Usefruct / ngajakan lahan dina chanot adi ipar?
Pembaca anu dihormat,
Abdi sareng pamajikan (nikah sacara sah di NL sareng Thailand) ngagaleuh bumi ti adina pamajikan kuring di Thailand taun 2017 (jadi pamajikan kuring ngagaleuh, urang mayar babarengan, ngan jelas). Pamajikan kuring sareng adina parantos ngadamel kontrak penjualan (kuring ditandatanganan salaku saksi) anu ngandung jumlah total sareng bayaran bulanan. Ku kituna urang babarengan mayar 20.000 baht per bulan, nepi ka jumlah pinuh geus dibayar. Anjeun tiasa ningali ieu salaku konstruksi nyewa-beuli. Ayeuna seueur anu tiasa kajantenan sareng robih dina kahirupan janten kuring hoyong ngaralisasi perjanjian sakedik.
Pamajikan kuring teras éra di payuneun adina nyarios kitu, tapi adina sareng ipar anu sanés ngartos. Palaksanaan ngan salah. Kuring kungsi nanya ka pengacara (hukum Siam) pikeun naséhat, anu bakal nyieun kontrak. Adina lajeng bakal meta salaku jenis bank, urang lajeng bakal mayar KPR bulanan jeung lahan / imah lajeng bakal geuwat dibikeun ka pamajikan kuring di kantor taneuh sarta kuring bakal nampa hasil. Tangtosna urang ngagaduhan kawajiban mayar ngalangkungan kontrak pameseran sareng upami urang henteu ngalakukeun ieu, iparna tiasa ngarebut deui bumi/imah. Kawas sofa. Tapi konstruksi ieu sakumaha dina basa Inggris: "lost in translation" sabab adi iparna nyangka yén dina hal ieu manehna bakal jadi nu kirang untung sabab lahan / imah bakal geuwat dipindahkeun ka ngaran pamajikan kuring.
Ku kituna konstruksi ieu moal jalan deui. Ku kituna kuring immersed sorangan dina blog Thailand sarta ramatloka séjén pikeun maca leuwih lengkep tentang usufruct sarta ngajakan lahan. Ayeuna sigana mah urang ngan saukur bisa indit ka kantor tanah jeung adi ipar urang (lamun manéhna hayang ieu tangtu) jeung boga gunana / hasil disimpen dina chanot nu. Hargana kisaran ti 50 dugi ka 150 baht. Duanana ngaran pamajikan kuring jeung kuring lajeng bakal kudu didaptarkeun dina chanot salaku usufructuaries. Barina ogé, anjeun teu bisa warisan, jadi lamun pamajikan maot leuwih tiheula (urang kira-kira umur sarua) mangka kuring geus teu boga deui lamun ngaran sorangan teu disebutkeun sarta sabalikna pamajikan kuring geus teu boga deui lamun ngaranna. teu dinyatakeun (bisa Ku jalan kitu, Anjeun bisa nyebut 2 ngaran salaku usufructuaries, sanggeus kabeh, urang nikah dina hukum Thailand?).
Atawa éta hadé dina hal ieu ogé nyieun hiji ngajakan lahan salian ti hasil? Naha pamayaran kami tiasa ditingali salaku pamayaran sewa bumi sareng bumi? Sareng anjeun ngan saukur ngadamel sewa tanah sapertos di kantor tanah tanpa campur tangan pengacara?
Abdi parantos maca yén anjeun tiasa nganggo pengacara upami anjeun hoyong manjangkeun 30 taun, janten anjeun hoyong gaduh jinis sewa anu teu terbatas, tapi teu jelas pikeun kuring naha ngajakan tanah salami 30 taun ogé dilakukeun ku pengacara atanapi naha. Anjeun ngan saukur tiasa ngalakukeun ieu sareng kantor tanah tiasa ngatur. Urang henteu kedah mayar deui 30 taun, janten urang ogé tiasa ngitung istilah pamayaran sareng, contona, ngadamel sewa 5, 10 atanapi 15 taun? Bunga teu ditagih. Ipar kuring, kuring sareng pamajikan umurna sakitar 50 taun. Iparna teu kawin, jadi teu aya lalaki nu meunang warisan deui.
Kuring ngahargaan pisan komentar anjeun, hatur nuhun sateuacanna sareng salam hormat,
emiel
Éditor: Naha anjeun gaduh patarosan pikeun pamiarsa Thailandblog? Gunakeun hubungan.
Dear Emil,
Anjeun nyieun pisan unnecessarily pajeulit di dieu, sabab sagala constructions ancillary, kayaning nyered dina ngajakan 30 taun. Éta ngajakan sanés solusi pisan. Anjeun kedah tumut kana akun yén, di Thailand, ngajakan réngsé nalika pamilik maot. Jadi maneh nangtung nowhere lamun pamajikan anjeun teu hijina ahli waris adina éta.
