Läsarfråga: Låna pengar i Thailand om du är gift
Kära läsare,
Bara en kort skiss. Är belgisk, gift med en thailändsk kvinna i Thailand och äktenskap registrerat i Belgien. Jag är själv pensionerad, bor för närvarande fortfarande i Belgien medan min fru bor i Thailand i vårt vackra hus (jag vet, mark, hus, egendom………. du kan som utlänning ……. bla bla bla, det är inte meningen , så ingen kommentar om det).
Poängen är denna: min fru har möjlighet att köpa mark bredvid vår, något hon skulle vilja göra. Min fru har frågat på banken och det verkar som att eftersom hon är gift med en utlänning (jag) måste jag också skriva på låneavtalet. Min fru har heller ingen inkomst.
Så den 3 mars 2020 åker jag tillbaka till Thailand och jag måste ta med mig följande papper: det vackert dekorerade thailändska vigselbeviset, ett intyg från pensionstjänsten som bekräftar den månatliga pensionsutbetalningen med relevant belopp, plus bevis på hemvist från kommunen där jag nu bor. Banken behöver inte mer än så, enligt de uppgifter som den har fått.
Nu är jag fortfarande i Belgien och från 3 mars till 30 mars i Thailand. Tillbaka i Belgien kommer jag att vidta åtgärder för att emigrera till Thailand senast i augusti september 2020. Äger ingen fastighet i Belgien. Är detta en normal handling?
Kan den thailändska banken överföra till mitt belgiska bankkonto (eftersom min pension först betalas in på mitt belgiska bankkonto), man vet aldrig... äktenskapsbåten kommer att fastna?
Vänligen någon info.
Med vänliga hälsningar,
Dr.
Den thailändska banken kommer inte att kunna ta dina pengar från Belgien, men jag tror att gäldenärsfängelset fortfarande finns kvar i Thailand.
Du är säker i Belgien, liksom dina pengar, men i Thailand kan du hamna i problem.
Men varför kan inte du, eller snarare din fru, ge huset som säkerhet?
Om den mark som din fru vill köpa inte är mycket större än markbiten, bör huset ändå vara värt mer än den intilliggande marken.
Det är ett mycket bra alternativ!
”Buurmans goda kan bara köpas en gång”
Är ett välkänt ordspråk.
Säkerhet på ditt hus är en trygghet för Banken och om det går fel förlorar du bara ditt hus och eventuell amortering/bolåneränta.
Innan någon kan ge ett seriöst svar på det måste du först veta vad din signatur betyder.
Det kan handla om olika saker; Till exempel bara för att notera att din fru agerar låntagare till och med att du ensam är ansvarig för att betala tillbaka lånet och allt däremellan.
Följaktligen måste du, för att vara säker, begära ett utkast till lånekontrakt, få det översatt (helst) i Flandern och sedan få det kontrollerat igen (helst) av en notarie.
Jag trodde att det formellt är så att om en thailändare gifter sig med en utlänning förlorar hon/han i princip alla sina rättigheter till egendom som mark och hus. Gemenskapen av varor är inte erkänd, tänkte jag. Hon kan behålla den om den utländska partnern skriver under ett uttalande om att han inte kommer att göra anspråk på hennes egendom. Så är det också vid köp. Utlänningen skriver under för att inte göra anspråk på marken, inte för att han håller med thailändarens drag. Hon kan inte köpa utan det uttalandet.
wiebren, är verkligen annorlunda. Läs den på thailandblog 18 maj 2016 där diskuteras detta utförligt. Det är ingen fråga om att förlora thailändsk(se) egendom vid äktenskap.
I Thailands förhistoriska tid - säg 50 år sedan och kanske ännu kortare - fick kvinnan inte äga mark om hon gifte sig med en utlänning.
Det var på den tiden då kvinnor fortfarande var underordnade män i Thailand.
De ville hindra den främmande mannen från att få kontroll över marken.
Det var inga problem med markägandet för en thailändsk man och en utländsk kvinna.
Tiderna har förändrats.
Det är inte heller så länge sedan i Nederländerna som mannen var chef i huset.
Om du har satt din signatur som make, i en nödsituation kommer den thailändska banken att jaga dig om din fru inte kan betala. När allt kommer omkring, de ber dig inte om en signatur för ingenting.
Så en enkel resa tillbaka till Belgien om du inte längre vill betala efter en skilsmässa... Men inte ens då skulle jag våga utesluta möjligheten att den thailändska banken kommer att beslagta dina belgiska tillgångar via en belgisk domstol. Rådfråga en bra advokat.
Att ställa säkerheter är enligt min mening absolut nödvändigt. Men de flesta av dessa banker kommer inte ens att ge ett lån till en "mia farang", som är din fru. Jag skulle vilja veta vilken bank som tar lån till en thailändsk kvinna som är gift med en farang?
