Köpa en lägenhet i Thailand
Överallt där du ser dig omkring i Pattaya – och på andra turistorter kommer det inte att vara annorlunda – fler och fler lägenhetskomplex byggs. Stora byggnader med ofta många våningar, som är uppdelade i många lägenheter, säg lägenheter eller lägenheter.
Att köpa en lägenhet är attraktivt för många utlänningar, antingen som en investering eller för egen bostad. The Pattaya Trader publicerade nyligen en berättelse av en engelsman där han beskriver hur han köpte en lägenhet och vilka procedurer han gick igenom. Det blir inte lika för alla, men jag tänkte att det skulle vara trevligt och intressant att berätta hans historia här.
"Jag hade bestämt mig för att köpa en lägenhet och körde ganska många kilometer på min motorcykel för att se lägenhetsbyggnader under uppbyggnad till vänster och höger. Några av dessa projekt har ett försäljningskontor och jag har även besökt ett antal av dem för information. På ett av de där försäljningskontoren, där jag äntligen lyckades, möttes jag vänligt av en receptionist och sedan en säljare. Han visade mig en karta över de olika lägenheterna i komplexet, som fortfarande var under uppbyggnad.
Jag var intresserad av en viss typ av lägenhet, som skulle kosta cirka 1,6 miljoner Baht. I det ögonblicket kunde jag välja önskat golv och plats – solig eller skuggig sida. Om jag ville köpa fick jag omedelbart betala 10.000 50.000 Baht som en "bokningsavgift" och ytterligare 15 30.000 Baht som en "kontraktsavgift" inom en vecka. Dessa pengar kom inte utöver priset på lägenheten, utan var en del av det. Efter en vecka skulle jag behöva skriva på kontraktet och sedan göra en månatlig betalning. De presenterade en plan för mig att betala 1,1 30.000 Baht för XNUMX månader - så lång tid tog bygget. I slutet av den perioden var jag tvungen att betala det återstående beloppet, som var cirka XNUMX miljoner Baht. Det senare beloppet inkluderade vissa extra kostnader för överföring och skatter, men inte mer än cirka XNUMX XNUMX Baht.
Lägenheten jag valde var en "skalenhet" som fortfarande måste förses med golv, kök och möbler. Badrummet var klart, men jag var fortfarande tvungen att räkna ut hur mycket de andra bekvämligheterna och möblerna skulle kosta mig för att göra det beboeligt för mig. Själva komplexet skulle utrustas med en swimmingpool, butiker och en restaurang. Jag hade noggrant studerat platsen för min lägenhet i byggnaden, tittat noga på dess exponering för solen och valde sedan en lägenhet på en högre våning med havsutsikt på den skuggiga sidan.
Efter en timmes samtal med personalen, som svarade bra på alla mina frågor, tog jag beslutet och betalade bokningsavgiften på 10.000 10,000 Baht. Jag lämnade över mitt pass för en kopia, som behövdes för kontraktet och tänkte att saker fortfarande kunde gå fel tills kontraktet skulle ha förlorat "bara" XNUMX XNUMX Baht. Jag lämnade kontoret med en trevlig känsla och jag firade köpet sprudlande på kvällen.
Nästa morgon gick jag till en lokal bank, i mitt fall TMB, för att öppna ett konto. Det gick utan problem, jag behövde bara visa mitt pass. Hela proceduren på banken tog cirka tjugo minuter, varefter jag lämnade banken med en bankbok, ett bankomatkort, ett kontonummer och Swift-koden till banken för att överföra pengar från mitt hemland till Thailand. Kostnaden var bara 500 Baht och jag var naturligtvis tvungen att sätta in en liten summa på mitt konto när jag öppnade kontot.
Nästa steg var att kontakta min bank i England för att ordna överföringen till mitt thailändska bankkonto. Jag fick fortfarande frågan om de skulle skicka pengarna i thailändska baht eller brittiska pund, men jag var snabbt klar med det. Naturligtvis köper du inte Baht i England utan får Punden överförda, som sedan omvandlas till Baht av den thailändska banken till en mycket förmånligare kurs. Jag beordrade att ett belopp i pund skulle överföras, vilket skulle uppgå till cirka 150.000 XNUMX Baht, så att jag kunde betala de initiala kostnaderna för kontraktet samt ett antal månatliga betalningar.
