Investor asing tuang kana pasar perumahan Thailand
Taun 2023, pasar perumahan Thailand parantos ningali paningkatan anu signifikan dina jumlah transaksi bumi ku pembeli asing. Jumlahna aya 49.250 unit dijual tina proyék pamekar. Utamana, pembeli asing nanggungjawaban kanggo mésér 5.036 unit apartemen, ngawakilan 10,2% tina total penjualan. Transaksi ieu ngagambarkeun nilai total 31,601 milyar baht, ngitung 17,9% tina total nilai penjualan, nyirian luhur anyar pikeun pasar.
Sopon Pornchokchai, ahli dina pangajen real estate jeung panalungtikan di wewengkon ASEAN, Afrika jeung Amérika Kidul, interprets aktivitas pembeli asing salaku tanda stabilitas jeung daya tarik pasar real estate Thailand. Ieu ogé nunjukkeun minat anu tumuwuh diantara urang asing pikeun cicing sareng investasi di Thailand. Harga rata-rata apartemen anu dijual dina taun 2023 nyaéta 6,27 juta baht per unit, nunjukkeun yén pembeli asing langkung milih unit anu langkung mahal.
Bangkok jeung wewengkon sabudeureun éta utamana populér kalayan pembeli asing, kalawan leuwih sering dipake tinimbang kuat pikeun unit dibanderol antara 10 jeung 20 juta baht. Kisaran harga ieu ngagambarkeun 28,2% tina unit anu dijual sareng 40,7% tina total nilai penjualan. Nurutkeun Sopon, wewengkon Central Business District paling dipikaresep ku investor asing.
Minat pikeun mésér apartemen asing di Thailand parantos mekar saatos pandémik COVID-19. Sanaos pasar ngalambatkeun nalika wabah, éta pulih sacara signifikan sareng teras ningkat kuat, nunjukkeun kapercayaan investor asing dina pasar perumahan Thailand.
Sopon nunjukkeun yén nyorong pameseran harta ku urang asing tiasa janten strategi pikeun ningkatkeun ékonomi Thailand. Anjeunna mamatahan pamaréntah pikeun nunjuk wewengkon husus dimana purchases asing diidinan, pikeun ngurangan masalah kaamanan sarta konflik poténsi antara warga Thailand jeung nu boga harta asing.
Anjeunna salajengna stressed yén pamaréntah kudu mertimbangkeun kawijakan jeung pendekatan anyar pikeun ngatur jeung ngamajukeun meuli real estate ku asing di Thailand. Ieu mah ngan ukur bakal tumuwuh pasar sustainably, tapi ogé nguntungkeun ékonomi Thailand, bari dina waktos anu sareng Ngahindarkeun masalah poténsi timbul tina liberalisasi misalna.
Éra pisan yén Thailand ampir mumusuhan sareng pensiunan anu gaduh artos anu hoyong cicing di Thailand sakedik deui.
Tingali naon anu anjeun kedah laksanakeun pikeun kéngingkeun visa pikeun tetep sakedik.
Aranjeunna nyuhunkeun deklarasi kalakuan anu saé, sanaos anjeun ngagaduhan asuransi kaséhatan anu saé, aranjeunna tetep meryogikeun asuransi Covid 19, anu lumayan mahal pikeun pensiunan.
Lajeng retirees anu geus permanén netep di Thailand jeung pamajikan Thailand maranéhanana, hiji pabrik kertas gede pisan unggal taun sarta mariksa di imah naha anjeun masih nikah ka pamajikan Thailand Anjeun.
karunya.
Gr. Arno
Anjeun ngajelaskeun visa Non OA. Abdi pensiunan sareng parantos hirup di Thailand mangtaun-taun dumasar kana visa Non O awal. Basajan pisan. Taya sarat pikeun asuransi médis atawa kabiasaan alus. Ogé euweuh sertipikat kaséhatan.
Di Thailand, gampang pikeun kéngingkeun anu disebut perpanjangan tinggal salami sataun kanggo visa 90 dinten awal ieu. Henteu aya sarat pikeun asuransi médis jsb. Ngan panghasilan mancén 65000 baht per bulan kedah ditingalikeun. Ieu tiasa dilakukeun ku sababaraha cara. Pangbasajanna nyaéta anu disebut pernyataan panghasilan/surat dukungan visa ti Kedubes NL di Bangkok.
