Wilujeng sumping di Thailandblog.nl
Kalayan kunjungan 275.000 per bulan, Thailandblog mangrupikeun komunitas Thailand panggedéna di Walanda sareng Bélgia.
Ngadaptar pikeun newsletter e-mail bébas kami sarta tetep informed!
Newsletter
Setélan basa
Nilai tukeur Baht Thailand
seponsor
komentar panganyarna
- Rob V.: Kuring ampir bakal nyangka yén ampir sakabéh pangarang Kulon anu nulis novel kalawan Thailand salaku setting sadayana gaduh plot sarua
- Rudolf: Quote: Sabaraha estimasi biaya ayeuna keur ngawangun imah per m². Éta ngan gumantung kana jenis sarat nu minuhan
- Johnny B.G: Taun 50-an-80-an/90-an, kadaharan anu biasa dipelak Walanda ogé ngandung racun tapi aya 20% manula di Walanda jeung di TH kitu ogé.
- Johnny B.G: Juru basa dumasar kana sababaraha sumber, tapi tangtosna seueur deui. Dina Isaan saprak 50-60 sababaraha taun ka pengker r
- ngarampog: Rata-rata kuring cicing di Thailand 6 ka 8 bulan sataun tur ngarasakeun kadaharan aya unggal poe. Jalma-jalma moal pernah, kantos, kantos nyarios ka kuring
- Eric Kuypers: Robert, anjeun terang sabaraha ageung Isaan? Sebutkeun NL tilu kali, janten masuk akal upami anjeun masihan sakedik arah sapertos pro
- RonnyLatYa: Leres, kuring nyarios yén Kanchanaburi ngan ukur conto sareng anjeun tiasa ngarobih éta. Anjeun oge bisa ngalakukeun ieu dina kaca web sorangan lajeng tingali
- william-korat: Dina usum halodo, jalurna aya di handapeun Bangkok sareng di handap sareng wétan dugi ka luhureun Taman Nasional Khao Yai biasana urang
- Eric Kuypers: Upami anjeun ngarobih garis paréntah, sapertos https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, anjeun bakal nampi kota atanapi daérah anu béda. Tapi anjeun
- Kornélis: Nya, GeertP, kuring leres-leres sanés 'Brussels sprouts supporter' atanapi THE Red Brand mikaresep, tapi sanés hartosna kuring henteu resep masakan Thailand.
- Rudolf: Ieu gumantung kana naon nu Anjeun keur pilari di Thailand, tapi mun jujur anjeun teu boga loba pilihan kuring teu nyangka. Kota-kota gedé ancur
- RonnyLatYa: Tingali ogé ieu. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Ogé gulung ka handap sareng aranjeunna ogé bakal masihan anjeun sababaraha katerangan
- Peter (éditor): Kuring ogé ngarasakeun kadaharan Thailand sarta enya, harga pisan pikaresepeun. Tapi éta ngan kanyataan yén patani Thailand teu tiasa dipercaya
- Jack: Hadé pisan mun éta buka dina periode Nopémber nepi ka Pébruari. Anu ngagaduhan asma leres-leres henteu kedah sumping ka dieu ti bulan Maret dugi ka Méi
- GeertP: Dear Ronald, kuring satuju pisan sareng carita anjeun, kuring ogé mikaresep masakan Thailand unggal dinten bahkan saatos 45 taun Thail.
seponsor
Bangkok deui
menu
Kadatangan Bandara Bangkok
Payil
mata pelajaran
- kasang tukang
- kagiatan
- advertorial
- agenda
- Patarosan pajeg
- Patarosan Bélgia
- Tetempoan
- Aneh
- Budha
- ulasan buku
- tihang
- Krisis Corona
- kabudayaan
- Diary
- dating
- Minggu ti
- Dossier
- Pikeun teuleum
- ekonomi
- Hiji dinten dina kahirupan....