Pengarna kom inom några dagar och när jag gick tillbaka till försäljningskontoret en vecka senare för att slutföra ärendet hade jag de nödvändiga pengarna till mitt förfogande. Kontraktet (lyckligtvis på engelska) var nu klart för underskrift, vilket jag gjorde efter att ha kontrollerat alla detaljer. Kontraktet krävde ändå en försäkran från mig som utländsk köpare att pengarna för köpet faktiskt kom från utlandet. Detta uttalande, som var nödvändigt för formaliteterna på Landkontoret, utfärdades av banken utan problem. Jag gjorde hela transaktionen utan advokat, eftersom jag redan själv hade granskat utvecklaren och fastställt att hon hade ett gott rykte. Jag lämnade kontoret med kontraktet och kunde schemalägga ytterligare betalning.
Jag hade en månatlig överföring från England till Thailand under de kommande 15 månaderna så att jag kunde betala den månatliga avbetalningen på 30.000 55.000 Baht. Det beloppet var inte för stort för mig och jag kunde också spara på det sättet för att göra slutbetalningen senare. För det var jag tvungen att lägga undan 15 1,1 Baht varje månad. Efter dessa XNUMX månader hade jag samlat in det utestående beloppet på XNUMX miljoner.
I slutet av de 15 månaderna stod byggnaden klar och poolen och den omgivande trädgården färdigställdes. Jag kan inspektera min lägenhet och hittade allt i perfekt ordning enligt överenskommelse i förväg. Jag betalade det utestående beloppet och överlämnade även Tor Tor 3-dokumentet från banken som bevis på att de utbetalda pengarna kom från utlandet.
Byggherren ordnade allt med Markkontoret och dagen efter hade jag pappren som ägarbevis i min ägo och nyckeln till lägenheten överlämnades. Jag har bott där i tre år nu och till min fulla belåtenhet”
Bra historia med ett bra slut, jag har varit ägare till en lägenhet i över 20 år, men vi har också upplevt en del otäcka saker med ledningen efter ca 5 till 6 år. Men lagarna har också justerats och allt går mycket bättre. Min historia är, gå till Central eller Royal Garden där säljarna finns och fråga vad merkostnaderna är, inklusive service eller vem som sköter förvaltningen. Frågor som de vanligtvis inte vet svaret på, några unga thailändska damer går bara och köper någon annanstans. Vi är alla delägare och kan välja förvaltning, men de företag som säljer lägenheterna håller detta för sig själva i några år. De första åren har man små underhållskostnader och efter några år är potten fylld och sedan ändras ledningen, det blir inte alltid så, men man måste ändå vara uppmärksam, t ex stora simbassänger kostar mycket efter en några år inom underhåll, hissar, målningsarbeten m.m.
Lycka till de som ska köpa.
"Kontraktet krävde fortfarande ett uttalande från mig, som utländsk köpare, att pengarna för köpet faktiskt kom från utlandet."
Och om pengarna inte kommer från utlandet, men tjänades i Thailand?
Kan du inte köpa en lägenhet?
Självklart kan du då köpa en lägenhet.
Men jag misstänker att du kommer att bli ombedd att bevisa hur du fick de inhemska pengarna, med andra ord hur du tjänade de pengarna här.
De kommer då förmodligen att kontrollera din uppehållsstatus (vilken typ av visum har du och motsvarar detta syftet med din vistelse), om det krävs/krävdes arbetstillstånd för att tjäna dessa pengar, har du råd med en lägenhet med din thailändska deklarerade inkomst? (om du tjänar 600000 1,5 Baht per år, verkar det svårt för mig att spara ihop en lägenhet värd XNUMX miljoner efter två år), etc….
Så jag tror att om det måste ske med inhemska pengar så kan man ibland förvänta sig en omfattande utredning/frågor från vissa myndigheter.
Men det är inte omöjligt förstås.
Det finns också de som har bott och arbetat här i åratal och därmed byggt upp tillräcklig ekonomi av inhemskt ursprung för att göra sådana inköp.
Inget fel med det.
Jag tror att om du drar 1 miljoner ur bakfickan på en gång, så kan det fråga sig var de pengarna kommer ifrån.
Men svarta och/eller kriminella pengar från utlandet stinker tydligen inte 😉 😀
Varför?
1.6 miljoner baht är cirka 40.000 XNUMX euro.
