Saatos periode anu rada lemah, pasar perumahan di Pattaya, khususna kondominium sareng apartemen, 'panas' deui sareng deui narik seueur investor asing sareng Thailand.
Lokasi strategis Resort seaside ieu sigana supir penting pikeun pariwisata jeung pasar real estate, nurutkeun CB Ellis, konsultan real estate operasi internasional.
Teu heran lamun hiji nganggap yén Pattaya teh Resort pantai pangcaketna ka Bangkok, ngan hiji jam drive ti ibukota. Cai mibanda sagala amenities kayaning toko, réstoran, nightlife, kualitas hotél, lapangan golf jeung pantai. Kombinasi faktor ieu nempatkeun Pattaya diposisikan saé pikeun kamekaran salajengna, tambah CBRE.
Sajumlah selebriti Thailand sareng asing parantos nyatakeun minat mésér apartemen. Conto ieu Jimmy Bodas, pamaén snooker Inggris legendaris, anu ngadesek jalma pikeun nuturkeun pilihan-Na dina baliho badag. Anjeunna nembe ngagaleuh apartemen dina proyék pantai méwah panganyarna The Palm Beach Wonamat. Jimmy nyatakeun dina siaran pers: "Pilihanna gampang, saatos nalungtik sababaraha pilihan kuring milih nyéwa liburan ieu salaku The Palm nyumponan sadaya kabutuhan kuring. Wongamat mangrupikeun pantai karesep kuring di Pattaya, lokasi The Palm idéal, kuring tiasa ngaraosan pandangan laut ti kondo kuring, nganggo fasilitas anu disayogikeun sareng hargana pas ”.
CBRE ngalaporkeun yén ampir 70% tina unit di The Palm Beach Wongamat geus dijual sanajan kanyataan yén jualan ngan dimimitian genep bulan ka tukang. Sakitar 65% pangguna akhir sareng / atanapi investor asing sareng 35% urang Thailand.
Hasil penjualan ieu jelas nunjukkeun paménta asing anu kuat pikeun imah liburan méwah anu hargana, anu dipikaresep utamina ti Éropa sareng Rusia.
Urang Thai ngagaleuh apartemen salaku bumi liburan, tapi aya sababaraha urang Thai anu ngagaleuh sababaraha unit salaku investasi kusabab rasio harga-kualitas anu saé.
Bébas ditarjamahkeun tina Thailand Berita Usaha
hukum nu ngatur meuli real estate jadi teu jelas tur opak.
Sigana nu hiji pernah bisa sorangan 100 persén real estate di Thailand, sarta hak warisan oge teu jelas.
pikir sateuacan Anjeun ngamimitian
@ Éta henteu lumaku pikeun meuli condo a. Anjeun ngan milik éta.
jadi mun kuring ngarti bener condo sarua jeung urang hiji apartemen ??
sareng naon bédana numutkeun anjeun sareng Walanda sareng Bélgia?
Naha anjeun tiasa masihankeunana ka barudak anjeun, contona?
A condo téh sarupa jeung hiji apartemen. Abdi henteu tiasa ngajawab patarosan anu sanés, ngan kusabab kuring henteu terang.
A condo gaduh sababaraha tambahan dibandingkeun sareng apartemen. Sapertos kolam renang, fasilitas héjo, ruangan kabugaran, resepsi, perawatan sareng beberesih staf, tempat parkir. Ngan pikeun ngaran sababaraha. Apartemen mangrupikeun rohangan hirup. Henteu langkung ti 49% tina kondo atanapi aplikasi. kompléks bisa jadi milik asing. Meuli Freehold mangka anjeun teu boga masalah. Henteu dina nami pasangan Thailand anjeun. Upami aya kajadian ka anjeunna (sareng anjeun ahli waris sah) sareng 49% kompleks aya dina panangan asing, anjeun moal tiasa janten anu gaduh. Anjeun lajeng bakal luhur 49% dina leungeun asing. Aya kasapukan antara Walanda jeung Thailand ngeunaan hukum warisan. Wasiat Walanda ogé sah di Thailand sareng sabalikna.