- Kapuloan
- Dahareun jeung inuman
- Kajadian jeung festival
- Festival Balon
- Bo Sang Payung Festival
- Balapan kebo
- Festival Kembang Chiang Mai
- Taun Anyar Cina
- Partéi Bulan pinuh
- Natal
- Lotus Festival - Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival Bola Api Naga
- Perayaan Taun Anyar
- Phi ta khon
- Phuket Festival Sayuran
- Festival rokét - Bun Bang Fai
- Songkran - Taun Anyar Thailand
- Festival kembang api Pattaya
- Expats na retirees
- AAW
- Asuransi mobil
- Perbankan
- Pajeg di Walanda
- pajeg Thailand
- Kadutaan Bélgia
- otoritas pajeg Belgian
- Buktina hirup
- DigiD
- Hijrah
- Pikeun nyéwa imah
- Meuli imah
- dina mémoriam
- pernyataan panghasilan
- poé karajaan
- Biaya hirup
- Kadutaan Walanda
- pamaréntah Walanda
- Asosiasi Walanda
- wartos
- Ngaliwat
- paspor
- Pensiun
- Sim
- Distribusi
- Pilkada
- Asuransi sacara umum
- pisa
- Damel
- Rumah Sakit
- Asuransi kaséhatan
- Flora jeung fauna
- Poto saminggu
- gadget
- Duit jeung keuangan
- sajarah
- kasehatan
- amal
- Bulan
- Ningali imah-imah
- Dihurungkeun
- Khan Peter
- Koh Mook
- Raja Bhumibol
- Hirup di Thailand
- Pamiarsa Kintunan
- Telepon pamaca
- tips maca
- Patarosan pamaca
- Masarakat
- pasar
- Pariwisata médis
- Tengah
- Kahirupan peuting
- Warta ti Walanda jeung Bélgia
- Warta ti Thailand
- Pangusaha jeung pausahaan
- Atikan
- panalungtikan
- Ngajalajah Thailand
- ulasan
- Luar biasa
- Pikeun nelepon ka aksi
- Banjir 2011
- Banjir 2012
- Banjir 2013
- Banjir 2014
- Hibernasi
- pulitik
- mere sora
- Carita perjalanan
- Reizen
- Hubungan
- balanja
- média sosial
- Spa & kasihatan
- olahraga
- Kota-kota
- Pernyataan minggu
- Pantai
- basa
- Dijual
- Prosedur TEV
- Thailand sacara umum
- Thailand jeung barudak
- tips Thailand
- urut Thailand
- Pariwisata
- Kaluar
- Mata uang - Baht Thailand
- Ti redaksi
- Harta
- Lalulintas jeung angkutan
- Visa Short Tetep
- Lila tetep visa
- Patarosan visa
- Tikét maskapai
- Patarosan minggu
- Cuaca jeung iklim
seponsor
Tarjamahan Bantahan
Thailandblog ngagunakeun tarjamahan mesin dina sababaraha basa. Pamakéan inpormasi anu ditarjamahkeun mangrupikeun résiko anjeun nyalira. Kami henteu tanggung jawab pikeun kasalahan dina tarjamahan.
Baca pinuh kami di dieu bantahan.
Royalti
© Copyright Thailandblog 2024. Sadaya hak ditangtayungan. Iwal disebutkeun béda, sagala hak informasi (téks, gambar, sora, video, jeung sajabana) nu manggihan di situs ieu beristirahat kalawan Thailandblog.nl jeung pangarang na (blogger).
Panyandakan Alih Sakabeh atawa parsial, panempatan dina situs séjén, baranahan dina sagala cara sejen tur / atawa pamakéan komérsial inpormasi ieu teu diwenangkeun, iwal idin ditulis express geus dibales ku Thailandblog.
Ngahubungkeun sareng ngarujuk kana halaman dina halaman wéb ieu diidinan.
imah » Patarosan pamaca » Patarosan pamaca: Dupi abdi tiasa mésér bumi di Thailand kalayan visa wisata?
Pembaca anu dihormat,
Abdi badé mésér bumi di Thailand. Ayeuna patarosan kuring naha kuring tiasa ngagaleuh nalika kuring gaduh visa turis atanapi naha kuring kedah gaduh visa pangsiun atanapi visa penduduk?
Abdi hoyong jawaban anu serius.
Salam hormat sareng hatur nuhun sateuacanna.
Wil
dear Will
Salaku urang asing, anjeun moal tiasa mésér bumi di Thailand. Ngan kondominium di gedong dimana sahenteuna 51% pamilik sanésna nyaéta Thailand.
Sanajan sagala rupa (pajeulit) konstruksi hukum: aranjeunna henteu kedap cai sareng henteu sami sareng harta.
Ulah ngantep nanaon fool anjeun sarta: tingali saméméh anjeun kabisat.
Dear Chris,
Anjeun leres pisan tapi aya sababaraha pengecualian di Thailand.
Urang meuli dua apartemen di condominium di Kailmbay, Patong 12 sababaraha taun ka pengker.
Di kondominium "The Residence", 98% nu bogana urang asing, 8 diantarana boga Walanda.
Dua kondominium éta 100% hak milik sareng ngan ukur nami kuring,
Kuring bisa meuli motor jeung mobil tanpa masalah jeung bukti kapamilikan.
Salam Klaas
Mésér atanapi kéngingkeun harta di Thailand tiasa waé, tapi anjeun kedah ngagaduhan kawarganagaraan Thailand sareng éta tangtosna ngan ukur tiasa saatos cicing di dieu salami sababaraha taun.
Naha anjeun terang ekspatriat anu ngagaduhan kawarganagaraan Thailand? Mangga wartosan kami
nuhun, aya, Tapi aranjeunna gagak bodas diantara expats di Thailand. Kuring nyaho sababaraha. Salah sahijina nyaéta batur sapagawean Inggris kuring anu gaduh paspor Inggris sareng Thailand.
