Läsarfråga: Köpa lägenhet i Jomtien

25.000 900,000 € = ca Bht. 2 51. Man köper inte mycket för det. Inte ens i Jomtien och absolut inte många m1. Hur som helst, din fråga: Du blir aldrig ägare i den meningen av ordet, utan du är ägaren/användaren. Du deltar i ett kollektiv. Det kollektivet består av 49% thailändska ägare (vilket också kan vara en, nämligen byggherren, som har ett egenintresse av att se till att situationen förblir så) och 3% andra nationaliteter. En typ av aktieägare alltså med stämma och styrelse minst en gång per år. Du kan köpa en lägenhet på 51 sätt: I ett thailändskt namn, men partnern måste vara thailändsk (med vissa risker om partnerskapet går fel). Du är då en del av de 10,000%. I ett så kallat företag, som faktiskt hyr ut till ägaren/hyresgästen. Företaget måste upprätta en årsredovisning med en revisor, kostar mellan 15,000 51 och 49 XNUMX Bht och återigen det förhållandet XNUMX/XNUMX. Mer förklaring behövs om fördelar och nackdelar. Jag kan ge dig det, men det kommer att ta för lång tid här. Den tredje är farang (inte thailändsk) rea. I allmänhet måste du betala mer för en sådan lägenhet. Det finns inga ytterligare villkor kopplade till detta förutsatt att lägenheten kan levereras. Var särskilt uppmärksam på de medföljande papper och anlita en notarie för att säkerställa korrekt procedur.
Det finns för närvarande ett stort utbud av befintliga och nybyggda i Pattaya-Jomtien. Jag skulle inte råda det för tillfället och absolut inte med så lite pengar. [email protected]

Håll mig informerad

I en bostadsrätt får inte mer än 49 % utlänningar vara ägare. Köpet kallas då för friköp, du är då hela ägaren. Detta har inget med 30 år att göra, 30 år innebär att man arrenderar en bit mark eftersom en utlänning inte kan köpa mark i Thailand.
Om de 49 % har sålts till utlänningar i ett komplex finns det fastighetsmäklare som säger att köp inte är några problem alls. Du måste då starta ett företag, det skulle jag personligen aldrig göra.
Köp aldrig off-plan (bygget har ännu inte påbörjats eller har påbörjats), du vet inte om de kommer att bygga, när de ska bygga, när det ska vara klart och hur bygget och efterbehandlingen kommer att se ut.
Det kommer inte finnas mycket till salu för 25.000 7 euro, priserna brukar börja därifrån. Men från och med då blir det en studio i ett komplex där man inte kan vända ryggen till. Jag bor i en lägenhet på Samui som är till salu, jag skulle bli glad om jag får detsamma som jag betalade för den för XNUMX år sedan. Jag såg det aldrig som en investering. Får jag detsamma tillbaka har jag bott gratis utanför underhålls- och sjunkfondavgiften.
Om du regelbundet åker på semester i Thailand och sedan dessutom hyr ut till samma plats och däremellan är det värt att överväga.

Vid köp av en egendom i utländskt namn måste köpeskillingen i utländsk valuta överföras till byggherren om den är under uppbyggnad eller i fallet med en befintlig lägenhet till ditt eget bankkonto i Thailand, med angivande av köpet för att få ett Forex-utdrag. Kan tillhandahållas av både utvecklare och bank. Det är klokt att känna till detaljerna i den erbjudna lägenheten, till exempel om en befintlig lägenhet eller ägarförening är aktiv. Många off-plan-projekt har problem och annonseras med projekt på papper för vilka handpenningar samlas in men som senare aldrig byggs, varvid byte av företagsnamn för att förneka ansvar sker regelbundet. Fastighetsbyråer som annonserar projekt tar visserligen in provisioner när de rekryterar köpare, men avvisar senare allt ansvar om det visar sig att det är ett spökprojekt eller underlåtenhet att uppfylla löftet om gratis möbelpaket etc. i köpeavtalet. Även om det finns lagar i Thailand för att ta itu med sådana missförhållanden, händer det i praktiken lite till förmån för lurade köpare. De förlorade precis sina pengar. Rättsprocesser tar år, är dyra och i slutändan är det bara farang som förlorar pengar.

Den juridiska informationen som ges här är korrekt, men jag tycker att den personliga rådgivningen är ganska negativ om jag ska vara ärlig.

1) För 25.000 XNUMX €, med lite tur och noggrant sökande, kan du verkligen köpa en vacker modern nybyggd lägenhet i en byggnad med många faciliteter! Även om en mycket liten studio är den supermodern.
2) Om du skulle vända Thailand ryggen och inte längre använda det själv skulle du helt enkelt hyra ut den studion. Dina pengar kommer alltid att ge mer än på banken.
3) Du äger din lägenhet för hela ditt liv, trots allt är det inte ett hus med mark

Så varför skulle du inte göra det om du har det beloppet, såvida det inte är dina allra sista öre förstås.

Jag skulle råda positivt.

Kära,

Hyr först och se om du gillar stället. Det finns mycket till salu. Råna.

Kära Rob och Anouk,

Varför vill du köpa i Jomtien??
Och det är inte sant vad du hört om att förlora din lägenhet.
Det är viktigt att du köper i ditt eget namn och inte i ditt företagsnamn.
Och du bör köpa från en pålitlig utvecklare.
Jag har bott i Thailand i 15 år, och jag såg mig omkring i minst 12 år innan jag köpte lägenheter.
Vad vill du göra med den? Vill du bo själv eller hyra ut?
Om du vill köpa något kan jag ge dig goda råd, för jag har också köpt lägenheter för 26000 XNUMX euro.
Och jag har hyrt ut alla för tillfället.
Du kan maila mig så skickar jag några bilder på dessa lägenheter som jag har.

[e-postskyddad]

Med vänliga hälsningar,

Joshua.

Många realistiska observationer har redan gjorts. Jag tror att det säkert går att köpa en lägenhet för den budgeten i det nämnda området. Jomtien är inget dåligt val: havet kommer alltid att förbli populärt, och närheten till Suvarnabumi flygplats gör det intressant för utlänningar. Dessutom är aspekter viktiga för att behålla värdet på lång sikt: kvalitet och läge. Köp inte en lägenhet med pengar du kan behöva inom 10 år, så tänk långsiktigt. Och titta inte bara på möjlig ekonomisk avkastning, för den är osäkra, utan titta framför allt på vad du gillar att spendera på (långa) semestrar. Då kan du inte gå fel. Ta den officiella vägen och köp den holländska motsvarigheten till lägenhetsrätten som kan registreras i utlänningars namn.

Ta dig tid att göra ett val. Anlita en lokal fastighetsmäklare som är oberoende av större utvecklare. Om du ska nybygga, välj en ansedd byggherre och titta även på ett redan avslutat projekt av den aktuella byggherren.

Om du är intresserad kan jag peka dig i riktning mot pålitliga och transparenta rådgivare. Låt mig veta.