Thailändska köpcentra
De stora köpcentrumen poppar upp som svampar Thailand från marken. Varuhuset Terminal 21 öppnade nyligen på Sukhumvit Road i Bangkok och ett japanskt varuhus nära Ekamais busstation.
Och hur är det med Central Plaza, Central World, MBK, Emporium, Gaysorn eller imponerande Siam Paragon? Det verkar som om det tillverkas guld i alla de där varuhusen.
Investera i ett varuhus
ECC Investment Management BV från Eindhoven ser redan vinsten och säljer obligationer i thailändska köpcentra, men utan AFM-övervakning. Den nederländska myndigheten för finansmarknaden övervakar sparande, investeringar, försäkringar och lån. Hon ser till att lagen och reglerna efterlevs och att de är tydliga och rättvisa Information tillhandahålls. För närvarande kan du registrera dig hos ECC för obligationer A på fem tusen euro, med minst två obligationer, eller typ B på femtio tusen euro. Det handlar om obligationer i Promenada The River, en fyra våningar hög galleria på Chao Prayaflodens västra strand i Bangkok.
effektivitet
Den utlovade avkastningen: 7 procent årlig ränta plus en andel av försäljningsvinsten.
Förväntad bruttoavkastning 12,32 procent per år för A, 13,38 procent för B. ECC-direktör Tjeerd Kwant har bott i Bangkok med sin familj i tre och ett halvt år nu och tror stenhårt på den thailändska ekonomin. Ett trettiotal investerare som troget följer honom i varje projekt tror också på detta. Du är inte bunden till detta enda projekt, för i Chiangmai kan du också delta i ett ännu större shoppingprojekt.
Vad tror du? En händig affärsman, en intressant investering eller kanske vissla för pengarna i framtiden? "Kasta bort olästa" dessa ECC-utsikter, rådde finansplaneraren Kapé Breukelaar på tidningen Fiscalert. Ett ”otydligt erbjudande” utan AFM-tillsyn. Ska du göra det undrar Effect, föreningen för Effektägarnas (VEB), också. "Bara om du tror på lokalkännedomen och magkänslan hos ECC-direktör Tjeerd Kwant och de trettio investerare som följer honom troget i varje projekt" är tidningens underhållande slutsats.
Tankar
Om och om igen blir jag förvånad över alla dessa vackra varuhus som man hittar i framför allt Bangkok. Den thailändska ekonomin kan visa god årlig tillväxt, men hur många procent av den thailändska befolkningen som faktiskt har något att spendera, undrar jag. Dra en parallell med Kina, samma tyg en kostym. Landet har blomstrat i många år, men även där har den genomsnittlige invånaren lite eller inget att spendera. När du går igenom alla de vackra varuhusen i Bangkok hittar du knappast köpare i de olika butikerna. Vad dessa butiker ska bestå av är fortfarande ett mysterium.
Att de stora globala varumärkena vill vara representerade i en metropol som Bangkok kan vara ett argument. De skriver av förlusten på annonsbudgeten. Om du funderar på att anförtro dina pengar till ECC måste du ha en väldigt bra magkänsla. Jag vet åtminstone vad jag ska göra och jag behöver inte tänka på det ett ögonblick och inte heller konsultera min magkänsla.
Kära Joseph, En liten rättelse: Terminal 21 öppnade inte alldeles nyligen, men har verkligen varit i drift i över ett år. Jag gick förbi den många gånger förra året.
Dick, tiden går fort, men mindre fort än du kanske tror. För att vara exakt: Terminal 21 öppnade sina dörrar den 11 oktober 2011.
Se till att läsa historien om Harold Rolloos från februari förra året och se Harry Mens intervju med die Tjeert Kwant. Han pratar mycket med fina ord, men säger faktiskt inget speciellt.
Jag håller med Joseph och lägger absolut inte mina pengar (om jag hade det, ha ha) i den här typen av riskabla projekt.
Håller fullständigt med. Det råder för närvarande en enorm fastighetsdille i många länder i Asien; det talas om en fastighetsbubbla. Tiotals miljoner lägenheter står tomma bara i Kina. Köpcentra dyker också upp som svampar i Thailand. Varje stad med självrespekt har nuförtiden flera köpcentra. Frågan är hur länge detta kommer att fortsätta.
Så fort avkastning på 10 % plus spritsas på denna typ av ensidiga investeringar, rekommenderas viss försiktighet. Om det verkligen var så bra investeringar skulle alla pensionsfonder i Nederländerna vara ivriga att delta. Vi har redan haft några av dessa "lättinvesteringsföretag" i Nederländerna och har sett hur det blev. Köp bara statsobligationer från Spanien; 7,5 % avkastning över 10 år, garanterad av ECB och Deutschland.
I Udon Thani har faktiskt den äldre Cetral Plaza omvandlats till ett vackert köpcentrum. Men var är liv och rörelse?
Främst på helgerna är de många restaurangerna på femte våningen välfyllda.
De små restaurangerna på bottenvåningen är alltid välfyllda, eftersom priserna på rätterna är billiga.
Men nu den andra lyxen?
Mycket personal, men få kunder.
Vad sa han igen
kinesiska?"Jag önskar dig mycket personal"
Det måste finnas enorma rika investerare bakom dessa mycket lyxiga butiker som kan bära förlusterna i flera år...
I Bangkok är det något annat, eftersom de 300 rikaste familjerna i Thailand bor där och då har medelklassen också råd med något.
De andra kunderna är precis som de turkiska affärsmännen sa: "Titta och köp inte"
Med de dystra ekonomiska utsikterna i världen ser jag därför vinster i den här typen av företag som dystra.