Ägare av lägenheter och fritidshus: se upp!
I Phuket News läser vi att ägare av lägenheter som hyr ut sin lägenhet som fritidshus varnas för risken för dryga böter eller fängelse om hyrestiden är kortare än 30 dagar.
Phuket Provincial Land Office har utfärdat en formell varning till hyreshusägare, utvecklare och förvaltare om att uthyrning av lägenheter dagligen eller veckovis är ett brott mot Thailands hotelllag 2004.
Meddelandet, utfärdat till alla 234 registrerade lägenheter, som omfattar 26.071 9 lagligt registrerade lägenheter på ön, utfärdades den XNUMX juni XNUMX och lyder ungefär som följer:
"Till förvaltare/utvecklare av bostadsrätter,
Vi har lärt oss att lägenheter i bostadsrätter som förvaltas av utvecklare eller ägare hyrs ut till utlänningar eller turister på dagpenningsbasis för att generera en betydande inkomst som ett hotell gör.
Denna typ av uthyrning medför olägenheter för hyresgäster i samma komplex och skapar osäkra områden för turister, vilket i sin tur kan leda till förlust av liv och egendom.
Det strider mot Hotel Act 2004 och därför oacceptabelt att ha en driva ett olagligt hotell. Straffet för detta är upp till ett års fängelse eller böter på upp till 20,000 XNUMX baht eller båda."
Åtgärden är viktig för Phuket och särskilt för hotellbranschen. Det finns 2090 registrerade hotell i Phuket med totalt över 120.000 100.000 rum. Antalet illegala hotellrum uppskattas till nästan XNUMX XNUMX, vilket utgör ett allvarligt hot mot de officiellt registrerade hotellen. Utbudet av rum är större än efterfrågan, vilket pressar priserna.
En lägenhet (lägenhet eller hyreshus) måste därför märkas som sådan och hyras ut i minst 30 dagar eller längre. Det är inte ett hotellrum som kan hyras för en eller flera dagar.
Läs hela artikeln på Phuket News webbplats: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
Artikeln togs över av Thaivisa som fick en del reaktioner. Den främsta kritiken var att man undrade hur regeringen vill kontrollera detta. Vad händer om familj eller vänner kommer för att stanna? Hur är det med uthyrning via Airbnb?
Lagen gäller förstås inte bara Phuket utan hela Thailand. Jag kan tänka mig tanken att det är svårt att kontrollera, men risken minskar inte. Du har blivit varnad!
Källa: Phuket News
Nåväl, hur Thaivisas läsare plötsligt är oroade över problemen som den thailändska regeringen påstås ha med kontroll. Låt regeringen ta reda på det själv.
Kommer familj och vänner för att stanna? Om du förser dem med en hel lägenhet och du själv är någon annanstans är det inte en plats att bo på.
Det är inget speciellt med att hyra via Airbnb. Samma regler gäller.
Dessutom är det inte så komplicerat att kontrollera om någon erbjuder plats endast per månad eller även för en kortare period. Fråga bara eller titta på internet.
Om personer som har hyrt något av dig endast har en 30-dagarsstämpel skulle bevisbördan kunna omvändas, i den meningen att det finns en rättslig presumtion för att ett avtal har slutits för kortare tid än en månad, där hyresvärden kan tillhandahålla bevis på motsatsen.
Alltid klagar på att lagen inte tillämpas här, och sedan om något görs är vädret inte bra.
Jag tror att kontrollen för den thailändska regeringen inte kommer att bli så svår.
De tillämpar förmodligen bara den omvända bevisbördan.
Så visa mig att du inte hyrde lägenheten på två veckor.
Den uthyrningen kommer sannolikt att börja spela nu, eftersom fler och fler hotellrum förblir tomma på Phuket på grund av ökningen av antalet turister.
Att göra det svårt för dem som tar det lugnt eller inte tar det på för stort allvar.
I båda riktningarna kommer detta att leda till bosättningar, inte...
Vissa ägare av stora thailändska hotell (kedjor) kommer att klaga och då måste en syndabock utses. Så tackla den där airbnb, men ibland hör du de där ljuden i Nederländerna från nervösa hotellägare. Enligt min åsikt är detta ett tecken på att inte kunna hänga med i den aktuella tiden för bara airbnb, Uber, booking.com, tripadvisor. Och att stå still går baklänges, trots allt lever vi nu i det som hände för 1 år sedan i filmen tillbaka till framtiden (den filmen upprepas fortfarande på holländsk TV efter 30 år för det är trevligt och billigt, eller hur; ).