Välkommen till Thailandblog.nl
Med 275.000 XNUMX besök per månad är Thailandblog den största thailändska communityn i Nederländerna och Belgien.
Anmäl dig till vårt kostnadsfria nyhetsbrev via e-post och håll dig informerad!
nyhetsbrev
Språk inställning
Betygsätt thailändska baht
Sponsor
Senaste kommentarerna
- Rudolf: Citat: Vilka är de nuvarande beräknade kostnaderna för att bygga ett hus per m². Det beror bara på vilka krav du uppfyller
- Johnny B.G: På 50-80/90-talen innehöll holländsk regelbundet odlad mat också gift och ändå finns det 20 % äldre i Nederländerna och i TH så är det också.
- Johnny B.G: Tolken grundar sig på ett antal källor, men det ligger förstås mycket mer bakom det. I Isaan sedan 50-60 år sedan r
- rob: I genomsnitt stannar jag i Thailand 6 till 8 månader om året och njuter av maten där varje dag. Jag kommer aldrig, aldrig att få veta
- Eric Kuypers: Robert, vet du hur stor Isaan är? Säg NL tre gånger, så det är vettigt om du ger lite riktning som proffset
- RonnyLatYa: Ja, jag säger att Kanchanaburi bara är ett exempel och att du kan ändra på det. Du kan också göra detta på själva webbsidan och sedan se
- william-korat: Under den torra perioden är linjen botten av Bangkok och lägre och öster därifrån till strax ovanför Khao Yai National Park
- Eric Kuypers: Om du ändrar kommandoraden, till exempel https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, får du en annan stad eller region. Men du
- Cornelis: Tja, GeertP, jag är absolut ingen "brysselgroddsanhängare" eller THE Red Brand-missbrukare, men det betyder inte att jag inte gillar det thailändska köket.
- Rudolf: Det beror på vad du letar efter i Thailand, men för att vara ärlig så har du inte så mycket val tror jag inte. Storstäderna faller samman
- RonnyLatYa: Ta också en titt på detta. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Scrolla också ner lite så kommer de också att ge dig lite förklaring
- Peter (redaktör): Jag tycker också om den thailändska maten och ja, priset är väldigt attraktivt. Men det är bara ett faktum att thailändska bönder är otroliga
- jack: Det är bäst att åka under perioden november till februari. Någon med astma ska absolut inte komma hit från mars till maj
- GeertP: Käre Ronald, jag håller helt med om din historia, jag njuter också av det thailändska köket varje dag och även efter 45 år av Thail
- Eric Kuypers: Wilma, dålig luft finns inte i hela Thailand. Thailand är mer än 12x Nederländerna! Dessa är de stora städerna (trafik) och några
Sponsor
Bangkok igen
Meny
Ankomster Bangkok flygplats
register
ämnen
- bakgrund
- Aktiviteter
- advertorial
- agenda
- Skattefråga
- Belgien fråga
- sevärdheter
- bizar
- buddhismen
- Bokrecensioner
- Kolumn
- Corona kris
- kultur
- Dagbok
- datering
- Veckan av
- Dossier
- Att dyka
- Ekonomi
- En dag i livet av…..
