Patarosan pamaca: Kumaha carana abdi tiasa nyegah baraya salajengna tina ngaku hak tinggal?
Pembaca anu dihormat,
Kuring parantos cicing di Thailand salami 5 taun ayeuna dumasar kana visa pangsiun. Abdi sakedik langkung ageung, tapi kuring gaduh patarosan. Kuring cicing di dieu sareng kabogoh Thailand anu bakal lami janten 55 taun. Maksudna nyaéta ngagambar kontrak usefruct taun hareup pikeun masihan kuring kapastian yén aya anu bakal kajadian ka dirina. Imah anu dicicingan ku kuring dibayar.
Ayeuna kuring nembe terang ti anjeunna yén lanceukna anu pangkolotna ogé kadaptar di dieu di alamat ieu, sareng adina sanés, salakina sareng putrana. Ayeuna kuring sieun lamun kabogoh kuring maot, aranjeunna bakal ngaku hak padumukan. Sanaos kuring ngagaduhan hak tempat tinggal ngalangkungan kontrak buah-buahan.
kabogoh kuring nyebutkeun ieu teu mungkin. Tapi upami anjeunna maot, dimana kuring tiasa gaduh hak nyarios yén aranjeunna henteu tiasa cicing di dieu? Sarta mindeng aya gelut pikeun owning imah, abdi hoyong nyegah ieu. Kumaha carana abdi kedah ngadamel ieu? Naha aya jalma anu gaduh pangalaman sapertos kitu?
Wasalam,
Ruud
Jigana anjeun bisa geus disusun ieu hadé nalika ngawangun imah. Jigana anjeun bakal loba kasusah lamun kabogoh anjeun maot
Anjeun teu mayar imah, sabab anjeun teu diwenangkeun pisan, anjeun masihan duit ka kabogoh anjeun sarta manehna ngawangun hiji imah kalawan eta, manehna oge meuli taneuh. Dilarang méré duit keur meuli atawa ngawangun imah. Ngan duit biasa anu diidinan, naon anu anjeunna laksanakeun sareng éta terserah anjeunna, sabab teras anjeun teu tiasa ngaku nanaon, anjeun tiasa gaduh perjanjian anu disusun di notaris anu anjeun nyéwa salami 30 taun.
Jigana bener nu bisa boga imah salaku urang asing. Anjeun teu tiasa gaduh lahan dimana eta nangtung. Iwal nu geus robah ku ayeuna. Kuring boga imah (sateuacan cerai) di Thailand. Jadi nyarita tina pangalaman. Masalahna tangtosna upami lahan kadaptar sareng kulawarga, aranjeunna tiasa nungtut anjeun ngaleungit. Anjeun tiasa ngabongkar imah anjeun sareng nyandak sareng anjeun. Nu tangtu teu kajadian. Biasana dijual ka nu boga lahan pikeun jumlah anu jelas.
Lamun kabogoh anjeun sarta otoritas ngidinan Anjeun usefructe a (otoritas ogé bisa nolak eta!!!), Jigana ti tanggal ieu mutuskeun saha hirup atawa diwenangkeun cicing di dinya. Tangtu, coba ngajelaskeun ieu ka sobat anjeun nu nempatkeun sadulur nya jeung lanceukna di luar? Upami anjeun nikah tanpa akad nikah, sareng ngawangun lahan sareng bumi salami nikah anjeun, komunitas aturan hak milik diterapkeun sareng anjeun sacara sah ngagaduhan hak 50% tina harta anu teu tiasa dipindah-pindah, sanaos tanahna ngan ukur milik pamajikan anjeun . Kanyataan yén anjeun mayar éta henteu maénkeun peran naon waé sakumaha anu dijelaskeun ku Leen.