Leres, tapi henteu sadayana komplek kondominium gaduh kolam renang, jsb. Kuring ngagaduhan dua kondo di BKK sareng fasilitasna sesah milarian.
disadiakeun yén teu leuwih ti 49 persén tina total aréa permukaan wangunan condo aya di leungeun asing. Nalika ngagaleuh, anjeun kedah ngalebetkeun pernyataan ti manajer ka kantor nagara.
Tangtu éta sarta tetep resiko badag pikeun ngadaptar di Thailand atawa hal
can diwangun. Utamana codos atanapi apartemen. Salaku 51% tina sakabéh
Entong dijual ka Thailand anjeun gaduh masalah ageung sareng anjeun tiasa angkat ka anu munggaran
pangmayaran handap kacapi. Hadé pisan mundut nu geus aya.
Éta ogé kasus anu sadayana diurus dina nami jinis perusahaan.
Jadi ngan dina ngaran anjeun sorangan. Ahli waris teu meunang nanaon.
Lamun anjeun boga cukup duit eta bakal jadi perhatian pikeun anjeun. Pikeun standar kami, hargana
ku kituna anjeun malah teu bisa meuli garasi nice pikeun eta di Walanda.
Tapi keur loba jalma, 40.000 euro (Kuring ngan nyebutkeun) loba duit.
Cor
Ahli waris meunang nanaon? Lajeng anjeun kudu nyewa pangacara sejen, sabab kalawan kapamilikan bulistir ahli waris ilaharna inherit.
@Cor - résiko Éta tiasa ditaksir tangtosna - tingali dina sajarah pamekar. Sajaba ti éta, éta carita aneh tina masalah anjeun boga lamun éta 51% teu dijual ka Thais; Jigana 51% mindeng otomatis di leungeun Thailand lajeng 'dijual on' ka farangs via leasehold, bari 49% dijual langsung ka farangs via freehold. Éta pisan sababna naha mungkin (ampir) 100% tina unit geus dijual ka farang, tapi éta 51% masih aya dina leungeun Thailand ngaliwatan éta konstruksi leasehold. Alesan pikeun kuring ngan ukur pikeun freehold. Tapi, utamana dina umur heubeul, leasehold ogé bisa jadi pilihan alus keur batur. Éta gumantung kana kaayaan sareng tujuan pribadi anjeun.
Abdi hoyong nambihan hal kana carita kuring. Upami anjeun gaduh istri Thailand,
anjeun tiasa nempatkeun 51% tina codo dina ngaran dirina. lamun aya kajadian ka anjeun
manehna boga. Sarua jeung meuli imah kalawan kontrak parusahaan.
Anjeun oge bisa nyieun sagala purchases imah sejenna dina prinsip 49-51%, sabab teu boga a
nu boga tanah atawa imah. Aya pengecualian, tapi anjeun kedah ngadamel deposit
ngalakukeun kalawan émigrasi hiji atawa dua juta sarta anjeun ogé meunang visa pikeun lima taun.
Teras aranjeunna masihan hak mésér bumi atanapi bumi.
Upami anjeun kantos ngalaman masalah sareng pamajikan anjeun, anjeunna henteu tiasa masihan anjeun bumi atanapi kondo
buang kaluar. Anjeunna kedah ngagaleuh anjeun sareng / atanapi dina kasus anu paling parah, ngajual bumina.
Repay ngeunaan 49% tina jumlah éta ka anjeun.
Kuring geus bisa ngalakukeun sababaraha conto ieu. Hakim Thailand kalibet.
Anjeun kudu pikir Kuring geus dibayar sagalana, tapi tungtungna kuring ampir boga
satengah deui.
Kor.
