Bostadsägande i Thailand och Nederländerna
Ett antal faranger (utlänningar) har köpt sin egen bostad i Thailand. Ofta avsedd för permanent personligt bruk. På senare tid har dock signalerna blivit starkare om att den thailändska regeringen försöker kartlägga bostadsmarknaden. Inledningsvis handlar det om de dyrare bostäderna.
Den thailändska regeringen överväger att ta ut en skatt, ett slags hyresvärde schablonbelopp, på de dyrare bostäderna i en avlägsen framtid. Det är ett sätt att tjäna extrainkomster. Det är tydligt att den thailändska "Hiso" (rik thailändare) inte är direkt entusiastiska över denna nya åtgärd. Det är ännu inte känt hur bilden kommer att se ut för flera bostäder eller lägenheter som används för uthyrning av farangs. M30-förordningen är dock i kraft för att hyresvärden ska registrera sina hyresgäster vid immigration.
I Nederländerna övervakar både kommunen och skattemyndigheten även den holländska bostadsmarknaden. Kommunen i samband med WOZ-värdet och skattemyndigheterna inom området bolåneränteavdrag. Egenbostadens inkomster och utgifter faller i ruta 1: inkomst från arbete och bostad. År 2022 ändras dock skattereglerna. Om någon köper en andra bostad i Nederländerna betraktas huset som en tillgång och hamnar i ruta 3. Om detta hus hyrs ut blir WOZ-värdet lägre 2022 på grund av den nya skatteregeln.
Än så länge är det bara en plan. Lagförslaget måste fortfarande diskuteras i representanthuset under första halvåret 2020.
Eftersom fritidshuset hamnar i ruta 3 finns det ingen rätt till bolåneavdrag och inte heller för övriga kostnader. Du är inte momsskyldig om hyrestiden för huset inte överstiger 139 dagar. Varje kommun har sina egna skatteregler som pendlarskatt, VA- och avloppsskatt och så vidare. Om någon vistas i det andra (fritids)bostaden kortare tid än 90 dagar tillkommer ingen pendlarskatt till kommunen. Vill du sälja den andra bostaden är eventuell försäljningsvinst skattefri.
Har du en andra bostad utomlands ser Skatteverket även värdet på den bostaden som tillgångar för ruta 3. Istället för WOZ-värdet anger du det värde som du skulle kunna få för bostaden om den vore obebodd. Om du har en skuld för huset hamnar även denna i ruta 3. I Nederländerna har du rätt till dispens så att du inte betalar dubbelbeskattning.
Det här inlägget visar bara meddelanden som för närvarande är kända, men har ingen som helst status som rättigheter kan härledas från.
Källor: Skatte- och tullverket, Konsumentföreningen
Den thailändska fastighetsskatten är sedan länge beslutad och kommer verkligen att införas i år - borde ha varit per 1/1. Taxorna är skrattretande låga jämfört med NL och för 1:a ägarbostaden upp till några miljoner 0. Det är ännu mer något annat än WOZ i NL (även om det finns många andra mycket användbara saker som kommunen verkligen måste genomföra). Ett viktigt skäl i Th är att minska träda (spekulation!) och det är därför dessa nu hastigt planteras för att märkas som trädgård/gård.
Vinst på fritidshus beskattas inte som sådan, men självklart faller då det erhållna kapitalet till 1/1 i ruta 3 som fastighet.
Kära Louis,
Två anmärkningar som svar på ditt meddelande: 1) Thailändarna inför inte hyresvärdeförlust, utan ett slags OZB (= fastighetsskatt), med hög befrielse för ägarbostaden; 2) ett andra hem (var som helst i världen) har funnits i ruta 3 i Nederländerna i många år och därför inte ruta 1.
Kära Joop,
Du har rätt angående OZB-värdet, hur de kommer att kalla detta vet jag inte. Utifrån detta bestäms vattennämndsskattens storlek i t ex Nederländerna.
I artikeln står det att detta gäller skatten i ruta 3 för en andra bostad utomlands, så den förblir oförändrad. Bara de nu också lockar det andra hemmet i Nederländerna under samma namn, nämligen ruta 3.