Pembaca anu dihormat,
Abdi gaduh patarosan ngeunaan hak tinggal di Thailand. Lanceuk pamajikan Thailand kuring ngawariskeun sapotong lahan sakitar 25 taun ka pengker. Anjeunna jeung adina ngawangun hiji imah dina sapotong taneuh. Unggal boga imah sorangan.
Ayeuna anjeunna hoyong ngawangun bumi énggal di dinya sareng adina kedah nyingkirkeun éta! Jadi manéhna ngan saukur dikirim ka leuweung. Patarosan abdi: naha éta mungkin?
Sugan aya anu ngartos ieu?
Hatur nuhun sateuacanna pikeun respon.
Kaeusi:
Hatur nuhun pikeun réspon anjeun. Kuring ayeuna bakal masihan sababaraha langkung rinci ngeunaan éta.
Lahan éta ka tangan lanceuk pamajikan ayeuna 25 taun ka tukang. Lanceukna teras ngawangun bumi di dinya, dibiayaan ku bapana. Sababaraha taun ti harita, adina (sanes pamajikan kuring) pindah deui ka kampung asalna. Manéhna geus lila cicing jeung minantu. Manehna teu boga imah jeung bapana boga imah diwangun keur dirina kalawan idin ti nu boga, putrana. Manehna geus cicing di dinya pikeun 20 taun ayeuna.
Henteu aya perjanjian anu dilakukeun ngeunaan nyéwa atanapi nyéwa pamayaran. Henteu aya anu dibayar. Jeung ayeuna eta barudak lanceukna urang rék ngawangun anjeunna imah di dinya, jadi anjeunna geus maréntahkeun adina ninggalkeun imahna sangkan bisa ngabongkar sarta ngawangun imah anyar.
Kitu deui ngeunaan adi pamajikan. Urang cicing di dinya salila satengah taun sarta satengah séjén di Walanda
Wasalam,
Adri
Kuring ngadéngé sababaraha waktu ka tukang, lamun batur geus dibere idin pikeun hirup dina sapotong lahan, éta sanggeus sababaraha waktu méré hak kana sapotong taneuh.
Leuwih ti éta, Anjeun bisa ngaharepkeun yén manéhna bakal kudu mayar imah diwangun, lamun manéhna kungsi méré idin pikeun ngawangun eta di dinya.
Tapi henteu, kuring henteu terang kumaha jalanna hukum Thailand, sareng sigana éta kedah direngsekeun di pengadilan.
Upami sadérék éta ngan ukur konsultasi ka pengacara, anjeunna bakal terang hakna dina 10 menit (sareng 300-500 baht) sareng tiasa nampi naséhat ngeunaan naon anu kudu dilakukeun.
Dear Adrian,
nyaeta pamajikan anjeun nu adina Thailand.Na anjeun ogé mangrupa pihak kabetot sabab anjeun ogé cicing di dinya.
Saur pun lanceuk mung gaduh lahan sareng upami teu aya kasapukan/kontrak teu aya sukuna kanggo nanjeurkeun, utamina upami teu aya sewaan, sewa atanapi sewa anu dibayar/
salam Antony
Upami abdi leres ngartos anjeun, éta adina (pasangan anjeun?) ngawangun bumina di bumi milik lanceukna. Jadi loba gumantung kana kumaha eta sadayana digambarkeun di Kantor Pertanahan. Naha éta adina nyéwakeun lahan éta ti lanceukna? Sabaraha taun? Naha anjeunna ogé gaduh bukti yén anjeunna mayar kanggo pangwangunan imahna? Atanapi sadayana disusun dina basa Thailand, tanpa aya dina kertas?
Dupi lanceuk nu boga tanah dina kertas, atawa hukum warisan kulawarga? Aya bédana.
Éta henteu sesah, upami henteu Adri henteu ngalaporkeun taun sabaraha pamajikanana ngawangun bumi di bumi lanceukna. Pikeun nyieun hésé, sigana mah! Atoh, abdi nyobian: lamun lanceukna warisan sapotong taneuh dina waktu, eta bakal ditulis dina chanoot na: bukti milik sapotong taneuh. Upami lanceukna tiasa nunjukkeun chanote sapertos kitu, jelas yén anjeunna mangrupikeun juragan sah sareng bos. Sajauh jelas.