För en thailändare en guds förmögenhet, men för en falang är dessa belopp inte otänkbara. Sälj ditt hus med övervärde eller något sparande etc. Arv från föräldrar etc. Gott om möjligheter.
Som om någon med den sortens pengar på kontot skulle ha skaffat dem orättvist???
Moderator: Vänligen chatta inte.
Jag skulle vilja göra några sidoteckningar.
Att köpa något som fortfarande är under konstruktion eller måste byggas
hålla en viss risk att det blir mycket senare än vad som avtalats
eller aldrig levererat alls. Jag vet här i Phuket
tillräckligt många fall. Jag måste också ta hand om miljön.
Du har en vacker utsikt några år men tyvärr för din lägenhet
några år senare lades ytterligare en lägenhet ner och utsikten var borta.
Att sälja sedan lyckas knappast och man har plötsligt ett enormt värde
att göra en minskning.
Det har nämnts men det blir fel så ofta. De gemensamma kostnaderna.
Detta kan inkludera underhållsavgift, administrationsavgift och förvaltningsavgift. Dessa belopp kan ibland vara betydande. Jag känner till fall på 8000 baht per månad. Vad händer om alla thailändare och några utlänningar som bor i komplexet vägrar att betala. Eller så har en del av komplexet inte sålts. Inte tillräckligt med pengar kvar i potten. Försummelse av komplexet. Det finns ingen mer städning och inga pengar
för säkerhet.
Ni bor ganska nära varandra i hans lägenhet. Människor skiljer sig åt i vanor. Vissa somnar tidigt och andra kommer hem helt halta och spelar lite hög musik. Detta kan leda till allvarliga problem.
Det slår mig i Thailand att lägenheter ofta är dyra jämfört med hus. Du kan köpa en 2m30 skokartong i Patong, Phuket för 2 miljoner baht. Om du bara använder den för att sova i så är det okej, för för att leva verkar det bara för litet för mig. Men mindre än 10 minuters bilresa bort kan du köpa ett hus med tre sovrum och en liten trädgård för 2.5 miljoner baht. Det verkar för mig att leva mycket bekvämare. Något rymliga lägenheter är svåra att hitta och ganska dyra. Då är du snart i prissegmentet 15-25 miljoner baht.
Dessutom finns det ofta lägenheter att hyra för mycket rimliga priser. Du kan till exempel hyra för 6 månader eller ett år. Om du gillar allt, såsom grannarna, komplexet, gatan och omgivningarna, kan du fortfarande köpa.
Allt verkar så enkelt i den här historien.
Jag förstår inte riktigt historien om att han öppnade ett konto hos TMB BANK.
Jag är också kund här i deras Lamphun-filial.
När jag öppnade passet bad de mig även om uppehåll i Thailand och bevis på uppehållstillstånd utöver passet.
Inga problem för mig jag har ett hus med gul bok och allt.
Varje år ber de om en kopia av mitt pass på grund av visumpensionsstämpeln.
Jag ser snygg ut, inga tatueringar osv, bor inte här illegalt.
Var är skillnaden, gå och kasta en boll till managern nästa vecka.
Procedur huvudkontor Bangkok säger de.
Dessa regler gäller även på Tanachart bank.
Hälsningar Jan
Om att öppna ett bankkonto hos en thailändsk bank hade den ursprungliga engelska berättelsen ett tillägg som jag har utelämnat:
"Det kan vara lite svårare att öppna ett konto nu hos vissa banker som kräver arbetstillstånd och annan dokumentation som ett längre tidsvisum, men till sist kan TMB och Kasikorn banker öppna sparkonton på plats för utländska medborgare så länge de visar upp sitt pass"
Jag trodde att det inte var relevant, speciellt för att jag har haft ett konto hos Krung Thai Bank i flera år, som jag använder ibland. Då behövde jag bara visa mitt pass och jag är inte medveten om skyldigheten att visa en kopia av passet eller andra dokument varje år.
Kära Gringo som svar på din berättelse.
Jag har mycket god erfarenhet av TMB-banken. Och de är väldigt bra för mig som kund. Jag gillar deras system, det stoppar korruption och illegal bankverksamhet i Thailand. Om du enkelt kan öppna ett bankkonto eller köpa en lägenhet, bör du fråga dig själv: är detta korrekt.
De flesta av dessa människor är på semester här och blir offer. Jag antar hur dum man kan vara.
