Av superspecialister. För du kan inte thailändsk lag. Inte heller EU-rätten. Inte heller internationell privaträtt. Du vet inte om fördrag. Allmänna holländska/belgiska advokater är inte heller medvetna om detta. Ta heller inte upp ditt problem på det här forumet om du inte begär en remiss eftersom du inte kunde hitta en via Google.
Du kommer att lida skada om du lyssnar på synpunkter från alla typer av välmenande forummedlemmar från Gud vet vilken typ av discipliner.
Ämnet fokuserar specifikt på den juridiska frågan som kallas: Förvärvsbegränsning. Vilken västeuropé vet något om detta? Låt vara att samma västeuropé har någon uppfattning om thailändsk civilrätt på ämnet begränsning. Och det handlar om att prata med byhuvuden!
Och glöm inte! Inte en enda expert och/eller proffs på detta forum sticker ut nacken för att ge råd till andra forummedlemmar. Han ådrar sig omedelbart yrkesansvar. Du läser alltså inte ett meddelande från en professionell. Han ser fram emot det.
Återstående nonsens råd. Vilket inte är till någon nytta för dig. Det gör dig skada.
Så gör inte det!