Kuring henteu terang dimana anjeun kéngingkeun hikmah éta, tapi anjeun nyampurkeun sababaraha hal. Ahli waris anjeun salawasna inherit harta ti bapana (atawa indungna), kaasup 49 persen. Anjeun tiasa kéngingkeun kondo nganggo nami anjeun nyalira, upami 51 persén permukaanna aya dina panangan Thailand. Henteu aya alesan pikeun ngalibetkeun Thailand atanapi Thailand dina éta. Deposit kana émigrasi téh omong kosong. Anjeun pasti ngarujuk kana susunan yén upami anjeun investasi 40 juta baht anjeun tiasa gaduh lahan atas nami perusahaan. Éta henteu aya hubunganana sareng visa lima taun, sabab éta henteu aya. Teras salajengna…
Hal ieu ogé dipikawanoh di Thailand yén investor jegud meuli di pisan mimiti. Aranjeunna mindeng meuli sababaraha condos di condominium anyar pikeun resell di untung sataun saterusna.
Ieu ogé lumangsung kalawan villas. Éta ogé bisa meuli villa anyar jeung geura sambel ka handap pikeun ngawangun imah impian maranéhanana.
Di Pattaya anjeun ngan ukur gaduh pandangan laut anu dijamin upami kondo anjeun ayana langsung di pantai atanapi jalan. Upami éta jarak jauh mungkin, kondominium sanés bakal diwangun pikeun anjeun hiji dinten, ngahalangan tetempoan anjeun.
Abdi ngan hoyong ngoméntaran carita Robert. Anjeun terang langkung seueur ngeunaan éta tibatan kuring. Meureun anjeun kedah ngalakukeun hiji hal ngeunaan advising jalma.
Acan éta leres yen loba jalma geus ngalaman loba disappointments kalawan
meuli apartemen atawa bungalow a. Di tempat kuring cicing ayeuna kuring ningali sagala jinis komplek satengah réngsé kalayan tanda dina raclame, pangiriman munggaran
2010. Kumaha saur anjeun ngeunaan jalma anu dijieun deposit kahiji maranéhanana.
Teu senang, duit balik? Tong percaya. Di sebrang (jalan raya)
Dina awal kuring cicing di dieu, sababaraha desa bungalow diwangun.
Kuring cicing di Bangsare, 25 km arah Sattahip.
Imah-imah (ngan 5 réngsé) dikirimkeun tanpa cai sareng listrik.
Butuh waktu leuwih ti 2 taun pikeun sagalana jadi dina urutan.
Tanpa naséhat kuring tetep mésér naon anu parantos aya.
Kor.
Oh, tangtu, carita hantu galore. Anu paling imajinatif nyaéta proyék (google éta) Alan Sadd's Coco International, dimana seueur investor Hong Kong parantos ngaluncat. Anjeunna ahirna ditahan nalika anjeunna indit ka Singapura dina seaplane a, abdi percanten. carita éndah! Pariksa jeung insiders Samui. Sadaya villa kosong anu anjeun tingali di kénca di pasir nalika anjeun ngapung ka Samui!
Salaku kalayan sagala Investasi, nu leuwih luhur resiko, nu leuwih luhur poténsi kauntungan (atawa rugi). Tapi disebutkeun yen meuli saméméh wangunan merlukeun hiji resiko unacceptable bade jauh teuing. Kuring ogé meuli saméméh tihang munggaran lebet kana taneuh, kalayan sagala jaminan pikeun reureuh / reureuh / euweuh pangiriman hideung bodas. Pamekar parantos parantos suksés ngalengkepan seueur proyék sareng stabil sacara finansial. Tungtungna, proyék ieu dikirimkeun 3 bulan sateuacan jadwal. Éta cara séjén pikeun ngalakukeunana.
Aya sababaraha masalah naha éta kadang nyandak jadi lila.
Pagawe konstruksi Thailand sering pagawé musiman.
