Välkommen till Thailandblog.nl
Med 275.000 XNUMX besök per månad är Thailandblog den största thailändska communityn i Nederländerna och Belgien.
Anmäl dig till vårt kostnadsfria nyhetsbrev via e-post och håll dig informerad!
nyhetsbrev
Språk inställning
Betygsätt thailändska baht
Sponsor
Senaste kommentarerna
- theo: Med den enkla tekniken på risfälten har det NU blivit väldigt dyrt att odla ris. Ställ in 10 rai. Vi hade sist
- William Korat: Bara en snabb titt Herman, du har rätt, delvis, totalt idag på sjätte plats lokalt på ettan, ett slarvigt resultat
- Rob V.: Håller nästan helt med Gringo, det kan inte vara så svårt att bara agera normalt mot de som är annorlunda. Ett samtal
- Driekes: Jag håller med båda svaren, men det måste finnas tillräckliga resurser och ekonomi är en allvarlig fråga i Thailand och
- chris: För ett normalt bekvämt hus bör du räkna med att betala 13.000 16.000 till XNUMX XNUMX Baht per kvadratmeter. (allt i, ritningar,
- Herman: Även om förbränningen i Thailand skulle kontrolleras så skulle detta inte lösa problemet så länge grannländerna inte följer detta.
- Herman: William -Korat, Chiang Mai är verkligen inte i topp 3 i världen, det sägs ofta här, men Chiang Mai är
- willem: kära gringo, verkligen super tydlig historia, jag känner igen mycket från den, att tjejerna förtjänar respekt, inte varje farang
- Yan: Det går knappt en månad utan att Thailand kallar sig "HUB" för någon form av..."HUB" för medicinsk
- Carla: Gå till öarna, vi har gjort det här i flera år. Tips: Vill du ha lugn och ro och en härligt avslappnad atmosfär, åk till Koh Phayam!
- Cornelis: Haha Sjaak, för ALOHA måste du åka till Hawaii. De introducerar nu alla de andra förkortningarna i skolorna. I Th
- Cuylits Jan: Förlåt, jag tyckte att maten i Thailand var tråkig efter 3 veckor och smakade alltid likadant. Effektiv gatumat var bättre än de flesta restauranger
- Rob V.: Tja, det är väl inte så illa? Man ser ofta en regnbågsflagga som visar att sexualitet, kön och läggning
- Hans: Vi har byggt en bungalow på 20m140 2km från Kantharalak (Sisaket). Vi startade detta 2016 och det var klart 2020. Omd
- Matthias: Jo René, jag håller med dig till 100% om detta. Vart du än går, eller på alla medier på internet, trycks detta ner i halsen på oss
Sponsor
Bangkok igen
Meny
Ankomster Bangkok flygplats
register
ämnen
- bakgrund
- Aktiviteter
- advertorial
- agenda
- Skattefråga
- Belgien fråga
- sevärdheter
- bizar
- buddhismen
- Bokrecensioner
- Kolumn
- Corona kris
- kultur
- Dagbok
- datering
- Veckan av
- Dossier
- Att dyka
- Ekonomi
- En dag i livet av…..
