Köp inte ett hus i Thailand! Men jag gjorde….
Köp inte, utan hyr, var alltid mitt råd till holländare som ville bosätta sig i Thailand. Om inte... Risken är alldeles för stor, har jag behållit i 13 år. Tills nu, för jag köpte hus och mark av min danska hyresvärd.
För sju år sedan hyrde jag mitt hus i en förort till Hua Hin. En bit mark på 320 kvadratmeter och en bungalow med tre sovrum, mittemot den gemensamma poolen. Jag bad om och fick ett hyreskontrakt på 10 år med option på ytterligare 10. Hyran var ganska rimlig på 12.000 150.000 baht per månad. Den danske hyresvärden kom regelbundet för att dricka kaffe när han var i Thailand. Eftersom jag hade ett långsiktigt hyreskontrakt försåg jag huset med skyddsrum, myggnät, inbrottsskydd etc. För totalt cirka XNUMX XNUMX baht.
Att köpa något verkade oklokt. Du känner till invändningarna: inget markägande, inget inteckning för utlänningar, så att hosta upp köpeskillingen kontant osv.
Och så blev min hyresvärd allvarligt sjuk och flera operationer följde i Danmark. Jag började oroa mig för framtiden för mitt levande nöje. Det visade sig att huset och marken stod i namnet på hans ex, som bor i Cha Am. Om min hyresvärd dog skulle jag vara utlämnad till henne, med alla möjliga problem som det medförde. Köp raster i Thailand hyra. Jag skulle tvingas flytta. Försök att hyra i Hua Hin för det priset.
Hyresvärden bestämde sig för att erbjuda mig huset till försäljning, till ett vänligt pris: värdet minus hyran jag hade betalat på 7 år. Det var ett erbjudande som jag knappast kunde tacka nej till. Han kunde trots allt också sälja huset till någon annan. Sen fick jag nog flytta också så jag gick med på köpet.
Sedan börjar litanin. Överför pengar från Nederländerna och ordna pappersarbetet med min extremt pålitliga advokat, Mam Patcharin. Att sätta mark och hus i dottern Lizzys (8) namn hade vissa nackdelar. Till att börja med kan ingen lägga vantarna på det förrän hon är 20 utan att gå igenom en domstol. Dessutom vill jag förhindra att Lizzys mamma på något sätt får in fingrarna och göra min sambos liv surt. Men att sätta det hela i hennes namn innebär också risker. Detta täcks av en IOU från min partner till mig för värdet av fastigheten. Plus ett kontrakt som ger Lizzy hälften av huset och marken när hon är 20. Om flickvän dör tidigt, går hus och mark till Lizzy (thailändskt pass). Själv är jag täckt av en nyttjanderätt av det hela tills jag lämnar denna jordiska tårdal. Kort sagt ett helt pappersarbete, som är noga genomtänkt, i samråd med min advokat. Den danska ägarens ex var villig att samarbeta vid försäljningen, givetvis mot en avgift från hans sida.
Lizzy är omedveten om vad som pågår. Sen kan hon inte öppna munnen för sin mamma heller...
Resten av historien är i princip en piece of cake. Tillsammans till Landkontoret i Hua Hin, med papper och advokat. Hon hade 10.000 XNUMX baht i ett kuvert eftersom historien säger att jordkontoret vill ha detta belopp under bordet för registrering av nyttjanderätt. Detta visade sig inte vara fallet. Efter att ha betalat momsen äger vi nu chanoten, medan min sambo fick sitt namn i familjeboken direkt på kommunhuset.
Från och med nu följer den långa processen med renovering, upprustning och eventuell utbyggnad.
Moralen i denna berättelse: säg aldrig aldrig...
Jag är nyfiken på hur det gick, Hans. Det är inte helt klart för mig vems namn chanooten är i. Om det är Lizzy, vem gjorde det? Jag tror att bara en pappa eller mamma kan överlåta egendom till ett minderårigt barn.
Det var vad som hände med min skilsmässa. Mamman gav vår son 5 chanoots, som han först kommer att kunna göra något själv nästa år, vid 20 års ålder. Han vill sälja all mark och ger sedan sin far, mamma och sig själv en tredjedel av intäkterna. Söt, va?
Jag fick höra att ett minderårigt barn inte kan få fastigheter i sitt namn. Är den informationen felaktig eller regleras den olika per provins?
Hur mycket jag skulle vilja att någon ska veta säkert vad det rätta svaret är.
Så det är möjligt, Joop. Min son, thailändsk, fick fem stycken mark (en med hus) i sitt namn av sin mamma efter vår skilsmässa för sju år sedan när han var 5 år gammal. Jag tror mig veta att detta bara är möjligt om mamma eller pappa gör det här med sin egendom. Så min son har XNUMX chanoots till sitt namn, verkligen. Jag kan läsa thailändska...
Tack Tina!! Detta är mycket användbar information för mig.