Nu pangbasajanna nyaéta maot basajan:
salaku nu boga téh unmarried, manéhna bisa, ku wasiat, nunjuk adina nya salaku hiji-hijina pewaris harta.
Ayeuna, mimiti a usufruct, dina duanana ngaran anjeun, nu euweuh masalah, geus eta digambar nepi di Kantor Tanah, nu bakal ditambahkeun kana chanot nu. Ieu henteu ditungtungan ku pupusna juragan, sabab pamajikan anjeun janten ahli waris sareng janten gaduh pinuh. (bakal)
Lajeng, lamun adina maot, boga usufruct anyar ditarik up ku pamajikan anjeun, sakumaha manehna ayeuna nu boga anyar, di kantor tanah.
Pikeun sésana anjeun ayeuna ngan bakal neruskeun mayar off hutang beredar jeung adina, sarta lamun euweuh robah, jadi duanana anjeun jeung adina hirup cukup lila, teras hayu perjangjian ayeuna datang kana pangaruh, jadi alus dina dirina ngadaptar ngaran anjeun sarta nyieun usufruct anyar.
Sedengkeun pikeun (dina) validitas hiji ngajakan sanggeus pupusna nu boga (s), Kuring maca hal béda, dear Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"Paling pentingna, ngajakan sah sanajan panyewana maot, atanapi upami lahanna dijual."
Tarjamahan: Anu paling penting, ngajakan sah sanajan tuan tanah maot, atanapi upami lahan dijual.
Sareng tingali ti: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
“Pasal 541. Kontrak
Kontrak nyewa tiasa dilakukeun salami umur surat atanapi anu nyéwa"
Teks asli Thailand: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเปันเปาเช่านั้นจะทำกันเปุนนเปหน inpormasi ำได้
Tarjamahan: Pasal 541. Perjangjian nyéwa tiasa netepkeun yén ieu manglaku sapanjang umur panyewa atanapi panyewa.
Henteu unggal kantor pendaptaran ngamungkinkeun hasil pikeun non-Thailand. Ieu tumiba dina kawijaksanaan kapala cabang.
Urang ngajual sapotong taneuh genep bulan ka tukang.
Poeyaibaan parantos nyerat kontrak nyatakeun yén bagian anu paling ageung dibayar langsung sareng sésana bakal dibayar dina tanggal anu tangtu dina genep bulan.
Duanana pihak boga kontrak beuli jeung meuli ngajaga chanoot nu.
Saatos jumlah sésana geus dibayar dina tanggal sapuk, chanoot bakal nempatkeun dina nami meuli. Transperna ngan tiasa kadaptar sareng daptar lahan nalika pembeli sareng penjual muncul babarengan dina daptar lahan.
Lamun jumlah sésana teu dibayar dina waktu, kontrak bakal terminated. Jumlah kahiji dibayar jeung chanoot bakal balik.
Dear Theo,
info alus, tapi aya tanda tanya badag kalayan seni 541 éta:
Tarjamahan: Pasal 541. Perjangjian nyéwa tiasa netepkeun yén ieu manglaku sapanjang umur panyewa atanapi panyewa.
Sareng saatos éta ???? Éta henteu nyatakeun naon anu bakal kajadian upami tuan tanah maot. Sajauh anu nyéwa, upami anjeunna maot, teu aya masalah: teras eureun. Lamun tuan tanah maot: salaku jawaban ti 2 ahli hukum béda dieu: STOP sabab lajeng 'bisa', teu kudu merta, ahli waris balik kana kapamilikan gabungan.
Janten kuring langkung milih usufruct sareng henteu ngajakan. Usufruct jelas pisan sareng ngajakan mangrupikeun kaulinan anu ngantosan kalayan kamungkinan wrangling hukum sareng anjeun terang dimana anjeun nangtung salaku farang….
Hatur nuhun.
Pikeun ngahindarkeun masalah, éta kituna sasaena pikeun nangtukeun dina ngajakan / kontrak rental nu perjangjian ngan ends kana pupusna tenant (e) * atawa nalika ngajakan / istilah rental kadaluwarsa (max. 30 taun).
Anjeun leres-leres nunjukkeun yén upami ieu henteu ditetepkeun dina kontrak, masalah tiasa timbul nalika maotna tuan tanah.
* Sababaraha panyewa tiasa disebatkeun dina kontrak
"Disarankeun ngalebetkeun anggota kulawarga sapertos déwasa ngora salaku co-lessees dina kontrak. Dina pupusna kolotna anu teu kahaja, murangkalih tiasa ngalaksanakeun waktos pinuh tina période ngajakan.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Hatur nuhun Lung Addie, éta basajan pisan.
Pangalaman kuring di udon thani nyaeta salaki falang kudu tanda tangan nalika meuli tanah yen harga jual tanah teh can disubsidi ku manehna, teu aya sewaan anu bisa didaftarkeun dina tonggong akta jual beli jeung teu aya gunana buah disebatkeun ka falang. Kuring henteu weruh kumaha ieu disusun di propinsi séjén.