- öar
- Mat och dryck
- Evenemang och festivaler
- Ballongfestival
- Bo Sang Paraply Festival
- Buffellopp
- Chiang Mai Flower Festival
- kinesiskt nyår
- Full Moon Party
- Christmas
- Lotusfestival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Nyårsfirande
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarisk festival
- Raketfestival – Bun Bang Fai
- Songkran – thailändskt nyår
- Fyrverkerifestivalen Pattaya
- Expats och pensionärer
- statlig pension
- Bilförsäkring
- Bankverksamhet
- Skatt i Nederländerna
- Thailand skatt
- Belgiska ambassaden
- belgiska skattemyndigheterna
- Bevis på liv
- DigiD
- Emigrera
- Att hyra ett hus
- Köpa ett hus
- in memoriam
- Resultaträkning
- Kings
- Levnadskostnad
- holländska ambassaden
- holländska regeringen
- holländska föreningen
- Nyheter
- Går bort
- Paspoort
- Pension
- Körkort
- Distributioner
- Val
- Försäkring i allmänhet
- Visa
- arbete
- sjukhus
- Hälsoförsäkring
- flora och fauna
- Veckans bild
- Prylar
- Pengar och finans
- Historik
- Hälsa
- charities
- Hotell
- Tittar på hus
- Är på
- Khan Peter
- Koh Mook
- kung Bhumibol
- Bor i Thailand
- Läsarinlämning
- Läsarsamtal
- Läsartips
- Läsarfråga
- Samhälle
- marknad
- Medicinsk turism
- Miljö
- Nattliv
- Nyheter från Nederländerna och Belgien
- Nyheter från Thailand
- Entreprenörer och företag
- Utbildning
- Forskning
- Upptäck Thailand
- Opinie
- Anmärkningsvärd
- Att uppmana till handling
- Översvämningar 2011
- Översvämningar 2012
- Översvämningar 2013
- Översvämningar 2014
- Övervintra
- Politik
- Poll
- Reseberättelser
- Resor
- relationer
- handla
- Sociala medier
- Spa & välbefinnande
- Sporter
- towns
- Veckans uttalande
- stränder
- Taal
- Till salu
- TEV-förfarande
- Thailand i allmänhet
- Thailand med barn
- thai tips
- thaimassage
- Turism
- Går ut
- Valuta – thailändska baht
- Från redaktionen
- Fast egendom
- Trafik och transporter
- Visa kort vistelse
- Visum för lång vistelse
- Visum fråga
- Flyg biljetter
- Veckans fråga
- Väder och klimat
Sponsor
Disclaimer översättningar
Thailandblog använder maskinöversättningar på flera språk. Användning av översatt information sker på egen risk. Vi ansvarar inte för fel i översättningar.
Läs hela vår här ansvarsfriskrivning.
royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Alla rättigheter reserverade. Om inte annat anges, åvilar alla rättigheter till information (text, bild, ljud, video, etc.) som du hittar på denna webbplats Thailandblog.nl och dess författare (bloggare).
Helt eller partiellt övertagande, placering på andra sajter, reproduktion på annat sätt och/eller kommersiell användning av denna information är inte tillåtet, såvida inte uttryckligt skriftligt tillstånd har beviljats av Thailandblog.
Det är tillåtet att länka och hänvisa till sidorna på denna webbplats.
Hem » Läsarfråga » Läsarfråga: Vem har erfarenhet av att köpa och sälja hus i Thailand?
Kära läsare,
Vem har erfarenhet av att köpa och sälja ett hus i Thailand?
Vi köpte ett hus i början av detta år för 750.000 350.000 baht. Efter mycket jobb kostar el, trädgård, vatten, tak, ny luftkonditionering mm 1.200.000 XNUMX baht, vi kan sälja det för XNUMX XNUMX XNUMX baht.
Vi har redan betalat 50.000 50.000 baht vid köp och enligt fastighetsregistret måste vi betala ytterligare XNUMX XNUMX baht vid försäljning eftersom det kommer att säljas inom ett år.
Vem har ett svar på detta?
Med vänliga hälsningar,
Dick
Ahoi Dick, till skillnad från i NL, ordnas ofta en kostnadsfördelning på 50/50 köpare och säljare under köp och försäljning. I NL är det 100% KK som vi kallar det. Jag vet inte mer om det, det låter inte nytt för mig. Lycka till ! Ad Koens
Du kan även avvika i Nederländerna, till exempel fritt i namnet, köparen betalar inget bra, dvs. det ligger i priset haha
I Thailand kostar köparen eller säljaren lika mycket, men ofta 50/50
Tja frågan om köp är du för sent, det är klart och försäljning inom 1 år kommer att kosta mer,
det här är normalt.
Beloppet kunde ha varit mycket högre i transaktionskostnader, ibland godtyckligt på landskontoret
Nästa gång hyra skulle jag säga och göra information om detta innan du har hyrt.
Var glad att du nu är ute av kostnaderna, det går inte så bra med försäljning av hus.
Lycka till med handeln
Ten eerste begrijp ik niet waarom je kosten zo hoog waren, volgens mij zou je 2% kwijt zijn, van de waarde van de aanschafprijs, ten tweede zou je bij verkoop, de kosten aan de koper kunnen laten.
Skatten består inte bara av de där 2 %.
Det talas också om en progressiv skatt, även om det inte är klart för mig.
Se länk:
http://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-transfer-tax.php
Jag är rädd att Dick inte tog tag i ämnet om att bygga om hus till salu innan han började.