Pamajikan kuring ngagaduhan paman sareng bibi (duanana almarhum taun ka tukang) anu sumping ka Thailand ti Cina sareng ngamimitian usaha di dieu. Aranjeunna cicing di Mukdahan di Walungan Mekong, barudakna masih cicing di dinya sareng gaduh toko ageung. Ieu leuwih kawas gudang badag. Nya, paman sareng bibi éta, anu ogé ekspatriat, tiasa nampi kawarganagaraan Thailand tapi henteu kantos nyandak éta sabab bakal ngarugikeun aranjeunna teuing. Barina ogé, hiji kudu bisa ngabuktikeun panghasilan 800.000 Baht pikeun sakabéh taun. Éta sababna anjeun tiasa sesah milarian ekspatriat Éropa anu ngagaduhan kawarganagaraan Thailand. Barudak ti paman sareng bibi éta - misan pamajikan kuring - lahir di dieu di Thailand sareng tangtosna Thailand ti kalahiran, aranjeunna nyandak alih toko ti kolotna dina waktos éta sareng masih ngajalankeunana ayeuna.
800.000 baht sigana sanés sarat langsung pikeun kabangsaan. Jumlah éta mangrupikeun anu kedah teu kacekel di bank Thailand ti tilu bulan sateuacan ngalamar 'perpanjangan tinggal', per jalma. Janten 1.600.000 baht pikeun sababaraha urang asing. Éta mangrupikeun bagian tina perpanjangan tinggal salami sataun, dumasar kana 'pangsiun'. Ieu ngan hiji lengkah pikeun meunangkeun 'visa nyicingan' sanggeus sababaraha taun sarta kabangsaan asalna engké. Teu kudu panghasilan, hiji bisa ngamimitian consuming ti mimiti 'perpanjangan tinggal' dikabulkeun, tapi lamun hiji meunang ku satengah, hiji ngan kudu nambahan deficit ka bank dina 9 bulan jadi 800.000 deui. baht per jalma nangtung. Boh hiji kedah nunjukkeun panghasilan bulanan biasa [contona mancén] 1/12 tina jumlah taunan, anu buktina ti Kadutaan nagara asal kedah dikintunkeun; Lamun hiji teu boga aksés ka sakabéh jumlah éta, deficit taunan bisa ditempatkeun di bank sakumaha luhur. Jalma anu 'pensiunan' di Thailand henteu diidinan kalibet dina kagiatan anu sakedik - bahkan padamelan sukarelawan. Aranjeunna tiasa janten pamilik toko (atanapi langkung tepatna perusahaan toko sabab salaku non-Thailand aranjeunna henteu tiasa gaduh lahan), tapi aranjeunna henteu tiasa damel di dinya sorangan.
Salaku urang asing teu bisa meuli imah pisan?. Éta hal anyar deui. Dina mana hukum Thailand ditulis? Eta bakal hade ka bisa konsultasi hukum ieu ningali naon bisa jeung teu bisa dibeuli, misalna sapedah, TV, mobil, parahu, topi, jas, jsb, jeung sajabana jeung bisa jeung teu bisa dianggap milik anjeun. Kusabab dimana aya wates Thailand / peraturan / hukum anu ngatur ieu?
Ieu mungkin, tapi anjeun kudu resmi nikah ka jalma Thailand jeung / atawa boga tinggal permanén di dieu, sajauh I terang. Éta henteu hartosna anjeun kedah cicing di dieu permanén. Salaku conto, kuring terang jalma anu cicing di Bélgia sareng gaduh kondo di Pattaya.
Apartemen di kondominium, anu kalolobaanana milik Thais, ku kituna lahan anu aya wangunan diurus ku Thais. Henteu aya bumi di bumi pribadi. Kabangsaan pamajikan, upami aya, henteu maénkeun peran pangsaeutikna, tapi di tempat sanés dina bagian ieu anjeun tiasa maca dina kaayaan naon lahan pikeun bumi tiasa dipésér ku pamajikan Thailand, sareng urang asing tiasa nyalira janten pamilik. harta, imah di dinya.
Janten pernyataan éta sanés ngeunaan kondominium, tapi ngeunaan bumi. Condo mangrupikeun apartemen-datar salaku bagian tina unit sareng sababaraha apartemen-apartemen. Hiji imah umumna mangrupa wangunan bébas-ngadeg dina sapotong taneuh sorangan, nu ngan imah nu + sagala wangunan tambahan nangtung.
Sajauh kuring terang, anjeun henteu kedah nikah sareng Thailand. Anjeun ngan ukur kedah gaduh sapotong lahan, anu gaduhna (sacara logis) Thailand atanapi Thailand sareng dimana anjeun tiasa ngawangun sareng cicing di bumi anjeun.