- öar
- Mat och dryck
- Evenemang och festivaler
- Ballongfestival
- Bo Sang Paraply Festival
- Buffellopp
- Chiang Mai Flower Festival
- kinesiskt nyår
- Full Moon Party
- Christmas
- Lotusfestival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Nyårsfirande
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarisk festival
- Raketfestival – Bun Bang Fai
- Songkran – thailändskt nyår
- Fyrverkerifestivalen Pattaya
- Expats och pensionärer
- statlig pension
- Bilförsäkring
- Bankverksamhet
- Skatt i Nederländerna
- Thailand skatt
- Belgiska ambassaden
- belgiska skattemyndigheterna
- Bevis på liv
- DigiD
- Emigrera
- Att hyra ett hus
- Köpa ett hus
- in memoriam
- Resultaträkning
- Kings
- Levnadskostnad
- holländska ambassaden
- holländska regeringen
- holländska föreningen
- Nyheter
- Går bort
- Paspoort
- Pension
- Körkort
- Distributioner
- Val
- Försäkring i allmänhet
- Visa
- arbete
- sjukhus
- Hälsoförsäkring
- flora och fauna
- Veckans bild
- Prylar
- Pengar och finans
- Historik
- Hälsa
- charities
- Hotell
- Tittar på hus
- Är på
- Khan Peter
- Koh Mook
- kung Bhumibol
- Bor i Thailand
- Läsarinlämning
- Läsarsamtal
- Läsartips
- Läsarfråga
- Samhälle
- marknad
- Medicinsk turism
- Miljö
- Nattliv
- Nyheter från Nederländerna och Belgien
- Nyheter från Thailand
- Entreprenörer och företag
- Utbildning
- Forskning
- Upptäck Thailand
- Opinie
- Anmärkningsvärd
- Att uppmana till handling
- Översvämningar 2011
- Översvämningar 2012
- Översvämningar 2013
- Översvämningar 2014
- Övervintra
- Politik
- Poll
- Reseberättelser
- Resor
- relationer
- handla
- Sociala medier
- Spa & välbefinnande
- Sporter
- towns
- Veckans uttalande
- stränder
- Taal
- Till salu
- TEV-förfarande
- Thailand i allmänhet
- Thailand med barn
- thai tips
- thaimassage
- Turism
- Går ut
- Valuta – thailändska baht
- Från redaktionen
- Fast egendom
- Trafik och transporter
- Visa kort vistelse
- Visum för lång vistelse
- Visum fråga
- Flyg biljetter
- Veckans fråga
- Väder och klimat
Sponsor
Disclaimer översättningar
Thailandblog använder maskinöversättningar på flera språk. Användning av översatt information sker på egen risk. Vi ansvarar inte för fel i översättningar.
Läs hela vår här ansvarsfriskrivning.
royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Alla rättigheter reserverade. Om inte annat anges, åvilar alla rättigheter till information (text, bild, ljud, video, etc.) som du hittar på denna webbplats Thailandblog.nl och dess författare (bloggare).
Helt eller partiellt övertagande, placering på andra sajter, reproduktion på annat sätt och/eller kommersiell användning av denna information är inte tillåtet, såvida inte uttryckligt skriftligt tillstånd har beviljats av Thailandblog.
Det är tillåtet att länka och hänvisa till sidorna på denna webbplats.
Hem » Läsarfråga » Att köpa mark i Thailand, vad ska jag vara uppmärksam på?
Kära läsare,
Min thailändska fru vill köpa en bit mark. Jag vet att landet bara kan komma i en thailändsk medborgares namn. Det ekonomiska kommer att delas av båda.
- Vad ska jag som utlänning vara uppmärksam på med köpebrevet?
- Vad ska definitivt ingå?
Meningen är att vi båda ska bygga ett hus där senare.
Med vänliga hälsningar,
Hans
Redaktörer: Har du en fråga till läsarna av Thailandbloggen? Använd den kontakt.
bra advokat med notarieexamen som är insatt i de lokala reglerna
hitta någon som är på din sida och har påvisbar erfarenhet av dessa frågor
Detta är en ganska välkänd sådan med flera kontor
Jag tror att ägaren är kanadensisk.
https://isaanlawyers.com/about-isaan-lawyers-international/
Vid köp av mark handlar det inte bara om att uppmärksamma köpförfarandet, även andra faktorer spelar en viktig roll innan man ens tänker på köp.
Vid köp av mark handlar det i första hand om läge, markstruktur och eventuell energi som redan finns tillgänglig.
Med hänsyn till läge är det mycket viktigt i vilken utsträckning din tomt är omgärdad av en väl fungerande infrastruktur och om du, om det är din plan, även långsiktigt skulle vilja bo här?
Jag skulle inte vilja ge farangen försörjning, som plikttroget följt honan till sin födelseby, medan de efter ett tag tråkade ihjäl sig.
En billig tomt någonstans på ett före detta risfält, långt från elektricitet, energisläckning, köpmöjligheter och asfalterade vägar, blir ett dyrt köp även med den bästa köpstrategin.
