Läsarfråga: Vem känner en pålitlig husbyggnadsentreprenör nära Sawang Daen Din?

Jan, jag känner flera bra entreprenörer nära Khon Kaen. Detta är cirka 180 km från din plats. Avstånd är – normalt – inget problem. Jag kan visa dig flera hus här, inne och ute, som referens. Nummer med nederländska invånare. Jag kan skicka bilder till dig om det behövs. Om du är intresserad kan du maila mig på [e-postskyddad]

Andras första intryck av en entreprenör och deras arbete kan vara bra.
Det senare intrycket, under själva arbetet, kan vara mindre positivt.
Därav några kommentarer, av vilka du kanske kan använda en eller flera.
1: du kan komma överens om ett fast avtalspris i förväg. Det kan vara fördelaktigt för dig. Det kan dock också vara så att det gör att saker och ting bromsas, eftersom han snabbt kan börja på ett annat jobb (tid=pengar). Medan den thailändska kvaliteten ofta är lägre än vad vi normalt är vana vid. Ett alternativ är på timbasis, med eventuella förseningar i arbetet (timfaktura). Du kan även erbjuda bonus för högkvalitativt arbete som levereras inom angiven period.
2: begär en öppen, specificerad offert: antal arbetare, antal timmar, timpriser för arbetsledare och assistenter, material (ange fabrikat och modell om möjligt). På så sätt får du insikt i ledtiden och kvaliteten på de material du vill ha. Och du kan bedöma om totalpriset är realistiskt.
3: begär alltid en offert från flera leverantörer baserat på samma specifikation (jämför äpplen med äpplen); Ge leverantörerna utrymme att komma med bra alternativ utöver sin offert utifrån specifikationen, kanske finns det en bra idé som du kan ha nytta av.
4: avtala att han ska utföra arbetet själv och närvara med sitt eget fasta team. Ibland anlitar entreprenören ett annat (mindre bra, billigare för honom) team utifrån.
5: inkludera en oförutsedda post för dig själv på cirka 5-10% av den totala summan.
Ju bättre du anger i förväg under offertförfrågan och kontraktsskeden, desto färre överraskningar i slutet.
6: behåll kontrollen ekonomiskt:
a: arbetare får en veckolön, så betala lönen ordentligt i slutet av veckan;
b: entreprenören har ofta lite rörelsekapital; han behöver pengar för material;
ge bara pengar för material som behöver köpas in under den kommande dagen eller veckan
och visa att materialet finns på platsen.
c: ni kan i förväg komma överens om ett antal milstolpar i planeringen och tillhörande belopp som ska betalas.
d: lämna alltid ett belopp öppet i slutet (leverans), så att du fortfarande har ett ben att stå på vid eventuella mindre muntra kvalitetsproblem. Sista terminen ger dig ett trumfkort så att allt troligen/förhoppningsvis kommer att levereras tillfredsställande.
7: Om möjligt, håll dig i närheten under bygget! Om det inte är möjligt, låt någon regelbundet (helst dagligen) övervaka framstegen åt dig och upprätthålla nära kontakt med dig. Någon som är medveten om dina kvalitetskrav och som även kan kommunicera detta framgångsrikt till byggteamet.
Förhoppningsvis blir det ett fint hus snart.
Lycka till och njut av livet.

Du letar efter en bra byggare. Jag vet en som du definitivt kommer att gilla. Han har byggt många hus i vårt område och han är fortfarande upptagen. En fantastisk man som också ger bra service. Alla hans problem är borta med honom.
Jag har precis kontaktat honom och han vill prata med dig. Hans telefonnummer är 66-8-18408266.
Han heter Chartri.
Du kan också nå honom via e-post på [e-postskyddad]
Lycka till, Mia van 't Hof.