Mangsa watesan dina Hukum Thailand lian ti anu ditangtukeun ku hukum nyaéta 10 taun! (Kode ThaiCici: bagian 193/10)
Adri pamajikanana ngabangun imah di eta tanah waktu harita. Kami henteu terang iraha. Adri henteu ngalaporkeun yén5. Ayeuna lanceuk hoyong sadayana plot deui. Éta mungkin, tapi lajeng anjeunna kudu ngimbangan dirina, iwal disebutkeun béda. Adri ogé henteu ngalaporkeun éta.
Dina basa sejen: lamun imah geus di tanah lanceukna pikeun leuwih ti 10 taun, adina boga klaim sah, nu manéhna bisa mastikeun di pangadilan. Éta pinter? Abdi henteu nyangka sabab ayeuna hubungan parantos kaganggu sareng seueur konflik anu lumangsung.
Upami anjeunna parantos aya di bumi éta kirang ti 10 taun, anjeunna gaduh kaki anu kirang pikeun nangtung, tapi kanyataan yén anjeunna sakali ngawangun ogé hartosna anjeunna satuju sareng konstruksi éta dina waktos éta. Ayeuna anjeunna ogé tiasa angkat ka pengadilan pikeun ngalaksanakeun kompensasi (anu kuring nyarankeun!), Atawa ngaku diidinan cicing (anu kuring nyarankeun ngalawan!)
Anu penting mariksa naon anu sapuk harita, aya saksina, aya dina kertas, upamana jadi lampiran ka kantor chanut/tanah? Negotiate jumlah santunan, sarta lamun henteu: nelepon di pangacara sarta nyandak kasus ka pangadilan.
Pondokna: manehna kudu turun tina taneuh, teu kudu indit ka leuweung, tapi ngabejaan dirina ngeunaan hak-hakna!
Ruudb Anjeun nyobian tapi mimitina ngan maca satengah tina sapotong, nyieun usaha lamun saeutik jelas ngan bisa ngabalukarkeun salah harti alatan untruths jeung nu teu nulungan saha. taun saterusna, adina mucunghul jeung nurutkeun adat Thailand alus, ngan saeutik susunan verbal dijieun. Adina (henteu Eugeen, lain pasangan Adri sarta eta oge jelas nyatakeun yén teu aya perjangjian geus dijieun atawa teu aya nu mayar). cicing di dinya sanggeus sababaraha taun (jadi nyebutkeun leuwih ti 25 taun ka tukang)
Dina sadaya dokumén di luhur ngan aya 1 anu tiasa ngabantosan Adri sareng anu asalna ti Steven (konsultasi pengacara) Sésana ngan ukur nyandak Adri langkung jauh ti bumi.
Baheula kuring oge pasea soal tanah jeung adina. Urang teras janjian di Kantor Pertanahan (kom tee din) dimana kapala Kantor Pertanahan ngadamel pernyataan ngeunaan ieu.
Saliwatan, saurang kapala désa (poe yai ban) ogé bisa jadi penengah dina pasualan kitu.
Hak tinggal disayogikeun dina peraturan Thailand. Didaptarkeun ku kantor tanah dina tonggong akta hak milik (chanoot). Hak tinggal tiasa dipasihkeun salami 30 taun atanapi salami hirup.
Éta tiasa janten solusi anu aman sacara sah upami anjeun hoyong batur cicing di harta anjeun gratis.
Pikeun pamilik anu "robah pikiran", hak tempatna anu dipasihkeun tiasa gaduh dampak kana penjualan harta.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Pangalaman kuring nunjukkeun yén pikeun hasil usufruct anjeun ogé tiasa angkat ka kantor tanah lokal tanpa bantosan khusus ti pengacara (mahal). Pejabat anu kompeten ogé bakal tiasa ngolah pamenta pikeun pendaptaran hak padumukan di dinya. Sanajan kitu, bisa jadi aya pajabat otorisasi teu boga pangaweruh ngeunaan "formulir hukum perusahaan" (usufruct, superficies, hak habitation, jsb ...) disadiakeun dina kode sipil sarta komérsial Thailand.
Aya kamungkinan yén pamundut anjeun bakal "ditampik" sabab gancang ngomong yén teu mungkin kaluar tina jahiliah atawa horéam nedunan karya kanyahoan tambahan. Révisi posisi anu dicandak ku patugas, bahkan kalebet buku-buku hukum, tetep hese tanpa nyababkeun leungitna raray.