Med hänsyn till markkonstruktionens kvalitet är det dessutom viktigt att se till att även grundläggningskostnaderna hålls så låga som möjligt.
God jordkvalitet, där man efter en markhöjning och vilotiden för eventuella sättningar omedelbart kan börja gjuta en betongplatta, är förstås helt annorlunda än att först utföra pålningsarbeten.
Dessutom, förutom vad säljaren gillar att nämna, är det också viktigt hur grundvattennivån är?
Inte så att man plötsligt måste segla runt sitt hus i en båt under regnperioden, med alla konsekvenser det medför.
Först när alla dessa saker är helt kända, och din thailändska partner, som ofta är fallet, inte bara tittar på priset och hennes nöje, skulle jag undersöka hur långt jag kan få ett visst köpebrev på papper.
Köp inte mark utan sha-not.
Känner du någon som är vän med en tjänsteman från markkontoret kan du komma överens om ett lägre markpris på papper.
Det sparar skatter.
Köp inte mark utan chanot.
Kära Hans,
Regeringen har gett subventioner för att ta bort gummiträden och plantera andra grödor.
Vissa människor säljer sedan marken och gör ingenting. Det är problemet.
Köper du sedan marken kommer alla kostnader till dig.
Så var uppmärksam!
Met vriendelijke groet,
Erwin
Hitta någon, gärna en advokat, med kunskap om fastigheter och reglerna; Du behöver inte vara jurist, en fastighetsmäklare med rätt kunskap är också möjlig.
Finns det en chanoot, finns det bygglov, finns det en områdesplan, finns det tillträde till allmän väg, finns det nyttigheter som vatten, avlopp, el, kabel? Hur är miljön? Kommer det någon fabrik bredvid dig? Vill du ha barn? Finns det skol- och skolskjuts? Hur långt är det till butiker och sjukhus från den biten mark? Ställ de frågor du också skulle ställa i NL eller BE.
Sedan den juridiska tolkningen; Ska du hyra av din sambo, tar du nyttjanderätt eller byggrätt? Överväg testamenten för arrangemang efter en av ers död.
Kort sagt, allt du noggrant kontrollerar och registrerar i förväg kommer att spara dig mycket besvär senare.
1. Se till att det alltid finns en chanot av den köpta marken
2. Se till att ditt namn visas på denna chanot (use off fruct = nyttjanderätt). På så sätt kan du stanna där livet ut och din fru kommer inte ha chansen att kasta ut dig.
Naturligtvis kommer det inte att hända dig. Men många av er gör det!
Hans,
Var särskilt uppmärksam på försörjningen, jag har upplevt att detta är viktigt, att ha el installerad och inkopplad kan mycket lätt kosta dig mycket pengar, det blev en halv miljon för 250 meter inkl transformator och husanslutning.
Vatten är detsamma, folk frågar mycket efter det, alternativet är att borra, men det är inte billigt och oftast är vattenkvaliteten mindre bra, bara bra för att vattna trädgården, man kan givetvis installera filter för att öka den kvaliteten.
Och så har vi också internet som inte kan vara långt borta annars kommer kostnader att debiteras för att installera det.
hälsning
Marc
Hans dag,
Mycket har redan sagts.
Läget är viktigt, både för sociala anläggningar (sjukhus, rådhus, tec, etc.)
Har du egen transport för att ta dig runt? (din partner kan också köra)
Platsen. Köp i en stad eller i provinsen. I staden, fråga dina grannar om vattenavloppet under regnperioden. Köp aldrig i en låglänta del av provinsen.
Om anläggningarna. El är inte ett omedelbart problem överallt i Thailand. Men försörjningstryggheten är mer av ett problem i provinsen (strömavbrott som varar flera timmar till dagar är inget undantag)
Vid vattenförsörjningen. Vattenförsörjningen i Bangkok är inte heller vad vi är vana vid i våra västländer. Vattentrycket är inte högt och trycket är ofta för lågt för en dusch på en högre våning. Dessutom är tillgången (många i provinserna) inte garanterad varje dag. Så se till att ha vattenförråd om det behövs. Även om man inte börjar bo där förrän senare. Om du inte kan ansluta till vatten och el, tillhandahåll ett alternativ. En liten generator ger ofta ett extra lyft. Att borra en brunn är också en lösning. Köper du mark på en förhöjd del är det viktigt hur djupt grundvattnet är. (Jag var personligen tvungen att ha en brunn grävd 73 meter djup på en kulle i mitt hem)
Sedan är det den juridiska aspekten.