Pastikeun Anjeun nangtukeun sateuacanna nu bisa leumpang di mana waé dina harta iraha wae jeung di mana waé, jsb Upami teu kitu, sanggeus cerai, contona, anjeun moal deui bisa asup ka imah sorangan. Ieu ogé lumaku pikeun dijual sarta penanaman. Henteu yén anjeunna sareng anjeunna bakal melak 50 tangkal kastanye pikeun balkon anjeun saatos argumen. Atanapi anjeunna ngajual tanah gratis sareng anjeun teras tiasa ngancurkeun Resort bunker méwah anjeun.
Dear Will,
Ku teu sangka ieu mungkin!
Kuring nyobaan (kamari) meuli skuter ti Honda jeung geus didaptarkeun dina ngaran kuring.
Tapi Honda nolak mindahkeun ka ngaran kuring sabab kuring boga visa wisata, sanajan idin tinggal (sementara) ti pulisi!
Meuli skuter, tapi dina nami hiji kenalan Thailand.
Hormat William.
Hello Willem,
Nya, kuring ngagaleuh skuter éta ti Yamaha sabulan katukang sareng ngadaptarkeun nami kuring
geus rengse, kalawan catetan ti imigrasi, tapi ngan visa wisata.
Sakumaha kuring kantos nguping, bédana lokal ageung.
Salam Wil
Dear Wil, di TH sagala asing bisa / bisa meuli condo a, sanajan anjeun 'ukur' ningali diri salaku turis. Taya imah, éta teu mungkin. Aya handapeun taneuh. Éta mungkin upami anjeun gaduh pasangan TH.
Upami anjeun ngaklik tautan di handap ieu, anjeun bakal dibawa ka sakitar 10 (sapuluh) tulisan ti Thailandblog ngeunaan mésér harta di TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Yakin yén, tinangtu kaayaan Thailand pikeun farang, sadaya réspon kana tulisan éta serius sareng diadegkeun. Anjeun ampir pasti tiasa dianggo pikeun kauntungan anjeun. Ogé nganggap yén di TH handap manglaku: préparasi alus ngaheéat satengah dompét, sarta: a man forewarned pikir dua kali! Dina basa sejen: kumpulkeun loba informasi, pikir ngeunaan eta, pastikeun, sarta ngan lajeng meuli. Sarta ulah grumble afterwards!
Anjeun bisa meuli imah (tingali respon kuring salajengna handap), tapi teu darat. Mitra Thailand henteu aya bédana. Nyatana, pas urang Thailand nikah ka urang asing, anjeunna ogé henteu diidinan mésér lahan, tapi éta rada dirémédi ku Thaksin: Anjeunna diidinan mésér bumi saatos (sacara eksplisit saatos éta) pasangan asing nandatanganan pernyataan anu nyatakeun yén. sarana pikeun meunangkeun tanah anu geus dipiboga ku pamajikan Thailand saméméh nikah jeung nu salaki asing teu bisa nyieun klaim nanaon.
Nanging, seueur lahan anu parantos digaleuh ku istri Thailand, anu sigana tiasa waé tanpa aya masalah. Tapi dina hukum Thailand, lahan éta tiasa dirampas iraha waé. Kuring henteu acan nguping perkawis ieu kajantenan, tapi masih aya undang-undang Thailand anu proteksionis anu tetep dormant kanggo waktos anu lami dugi ka ujug-ujug diterapkeun pinuh (contona, konstruksi dimana perusahaan didirikan pikeun mésér atanapi ngatur lahan dina namina) .
Topik ieu parantos dibahas di dieu sababaraha kali. Ku kituna Wil, ngan maca naon geus disebutkeun ngeunaan eta. Prinsip dasarna: urang asing teu tiasa gaduh/meuli lahan. Sing salamet.
Hiji-hijina hal anu anjeun kedah mésér di TH nyaéta naon anu anjeun tiasa tuang langsung atanapi bawa sareng anjeun ka NL. Sésana: nyéwa. Aya rohangan pikeun tawar-menawar dimana-mana. Tapi dina kaayaan naon baé kudu hal sakumaha permanén sakumaha condo a (imah nangtung di darat, sarta asing a NEVER bisa meuli éta, malah jeung sagala jinis constructions bogus, sabab anjeun bakal ditipu sooner atanapi engké). Anjeun malah teu boga hak cicing di dinya lamun keur alesan naon visa anjeun teu diperpanjang.
Sakumaha anu kantos nyarios dina blog: investasi di TH? Sagampil teuing, lamun anjeun daék nempatkeun eta dina tong sampah mun anjeun anjog di bandara. Dina loba kasus éta ogé hasil ahir.
Jadi wijaksana jeung maca naon Harry nyebutkeun taliti tur taliti; entong mésér nanaon di Thailand sareng nyéwa upami teu aya pilihan sanés; Entong investasi hiji sen di nagara ieu atanapi anjeun badé nyumbangkeunana, tapi lakukeun ku cara anu dituju.
Anjeun tiasa mésér bumi, tapi sanés bumi tempatna. Anjeun tiasa nyéwakeun lahan éta kanggo waktos anu langkung lami, biasana 30 taun.