Sareng upami anjeun tiasa kéngingkeun buah mangpaat sareng anjeun parantos umur anu lumayan, cokot 1 sateuacan 30 taun sareng henteu dugi ka akhir umur anjeun. Di Thailand, kamungkinan yén anjeun gancang dicairkeun ku sanak kulawarga anu kedah diwariskeun. Salaku conto, upami anjeun maot dina 30 taun éta, usufruct janten ahli waris anjeun, janten kulawarga henteu aya hubunganana sareng kamungkinan ngaleungitkeun anjeun. Kuring terang ieu kasar pisan, tapi di Thailand anjeun henteu kedah reuwas
Éta henteu katingali saé, Ruud. Lian ti diri sorangan jeung pasangan Anjeun, teu saurang ogé kudu didaptarkeun di imah éta. Di dieu urang geus dina kaayaan konflik. Sanaos anjeun gaduh atanapi badé gaduh kontrak "Usufruct" atanapi parantos digambar. Kulawarga pasangan anjeun parantos resmi nyicingan di dinya. Anjeun ayeuna tiasa ngadamel kontrak naon waé, tapi "kulawarga" henteu dikaluarkeun ku Usufruct tina hak cicing di bumi "anjeun". Upami anjeun "katinggaleun" di dinya, anjeun parantos tiasa ngabayangkeun yén kulawarga anu sésana tiasa ngajantenkeun hirup anjeun sangsara anu anjeun bakal (kabur) di dinya… Singketna, pastikeun yén ngan anjeun sareng pasangan anjeun didaptarkeun dina "biru". buku", keur dirina, sarta dina "buku konéng" (sarua jeung biru tapi keur "farang"), keur anjeun. Teras nyimpulkeun kontrak "Usufruct" atanapi ngajakan salami 30 taun… Entong ngadamel "kontrak sewa", sabab "sewa" tiasa diputus. Aya ogé "jurisprudence" (dimana hakim tumut kana akun judgments saméméhna dina kasus sarupa) nu pernah ngaluarkeun resiko nu bakal salawasna meunang tungtung pondok tina iteuk. Teu nyorong meureun, tapi pasti mangpaat pikeun nunjukkeun sababaraha waspada….
Kontrak "Usufruct" atanapi kontrak "Sewa" (henteu sami) ogé kedah kalebet dina akta hak milik (Chanut) di Kantor Pertanahan. Ieu ogé masihan anjeun sababaraha kajelasan pikeun tiasa nunjukkeun hak kontrak ieu nalika, contona, "tanah" (kalayan bumi di dinya) bakal dijual…. Ieu sanés kasus kontrak sewa sahingga henteu nawiskeun. kapastian.
Dina hal ieu rada jelas, Ruud. "Panyicingan" kudu kaluar ... lamun teu bisa balik sagemblengna salah.
Usufruct méré Anjeun, antara séjén, hak ngaluarkeun saha ti hirup di imah, sanajan nu boga, teu nyebutkeun hal anu teu bener. Pendaptaran dina buku imah henteu langkung ti hiji pendaptaran administratif pikeun kotamadya sareng teu aya hubunganana sareng tempat tinggal anu saleresna. asing anjeun teu boga pangaruh kana anu ngadaptarkeun hiji Thailand dina buku imah jeung sakumaha ceuk, ieu misah ti habitation sabenerna sarta anjeun salawasna bisa ngandelkeun éta sabab teu bisa meungpeuk pendaptaran dina buku imah, tapi anjeun bisa nyegah aksés sabenerna kalawan usufruct. . Anjeun ngadaptar usufruct di na on chanoot di Kantor Tanah. Ruud teu kudu ngadagoan, tapi bakal indit ka Kantor Tanah pas mungkin pikeun ngatur eta, sakapeung maranéhna geus boga téks na dokumén sadia pikeun ieu.
Hello,
Tétéla kuring mimiti, kuring ngan maca 2 komentar, untung lamun henteu carita kuring di dieu bakal panjang teuing. Sapertos seringna, kuring ningali kumaha carita dicandak kaluar tina kontéks di dieu. Anu karunya sabab jalma nulis di dieu pikeun alesan, maranéhna ménta pendapat batur anu bisa mantuan dina masalah. Tapi sering aya jawaban anu teu aya hubunganana sareng carita atanapi patarosan sorangan sareng kuring hanjakal. Henteu ngan ukur karunya pikeun kualitas forum ieu tapi ogé karunya pikeun pananya anu dina ahir dinten parantos ngagaduhan seueur jawaban anu béda-béda anu anjeunna henteu acan kamana waé. Ruud henteu nunjukkeun yén anjeunna parantos ngawangun bumi sareng mésér bumi, henteu, anjeunna nyerat yén anjeunna parantos ngagaleuh bumi. Anjeunna henteu naroskeun naha anjeunna tiasa atanapi tiasa nanggung bumi, henteu, anjeunna naroskeun kumaha anjeunna tiasa ngajagaan hak tempatna.