Det som är viktigt är om du bara kan bygga där (någon har redan nämnt en chanoot)
En annan viktig faktor är om du är gift enligt thailändsk lag. Om ni köper marken tillsammans (jag pratar inte om att äga marken (eftersom bara en thailändare kan göra det) är det viktigt att pengarna verkligen tillhör din fru (låt henne öppna ett konto separat (till exempel i ditt hemland nu) Och sätta in ett överenskommet belopp vid köpet och sedan överföra det till hennes konto i Thailand. Detta för att undvika en utredning om penningtvätt av regeringen.
Be dessutom en lokal advokat om juridiskt stöd (det finns en i varje provinshuvudstad) Gå inte till en advokat som din frus familj har föreslagit.
Försök att följa dina egna känslor så mycket som möjligt.
Sedan för framtiden
Byggnaden.
Gör du det internt eller lägger du ut det på entreprenad?
Vid outsourcing registrerar du krav och får dem signerade av byggherren. (exempel: vill du ha elen på eller i väggen. Vill du ha vattenrören i eller på väggen. (Försöksråd här är att vattenröret i väggen måste provas med rimligt vattentryck på grund av läckage innan plattsättning är klar OCH JAG ÄR MEDVET OM DET (den genomsnittliga thailändska byggnadsarbetaren är lätt))
Skillnaden mellan provinsen och Bangkok (numera) är att man i Bangkok inte är förvånad, men i provinsen säger och försvarar man ofta att det inte är tillåtet eller inte är vanligt i muren.
Vid leverans av el till huset som ska byggas. I Thailand går all försörjning genom kablarna längs vägen. Ofta även därifrån (i luften) till huset. Jag har valt att upprätta en förbindelse från min anslutningspunkt på vägen (där mätaren finns) via marken (och ett PVC-rör) till min bostad. (via ett system av böjar (som förhindrar regn) och mesh eller polyuretanskum som håller mössen borta från PVC)
Dräneringen av toaletterna. Det finns inga avlopp någonstans i Thailand. Toalettavloppet går till ett slukhål. Du kan köpa dem färdiga eller få dem installerade med cementringar. Se sedan till att det finns tillräckligt med djup (och bräddavlopp). Om du har flera toaletter i ditt hem, använd vid behov flera sjunkhål. Separera vattnet från duschen/handfatet från toalettavloppet (redan under byggtiden) och töm det vattnet separat ( inte i slukhålet)
Det här är saker jag har upplevt angående ett hem på 17 år.
Jag trivs fortfarande i Thailand...
Men se till att läsa de tips som andra ger dig. De flesta har skrivit dessa tips för att de själva stött på dem när de flyttade till Thailand.
Dessa är (precis som mina tips) värdefulla kommentarer. Om det behövs, skriv ut dem och behåll dem när du bestämmer dig för att köpa mark och bygga ett hus.
Hälsningar Janderk
Janderk,
Utmärkt dokumenterad information och säkert relevanta aspekter.
Jag vill också tillägga för att göra tydliga överenskommelser om möjligt om familjemedlemmar som bor hemma eller inte och om eventuellt stöd till familjemedlemmar i byn/staden eller ännu längre bort.
Även om det är ett sidosteg är det fortfarande viktigt för någon som vill bo i Thailand.
Ofta är det farangen, livräddaren, som förväntas av far, mor, farfar, mormor att ge bröder, systrar, barn och barnbarn ett bättre liv.
Inget fel med det om man på förhand inser att familjeförhållanden helt enkelt är annorlunda än i Nederländerna.
Kära Moo.
Du har rätt. Men ämnet att köpa mark och bygga hus har inget med relationer att göra.
Jag antar att hans förhållande inte är över en natt.