En annan sak är att marken enligt min mening inte kan köpas i din frus namn, även på grund av "mia farang"...
Min mia köpte en bit mark i Thailand utan att jag visste, Kasikorn Bank har lånet
gavs som säkerhet vår 6 år gamla bil och en signatur från hennes mamma.Den lånade
beloppet är 600.000 4 Bath och måste betalas tillbaka om XNUMX år. Men om det går fel kommer jag fortfarande
måste också betala av för att jag gifte mig med henne.Jag har själv inte satt min signatur på något
Med vänlig hälsning, Serge
Kära Serge,
Detta är också en av anledningarna till att jag gifte mig enligt holländsk lag.
Vi har inte registrerat vårt äktenskap i Thailand.
Met vriendelijke groet,
Erwin
Kära Dre,
En thailändsk bank kan inte bara röra ditt bankkonto i Belgien.
Så du behöver egentligen inte oroa dig för det.
Personligen skulle jag inte oroa mig och bara skriva på det thailändska bankdokumentet.
Om det handlar om ett stort, ganska stort belopp som skulle lånas, kan du givetvis fortfarande bygga in ett flertal "personförsäkringar".
Lite långrandigt att förklara det här, men om du vill, låt mig höra / läsa det. Jag är nu i Belgien till slutet av februari (barnvakt eftersom min fru besöker familjen i Thailand)
I början av mars hittar du mig i Thailand och (nästan) alltid via internet.
hälsningar
Om din pension är mer än tillräckligt för att betala ränta och amortering, förefaller det mig vara en bra idé att tillhandahålla det nuvarande huset och marken som pantsäkerhet. Då sätter du dig inte i skuld och allt förblir klart. Glöm inte att det inte är direkt billigt att bo i Thailand. Speciellt eftersom din fru inte har någon inkomst.
När jag gifte mig med min fru var jag säker på att jag efter en lång sökning
hittade den riktiga. Vi har nu varit lyckligt gifta i 10 år.
många thailändska fruar (kvinnliga) letar permanent efter fler tillgångar. Inte förvånande för om det går fel i äktenskapet har de något att falla tillbaka på. Om huset, som ägs av din fru, har tillräckligt med mark för ett anständigt boende, så finns det ingen egentlig anledning att köpa mark, vare sig det ligger angränsande eller inte. Jag tror att det vore klokt att först leva tillsammans med sin fru under en längre tid. Då lär man helt enkelt känna varandra betydligt bättre. Kanske har du då en mer solid grund för att fatta den här typen av beslut.
Förresten, om du måste ta olika papper till banken och skriva på alla möjliga lappar så är du verkligen utlämnad till gudarnas nåd, tro inte att de bara vill se! Du kommer att skriva under saker. Du vet bara inte vad du skriver på! Sannolikt blir du också ansvarig på ett eller annat sätt för korrekt betalning av skulderna.!
Kära läsare,
Tack till alla och även redaktionen för den nödvändiga informationen om min fråga. Tack igen.
Bara för att lägga till några punkter till min fråga:
Känner min fru sedan 2008 och gifte sig med henne 2011.
Marken bredvid oss, med ett litet hus på, tillhörde hennes föräldrar. Hennes föräldrar och hennes enda bror bodde i det huset. Det är på grund av spelberoende och liknande för just den brodern som de var tvungna att sälja sitt hus och tillhörande mark. (2018) och flyttade sedan in hos farfar.)
Nu är det meningen att vi köper tillbaka den fastigheten och att svärföräldrarna kan gå tillbaka och bo i sitt hus. Det säger sig självt att fastigheten efter köpet INTE kan användas som säkerhet för eventuella lån från brodern. Du förstår.
Jan S, du slår huvudet på spiken.
Kille; den 03/03 åker jag till Thailand för en månad,
kanske vi kan kontakta dig via e-post. Jag är fortfarande i Belgien just nu. (Ninove)
Om redaktionen tillåter. min e-mail adress är ; [e-postskyddad]
Vad gäller betalning och säkerheter etc är jag egentligen inte orolig då jag vet att det är från min inkomst. Frågan var dock VAD OM???
vänliga hälsningar och tack igen,
Dr.
OM det går fel har köpet gjorts under äktenskapet så du har rätt till hälften av egendomen.
För (resten av) beloppet kan du ingå ett privat räntefritt låneavtal med din fru med en klausul om att återbetalning träder i kraft vid förändringar i civilstånd och andra villkor om du vill införliva dem.
Vänligen registrera avtalet...
De kunde inte göra det lättare
Med ett lån i Thailand behöver du en "garant", i det här fallet är det du.
Om låntagaren inte kan eller kan betala mer är "garanten" ansvarig och kommer att få betala.
Om mark och andra avtal och rättsliga konsekvenser, en länk:
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html