Henteu aya hubunganana sareng visa anjeun. Kuring terang seueur urang asing anu parantos ngalakukeun ieu sareng ngan ukur cicing di Thailand salami sababaraha bulan dina sataun.
Selendang sayang
Kuring ngabales pesen anjeun sabab datang pangdeukeutna kana patarosan abdi.
Kuring parantos hirup sareng awéwé anu sami salami 6 taun sareng kuring terang ti mimiti yén anjeunna hoyong éta
Kuring nempatkeun dina ngaran dirina jeung imah kontrak ngajakan dina ngaran kuring.
Najan kitu, kuring ngadéngé ti luar nu meuli imah teu bade off
visa abdi.
Hatur nuhun sareng pareum ka Pamaréntah sareng tangtosna ka imigrasi
pikeun ngalamar visa pangsiun sabab kuring hanjakalna ayeuna umurna.
Ny.gr Wil
Saatos tilu taun dina visa 'non-penduduk' kalayan sababaraha 'perpanjangan tetep' kusabab 'pangsiun' anjeun tiasa ngalamar 'visa penduduk', tapi éta jauh tina gratis [éta 197.000 baht]. Sareng jalan ka kabangsaan Thailand masih panjang sareng sigana langkung mahal. Ditetepkeun per kabangsaan sabaraha urang Thailand tiasa janten Thailand unggal taun upami sadayana sarat dicumponan, anu sigana janten masalah pikeun sababaraha kabangsaan. Acan kuring henteu terang hiji urang asing tunggal sareng kawarganagaraan Thailand (jigana ganda), sanaos kuring terang seueur jalma di ditu di Thailand anu parantos mangtaun-taun di dinya, boh lalaki sareng lalaki tanpa pamajikan Thailand.
PS: Anjeun tiasa nikah pasangan Thailand anjeun genep taun, tapi ngan sanggeus manehna meuli tanah; atanapi anjeun parantos nikah sareng anjeun kedah ngadamel pernyataan sateuacan anjeunna ngagaleuh lahan - tingali réspon kuring di luhur ti 5 Januari 2014 jam 02:42.
Hébat Will, wijaksana. Hadé pisan mun éta jalan sorangan jeung ulah ngaharepkeun teuing tina jawaban dina forum ieu. Abdi henteu hoyong négatif, tapi kalolobaan jalma anu nyarioskeun hal di dieu teras-terasan teu malire jawaban anu sanés sareng leungiteun téma éta ...
Meuli imah salaku urang asing bakal mungkin, sabab lahan teu napel na. Di Thailand urang tiasa gaduh gedong di bumi batur - tangtosna sanés di Bélgia sareng kuring ogé henteu di Walanda. Lahan teras tiasa disewa (maksimum 30 taun sareng, sabalikna tina sababaraha pernyataan, teu pernah tiasa ngandelkeun ekstensi) atanapi gaduh hasil (maksimum 30 taun atanapi seumur hirup, tapi anu terakhir tiasa langkung pondok).
Tegesna diomongkeun, wangunan bisa tetep milik di ahir perjangjian atawa indit ka ahli waris, tapi kumaha bisa hiji ngagunakeun wangunan lamun hiji euweuh boga hak asup atawa malah ngagunakeun lahan ... jadi boh prefab jenis. nu bisa dipindahkeun dina ragam timely, atawa hiji perjangjian di mana eta ditangtukeun yén wangunan jadi milik nu boga tanah di ahir perjangjian éta. Panungtungan bisa nyieun mungkin negotiate hiji perjangjian mirah.
Émut yén urang asing tiasa diusir ti nagara éta sakitar saminggu, kalayan kamungkinan période bantahan anu pondok, anu peryogi sakedik - khususna upami aya anu panangan panjang ningali kauntungan di dinya. Sabenerna, Thailand utamana metot pikeun rentals jangka pondok, teu keur investasi jangka panjang. Lahan anu disewa dina jangka panjang teu tiasa dimonetisasi upami hoyong atanapi kedah ngantunkeun sateuacanna: Urang asing moal pernah nyéwa lahan Thailand sareng ku kituna henteu tiasa nyéépkeun éta ogé, sabab éta mangrupikeun kalakuan manajemén tibatan kalakuan manajemén. kalakuan pangropéa, jeung dilarang pikeun urang asing ngeunaan taneuh.
Pangalusna,
Kuring masih heran naha aya kénéh jadi loba fokus kana meuli di Thailand.
Bari nyéwa téh jadi loba gampang, aya loba kirang resiko.
Biasana hangover goréng saatosna.
Tapi unggal jalma bébas ngalakukeun naon waé anu dipikahoyong ku artos hasil kerja kerasna.
Good tuah!