Ergo, Non OA sanes hiji-hijina pilihan pikeun tetep panjang.
Milarian halaman wéb ieu kanggo langkung seueur inpormasi ngeunaan pangsiun Non O
Éta investasi ku urang asing langkung ageung tibatan anu dinyatakeun ku otoritas Thailand. Tulisan ngeunaan kondominium, tapi sajumlah ageung bumi di tanah Thailand ogé dibayar ku expats / pensiunan unggal taun. Tapi ku sabab Farang teu meunang boga tanah, manéhna tanda tangan ka pajabat Kantor Pertanahan yén duit nu meuli pamajikanana teu datang ti manéhna. Ieu netepkeun klaim naon waé dina taneuh Thailand upami aya cerai atanapi maot prématur anu teu kaduga. Dina tetempoan. Dina 2024, jinis prakték ieu henteu tiasa diyakinkeun deui, sareng upami pamaréntahan Thailand (kutipan:) "mertimbangkeun kawijakan sareng pendekatan énggal pikeun ngatur sareng ngamajukeun pameseran perumahan ku urang asing di Thailand", maka prosedur administrasi kedah janten sarua kudu ditalungtik. Meuli bumi sareng bumi ayeuna dina nami Thai, sedengkeun éta leres-leres dimungkinkeun pikeun 50 dugi ka 100% ku farang.
Dear Marcel, éra yén anjeun sakali deui nyebarkeun carita koboi anu teu leres.
Urang asing ngan saukur tiasa mésér bumi sareng ngadaptarkeunana. Lahanna tiasa disewa atas namina salami 30 taun.
Mémang, kanyataan yén urang henteu tiasa ngadaptarkeun plot lahan mangrupikeun hal anu paling teu logis anu tiasa diproduksi Thailand. Aranjeunna tiasa ngenalkeun sagala jinis larangan, tapi henteu dina nami urang asing anu teu kaharti. Naha aranjeunna sieun urang bawa ka bumi atanapi naon anu aya di tukangeun ieu? A watesan dina aréa permukaan masih bakal kaharti. Lamun farang boga imah dina salembar lahan nu lain milik manéhna jeung kaayaan teu satuju jeung nu boga lahan nepi ka klimaks, farang leungiteun jarami pondok jeung kaayaan stres lahir. Hukum ieu ngan ukur nyiptakeun perpecahan.
Dina sawala, 2 hal ditempatkeun padeukeut, anu ngabalukarkeun kabingungan: farang teu meunang meuli taneuh. Kituna konstruksi finansial-administratif via pamajikan.
Anjeun diidinan ngajakan tanah. Tapi leasing sanes a beuli nu acquires kapamilikan. Ku sabab éta, ngajakan sanés hipotik pikeun kéngingkeun kapamilikan lahan saatosna.
Nyewa ogé sanés nyéwa beuli, dimana kapamilikan harta anu diséwa ditransfer saatos mayar angsuran anu terakhir.
Leasing ngan saukur nyéwa. Pikeun période maksimum 30 taun / 360 bulan, nyéwa dibayar pikeun sapotong lahan, salaku imbalan pikeun hak pamakean pikeun ngalakukeun naon anu ditujukeun ku sewa sareng lahan éta. Janten anjeun teu tiasa melak tebu upami dimaksudkeun pikeun perumahan. Jeung teu sabalikna.
Meuli lahan pikeun dipiboga ku kituna sanés ngajakan, sareng ngajakan leres-leres sanés hartosna kapamilikan. Sanggeus mayar 30 euro anjeun kudu ninggalkeun sarta imah bakal dibongkar. Iwal: a ngajakan anyar bisa. Beda sareng ngagaleuh sareng / atanapi hipotik, anjeun ditinggalkeun kosong.
Dina sagala hal: mayar lahan handapeun imah ngaliwatan pamajikan atawa mayar nyéwa pikeun lahan eta salila 30 taun - Anjeun mayar hiji hal nu teu kungsi boga. Tong boga ilusi.
