Kära läsare,
Jag är nyfiken på om det finns husägare som har marken i sin thailändska partners namn, men har huset på denna mark helt eller delvis i eget namn. Detta bör vara möjligt enligt:
”Om skydd krävs ligger det första skyddet för den utländska maken i att erhålla gemensam eller ensam äganderätt över byggnaden skild från marken. Det är bara markaspekten av fastigheten som är begränsad för utländskt ägande, inte strukturerna på marken eller fast egendom som helhet. Strukturerna på marken kan vara en gemensam egendom eller till och med ägas som en personlig egendom för den utländska mannen (1472 §). Genom att säkerställa ägande eller samäganderätt över huset i ett separat förfarande vid Land Department förhindrar den utländska maken en situation där den thailändska maken kan sälja hela fastigheten utan samtycke från den andra maken (se avsnitt 1476 förvaltning av Sin Somros ovan)."
Vi vill göra det på så sätt att min flickvän betalar marken och den står såklart i hennes namn, men huset på den kommer att vara fullt bekostat av mig och står då också fullt ut i mitt namn.
Detta för att hon aldrig helt ska kunna ockupera eller sälja huset utan mig vid en eventuell skilsmässa.
Med vänliga hälsningar,
robin
ja det kan du.men du måste få det beskrivet att det är du som har betalat för allt.
du kan göra detta på tewi språkskola i bangkapi, eller på en valfri advokatbyrå.
beräknad beskrivning kostar runt 60.000 XNUMX baht.
Vänliga Hälsningar.
Glöm det!!! Som husägare är du utlämnad till markägarens nåd.
Du har ingen rätt om hon inte släpper in dig i huset.
berthy
Tänk om huset råkar fatta eld efteråt?
Spara alla inköpskvitton för byggmaterial och se till att dessa kvitton också står i ditt namn.
Ett hus i Thailand är lös egendom, du kan verkligen bryta ner ett trähus och ta det med dig eller flytta det, detta är lite svårare med en stenkonstruktion.
Så vad ska man göra med huset om förhållandet går sönder? Sälja till din ex-partner? Bryta ned?
Enligt min erfarenhet äger vem som äger marken också huset vare sig man vill det eller inte. Så SKRIV UTE.
Du kan också överväga att göra ett nyttjanderättsavtal så att du får nyttjanderätten till marken. Då är du helt säker i framtiden.
Ja,
Det är många som har "ordnat" på det här sättet.
Naturligtvis garanterar det inte att om ni delar upp så kommer hon att betala för huset (hon har inga pengar) och du kan aldrig sälja huset, eftersom det ligger på någon annans mark.
En annan vanlig konstruktion är; hon köper marken och huset, tar ett bolån i hennes namn hos banken (utlänningar får inget lån) och du betalar ränta och amortering. Hon kommer aldrig "gå" snabbt för då förlorar hon "sponsorn" av huset, hon kommer inte kunna betala bolånet + amorteringen själv. En så kallad win/win-situation.
Hon måste kunna bevisa att hon har inkomst.
På denna grund kan en ev beviljad inteckning
Tja, hade du i åtanke att när huset är ditt kan du ta det med dig om det blir skilsmässa?
Marken tillhör alltid en thailändare och vill du bygga ett hus på den så gillar de det alltid, men det är inte så att du inte kommer illa ut när det går fel, tänk efter innan du börjar.
Hej Robin,
du måste också läsa transparent genom den engelska texten. Den thailändska tolkningen är väldigt viktig!
Som det står i din text står det att huset har ett separat förfarande med Markavdelningen.
Detta är en vanlig registrering av huset i ditt namn (men i din frus mark).
Huset är underordnat marken. Huset kommer senare att säljas med marken om hon vill sälja det.
Med det separata förfarandet på Land Department kan du lämna in en stämningsansökan för att återkräva en del av kostnaderna för huset i händelse av en försäljning.
Men i domstol brukar en Farang förlora mot en thailändare.
Vid en skilsmässa är det bäst att du kompromissar med din fru, men din fru är inte skyldig att kompromissa.
Hittas ingen lösning i rätten händer det ibland att huset förstörs så att ingen part får det.
En lösning vore att arrendera marken under ett antal år.
Hur du än ser på det äger du BARA huset.
Din fru gör dig en tjänst genom att låta dig bygga huset på hennes mark.
Huset är knutet till marken. Du kan inte flytta marken, men du kan riva eller jämna till huset.
Tänk också på att om hon vägrar inträde på sin mark så äger du fortfarande huset, men kan inte komma åt ditt hus eftersom du måste gå igenom hennes mark.
Det är hennes rätt, det finns ingen diskussion om det.
Hon kan göra det så svårt för dig att du måste ge efter.
Hur som helst, din thailändska fru vinner ändå.
Är huset byggt mot gatan? Eller måste du först gå några meter över hennes mark för att komma till ditt hus?
Var går el- och vattenledningarna? Går de där rören genom hennes land?
Men om du är säker på din thailändska fru, då är det bara att bygga och registrera huset, då är det inga problem. Bra för den thailändska ekonomin.
Torkar
I många byar stöter man ibland på halvfärdiga eller övergivna hus som inte var kärlekssäkra.
Om förhållandet går sönder kommer ditt hus att ligga på ditt exs mark. Tror du att du kan ha en lycklig framtid där med en annan kvinna? Om ditt hus ligger nära hennes familjedomän kan du skaka om det helt. Vissa tar sig an den juridiska kampen, med den tredje skrattande den thailändska advokaten du anlitar.