Ngan hiji sudut pandang. Upami anjeun mésér bumi, anjeun bakal nyéépkeun - nganggo atanapi henteu nganggo konstruksi khusus ngeunaan lahan - sakitar TBH 2 juta. Anggap anjeun cicing di Thailand salami 10 taun. Éta hartosna Tbh 2 ton per taun atanapi Tbh 16.600 p/m.
sumur, Jigana nu méakkeun jumlah comparable per bulan keur nyewa hiji apartemen leutik / imah. Jadi meuli atawa nyéwa téh comparable finansial.
Nyéwa mangrupikeun pilihan anu saé upami anjeun badé cicing di Thailand kanggo waktos anu langkung pondok (kirang ti 10 taun).
Kasimpulanana nyaéta: teu aya aturan umum. kaayaan pribadi anu krusial.
Sareng anu pasti yén salaku farang anjeun moal pernah tiasa gaduh lahan, tapi upami anjeun tiasa nyéwa lahan salami 30 taun kalayan pilihan 30 taun deui (de facto pikeun euweuh), naon bédana?
Dear Teun,
Anjeun panginten tiasa nyéwa lahan salami 30 taun, tapi pamilik lahan énggal henteu kabeungkeut ku kontrak sewa anu lami, atanapi ku harga anu sapuk. Pondokna: Anjeun teu boga panyalindungan nanaon lamun nu boga anyar (tiasa ahli waris ti nu boga heubeul atawa nu boga pausahaan anyar lamun nyéwa lahan ti hiji pausahaan) hayang nyingkirkeun Anjeun atawa hayang nempo leuwih. duit.
Itungan anjeun leres, tapi harga beda-beda pisan per wilayah. Di Phuket sareng Bangkok anjeun moal tiasa nyéwa seueur barang anu saé pikeun 16.000 Baht, khususna henteu di pusat. Anjeun teu tiasa mésér nanaon khusus pikeun 2 juta Baht.
Chris,
Anu kahiji nyaéta conto itungan sareng jumlahna tiasa bénten per daérah. Tapi prinsipna nangtung.
Sarta tangtu anjeun kudu nengetan saha ngaran anjeun nempatkeun lahan di. Teras anjeun ngantep éta jalma nginjeum artos ka anjeun pikeun ngagaleuh lahan. Pangmayaran bunga sareng injeuman disaruakeun sareng harga sewa bumi. Sarta pamustunganana, stipulate yén "boga" tanah bisa jadi teu ngajual tanpa idin tinulis saméméh anjeun.
dear Teun
Sadayana lancar dugi ka salah.
Teras tétéla - numutkeun undang-undang - yén upami urang Thailand henteu tiasa ngagaleuh lahan nyalira tapi nampi atanapi nginjeum artos ti urang asing, lahan éta dianggap milik urang asing sareng éta dilarang. Lahanna tuluy dirampas.
Ahli waris henteu kaiket ku kontrak anu dilebetkeun ku almarhum, kalebet injeuman. Sareng kumaha upami anjeun ngawangun bumi di bumi milik urang Thailand anu henteu kedah nginjeum artos sabab éta parantos milikna? Teras anjeun nyandak pinjaman anu henteu leres-leres diperyogikeun?
Chris,
Gagasan di tukangeun potongan kuring nyaéta: upami anjeun badé cicing di Thailand sakitar 10 taun (atanapi langkung lami), nyéwa atanapi ngagaleuh henteu seueur bédana. Sareng éta manglaku ka unggal daérah.
Sareng saha anu nyarios yén anjeun kedah masihan pinjaman ka jalma Thailand anu parantos gaduh lahan? Éta sagemblengna euweuh gunana. Barina ogé, anjeun ngan mayar imah di tanah éta, katuhu? Anjeun teras nyéwa lahan sareng ngabiayaan bumi. Sareng anjeunna ogé tiasa cicing di bumi éta pikeun ngaleungitkeun nyéwa bumi. Dina hal éta, anjeun ogé tiasa masihan kapamilikan imahna sareng nyandak pinjaman hipotik di dinya.
Intina nyaéta anjeun kedah nyobian ngajagi diri tina kaayaan dimana hubungan éta rusak sareng anjeun - upami anjeun henteu ngatur nanaon - ngan saukur tiasa dibuang. Sareng upami anjeun henteu percanten ka anjeunna ti dinten ka-1, anjeun pasti henteu kedah ngamimitian ngawangun / ngagaleuh bumi. Nyéwa bumi babarengan ogé henteu wijaksana dina skenario éta, saur kuring.
Naha tuan-tuan hoyong mésér villa? Kuring ngagaduhan bumi anu saé (leutik), anu hargana sakitar 700.000 baht. Hiji apartemen di darat, jadi mun nyarita. Kalayan sapotong lahan 800 méter pasagi, anu ogé hargana. Ngan ngitung naon éta dina Euro. Lamun kuring meuli mobil nice, Kuring baris méakkeun ampir saloba na ngan kasampak dina naon mobil nu bakal patut di, sebutkeun, 4 taun. Henteu ngan éta, tapi cacah biaya pangropéa pikeun mobil misalna jeung asuransi, pajeg (ayeuna nu teu nu luhur di Thailand, tapi pikir ngeunaan Walanda).
