Råd: att hyra i Thailand är bättre än att köpa
Mitt första råd efter många år Thailand: köp inte, utan hyr. När du köper måste du betala kontant, för farang får inte bolån här. Du kan alltid lämna om du inte gillar något.
Till exempel hade jag två grannar i Bangkok med totalt sex små jappar som hindrade min dotter från att sova. Jag känner också folk som plötsligt hade en verkstad för mopeder bredvid sig eller ett karaoketält. Blir det för tokigt kan du gå direkt när du hyr. Att köpa går snabbt, men att sälja kan ta lång tid...
Råd 2: inte starta ett företag. Kostar pengar och du måste lämna in en årlig resultaträkning. Det måste vara ett aktivt företag, annars går man förr eller senare på yxan. Dessutom äger du bara 49 procent av huset och marken, hur väl advokaten än ordnar det. Det finns alltid en viss risk, speciellt nu när den thailändska regeringen vill förhindra detta missbruk av företag.
Råd 3: om du vill arrendera med all kraft, så gör bara det vwb marken. Huset kan stå i ditt namn. Här finns också en viss risk, särskilt efter 30 år, eftersom den andra mandatperioden aldrig har ordnats ordentligt juridiskt. Jag känner farang som rättssager, men de brukar gå för yxan. En god vän i Hua Hin har startat en mataffär med sin flickvän. Byggnad med lägenhet på övervåningen står i hennes namn med ett uppbyggt hyresavtal. Nu har de gjort slut och hon kastar ut honom och varnar för att hon har vänner inom polisen. Nu driver han rättstvister och har bott nästan 300 kilometer bort i månader.
Råd 4: ta ett nyttjanderätt. Lite känd i Thailand, men helt laglig. Med andra ord: nyttjanderätt av hus och mark så länge den som tecknar lever. Det kan också vara ett vuxet barn eller till och med ett barnbarn. Så länge detta lever (och det kan ta väldigt lång tid) är egendomen omistlig. Det är inte bara många vägar som leder till Rom; det finns lika många (omvägs)vägar som Thai kan ta för att ta sig igenom banan. Om du inte kan läsa och tala thailändska är du helt beroende av en advokat. Det tycker jag är en osäker utgångspunkt...
Att hyra är definitivt bättre än att köpa. Men som så ofta gör kärlek blind (eller åtminstone närsynt). Att tro på sin medmänniskas godhet är också en fallgrop...
– Ompostat meddelande –
Håller fullständigt med. Dessutom är hyrorna relativt låga, vilket är ytterligare ett skäl att hyra.
Säker! Och man bygger eller köper på någon annans mark, vilket aldrig och ingenstans är tillrådligt och absolut aldrig i Th eftersom man gör sig helt beroende, vilket kan undvikas i Th.
Jag känner en holländare som, som så många andra faranger, hade byggt på familjens mark och det gick snett igen, naturligtvis, rev sitt hus under mottot: inte jag, då ska du och inte familjen heller.
Goda vänner till oss hyrde ett vackert hus. Välordnad ägare bor i Bangkok men allt ordnas via den officiella vägen med en advokat. Huset var tomt och de inredde det själva.
Aldrig haft några problem på gatan där huset låg fanns det fler hus att hyra, dessa personer sa heller inga problem. Trots att de lätt kunde köpa, fanns det inget hår på huvudet att göra det. Husen ligger i slutet av Pattaya, början av Jomtien vid korsningen av en vackert gömd gata. Och om det var något de kunde ringa och det fixades direkt.
Det är synd att de inte längre är där på grund av dödsfall, men vi har alltid trivts mycket att vara där.
Det skadar inte att köpa ett hus i din pojkväns eller flickväns namn, så länge du inser att i det ögonblick du signerar huset har du donerat huset till din älskade. Och hoppas sedan att han/hon förblir din älskare. Naturligtvis är detta ett utmärkt lackmustest på kvaliteten på hans eller hennes känslor för dig. Från det ögonblicket är du gäst i hans/hennes hem.
Alla andra konstruktioner är mödosamma. Mycket administrativt krångel, liten säkerhet och du har fastnat för det, så ingen flexibilitet. De flesta Thailandsbesökare är lite äldre. Sedan är det bara att räkna ut vad köpet med alla merkostnader för underhåll och avgifter är jämfört med att hyra fram till säg din 95-årsdag.
Även min åsikt efter 40 års erfarenhet av Thailand. Men det är svårt att bli accepterad av allmänheten. Som föredrar att köpa i hembyn av sin partner omgiven av sin familj.
Att hyra är förvisso den bästa lösningen som redan skrivits, men titta på innehållet i kontraktet.
De flesta kontrakt har thailändsk standard och är för enkla. Min thailändska flickvän hyr också ut lägenheter och jag har skrivit kontrakt på engelska för henne, som gör båda parter rättvisa och inte lämnar något att klargöra. Så ange gärna dina krav när du hyr ut till hyresvärden, annars kan du uppleva krångel på sikt.
Hans,
Går nyttjanderätten (nyttjanderätten) utöver arrenden av marken på 30 år?
Med andra ord:
När jag lägger (köper) vårt hus i mitt barns namn, hur är det med arrendet av marken (30 år)?
Marco, nyttjanderätt (usufruct) är på livet för dem som ritar. Det kan vara mycket längre än 30 år om man låter (vuxna) barn dra med. Dessutom betalar du med nyttjanderätt mycket mindre till markkontoret än med ett hyreskontrakt.