Enligt min ödmjuka åsikt finns det bara ett sätt att göra det rätt. Du ger det huset bildligt talat till din flickvän, du tar genast avstånd från investeringen i pengar. Då har man alltid en bra plan B och medel att ge form åt den om det behövs. Har du aldrig en sömnlös natt om din ekonomiska förlust, relationsförlust är förstås en annan historia. Men du kan åtminstone fortsätta med ditt liv och det är värt mycket.
Jag känner till historien om någon som har marken i sin ex-flickväns namn, han hamnade i bråk med och sålde huset. Han fick inte längre tillgång till sitt hus eftersom hans flickvän förbjöd tillgång till hennes land, med stöd av två advokater. Han kände inte för ytterligare processer med advokater som också kräver sin del. Finns det personer med liknande erfarenheter?
Sen måste man också göra ett arrendekontrakt om att man hyr marken av henne i tex 30 år, annars har man inget att säga till om för vill hon sälja marken så gör hon det bara och då vet man hur att gå. Självklart får man ta med sig huset haha. Jag är inte säker på om de ens kan debitera dig för rivningen för att återställa marken ren. Så se upp vad du gör. Gå till en bra advokat och få ordentlig information.
Lycka till Ben Korat
Ja gjorde det också. Tyvärr har förhållandet sålts ut och pengarna har återbetalats. Utan denna konstruktion var mina pengar helt slut. Kostar lite för landskontoret och för kontrakten, men det går.
Men du behöver tre kontrakt för att göra det rätt. Har dem fortfarande i konceptet.
1 hyresavtal
2 Bolånekontrakt att du lånar ut pengarna till din fru och därför inte förlorar pengarna från köpet av marken, för att inte tala om att marken inte kan säljas.
3-Superfice kontrakt. Är att du har rätt att bygga på marken och äga huset och vad som händer med byggnaderna när hyreskontraktet har upphört.
Alla 3 kontrakt på thailändska och engelska måste registreras på landskontoret.
Bra att du tänker på framtiden. En skilsmässa eller dödsfall är tyvärr i ett litet hörn.
Vill du veta mer är det bara att ringa annars blir det en hel historia.
Kära Peter,
Är väldigt nyfiken på dessa kontrakt på båda språken, kontakta gärna om möjligt.
Med vänlig hälsning Jan
Skicka bara ditt telefonnr [e-postskyddad]
Och tänk om hon inte tillåter dig att komma in eller ut ur ditt hus för att du måste korsa hennes mark. Jag önskar er också ett långt och fridfullt liv tillsammans.
Kära Peter ,
Jag kunde bara ge dig rådet att enligt min erfarenhet är det bättre att få ett nyttjanderättsavtal upprättat, det är 100% säkert och du kan fortsätta njuta av huset så länge du lever och ingen kan vräka dig och du kan fortfarande få dina pengar tillbaka. respektera avtal.
Huset i ditt namn har inget som helst värde i händelse av en tvist och jag talar av egen erfarenhet och har varit med om allt, ägaren av marken är ägare av huset i alla fall och kan överlåtas mycket enkelt, en chamotte är en titel och allt på den tillhör ägaren och husboken är inte en titel.
Lycka till med ditt projekt,
CP
Hon kan förbjuda dig att komma in i hennes land
Jag skulle först kolla med det lokala markkontoret om de accepterar sådana registreringar i Udon Thani, då de inte accepterar någon arrenderegistrering på baksidan av fastighetstiteln, inte heller någon nytta frukt, utan tecken på att pengarna inte kommer från dig. Det här är inte lika överallt, det finns kommuner där det är annorlunda.
lycka till Hans
Jag tror att du gör ett misstag. Om marken tillhör din partner eller någon annan kan han eller hon vägra dig tillträde till marken.
mark i hustrus namn och hus i ditt eget namn är verkligen möjligt, vid en skilsmässa kan hon sälja marken, men du kan inte stoppa ditt hus i fickan. Den nya markägaren kan göra det mycket svårt för dig. med en skilsmässa , det är bättre att inte gifta sig och inte köpa egendom!
Om du ändå vill gifta dig, gift dig då utan kontrakt och vid skilsmässa är allt 50/50.
Det finns en mycket enklare metod för att undvika alla de problem som har beskrivits när ert förhållande är på stenarna, köp en lägenhet eller lägenhet 100% i ditt eget namn och du kommer inte att ha de problemen. 51 procent av hyreshuset måste vara i thailändska namn, så 49 procent är tillgängligt för farangen. Brutna förhållande inga problem vad gäller din investering, du kan fortsätta leva eller så säljer du den, ett annat alternativ, hyra då är du inte bunden till någonting. Thailändsk lag skyddar inte utlänningar (du är en tredje klassens medborgare) så mitt råd är att inte ta några chanser och skydda dig själv. Att bara stanna i Nederländerna är också ett alternativ.
Jag har en livslång (mitt liv, min rätt upphör inte när marken säljs eller ägaren avlider) rätt att använda mitt hus och marken.
Det finns 3 smaker.
1 Ensam nyttjande – uppehållsrätt.
2 Rätt att bygga och riva, plantera och röja träd m.m.
3 Rätt att bedriva gruvdrift.
Registrerad hos markkontoret.
Vad som kommer att hända med huset och landet efter min död kommer att angå mig.
Jag upplevde en liknande situation och valde sedan att ta min förlust, men jag lät sönderdelas tältet och tog lite mer för byggmaterialen och möblerna. Gör det annars kommer någon annan att slå dig till det.
Vid olösliga tvister förlorar man alltid, speciellt som farang. Så försök få ut så mycket som möjligt av det. Även vad gäller tillfredsställelse.
Om du får marken på din thailändska fru, gör ett arrendeavtal på 30 år (nyttjanderätt) mellan er båda, men låt huset stå i ditt namn och allt detta genom fastighetsregistret. Det är bäst att anlita en bra advokat som utarbetar allt detta åt dig.