Naon nu leungit sanggeus bari?
Anjeun oge bisa meuli villa atawa imah badag pikeun leuwih, lajeng naon? Kedah eta? Teu asup akal? Di Walanda, dimana anjeun nyéépkeun tilu suku waktos di bumi kusabab cuaca goréng, sigana praktis pikeun kuring, tapi anjeun ogé nyéépkeun langkung ti 2 juta baht.
Di dieu anjeun cicing di luar. Cuacana saé, naha nongkrong di jero rohangan? Sanaos hujan anjeun tiasa angkat ka luar sareng anjeun ngan ukur tiasa bobo dina hiji ranjang dina hiji waktos, leres?
Tapi pikeun masing-masing sorangan…
Ieu kudu dicatet yén aya hiji hal saperti di Thailand salaku kalakuan Condominium. Ieu ngandung harti yén anjeun ngan ukur tiasa janten pamilik apartemen upami 51% tina apartemen di gedong éta ngagaduhan warga Thailand salaku pamilik.
Aya ogé sagala jinis konstruksi pikeun nyegah ieu, tapi sooner atanapi engké ieu bisa ngabalukarkeun masalah serius, whereby malah akta diobral dinyatakeun teu sah jeung anjeun leungit duit jeung apartemen.
Jadi nengetan.
Janten ati-ati, khususna sareng 'konstruksi khusus'. Konstruksi hukum sorangan parantos dibantah ku pengadilan Thailand sabab, dina pamadegan hakim, aranjeunna nyobian ngagiling [semangat] Hukum.
Di tempat-tempat dimana sajumlah ageung 'farang' cicing, 51% anu diperyogikeun dina panangan Thailand sigana tiasa sacara signifikan ningkatkeun harga pikeun 'farang' sabab anjeunna kedah mayar ampir dua apartemen tinimbang ngan hiji. Sumawona, kondo di mana waé ngagaduhan sajumlah 'biaya tetep' pikeun daérah umum sareng kalayan 51% dina panangan Thailand, 'farang' aya dina minoritas pikeun nyatujuan hargana...
Muhun, mésér, nyéwa ...
I am a meuli nyata. Lamun aya resiko aub, teras jadi eta. Dina prakna mindeng teu jadi goréng. Dina kasus awon, anjeun kudu ngajual imah anjeun, tapi lajeng anjeun boga duit deui. Nyéwa ngan ukur artos anjeun.
Kuring meuli condo di Thailand, Jomtien, sarta Kami masih pisan wareg jeung meuli ieu. Kuring masih cicing di Walanda, tapi éta henteu masalah. Mésér apartemen lancar sareng kuring henteu kantos ngagaduhan masalah.
Janten saran kuring, upami anjeun gaduh artos: mésér! Tapi hiji hal anu aya sareng sanés hal anu masih kedah diwangun. Jeung… dina ngaran anjeun sorangan.
Dina sajarahna, ibu kota Siam (utamana Ayutthaya) maréntahkeun sésa nagara dina cara Romawi, nyaéta sacara éksklusif salaku daérah jangjang. Saprak harita, urang asing geus jadi udagan pilihan di Thailand, ti pagawe mirah ti nagara tatangga nepi ka datang jeung investor ti nagara kalawan GDP tinggi. Kalayan sagala pangalaman administrasi sareng budaya abad-abad, anjeun tiasa ngandelkeun kanyataan yén Thais, ti lalaki atanapi awéwé biasa dugi ka administrasi anu paling luhur, kalebet undang-undang sareng peradilan anu protéksi pisan, dugi ka detil anu terakhir sareng terang kumaha nerapkeunana. nu utmost sophistication. Ieu nagara maranéhanana, paradise maranéhanana, jeung ieu shamelessly ngarasa ka regret jalma anu sirik eta.
Anjeun tangtu bisa meunang lotto, keur waktu keur aya malah sigana jadi winners, tapi risiko duit hard-earned anjeun dina éta... Naséhat nu urang ogé maca di luhur patut [kadangkala loba] emas: ngan mawa kana Thailand naon anu anjeun daék laksanakeun tanpa kaleungitan nanaon; Sanaos anjeun tiasa ngarep-ngarep yén hal-hal éta henteu parah teuing, anjeun moal tiasa ngandelkeun éta. Pastikeun anjeun gaduh parasut santun sateuacanna, sagemblengna bébas tina sagala pangaruh Thailand!