Jag är nu också övertygad om att hyra är den bästa lösningen. Kvaliteten på hyresfesten och hyreskontraktet är viktigt, men så är det med allt.
Det finns tydligen fortfarande folk här som inte vet att det också finns lagar här, notarier, advokater osv.
upprätta juridiska ömsesidiga kontrakt etc.. och så vidare, och allt enligt lagen, som utlänning vid köp av mark, ha ditt namn inkluderat i chanot.. kontrakt i händelse av död av din thailändska partner, har rätt att äga fastigheten för att kunna sälja huset.
Jag undrar fortfarande vad problemet är för en del av "Farang"-befolkningen här, men om du inte vet vad eller varför!? Jag förstår.
Och oroa dig inte för mycket om att köpa fastighet här för inom några år kommer det att vara gjort för de flesta "farang" att köpa ett hus i Thailand till ett rimligt pris till priset av ett garage i Belgien eller Nederländerna. Den kinesiska befolkningen har siktet inställt på de billiga husen och appen för sina billiga hem. priserna i Thailand och dessa har därför börjat köpas med resultatet att priserna går upp fint.. och den smarta okunniga (i många fall) "Farang" stod där och tittade på det. Som vanligt.
Ha en bra dag.
håller helt med. Jag har redan flyttat på grund av ett karaoketält. Så att hyra är perfekt för mig
Bra artikel, och du har verkligen rätt.
Ok, jag köpte.
För 2.7 miljoner baht en fantastisk villa i Jomtien med trevliga grannar.
På samma gata säljs motsvarande hus för 3.3 miljoner baht, så en pågående trend.
När jag köpte 2,7 miljoner var det exakt 60.000 68.000 euro, nu är det XNUMX XNUMX euro.
Jag har inrättat ett vilande LTD på inrådan av en advokat med husets värde som input. Det borde åtminstone vara 2 miljoner. Min andel är 49%, min flickväns 48% och notarie 3% som uppger att min flickvän och notarie har skrivit på en klausul om att avstå aktierna när det passar MIG.
För två år sedan var min dåvarande flickvän trött och ville gå tillbaka till baren. För 3000 baht var hon ägare genom registreringskontoret.
Jag har en bra känsla för det sätt jag har agerat på, men kanske andra människor har en annan uppfattning som jag skulle vilja höra.
MVG.
Hank Simonis.
Har du råd att köpa något som förvaltningsfastighet, d.v.s utan att drastiskt behöva ändra dina framtidsplaner om du förlorar din investering, är det inget fel i det och vid självbostad sparar du även på att hyra ut.
I alla andra fall utsätter du dig själv för risker som du bara kan hoppas inte kommer att förverkligas.
Bram anger detta mer eller mindre redan, även om jag noterar att jag inte stöder de siffror han nämnde om inflationen i Thailand.
.
https://tradingeconomics.com/thailand/inflation-cpi
Kära fransman,
Jag är nyfiken på de nämnda riskerna.
MVG.
Hank Simonis.
Speciellt att om du vill lämna av någon anledning måste du vänta och se om, och för vilket pris, du kan sälja huset.
Och om alla dina genomtänkta juridiska konstruktioner i slutändan kommer att överleva.
Henk, du inser att ett vilande LTD för fastigheter är olagligt. Du riskerar att ditt köpebrev ogiltigförklaras och därför ogiltigförklaras, då förlorar du inte bara din egendom utan även dina pengar.
Förra veckan berättade en man sin LTD-historia på ett forum, han förlorade inte bara allt utan blev också utvisad från landet.
En märklig historia. Jag är en kund med min affärs- och investeringsportfölj på DET största kontoret i Pattaya och de skulle ge råd om något som är olagligt.
Jag vill veta detaljerna i detta.
Låter som en aphistoria för mig.
MVG.
Hank Simonis.
Kanske konstigt, men korrekt. Ett sovande företag för markägande är olagligt.
man talar bara om att köpa hus.
Jag vill bara köpa en lägenhet i mitt namn och senare överlåtbar till vem jag vill ha den.
Man kan inte säga att hyra per definition är bättre än att köpa. Allt beror på din personliga situation, eventuell partner, ålder, ekonomisk situation, framtidsplaner osv osv.
Personligen skulle jag aldrig investera i fastigheter i Thailand (som i att köpa med förväntan att göra en vinst vid försäljning)
Kära Bram,
En utmärkt sammanfattning. Efter att precis ha läst detta uppstår frågan ännu mer varför så många betonar att hyra.
Objektivt sett tippar min våg för KÖP.
MVG.
Hank Simonis.
@ corretje, precis! Det är så det har hänt mig otaliga gånger. Jag blev så trött på det oändliga tjafset om hyreshöjningar, att inte få tillbaka insättningar och ständiga bråk med hyresvärden. Jag köpte mark med hus till min fru för ungefär 27 år sedan, tror jag, och jag bor kvar där. Det bästa jag någonsin gjort här.
Utmärkt artikel! Stickman Bangkok rekommenderade det för flera år sedan och jag är honom tacksam för det. De flesta farangs köper för att de ger efter för det konstanta trycket från sin thailändska partner. Det är logiskt att hon insisterar på det. Vid en skilsmässa vinner hon nästan alltid. Först börjar ropet efter en guldkedja, sedan efter ett hus. Fall inte för det.