Nalika teu aya anu kedah dilakukeun dina sawah di kalér Thailand
aranjeunna datang deui dimana desa bungolaw diwangun.
Sajumlah imah di kampung bungalow geus dijual, aya duit deui
nepi ka rengse imah lianna.
Ngan di sakuriling Pantai Wongamat seueur buruh konstruksi Rusia
Gawé 24 jam 7 / 7. Ieu (Rusia) investor hayang ningali duit deui gancang,a
Jumlah apartemen geus dijual ka India salaku akomodasi libur.
Pantai hese dihontal sabab sabagean tina hotél sareng apartemen, sanés mangrupikeun pantai batu sareng sakedik fasilitas.
Ti Centara Grand nuju Sanctuay of Truth sarta salajengna Zign sigana lalaunan
situs konstruksi badag.
Janten kuring kaget ku iklan Pak White.
salam,
Louis
Pagawe konstruksi Rusia damel di Thailand? Teu sangka éta dilarang.
Pangembang anu langkung saé sering langkung mahal tibatan anu sanés. Anjeun bakal kéngingkeun bumi kualitas anu langkung saé. Dina Bkk anjeun gaduh e.g.. Sansiri anu mangrupikeun pamekar anu saé. Alus mangrupakeun konsép relatif sabab kuring pribadi mikir yén imah anyar kedah tanpa masalah salila sahenteuna 10 taun. Imah-imah anyar sering pinuh ku retakan dina plasterwork, ngan sambel di dinya sareng anjeun bakal nguping yén disada kerung sareng ku kituna parantos leupas.
Kuring sorangan retakan repaired 3x pikeun jaminan dina 1 taun. Ka-3 kalina tukang plester teu acan aya atanapi retakan muncul deui. Pelukis primed aranjeunna sarta dicét sagalana. Pengawas konstruksi pura-pura teu ngarti kuring, tapi enya, kuring moal hariwang deui, mai pen rai. Kuring ngawangun dapur ka bumi sorangan sareng teu aya 1 retakan di jerona, janten tiasa waé. Thais leres-leres henteu tiasa ngalukis, ku jalan kitu, biasana emberna ragrag atanapi aranjeunna ngabahekeun sadayana trotoar nyalira. Pelukis tatangga murag nganggo ember sareng sadayana tina hateupna kana bak cai sareng pepelakan énggal.
Upami anjeun badé mésér bumi Thailand, anjeun leres-leres kedah mariksa sadayana. Sanaos anjeun ngantepkeun aranjeunna ngalakukeun hiji hal pikeun anjeun, anjeun kedah tetep sareng aranjeunna 100% upami henteu hal-hal moal kajantenan.
Bagian pangalusna éta nalika kuring kungsi AC anyar dipasang di ruang tamu ku Powerbuy.. 4 technicians sumping ka ngalakukeun eta jeung nalika aranjeunna rengse AC teu nanaon! Sanggeus sajam kacindekan éta yén kawat tukangeun siling kudu pegat, jadi pamajikan kuring kudu indit sarta meunang tukang listrik gancang. Nalika pamajikan kuring uih deui (tukang listrik bakal datang) anjeunna ngagaduhan ide pikeun malikkeun saklar ageung di gigireun panto, saatos éta pikeun AC sareng aya di unggal kamar caket panto. ENYA!! teras tiasa dianggo, 555555….kuring seuri ka aranjeunna, mékanika.
Ti ayeuna kuring bakal ngalakukeun sadayana nyalira di bumi urang, kuring tiasa nyerat sababaraha jam ngeunaan pangalaman kuring di Thailand, tapi kuring hoyong hilap éta.
Di Thailand, langkung seueur hal anu dilarang.
A consolation leutik dina watesan kualitas ngawangun.
Réngsé apartemen (€ 950.000, = NO mandi) tétéla
mun boga bocor hateup di Holland. Subkontraktor ayeuna rolling
masih gelut dina taneuh ngeunaan tanggung jawab!
salam,
Louis