Nalika kuring pindah ka dieu sareng pamajikan urang Thailand, kami ngagaleuh 4.000 m2 lahan teras salajengna 4.000 m2 deui janten lahan pertanian. Diwangun 2 imah di dinya (1 éta pikeun adi kuring) sarta sacara resmi nempatkeun satengah tina sagalana dina ngaran kuring jeung satengah dina ngaran pamajikan kuring. Nalika Nilai tukeur Baht turun ka tingkat anu handap pisan sareng kuring sieun yén kuring henteu deui tiasa ngabuktikeun panghasilan anu cekap, kuring naroskeun ka otoritas imigrasi naon anu kuring tiasa laksanakeun dina kasus éta. respon petugas imigrasi: Pak, tong hariwang, anjeun gaduh harta anu cekap, éta henteu masalah. Janten, upami teu aya masalah anu dilakukeun ngeunaan harta kuring ku badan resmi sapertos kitu, kuring tiasa santai, panginten? atanapi henteu?
Dear Roger
Kanyataan yén sakabéh ieu geus suksés teu hartosna yén éta téh nurutkeun hukum, sabab henteu.
Lamun telek datang kana antrian, satengah anjeun bakal saukur jadi nyita. Voila.
Sadayana sacara resmi didaptarkeun ku kantor pendaptaran harta di dieu di kotamadya, anu kami sebut Land Registry, ku kituna sacara sah diatur. Sareng naon deui, upami aya anu salah, teu aya lalaki anu tinggaleun di laut, teras kuring bakal nempatkeun sadayana dina nami pamajikan kuring. Abdi ayeuna 71, pamajikan abdi 17 taun ngora, logis diomongkeun kuring bakal maot munggaran tur sagalana bakal keur dirina. Sareng upami éta sabalikna, kuring bakal ngawariskeun ti anjeunna (ku wasiat), kuring bakal kawin deui gancang-gancang sareng kuring bakal ngulang sadayana prosedur pikeun ngamankeun sadayana.
Roger, naha anjeun kantos ngagaduhan téks Thailand anu kadaptar ku Kantor Pertanahan (pendaptaran tanah) ditarjamahkeun ku penerjemah anu kompeten anu leres-leres bebas tina istri anjeun sareng Kantor Pertanahan? Manajer Kantor Tanah tiasa nampi sababaraha biaya tambahan, ogé tiasa aktip nyebatkeun jumlah sareng henteu nampilkeunana, tapi sacara phlegmatically ngaluarkeun resi anu langkung handap, contona pikeun 'ngagancangkeun' transaksi. Nanging, kuring henteu tiasa ngabayangkeun yén Kantor Pertanahan di distrik mana waé bakal wani ngadaptarkeun urang asing salaku pamilik sapotong tanah Thailand, ngalawan Code Land. Ngan ngaliwatan warisan tunduk kana persetujuan ku menteri kompeten atawa sanggeus investasi 40.000.000 baht dina proyék disatujuan tangtu atawa dina pinjaman pamaréntah tangtu, maksimum 1 rai (1.600 méter pasagi) bisa jadi milik urang asing. Kantor Pertanahan henteu sacara sistematis mariksa naha transaksi leres dina sagala hal; Contona, hiji pamajikan Thailand nikah ka urang asing bisa jeung bisa geus tanah ditransfer ka ngaranna tanpa ngabogaan hak pikeun ngalakukeunana, contona lamun Kantor Tanah teu boga pangaweruh ngeunaan nikah eta. Sacara hukum, salaki kudu nyatakeun sateuacanna yén lahan anu badé dipésér ngan ukur milik istri, upami henteu lahan éta tiasa leungit; Sateuacan pamaréntahan Perdana Menteri Thaksin Shinawatra harita, teu aya jalan pikeun pamajikan urang asing pikeun ngagaleuh bumi di Thailand. Manehna bisa boga eta saméméh nikah, atawa meunang ngaliwatan warisan, atawa ngaliwatan hadiah ti bapana atawa indungna, disadiakeun yén lahan geus diilikan ku kolotna (s) prihatin sahenteuna lima taun saméméhna. Kantor Pertanahan biasana ngan ukur tindakan saatos keluhan. Anggap lahan 'anjeun' geus dibeuli ti saprak parobahan hukum nu kawilang anyar, ngaran anjeun (sigana dirobah jadi karakter Thailand) bisa jadi didaptarkeun salaku salaki anjeun lajeng paling dipikaresep bakal dinyatakeun yén anjeunna atanapi manehna teu boga klaim on. tanah.anu ngan ukur jenengan istri.
Parobihan dina hukum anu ayeuna ngamungkinkeun urang Thailand nikah ka urang asing mésér tanah saatos deklarasi anu diwajibkeun sacara sah ku salaki henteu dibarengan ku kasempetan pikeun ngatur transaksi sateuacana (atanapi anu disimpulkeun engké tanpa deklarasi anu pas) ku deklarasi sapertos kitu . Éta kanyataan saderhana sigana nunjukkeun karep sadar pikeun nyéépkeun kamungkinan ngarampas lahan-lahan anu ancur ku transaksi ilegal anu baheula sareng anu bakal datang.