Läsarfråga: Ger den gula boken någon trygghet för en girig familj?
Kära läsare,
Min flickvän vill att jag ska få det gula häftet (Tabien Baan) tillverkat. Hon tror att jag kommer att vara bättre skyddad ifall något händer henne och hennes familj kommer för att göra anspråk på huset vi bor i. Det står i hennes namn (ja, jag vet).
Jag har läst att det här inte hjälper alls. Det är endast ett registreringshäfte och kan vara användbart vid ett eventuellt bilköp eller andra kampanjer där du måste kunna styrka din adress.
Den enda formen av "skydd från girig familj" jag ser för tillfället är att jag gifter mig med henne. Sedan vid en skilsmässa kommer en del av huset att tillhöra mig. Och så klart hyreskontraktsblanketten, där man kan hyra den mark som huset ligger på i 30 år...
Hur ser du på det? Hur ansöker du om den gula boken? Hon hade gjort förfrågningar i Pranburi och de ville se ett brev från mina föräldrar som visade att jag inte längre bor i Nederländerna. Jag tycker bara att det här är konstigt.
Nu har jag här framför mig ett uppehållsintyg från den holländska ambassaden. Jag har även bevis på emigration till Thailand (till min gamla adress i Thailand) och bekräftelse från immigrationskontoret i Hua Hin att jag bor på denna adress.
Du kan hitta något om den gula boken på internet, men jag har inte stött på en riktig beskrivning av kraven.
Vad behövde du göra för att få detta?
Med vänliga hälsningar,
Jack S.
Det är bättre att ta ut livslång nyttjanderätt till marken och huset från markkontoret.
Det gör inte huset till ditt, men ingen kan kasta ut dig förrän du dör.
Åtminstone inte med lagliga medel.
Det finns flera sätt i Thailand att lagligt förankra din rätt att använda ett hem (för livet). De har alla specifika egenskaper och brister.
Du skriver till min flickvän, vilket tyder på att du inte är (lagligt) gift.
Äktenskapslagstiftningen i Thailand ger den efterlevande maken rätt till nyttjanderätt till familjens hem. Detta är ett första tillfälle att juridiskt förankra din "bostadssäkerhet".
Ett annat alternativ är att få ett nyttjanderättsavtal (set tee kep kin) registrerat på hennes lagfart (Chanotte eller annan (läs svagare) titel) i ”jordkontoret” (tee din). I det avtalet kan du och din flickvän sedan fastställa att ni har rätt att använda de "byggnader" (byggnader, hus, familjehem) som finns på den marken under en viss period eller till och med så länge ni bor. Detta är en andra ganska rättssäker metod för att lagligt förankra din "bostadssäkerhet" i Thailand, även om du inte är lagligt gift.
Det finns alla möjliga andra möjligheter. Vissa av dessa är riskfyllda.
Du kan till exempel upprätta ett långsiktigt hyresavtal med din flickvän och få det avtalet registrerat. Detta ger bara en begränsad rättssäkerhet för boende, speciellt om ni delar upp eller om hon dör först.
Du kan också placera huset i ett företag, ett Ltd. I grund och botten, med en sådan laglig konstruktion använder du dig av thailändsk lagstiftning på ett felaktigt sätt, eftersom den skapades av lagstiftaren för andra ändamål.
Förr eller senare kommer en thailändsk administration att instrueras att "städa upp" i "missbruken" av den lagstiftningen. Det ger en hel del fascinerande läsning på farrangs bloggar och forum och huvudvärk för farrang vars rättigheter plötsligt verkar vara illusoriska.
Andra juridiska konstruktioner, som bostadsrätter, verkar någorlunda rättssäkra.
Tänk alltid på att du som farrang i Thailand är och kommer att förbli en "FRÄMNING". Förlåt, men det är den officiella termen för "invandring". Och vad är rättssäkerhet för en ALIEN på jorden?
Och vad kan du göra, även om du har din rätt att bo i huset som du har betalat för, även efter din partners/hustrus död, om dina thailändska grannar eller familj vill ha dig därifrån på något sätt? ( läsa mobbning)?
Enligt min erfarenhet är äktenskap och registrerad nyttjanderätt de minst osäkra alternativen... men det finns inga absoluta säkerheter. Sånt är livet.
Bara för att svara på sambandet mellan "farang" och "främling".
Det verkar finnas ett missförstånd bland farang att "farang" kan översättas som "främmande" med alla de negativa associationer det medför.
På thailändska betyder "farang" västerlänning. Inget mer och inget mindre.
Varav gärning!
Jag är gift med en thailändare. Jag har alltid förstått att om min fru dör måste jag sälja huset inom ett år. Nu läste jag i Marks berättelse att att vara gift har fördelen att man kan fortsätta bo i huset. Vad är sanningen nu! Jag läste också om nyttjanderätten. Jag vill vara säker på att om min fru dör kan jag fortsätta leva utan problem, jag har trots allt betalat allt.
En nyttjanderätt (livslångt nyttjanderätt, eftersom det finns olika alternativ i löptiden) är det enklaste.
Det vill säga om det inte finns någon du skulle vilja lämna huset till.
För efter din död tillhör allt markägaren.
Nyttjanderätt kostar några euro, om det inte finns någon på markkontoret som håller sin hand.
(I mitt fall räckte ingen upp handen och jag fick hjälp mycket artigt och vänligt.)
Du kan ordna det tillsammans med din fru på markkontoret.
Om din fru dör och du måste sälja fastigheten behålls din nyttjanderätt fram till din död.