Jag är själv inte högutbildad, men solen går inte upp för ingenting, fick jag lära mig.
Där jag bor finns några faranger, även holländska, som själva har byggt ett vackert hus med hjälp av sin thailändska fru eller flickvän. Oftast mycket billigare och ännu bättre byggt om man får dem att tro på annonser via internet eller liknande
Mitt råd: Använd sunt förnuft om du har det. Inga köpa känslor på din semester. Om du till exempel vill komma hit oftare i Thailand för att bygga en framtid efter din pensionering, ta dig en titt innan du gör något som du säkert kommer att ångra.
Jantje har bott här i 8 år med sin thailändska fru och tillsammans har de byggt ett fint och vackert hus och tomt.
Också med skada och skam, förresten. Men beloppen för skadestånd och skam var låga.
Varje dag när vi går upp på morgonen är vi nöjda med det vi har byggt ihop.
Hälsningar från Jantje från Pasang
PS: Det regnade mycket här idag.
Citationstecken:
Att köpa en lägenhet är attraktivt för många utlänningar, antingen som en investering eller för egen bostad.
Jag är nyfiken på din kommentar om attraktiv som investering.
Kan du styrka det eller kopierade du den sloganen från säljaren?
Det är mitt rop, Ruud.
Jag känner folk som har köpt en eller flera lägenheter och sedan hyrt ut dem.
Dessutom räknar de med att lägenheterna ökar i värde över tiden.
Ja, jag har skaffat mig andra erfarenheter. På semestern i Cha-am blev jag kär i bostäder i Thailand. Efter lite letande i Hua Hin bestämde jag mig för att köpa ett hus på Avalon med ett 30-årigt hyreskontrakt. Det tog ca 2 veckor innan köpekontraktet var klart och jag fick betala 100.000 4 bad som registreringskostnad för avgifterna osv. Jag betalar sedan köpesumman i XNUMX omgångar.
När jag kom hem fick jag betala första delbetalningen direkt och nästa delbetalning på angivna datum. Man kom överens om att chanoten skulle överlämnas efter betalning av 2:a delbetalningen. Sedan började eländet; efter flera förfrågningar uppfylldes inte avtalet. Efter en tid kom jag via Internet THAINET i kontakt med en holländare som var gift med en thailändsk advokat, en viss […] och hans fru […]. De skulle naturligtvis hjälpa mig mot en avgift.
Först angavs att det för rättsliga förfaranden vore bättre om huset var registrerat i advokatens namn. Efter att ett avtal upprättats om att huset skulle överföras till mitt namn direkt efter färdigställande. Jag fick sedan skicka den 3:e delbetalningen till [...] som sedan skulle ordna betalningen till Avalon och övervaka bygget. Det rapporterades då att det inte fanns någon chanot och anledningen var att det saknades bygglov för huset. Men jag behövde inte oroa mig eftersom det var flera samtal med markkontoret mellan advokaten och nämnda byrå, allt skulle ordna sig. Den fjärde delbetalningen måste betalas.
En stämningsansökan lämnades in på detta sista belopp eftersom det var så många defekter som måste repareras av en eventuell entreprenör. Ärendet vann så småningom och ett mindre belopp skulle behöva betalas till Avalon och efter avdrag för kostnader skulle återvinningen som aldrig skedde och det återstående beloppet överföras till mig.
Under tiden, där vänskapen mellan mig och advokaten hade växt något, lyckades de låna 200.000 XNUMX baht av mig med ett ynkligt ansikte för betalning av leveranser på […]. Ungefär två och ett halvt år hade nu gått. Huset blev en ruin och det enda användbara var luftkonditioneringen som stals.
Jag ville inte längre bo där och erbjöd huset till försäljning, men först fick det stå i mitt namn och jag fick betala överföringen av 107.000 1.000.000 bad igen. Till slut kunde jag sälja det genom en mellanhand för 50.000 2.000.000 200.000 Bath och 30.000 230.000 Bath medlingskostnader, min förlust XNUMX XNUMX XNUMX Bath och aldrig återbetalat lån på XNUMX XNUMX och XNUMX XNUMX tillbaka genom stämning, jag är fortfarande skyldig XNUMX XNUMX. Lyckligtvis lärde jag mig mycket genom detta, jag köpte mark och lät bygga mitt hus under min överinseende.
Moderator: Namn på inblandade personer anonymiserade.