René, kanyataan yén hiji farang teu bisa meunangkeun kapamilikan lahan bisa jadi aya hubunganana jeung panyalindungan ngalawan dijual lahan wangunan sadia tur ngalawan gouging harga. Upami éta motifna, maka kuring satuju pisan sareng nagara ieu, sanaos éta henteu leres-leres ngabantosan kusabab kamungkinan anu ditawarkeun hukum (usufruct, right of superficies) teras aya ogé perantara Thailand anu nginjeumkeun diri kana konstruksi palsu.
Saha waé anu badé ngawangun atanapi mésér bumi di bumi batur kedah gaduh hubungan anu leres dirékam. Kamari kuring maca kontribusi dina basa Jerman ngeunaan bédana antara nyéwa jangka panjang sareng usufruct di Thailand: https://shorturl.at/jlu79
Karunya anjeun ngabales ku sakedik pangaweruh hukum ngeunaan ngagaleuh sareng kapamilikan bumi sareng bumi (sanes kondominium/apartemen Tingali:). https://www.thailandlawonline.com/thai-real-estate-law/ownership-and-buying-real-estate-in-thailand sarta hususna titik 5.
Kumaha presumptuous, sadayana terang yén salaku urang asing anjeun moal tiasa mésér tanah Thailand, contona anjeun moal tiasa diwariskeun ku barudak Walanda anjeun. Naon anu diomongkeun ku Joep leres sareng jelas. Sanajan kitu anjeun nempo hak nu boga, ngajakan, nyewa, ngajakan atawa naon bae, éta ngan samentara owning hiji hal (tanah) tanpa jadi nu boga eta. Janten seueur pikeun bagian hukum. Sajaba ti éta, anjeun bisa jadi nu boga imah anjeun, tapi anjeun teu bisa gampang ngamuat eta onto pungkur pick-up anjeun nalika rék atawa kudu ninggalkeun.
Ieu presumptuous yén sababaraha urang masih ngaku yen meuli taneuh mungkin keur farang. @Herman V nyebutkeun yen, contona, sarta méré pilihan ngajakan salaku buktina. Tapi leasing sanés pameseran. Anjeunna nyalira janten carita koboi, sedengkeun @Marcel nunjukkeun pilihan 'Pamajikan Thailand', sahingga ngarujuk kana tulisan nunjukkeun yén investasi asing langkung ageung tibatan dina sektor perumahan kondo. Éta ogé presumptuous yén loba jalma ngabales tanpa mastering seni maca. Tétéla teu aya deui anu kedah dilakukeun. Dina naon waé: hukum Thailand ngeunaan farang nyarioskeun ngeunaan 'milik' (milik) sareng sanés ngeunaan 'kapamilikan' (harta) sareng nyebatkeun seueur 'watesan' dina hal ieu. @Joep leres nunjukkeun yén nalika ngajakan réngsé, anu nyéwa kontrakan ditinggalkeun kosong. Jadi owning datang ka tungtung. Kanyataan yén nalika anjeun gaduh lahan, éta sayogi pikeun sababaraha tujuan sareng parasaan yén anjeun tiasa cicing di dinya kalayan bébas sareng bagja henteu ngarobih kanyataan yén anjeun henteu gaduh bumi. Perusahaan ogé henteu nyiptakeun harta. Pangwangunan ieu ogé ngan ukur dimaksudkeun salaku pilihan pikeun kapamilikan. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-foreigner.php en https://www.samuiforsale.com/land-purchase.html?category_id=1
Investasi dina perumahan anyar di Thailand: Entong. Anjeun teu boga kaamanan nanaon di pasar opak nu sagemblengna dimanipulasi ku politikus jeung "babaturan" maranéhna.
Dibayar kanggo 2019 kondo di 2, 1 di Chiang Mai sareng 1 di Krabi nganggo Konsep Anyar. Dina 2022, DCI, lembaga anti panipuan atanapi kementerian, nyita sadaya apartemen sareng rekening bank. Ogé unit anu parantos didaptarkeun.
Pamenta anu jelas teu katulis ti aranjeunna pikeun ngabebaskeun kasus dina 3 bulan nyaéta 10% tina 2 milyar Baht salaku artos tea. Pangacara pamekar proyék tetep ngaku yén tenda bakal direbut ku 50% mésér. DCI henteu ngabales email, sanaos kanyataan yén publikasi terakhirna Juni 2023 nyatakeun, ogé dina basa Inggris, yén korban tiasa ngalaporkeun sareng aranjeunna bakal ngabales gancang.