Hanjakal kuring teu tiasa masihan anjeun jawaban bener cocog kana éta Ruud, untung kuring teu kudu rendang jeung kampak ieu (acan). Anu kuring pikirkeun nyaéta kalayan sagala anu anjeun tiasa maca di dieu dina waktosna (leres atanapi salah) kedah jelas yén Thailand parantos ngatur sadayana dina cara anu tungtungna "farrang" ngagaduhan hak anu paling saeutik! Éta sadayana anu anjeun laksanakeun kedah dipikiran saé sareng dipasihan sacara sah sabisa-bisa. Nu meuli imah (ngaliwatan kabogoh anjeun) hébat! Kuring manggihan eta pisan naif yén sanggeus meuli anjeun mimiti mikir ngeunaan naon anu bakal kajadian lamun kabogoh anjeun maot. Kanyataan yén kabogoh anjeun parantos ngadaptarkeun 4 jalma "aneh" di bumi anjeun tanpa kanyahoan sareng tanpa idin anjeun nyarioskeun volume sorangan. Kanyataan yén anjeun henteu langsung co-tandatanganan nalika ngagaleuh bumi, yén anjeun ngagaduhan hak tempatna dirékam sareng yén anjeun kalebet ngajakan salami 99 taun, ogé nunjukkeun yén "notaris" dimana anjeun parantos aya bakal dina sagala hal henteu. daék masihan anjeun naséhat hukum, masihan inpormasi. Hanjakal. Patarosan ayeuna naha anjeun tiasa ngatur sadayana ieu sacara sah saatosna ku cara anu pangsaéna pikeun anjeun.
Suksés sareng éta.
Harry.
Memang Lee,
kituna, salaku Farang a, anjeun kudu asup hiji dokumén yén duit beuli teu datangna ti anjeun salila persiapan Chanote di kantor tanah.
Di Thailand, cukup normal pikeun sababaraha anggota kulawarga didaptarkeun dina alamat anu sami,
sanajan maranehna teu cicing di dinya komo lamun maranehna cicing di Propinsi sejen.
Urang Thailand/Thailand henteu kedah ngarobih alamatna dimana aranjeunna cicing di Thailand!
Abdi mamatahan Ruud ulah ngantosan Usufruct ditambahkeun kana Chanote. (Act).
Anjeunna sareng kabogohna kedah angkat ka kantor tanah sareng Chanote resmi sareng di dinya éta tiasa dikreditkeun kana namina salami hirup atanapi salami 30 taun Usufruct, anjeun henteu peryogi Notaris pikeun éta.
Penyesuaian ditulis dina tonggong Chanote kalayan cap anu cocog,
biasana henteu aya biaya anu ditagihkeun pikeun ieu.
Kuring ogé mamatahan Ruud boga Chanote disalin lengkep sarta ogé pikeun nyimpen salinan dina USB iteuk, anjeun pernah nyaho yén akta aslina kudu leungit.!
Ku kituna anjeunna tiasa naroskeun ka kantor kanggo inpormasi ngeunaan anggota kulawarga anu kadaptar di alamat éta
naha anjeunna tiasa nungtut pikeun nempatkeun alamatna di tempat sanés saatosna pamajikanana.
Kusabab anjeunna henteu nikah, anjeunna memang tiasa gaduh kontrak ngajakan atanapi nyéwa kanggo 30 taun.
pangalusna via notaris sarta boga anjeunna informed ngeunaan hak-hak na.!
Kumaha lamun kabogohna maot, boga budak.!?
Naha baraya deukeutna bisa ngajual harta sanggeus maot kabogohna.!?
Dina hiji pernikahan jeung komunitas harta (perkawinan tanpa kontrak), anjeun salaku urang asing ngabogaan hak pikeun 50% tina sakabéh aset salaki anjeun.
Hukum warisan ieu sami diterapkeun sareng di Bélgia, (naha éta ogé diterapkeun di Walanda,
Abdi henteu terang éta), tapi dina kasus anjeunna henteu kawin éta carita anu béda.!
Nurutkeun pangaweruh kuring, kabogohna kudu nyieun wasiat sarta nyatakeun yén sanggeus maotna ALL harta movable jeung immovable bakal ditugaskeun ka manehna.!!
Lamun geus nikah jeung pamajikanana boga anak ti nikah saméméhna,!
anjeunna ngabogaan hak pikeun 50% tina sakabéh aset jeung barudak anu masing-masing ngabogaan hak pikeun babagi maranéhanana séjén 50% tina total estate. (tanpa wasiat anu dibarengan, tangtosna)
Éta pisan sababna naha éta téh perlu yén anjeunna diilikan tina rental atawa kontrak ngajakan salila 30 taun sarta ogé boga usufruct ditambahkeun kana Chanote.
Real estate teu bisa ditugaskeun ka farang a (iwal condo a lamun aturan 49/51 bisa nerapkeun), tapi milik darat teu bisa.
Yan, éta mungkin dina hukum warisan! Tapi aya wates dina ukuran plot, dina pamakéan (padumukan atawa industri) jeung aya hiji durasi maksimum kapamilikan - Jigana - sataun. Janten anjeun nampi sababaraha waktos pikeun milarian pembeli.