Ta en titt här http://www.lawonline.weebly.com/property-transfer-tax-and-fee.html här kan du se hur du räknar ut hur mycket överföringskostnaderna är.
För detta behöver du veta försäljningspriset, taxeringsvärdet (det vill säga det värde som fastställs vart femte år av markkontoret och skattekontoret) och hur länge fastigheten som ska säljas har ägts. Dessa tre saker är viktiga för att beräkna de totala överföringskostnaderna.
Det finns ingen standard i Thailand vem som betalar vad av överföringskostnaderna, detta är en förhandlingsfråga.
Övergångsavgiften på 2 % är bara en del av den totala överföringsavgiften.
Men totalt sett ligger de totala överföringskostnaderna någonstans mellan 5 och 6 procent.
Jag är dock förvånad över att man köper något och inte vet hur de överlåtelsekostnader man har betalat beräknas. Man kan fråga vad de vill ha om du inte vet hur de fick detta belopp.
Det tillkommer överlåtelsekostnader för både köp och försäljning. Eftersom du betalade detta vid köptillfället skulle jag nu få detta betalt av köparen, men detta är en förhandlingsfråga.
Jag köpte också och fick en faktura. Anges efter typ av last. Inget mystiskt, allt snyggt på papper. Även kostnaderna för att registrera nyttjanderätten i mitt namn, hade snyggt en faktura och ett kvitto.
De 50k baht som Dick betalade är 6,6 procent av 750k baht. Det är ganska likt vad jag betalade, även om du betalar 2 typer av skatt och de är inte båda baserade på inköpspriset.
Jag har aldrig hört talas om en extra betalning om du säljer inom ett år, men jag ger min åsikt för en bättre. Jag vill meddela att köparen står för kostnaderna. Eller så förhandlar man med köparen, 50/50 förekommer också. Och om skattefristen på ett år är satt, kan du skjuta upp försäljningen?
Slutligen är det frågan om luftkonditioneringsapparaterna är orörliga. Kan du få ut det snabbt? I så fall kan du undanta detta från köpeskillingen för den fasta egendomen; det sparar 6,6 procent skatt.
När jag tittar på beräkningen på länken av siam legal. det verkar som att 1 av skatterna minskar ju längre huset ägs.
Bordet ingår ej.
Om fastigheten säljs inom ett år sänks sannolikt inte skatten.
Bara för att förtydliga,
Överlåtelseskatt 2 %: Av taxeringsvärdet.
Specifik företagsskatt 3,3 %: Oavsett vilket belopp som är högre, taxeringsvärde eller köp-/försäljningspris.
Personskatt: Denna beräknas på taxeringsvärdet på ett progressivt sätt över det antal år som fastigheten har ägts med högst 8 år. En del av ett år betraktas som ett helt år för beräkningen.
Om ett objekt har ägts i 5 år eller mer, upphör den särskilda företagsskatten och ersätts med 0,5 % skatt
Det bör därför framgå om du köper något som ägts av ägaren i mer än 5 år och säljer det igen inom 5 år, blir de totala överlåtelsekostnaderna helt annorlunda. Objektet omvärderas också med några års mellanrum, vilket därför ger högre överlåtelsekostnader.
Vad de flesta inte kommer att veta är att ett hus i Thailand räknas som lös egendom och inte som i Nederländerna som fastighet.
Hej läsare, även Piet och Ruud
Tack för ditt svar, jag ville skriva följande.
Vid försäljning inom 1 till 5 år betalar säljaren en högre skatt för att förhindra spekulation
Köparen ska även betala inköpsskatt.
Denna fråga var till alla som ville köpa denna
Gekke is dat het landofice de prijs maakt zelf al verkoop je voor minder de Tw prijs staat vast evenals het bebouwde aantal m2 , maar neem goeie “regelaar” in handen en jeschrikt wat die aan de kosten kan doen.
Överordnade risfält var dubbelt kunde inte tro att det bara kostade 50 baht per rai på landkontoret
flickvän köpte 9 rai och kostar inkl 540 baht
Hier in Pattaya bij landoffice sta ik binnen 10 min. weer buiten en vrouwtje half uurtje wachten tot alles getekend is; niet wie je bent maar wie je kent soms leuk beetje corruptie 😉
Och ja allt är gift i fruns namn så jag kan behålla hälften om det (definitivt) blir fel 🙂
Det finns knep för Dr, men jag kommer inte att rapportera dem här