Barina ogé, dana pensiun kuring leungit, 6 juta Baht. Ieu Thailand. Pernah ngagaleuh kana liang sabab éta langkung saé ngalungkeun artos anjeun dina diri anjeun tibatan gaduh éta ka geng korup.
pariwisata ngancurkeun leuwih ti anjeun resep. Dimana urang Thailand kedah cicing ayeuna yén tanah-tanah aslina dirampas ku farang, margi seueur artos? Ka saha eta duit teh? Ka jalma jegud asing anu geus loba investasi sarta ogé hayang kas dina investasi éta. Sareng artos éta ngagaduhan Thais biasa, anu, sareng pagawé 'tamu' anu langkung mirah, parantos ngawangun bumi pikeun sakedik artos dimana aranjeunna henteu tiasa hirup nyalira. Awis teuing. Ngarasakeun eta sarta ulah poho pikeun ngajual on waktos disebutkeun anjeun bakal sono bonus nice.
Farang? Utamana investor Asia. Jeung Rusia di tempat kawas Phuket.
Satuju pisan. Tingali naon anu lumangsung di Bali. Urang barat bener-bener ngawasa kahirupan di tempat-tempat wisata di dinya. Mindeng jeung sombong Kulon. Tingali naon anu kajantenan di tengah Amsterdam, dimana hargana henteu deui terjangkau pikeun warga anu panghasilan rata-rata.
Hirup di Thailand éndah, tapi kuring ngartos pisan yén Thailand hoyong ngajagi Thais ngalawan panyandang Kulon.
Utamana investor Asia anu nyokot alih. Jeung Rusia di tempat kawas Phuket.
Ngajagi Thais ngalawan takeovers?
Punten terangkeun ka kuring naha daérah tempat kuring cicing di antara urang 'Thailand' pinuh ku imigran Cina. Anjeun teu tiasa nyarios yén sadaya kulawarga Cina di dieu teu gaduh harta.
Seueur anu gaduh pasangan atanapi murangkalih sareng kabangsaan Thailand.
Ogé di jalur moo urang.
Éta leres Roger,
Saleresna seueur kulawarga Cina anu cicing di daérah urang anu ngagaduhan sababaraha atanapi henteu aya baraya Thailand.
Seueur di antarana gaduh bumi anu rapih pisan, kuring henteu terang upami ieu mangrupikeun hartana, tapi kuring ragu upami aranjeunna nyéwa sadaya bumi éta.
Kuring terang dua di antarana sacara pribadi, duanana nyepeng posisi luhur di perusahaan produksi sareng nyarios basa Inggris anu saé. Sahenteuna maranéhna ngaku yén maranéhna boga imah sorangan. Kuring henteu terang rincina (naha aranjeunna gaduh bumi?).
Kuring boga gambaran yén aya loopholes ngeunaan naha grup tangtu asing bisa atawa teu meuli plot wangunan.
Leres, anjeun teu tiasa ngagaleuh lahan sareng sareng kondominium anjeun gumantung kana warga anu ngabantosan mayar pangropéa
Aya oversupply sapertos sipat rental yén investasi di aranjeunna mangrupakeun ide goréng atoh.
Kuring mayar THB 15000 per bulan pikeun studio anyar di Hua Hin lima taun ka tukang.
Studio anu sami ayeuna disewa dina THB 10000.
Sarta eta ditambahkeun yén éta téh delight a!
Moal lami deui gelembung ieu bakal peupeus.
Wasalam,
Ron
Anu kuring sono di dieu nyaéta anjeun ngan saukur tiasa ngagaleuh bumi sareng pamajikan Thailand anjeun tanpa konstruksi anu anéh.
Upami anjeun nikah sareng jalma Thailand, bumi éta milik duanana sareng bumi henteu tiasa dijual tanpa idin ti duanana.
Dina acara cerai tanpa pasatujuan, unggal jalma narima satengah tina nilai kana diobral.
Nanging, kalayan perjanjian, lalaki éta tiasa nungtut sadayana nilai bumi.
Nalika awéwé Thailand maot, satengah angkat ka ahli waris.
Jadi euweuh masalah pisan