Kära Tina,
Kolpt har jag också med mina barn, inte att jag redan har mark i deras namn, men det kan de
som thailändare köp bara mark.
Det ska bli skönt att mamman har ensamrätt över det, inte så.
Blir ibland trött på historierna om att det inte heller är möjligt.
Mina barn har samma rätt som thailändarna själva.
Synd för regeringen, det är så det fungerar.
Met vriendelijke groet,
Erwin
Tino, chanut står i min partners namn, uppbackad av en skuld till mig och Lizzy och ett kontrakt om att halva fastigheten kommer att överlåtas till Lizzy när hon fyller 20. Jag kunde ha lagt fallet i Lizzys namn, men det låser fastigheten tills Lizzy är 20, om inte någon går till domstol. Det kan vara Lizzys mamma. Jag är pappan, så det hade i princip kunnat göras.
Ok, Hans, tydligt, bra arrangerat. Hos mig är de där 5 chanootsna i min sons namn. De stod i hans mors namn, och hon satte dem i vår sons namn för delning av giftorättsgodset vid skilsmässa. Han fyller 20 i juli nästa år...
Säg aldrig att aldrig definitivt gäller i ditt fall. Om du har bott bekvämt i ett hyreshus i flera år och du kan förvärva det för ett rimligt pris tillsammans med en bra relation med en thailändsk kvinna, så hade jag förmodligen gjort detsamma. Jag hade själv ett irriterande problem med mitt eget hus, slutade ekonomiskt hyfsat bra, kostade mig cirka 100.000 XNUMX thb, en smula av vad jag ibland läser eller hör.
Nu ett hyreshus, det andra på sex år redan, Udonthani 8000 thb per månad, så mitt credo är nu aldrig, aldrig köp, men precis som i ditt fall, man vet aldrig...
Önskar dig mycket livsnöje i ditt eget hem.
Grattis, Hans! Snyggt drag. Ses snart.
Vid första anblicken är det en smart och säker konstruktion och förhoppningsvis kan du njuta av din bostadsyta under lång tid framöver.
Grattis Hans och hoppas att vi träffas igen i december på lördagsfikamorgonen på Mix
Hälsningar,
Träd och Arie
Äganderätten kan stå i barnets namn. Upp till 20 år avgör fredsdomaren vem som utses !!! Så barnets mamma kan inte sälja fastigheten. Du gör också ett nyttjanderättsavtal med barnet för en viss tid, t ex 20 år, sedan kan du fortsätta hyra där i 20 år och barnet kan inte vräka dig från huset. Hyresvärdet är 0.5 % av inköpsvärdet per år. Och du måste sätta in det på barnets bankkonto (som också har moderns namn på sig, men mamman kan inte ta ut pengarna utan tillstånd från barnet och fredsdomaren), och det kontrolleras av utnämnd till fredsdomare.
Efter tio års uthyrning skulle du ha betalat 1.440.000 2.880.000 XNUMX, efter tjugo år skulle du ha betalat dubbla XNUMX XNUMX XNUMX baht! Och förmodligen redan över husets värde
Tja om du säljer så får du värdet på huset, även om du säljer till ett fyndpris, om du hyr får du ingenting, ingenting alls!
Det är sant att du måste titta på hur du köper, men med leasing gör du inte så mycket fel och allt står i ditt namn.
Skillnaden mellan att köpa och hyra uttrycks inte bara i pengar utan även i andra aspekter.
Jag nämner till exempel flexibilitet vid oväntad negativ utveckling som diskotek bredvid eller regelbundna inbrottsförsök, underhåll, skador (på grund av yttre omständigheter), framtida skatter på bostadsägande och (o)möjligheter att finansiera köpet.
Ibland påverkas värdet på din fastighet av yttre omständigheter eller så blir den osäljbar. Då blir ett sådant hus en belastning på benet.
Alla gör sin egen bedömning. Och när man är pensionär är det viktigare att vara och vara lycklig och inga bekymmer än några ören, sa min bortgångne far alltid.
Jag har en lägenhet i Jomtien och ett hus med företag nära Uttaradit.
Marken inuttaradit är i min frus namn och huset är 51% i hennes namn och 49% i hennes namn.
Jag har ett erkännande av skuld från henne om dessa 51% och halva värdet av marken.
Planerar att köpa ett traditionellt teakhus från min svåger nära Cha-am. Han behåller 51% ägande av huset och marken, men jag får också 49% rättigheter till hans företag.
Han har pengar att expandera och jag har också något över som delägare och delägare i allt.
Jag visade honom också vägen från min europeiska arbetshistoria för att ta itu med saker ordentligt och från grunderna.
Effekt 1. Fodralet städas nu regelbundet (gammalt skräp slängt).
2.Han har sagt adjö till 12 av sina 3 anställda på mitt råd.
3. Han attraherar bättre kundkrets genom bättre utsikter för sitt företag.
Nu ska vi kakla allt riktigt vitt och ultrarent och renovera.