Jag antar att han har varit i ett förhållande ett tag
Så även om han inte bor i Thailand nu så har han redan upplevt mer. Så han vet att ett förhållande i Thailand inte bara är mellan en man och en kvinna. men att en thailändsk kvinna kommer med en hel familj.
Hur han ska hantera det är bara hans känsla. Vi ska inte försöka påverka honom med alla typer av problem som händer oss. Men det är bättre att förebygga än att bota. Men thailändskt blod går dit det går och den här livsstilen har varit så i århundraden. Ett fåtal utlänningar av 71 miljoner thailändare kommer inte att ändra på detta.
En familjerelation är och är inarbetad från tidig ålder. Att gifta sig med en utlänning i några år förändrar inte dessa medfödda relationer som man lärde sig i barndomen.
Mitt barnbarn (1 år och 8 månader) får redan lära sig "Wai" av sina föräldrar och hur man är artig mot alla äldre.
Att inse det: Jag växte upp mellan 1949 och 1966. Att sedan hedra din far och mor och att vara en god bror till dina bröder och systrar var en del av min uppväxt.
När de också inser att Thailand håller på att förändras (Thailand ligger cirka 50 till 60 år efter holländska värderingar), kommer de för närvarande uppfostrade thailändska barnen att ha en helt annan attityd om vi pensionärer (och deras släktingar) fostrades. Jag duschade/badade i en zinkbalja med kallt vatten.
De flesta av våra släktingar (som oftast är ganska yngre än oss) har också duschat/badat på ett primitivt sätt. Jag undrar om det också kan vara en del av anledningen till att vi har ett yngre förhållande.
Om du flyttar till din bostadsort utanför turistområdena blir du väckt. Och du kommer att inse att livet där liknar vår ungdom (och det inkluderar kyrkans inflytande (här de buddhistiska munkarna))
Men allt detta är inte ämnet. Det var att köpa marken och bygga ett hus.
Frågan agerar i alla fall inte förhastat i det avseendet och försöker förbereda sig väl.
Men om han ännu inte har varit i ett förhållande under så lång tid kan det vara bra att den här bloggen också skriver om den här typen av ämnen.
Så HANS tjänar på det.
Hälsningar Janderk
Sedan den juridiska tolkningen; Ska du hyra av din sambo, tar du nyttjanderätt eller byggrätt? Överväg testamenten för arrangemang efter en av ers död.
Kan du ge lite mer information här, Erik?
Tack U
Hans, jag skulle älska det, men jag kan inte tillräckligt mycket om thailändsk lag för att vara komplett.
Thailand har byggt in några garantier i sin lagstiftning för att skydda användarens rättigheter och det finns förmodligen webbplatser som kan ge fullständig information. Dessutom möter det en tjänsteman tycker är bra motstånd från en annan tjänsteman.
Jag föreslår att du letar lite; här i den här bloggen och på internet. Sökfunktionen finns längst upp till vänster på huvudsidan. Det är inte utan anledning som jag råder de som ställer frågor att anlita en expert.
Det finns olika titlar på land, den bästa är chanote-titeln.
Titlarna kan också uppgraderas genom att följa vissa riktlinjer. Ett land kan börja med en nor sor-indikation och sedan uppgraderas. Bara med en chanote (cadastral) är allt fixat.
Du kan googla på dessa titlar och se vad de betyder
Placera inte ditt hus för nära vägen, för om det till exempel beslutas att vägen ska breddas kan det få negativa konsekvenser för dina levnadsförhållanden.
Detta hände nyligen min fru. Man beslutade att bredda vägen på grund av "säkerhetsproblem". Absurt, men det hände.
Är landet skuldfritt, används inte för lån eller liknande? Bör/kunde finnas på marktiteln. Placering givetvis med hänsyn till bruksanslutningar och om marken kan översvämmas.
Möjlighet till nyttjanderätt, så att du kan fortsätta att bo där om din fru dör.
Farang kan trots allt inte äga mark. Endast med en nyttjanderätt kan nyttjanderätten fastställas för resten av ditt liv, om det tar längre tid än 30 år innan du dör.
Måste du fortfarande bestämma med din fru vad som ska hända efter er bådas död?