Kadang-kadang diperlukeun pendekatan diplomatik decisive well-disiapkeun 🙂
Jigana bakal pangalusna lamun sakabeh kulawarga ngumpul ngobrol, memang lamun perlu jeung kapala desa, Thai masih boga sababaraha hormat keur éta. Kaasup bapa, lanceukna, lanceukna, pamajikan anjeun jeung anak lanceukna lajeng kudu hadir dina wawancara. Hubungan kulawarga mangrupikeun hal anu paling penting di Thailand, saurna. Nya, kuring pikir aranjeunna kedah tiasa kaluar ti dieu. Upami teu kitu, éta bakal janten gugatan sareng kuring sieun yén lanceukna atanapi anu gaduh artos paling seueur (éta kumaha jalanna di Thailand) bakal meunang prosés anu panjang. Teras hubunganna kaganggu, teu aya anu hoyong éta, tapi éta bakal kajantenan.
Blogger anu dihormat,
Kuring maca postingan blog thailand unggal dinten salami kuring henteu langsung dilewati salaku bubur / teu relevan, sabab kuring parantos ngumbara ka nagara sababaraha kali. muhun. Barudak abdi sareng murangkalih nuturkeun conto abdi. Ku kituna kuring ngarasa involvement.
Seringna dina blog ieu - sareng para éditor sigana sok ngijinkeun ieu - masalah-masalah hukum anu kompleks dibangkitkeun yén sémah Thailand sareng/atanapi hubungan sareng/atanapi mitrana disanghareupan, sanaos aranjeunna ngalih ka nagara Uni Éropa.
Kuring ngan bakal ngaran sababaraha.
- Awéwé Thailand aya di Bélgia sareng masalah cerai. Aya masalah hukum sipil Belgian pisan kompléks di dieu;
- Konflik kapamilikan ngeunaan real estate (harta kadaptar);
- masalah hukum harta matrimonial;
- Masalah hukum warisan.
Masalah anu ditaroskeun diungkabkeun dina forum ieu kalayan teratur. Jeung reuwas hébat kuring, grup badag jalma kabetot jumps di na advises. Kalayan naséhat anu paling panasaran.
Kuring ngalaan diri. Abdi urut notaris. Salila dahar beurang ramah lila, kuring ngabahas seru hukum warisan Walanda - hukum harta matrimonial jeung hukum harta jeung pengacara anu nungkulan hukum tatu pribadi. Maranéhna teu ngarti naon anu diomongkeun ku kuring. Lajeng urang ngobrol ngeunaan hukum Walanda.
Naha anjeun nyangka yén Thailand di Thailand sareng pasangan Walanda anu ngagaduhan konflik anu aya dina hukum Thailand bakal ngalebetkeun masalahna ka forum ieu, naroskeun ka pamiarsa Walanda / Belgia pikeun mamatahan anjeunna? Henteu tangtu henteu.
Ku alatan éta, kuring yakin yén masalah hukum diatur ku hukum Thailand jeung isu ngalibetkeun Thais di EU teu kajawab dina forum ieu. Barina ogé, éta naon Google atawa mesin pencari séjén pikeun!
Perkara hukum kudu diurus ku para ahli dina widangna. Di Thailand. Atawa di EU. Ku spesialis super. Kusabab anjeun henteu terang hukum Thailand. Henteu ogé hukum EU. Atawa hukum internasional swasta. Anjeun teu terang ngeunaan pakta. Pangacara umum Walanda/Belgia ogé henteu terang ieu. Oge, entong masangkeun masalah anjeun dina forum ieu kecuali anjeun nyuhunkeun rujukan sabab anjeun henteu mendakanana ngalangkungan Google.
Anjeun bakal ruksak lamun ngadangukeun pintonan sagala rupa well-maksud anggota forum Allah weruh naon disiplin.
Subjek museurkeun kana masalah hukum anu disebut: Akuisisi resep. Éropa Kulon mana anu terang hiji atanapi dua hal ngeunaan ieu? Sumawona yén Éropa Kulon anu sami gaduh anggapan ngeunaan Hukum Sipil Thailand dina bagian tina statute watesan. Sarta eta ceramah ngeunaan ngobrol jeung kapala désa!
Sarta ulah poho! Taya ahli jeung / atawa profésional nempel beuheung na kaluar dina forum ieu nalika advising sasama anggota forum. Anjeunna langsung asup tanggung jawab profésional. Janten anjeun henteu maca pesen ti profésional / awéwé. Anjeunna pilari kaluar.
Nasehat prank sésana. Anu henteu aya gunana pikeun anjeun. Nu ngarugikeun anjeun.
Ku kituna ulah!