En advokat tillkallas ofta för att ordna nyttjanderätten, men jag skulle helt enkelt själv gå till jordkontoret först.
Det gjorde jag också och det var inga problem alls.
Men detta kan skilja sig åt från land till kontor.
Om problem uppstår kan du alltid kontakta en jurist.
Förutom nyttjanderättsbyggande, låneavtal för köp av mark och 30-årigt arrende så lät jag även upprätta ett testamente av henne och mig själv. Vacker familj som - åtminstone med lagliga medel - kommer hem till mig ifall min flickvän dör före mig. Och eftersom byggnaderna är mina, om familjen tror att de arbetar illegalt, kan jag alltid göra huset (byggnaderna) oanvändbart. De tjänar inte på det heller.
Den gula boken är till liten hjälp i detta avseende. Men det är nyttigt att ha, under mottot "bättre att inte skämmas".
Jag läste en gång någonstans att en tysk var så arg på sin ex-fru/flickvän och hennes familj att han packade ihop och flyttade. Han beordrade sedan ett rivningsföretag att jämna ut huset med marken. haha. ha .ha. (hans fru/flickvän och hennes familj måste ha gråtit (i thailändsk stil)
Det är precis vad jag menar! En bit mark men inget hus. Whahahahahah! Ska lära dem (=familj)!
Eller helt enkelt hålla avtalen. Är också ett alternativ.
Jag har bara haft den gula boken i några dagar. Det betyder att min lägenhet står i mitt namn. MyThaise parts är min arvtagare och står i mitt testamente..
Krävs var:
Immigrationsbostadsintyg
Översättning av pass till thailändska. (Detta är viktigt, det holländska namnet är översatt till thailändska i den gula boken och det måste vara exakt detsamma som i passet.
Köpekontrakt
3 passande bilder
2 vittnen.
ansökan på Stadshuset
Jack,
Du är faktiskt för sent för att gifta dig. Vid skilsmässa har du rätt till 50 % av de tillgångar som tillkommit under ditt äktenskap. Eftersom ditt hus för närvarande står i hennes namn är det uteslutet och tillhör henne automatiskt. Du kan som mest väcka talan och övertyga domaren med betalningsbevis, men i princip om det var hennes innan ert äktenskap är det hennes vid en eventuell skilsmässa.
Övertalning är en annan historia. Jag är inte säker, men jag tror att huset han gick bort går till dig, men du måste sälja det inom ett år.
Kära Jack,
När det gäller säkerheten för att behålla huset, "det här är Thailand"
Men jag har också den gula boken och det måste man anstränga sig mycket för.
1/ till den holländska ambassaden i Bangkok, med en kopia av din passsida.
konsuln kommer sedan att sätta en stämpel + signatur på kopian för summan av 1200 Bhat.
2/ Ta sedan kopian och ditt pass till immigrationskontoret på Chiang Watthana Road i Bangkok (Lak-Si) och få kopian översatt på en översättningsbyrå i källaren, kostar 300 Bat, (fråga även efter namnet på din far att översätta till thailändska).
3/ Låt sedan kopian legalisera på immigrationskontoret på 1:a våningen, kostar 500 Bhat.
pff. är du kvar? Du kan övernatta på ett hotell i närheten.
Sedan går du till distriktskontoret med din fru och eventuellt hennes mor och det röda lagfartsbrevet på ditt hus.
Vid disken kommer de att vidarebefordra dig till avdelningschefen, som frågar dig allt om din och din frus kropp, han vill veta allt, allt (allt går in i datorn)
Till; vem är din pappa och vad gör din pappa för arbete etc etc. ger en hög månadsinkomst, mer än 100.000 XNUMX Bhat, då stiger du i prestige.
När han är klar ber han dig följa med till en ännu högre kock, som kommer att läsa berättelsen (på thailändska) och ställa några fler frågor i en vänlig atmosfär, men var på din vakt och berätta exakt samma sak som du sa berättade för sin underordnade.
Sedan sätter han en stämpel och sin signatur i den gula boken och han delar ut den till dig stående.
(nationalsången är inte spelad ännu).
Vad kan du göra med det; köp egentligen bara en moped, bil eller flygplan i ditt eget namn och det öppnar även en dörr när du öppnar ett bankkonto.
Hoppas detta hjälper dig,
hälsningar Nico
Var försiktig med bulldozers, du har rätt till nyttjanderätt, men hälften ägs av arvingarna och hela byggnaden efter din död. Så i händelse av rivning, se till att du är utanför Thailand, eftersom du kan betala igen och riskera ett fängelsestraff. Så bättre ett äktenskap och ett testamente på den efterlevande maken.
framgång
Ruud,
Se självklart till att byggnaden är din egendom (för den är också betald). Du kan alltså även renovera, riva etc. Du hyr marken och hyran är lika med ränta och återbetalning av lånet för att din flickvän ska köpa marken.
Så i händelse av en väns död kan hennes familj göra anspråk på marken, men den måste också betalas i den mån lånet för att köpa den marken ännu inte är återbetalat. När allt kommer omkring: inte bara förmånerna, utan också bördorna tillhör arvingarna.
Det varierar mycket per Amphur, vi behövde 2 vittnen, 2 passfoton, ett originalbevis på betalning i sökandens namn (telefonräkning, el eller UBC) 100 baht och en timmes tid. Vi hade några frågor, men vi kunde översätta namnen själva (hade redan från vigselregistreringen), namn på föräldrar och deras yrken. Och färdig! Flera bekanta hjälpte också till med ansökningar och det hela var väldigt enkelt.