Läsarfråga: Avtal om nyttjanderätt

Kära Jan,
för nyttjanderätten på marken har det verkligen ingenting att göra med att äga mark, det är bara för att använda marken och om det också har byggts ett hus på den, för att fortsätta bo där efter din partners död, men det ger honom ingen säkerhet om hans flickvän dör, familjen kommer att göra allt de kan för att sälja marken.
Jag har redan hört att ett nyttjanderätt i Thailand lätt kan bestridas genom att vidta rättsliga åtgärder och sedan igen vem får den korta änden av stickan.!? Han har 1 fördel med sin son, om han faktiskt står på födelsebeviset som pappa.!
Jag måste också hålla med om att en utlänning verkligen kan äga mark om du kommer över bron med tillräckligt med pengar, det är också den enda anledningen till att du också kan få thailändsk nationalitet som utlänning, med de stora pengarna är allt möjligt i Thailand. I samband med uttalandet att det kommer att bli ännu svårare att få en nyttjanderätt på marken, nämner jag detta eftersom jag vet från en bekant att på Pattayas markkontor vägrades nyttjanderätten av chefen, trots att han hade köpt lägenheten på namnet på hans flickvän var de inte gifta för den thailändska regeringen.
Att lägga till nyttjanderätten till en thailändare är ALDRIG ett problem, men att ge en falang nyttjanderätten, när inget lagligt äktenskap är inblandat, är tydligen svårt för överstyrmannen att behandla.!
Det tog den personen MYCKET ansträngning och tid att få detta ordnat genom högre myndigheter i Bangkok och anledningen var också för att han inte var gift med sin thailändska partner.
Tillägget av en delägare till Chanote kostar verkligen också normalt
nästan ingenting sett, men för att ändra Chanote till ett annat namn (Donation) betalar du en registreringsavgift, som jag redan har nämnt.
Enligt vad jag hört via tredje part skulle det kunna bli en dispens eller en minskning av registreringskostnaderna, det skulle ha att göra med de år som du redan har ägt fastigheten, men jag är inte säker.
Anledningen till att jag fick Chanote of the Condo i Pattaya överförd till min thailändska frus namn är för att inga svårigheter ska uppstå om jag dör.
Jag har också en son i Belgien och om lagfarten står i mitt namn eller båda kan min äldste son i Belgien begära sin andel av egendomen på fastigheter i Thailand.
Med min thailändska fru har jag också 2 barn från vårt äktenskap, de blir 16 år och 18 år nästa år.Om min fru dör före mig kommer huset och marken (i provinsen Sara Buri) fortfarande att gå till barnen och med nyttjanderätten på lägenheten är jag säker tills jag dör. Det är därför jag inte har lagt till någon nyttjanderätt till Chanote av huset och marken.
Jag bor fortfarande i Belgien för tillfället och kommer till Thailand var tredje månad med min familj.
Jag planerade att flytta till Thailand permanent från 2023, men jag tror att det kommer att gå lite snabbare med coronaproblemen, normalt kommer jag tillbaka till Thailand i början av januari och jag tror att om det inte blir någon återhämtning i Europa med viruset, kommer att stanna i Thailand permanent från och med nästa år.!