Läsarfråga: Gift med ett thailändskt hus i Thailand

Anlita en advokat med notariebefogenheter, ta en i området där du bor
och med påvisbar erfarenhet i dessa frågor och vem som står på din sida
så hitta dig själv

När du köper, låt din fru skriva under en IOU för hela beloppet. Anteckna även nyttjanderätt (usufruct) på chanoten, att du kan fortsätta att bo i huset så länge du bor.

Vänligen kontakta min amerikanska vän och advokat, Khun Pan, 0898977980. Han har thailändsk nationalitet utöver amerikansk nationalitet. nationalitet. Han kallas advokatbyrå i Ayutthaya och är 100 % pålitlig. Och viktigt, erfarenhet av liknande fall.

Om du köper ett hus i din thailändska frus namn måste du skriva på en blankett på markkontoret om att pengarna som används för detta är din frus. Detta för att hindra dig från att lämna in ett krav vid en eventuell skilsmässa.
Du kan få en nyttjanderätt tillagd till chanoten i ditt namn på markkontoret. Detta ger dig rätt till nyttjanderätten (30 år eller livslångt) om din fru dör. Om din fru dör blir du ägare, men du måste sälja huset inom ett år, på grund av nyttjanderätten kan du fortsätta att bo där, men vem köper i så fall. Så det är bättre att din fru gör ett testamente och överlåter det till en eller bättre flera släktingar. Meningen är att de inte säljer den så länge du lever.
Eventuellt avtal som ingås efter äktenskapet kan också upplösas, inklusive nyttjanderätten. Så i händelse av en skilsmässa och den löses upp av din fru, har den inget värde.
En nyttjanderätt bör vara möjlig på alla landskontor, men det finns kontor där det endast är för thailändska. Så fråga först om detta är möjligt på det aktuella landskontoret.

En komplicerad fråga. Det viktiga är hur du är gift. Verkligen registrerad på amphur eller gift på thailändska ambassaden eller konsulatet? Om så är fallet, så är man lagligt gift och då skiljer man på tillgångar före och under äktenskapet. Om du köper något i Thailand inom äktenskapet är det 50/50 egendom, såvida du inte kan bevisa att pengarna var dina innan äktenskapet och de deklarerades vid import. I det senare fallet är du ägaren, men det kan leda till rättsligt bråk.

Utlänningar kan inte äga mark i Thailand. Det finns tre alternativ:
1:a. Du köper en lägenhet i ett Frihusbyggande och egendomen hamnar i samfälligheten, om inte pengarna från köpeskillingen kommer från dig före äktenskapet och har angetts korrekt.
2:a. Din partner eller annan thailändare köper mark och du sluter ett 30-årigt arrendekontrakt med ett sidobrev där avtalsparterna högtidligt lovar att förlänga arrendet efter 30 år. Du kan skriva av pengarna du lämnat för även med bevis på att pengarna var dina kan du aldrig förvärva äganderätten till marken och med den byggnaden. Vid tvist vid skilsmässa eller partners död får du troligen kortändan.
3:a. Du köper ett hus i ett företag. Beroende på när Ltd grundades måste det finnas tre aktieägare och de thailändska aktieägarna måste äga minst 51 %. På grund av olika röstprioriteringar kan den utländska aktieägaren förvärva cirka 90 % av rösterna. Ofta har den utländska aktieägarens aktier 10 röster per aktie och den thailändska en röst per aktie. Med en aktieöverlåtelseblankett i förväg av thailändarna får du störst grepp om ägandet. Även här är bevis på penninginnehav före äktenskapet och korrekt införsel avgörande, annars faller företaget fortfarande under samfälligheten. Vid skilsmässa eller sambons död har du full kontroll över egendomen, eftersom försäljningen av bolaget ska beslutas på bolagsstämman där du äger 90 % av aktierna.

Kära Paul,

Vi har också precis köpt ett nytt hus och vi flyttade in den 1 januari.

Jag har kommit till Thailand länge och jag har redan förlorat ett hus, men man lär sig.

Min flickvän är ägaren, du har inga rättigheter själv, alla goda råd från andra.

Om hon vill sparka ut dig ringer hon familjen, som kommer för att sova i huset, även i badrummet
och gör ditt liv så eländigt att du kommer att lämna.

Alltså, bara ett hus, om hon tar ett bolån och jag betalar ränta + kapital.
På banken fick hon 90% för ett nytt hus eller 60% för ett äldre hus. (med konst och flygande arbete)
Men Statens bostadsbank är villig att låna ut upp till 2 miljoner rimligt utan många garantier.
Du måste hosta upp mer själv.

Jag lärde mig 2 viktiga saker i Thailand;
Låna aldrig ut pengar, ge dem gratis, i utbyte mot att de får det att fungera (vad som helst) och helst i delar till exempel; 4 x 5000 baht.
och gör en thailändare ekonomiskt beroende av dig. Om jag går kommer hon aldrig att ha råd med sitt hus.
Ett eget hem är lika viktigt som hennes eget barn.

Hälsningar