Tungtungna, saatos inpormasi anu rada ngabingungkeun ieu ti "ahli", kuring bakal mamatahan Ruud ngahubungi pengacara Thailand multibasa.
Inpormasi anu kontradiktif pisan. Kuring terang yén anjeun teu tiasa gaduh lahan salaku farang, janten kuring nyusun usus buah dina selembar tanah milik kabogoh kuring di kantor tanah. Kituna teh dina chanoot kalawan cap sarta ogé dina kertas aranjeunna gaduh di kantor tanah. Lamun leungit chanoot, maranéhna bener nyaho saha ngaran eta dina.
Kuring ngagaduhan bumi anu diwangun di dinya, mayar harga kontrak dina porsi 150.000 baht ka kontraktor salami konstruksi sareng nampi kuitansi anu rapih pikeun nami kuring.
Ieu aneh nu kabogoh anjeun geus didaptarkeun sababaraha urang aya tanpa idin anjeun, abdi bakal ngatur usufruct nu pas mungkin lamun kuring éta anjeun.
Han nyebutkeun: Lamun leungit chanoot, maranéhanana bener nyaho saha ngaran eta dina.
Ngalaman chanoot di cerai dicokot ku farang ambek. Meunang catetan ti pulisi jeung nona meunang chanoot ngagantian nalika manehna indit ka ngajual plot jeung imah ka kulawarga kuring.
Sanggeus maca sakabéh éta réspon, ieu di handap.
Upami anjeun ngagaduhan hak Thailand di sisi anjeun, kulawarga sareng réréncangan kabogoh anjeun anu almarhum tiasa ngajantenkeun hirup anjeun sangsara di bumi Thailand anu nyaman.
Nu rék pindah ka tempat séjén geura-giru.
Jan Beute.
Salaku urang asing anjeun tiasa gaduh bumi, ngawangun sareng mayar.
Ieu béda jeung lahan - asing teu bisa boga harta immovable (ie taneuh) dina eugendom.
Anjeun tiasa nyéwakeun lahan, 30 taun ect… - nyéwa jangka panjang - ti kabogoh anjeun / pamajikan.
Kabogoh anjeun tiasa langsung milarian solusi pikeun sadayana anu dinyatakeun dina éta buku imah.
Tiasa ti sadayana atanapi dokumen anu ngaku nganggo buku bumi ieu ngan ukur salaku alamat administrasi.
Janten anjeun ngajakan lahan sareng gaduh dokumén anu diperyogikeun anu nunjukkeun yén anjeun anu gaduh bumi éta - nyaéta harta anu tiasa dipindah-pindahkeun.
Dina waktos anu sami, anjeun malah tiasa mutuskeun saha di kulawarga anu engké - nalika anjeun angkat - ngawariskeun bumi ti anjeun.
(Kalayan ieu anjeun henteu langsung nyangking jinis pelindung pikeun anjeun - barina ogé, anu gaduh bumi
engke ahli waris jadi ngarasa 'benten saeutik''.
Nyarioskeun pengacara Thailand anu saé pikeun ieu mangrupikeun léngkah anu saé.
Tungtungna - éta waragad sababaraha duit - kudu kabeh dokumén ditarjamahkeun kana basa kerja Anjeun atawa Inggris.
Kalayan léngkah-léngkah ieu, anjeun parantos langkung yakin upami kabogoh anjeun masihan sateuacan anjeun ngalakukeun.
grten
Hello Ruud,
Jigana naséhatna parantos didaptarkeun, tapi anu paling penting nyaéta ngalakukeun ieu dina konsultasi anu saé sareng sareng kabogoh anjeun:
1) mendakan pengacara anu saé pisan anu ngartos kaayaan anjeun sareng gaduh pangalaman sareng jinis masalah ieu
2) ngadaptarkeun usufruct dina akta hak milik. Abdi ngarep-ngarep pisan yén kantor tanah bakal ngijinkeun ieu [sabab ku undang-undang éta tunduk kana kawijaksanaan kantor tanah]. Pikeun nguatkeun ieu, penting pisan yén pengacara anjeun gaduh pangalaman sareng jinis kasus ieu
3) gaduh pangacara nyieun wasiat pikeun kabogoh anjeun sareng anjeun salaku pewaris kahiji / tunggal ka imah salami anjeun masih hirup, ku kituna anjeun boga kasempetan pikeun ngajual imah dina periode légal.
4) Tungtungna, wasiat masih bisa dicabut / robah tanpa pangaweruh anjeun. Sawalakeun sareng pengacara naon mékanisme anu aya pikeun nyegah ieu.