Patarosan pamiarsa: Naha buku konéng nawiskeun kaamanan pikeun kulawarga anu sarakah?
Pembaca anu dihormat,
Kabogoh kuring hoyong kuring ngadamel Kitab Kuning (Tabien Baan). Manéhna nyangka yén kuring bakal leuwih ditangtayungan bisi aya kajadian ka manéhna jeung kulawargana datang ka ngaku imah tempat urang cicing. Ieu dina ngaran dirina (enya, abdi terang).
Kuring geus maca yén ieu teu mantuan pisan. Ieu ngan hiji brosur leutik pendaptaran sarta bisa jadi mangpaat pikeun meuli mobil mungkin atawa promosi séjén dimana anjeun kudu bisa ngabuktikeun alamat anjeun.
Hiji-hijina bentuk "perlindungan tina kulawarga sarakah" anu kuring tingali ayeuna nyaéta kuring kawin sareng anjeunna. Lajeng dina acara cerai, bagian tina imah bakal milik kuring. Sareng tangtosna bentuk kontrak nyéwa, dimana anjeun tiasa nyéwa lahan dimana bumi tempatna salami 30 taun...
Kumaha anjeun ningali éta? Kumaha cara ngalamar buku konéng? Anjeunna parantos naroskeun ka Pranburi sareng aranjeunna hoyong ningali surat ti kolot kuring, nunjukkeun yén kuring henteu deui cicing di Walanda. Kuring ngan manggihan ieu aneh.
Ayeuna kuring geus di dieu di hareup kuring sertipikat ti tinggal ti Kedubes Walanda. Kuring ogé boga bukti émigrasi ka Thailand (ka alamat heubeul kuring di Thailand) jeung konfirmasi ti kantor imigrasi di Hua Hin yén kuring cicing di alamat ieu.
Anjeun tiasa manggihan hal ngeunaan buku konéng dina internét, tapi kuring teu datang di sakuliah pedaran nyata sarat.
Naon anu anjeun kedah laksanakeun pikeun kéngingkeun ieu?
Kalayan hormat,
Jack S.
Éta langkung saé nyandak hak seumur hirup pikeun ngagunakeun lahan sareng bumi ti kantor tanah.
Éta henteu ngajantenkeun bumi anjeun, tapi teu aya anu tiasa ngabuang anjeun dugi ka maot.
Sahenteuna henteu ngaliwatan cara légal.
Aya sababaraha cara di Thailand pikeun sah jangkar hak anjeun pikeun nganggo bumi (saumur hirup). Éta kabéh boga qualities husus sarta flaws.
Anjeun nulis ka kabogoh kuring, nu nunjukkeun yén anjeun teu (sah) nikah.
Hukum matrimonial di Thailand masihan salaki anu salamet hak pikeun ngamangpaatkeun bumi kulawarga. Ieu mangrupikeun kasempetan munggaran pikeun sacara sah jangkar "kaamanan perumahan" anjeun.
Pilihan séjén nyaéta gaduh perjanjian usufruct (set tee kep kin) didaptarkeun dina akta hak milikna (Chanotte atanapi anu sanés (baca langkung lemah) judul) dina "kantor tanah" (tee din). Dina perjangjian éta, anjeun jeung kabogoh anjeun lajeng bisa nangtukeun yén anjeun boga hak ngagunakeun "gedong" (gedong, imah, imah kulawarga) anu aya dina sapotong taneuh pikeun periode nu tangtu atawa malah salami anjeun hirup. Ieu mangrupikeun cara kadua anu aman sacara sah pikeun sacara sah jangkar "kaamanan tempat tinggal" anjeun di Thailand, sanaos anjeun henteu nikah sacara sah.
Aya sagala rupa kamungkinan séjén. Sababaraha ieu picilakaeun.
Salaku conto, anjeun tiasa ngadamel perjanjian sewa jangka panjang sareng kabogoh anjeun sareng ngadaptarkeun perjanjian éta. Ieu ngan nyadiakeun kaamanan légal kawates pikeun perumahan, utamana lamun pisah atawa lamun manehna maot munggaran.
Anjeun ogé tiasa nempatkeun bumi di perusahaan, Ltd. Dasarna, kalayan konstruksi hukum sapertos kitu anjeun nuju 'ngagunakeun undang-undang Thailand anu teu leres, sabab diciptakeun ku legislatif pikeun tujuan anu sanés.
Moal lami deui atanapi engké, pamaréntahan Thailand bakal diarahkeun pikeun "ngabersihkeun" "nyiksa" undang-undang éta. Éta nyayogikeun seueur bacaan anu pikaresepeun dina blog sareng forum farrang sareng nyeri sirah pikeun farrang anu hak-hakna ngadadak sigana ilusi.
Konstruksi hukum anu sanés, sapertos kondominium, sigana sacara hukum pasti.
Salawasna émut yén salaku farrang di Thailand anjeun sareng bakal tetep "ALIEN". Hapunten, tapi éta mangrupikeun istilah resmi pikeun "imigrasi". Sareng naon kaamanan hukum pikeun ALIEN di Bumi?
Sareng naon anu anjeun tiasa laksanakeun, sanaos anjeun gaduh hak cicing di bumi anu anjeun bayar, sanaos saatosna pasangan/pamajikan anjeun, upami tatangga atanapi kulawarga Thailand anjeun hoyong anjeun kaluar ti dinya ku cara naon waé? ( maca bullying)?
Dina pangalaman abdi, nikah jeung usufruct didaptarkeun mangrupakeun pilihan sahenteuna pasti ... tapi euweuh certainties mutlak. Éta hirup.
Ngan pikeun ngabales pakaitna antara "farang" jeung "alien".
Sigana aya salah paham diantara farang yén "farang" tiasa ditarjamahkeun salaku "alien" kalayan sagala asosiasi négatip anu aya.
Dina basa Thailand, "farang" hartosna urang barat. Euweuh deui teu kurang.
kalakuan saha!
Abdi nikah ka Thailand. Abdi kantos ngartos yén upami pamajikan maot, abdi kedah ngajual bumi dina waktos sataun. Ayeuna kuring maca dina carita Mark yén nikah boga kaunggulan nu bisa neruskeun hirup di imah. Naon bebeneran ayeuna! Kuring ogé maca ngeunaan Usufruct. Abdi hoyong mastikeun yén upami pamajikan abdi maot, abdi tiasa neruskeun hirup tanpa masalah, barina ogé kuring parantos mayar sadayana.
A usufract (hak pamakéan lifelong, sabab aya pilihan béda dina istilah) nyaéta pangbasajanna.
Nyaéta, upami teu aya anu anjeun hoyong angkat ka bumi.
Kusabab sanggeus anjeun maot sagalana milik nu boga tanah.
Usufract waragad sababaraha euro, lamun euweuh hiji di kantor tanah nyekel leungeun maranéhna.
(Dina hal kuring, teu aya anu ngangkat leungeunna sareng kuring dibantosan kalayan sopan sareng bageur.)
Anjeun tiasa ngatur eta babarengan jeung pamajikan anjeun di kantor taneuh.
Lamun pamajikan anjeun maot sarta anjeun kudu ngajual harta, hak pamakéan anjeun bakal dipikagaduh nepi ka maot anjeun.
Pangacara sering ditelepon pikeun ngatur usufract, tapi kuring ngan ukur angkat ka kantor tanah heula.
Kuring ogé ngalakukeun éta sareng éta henteu aya masalah.
Tapi ieu tiasa bénten per kantor nagara.
Upami aya masalah, anjeun tiasa ngahubungi pengacara.
Salian ti pangwangunan usufruct, perjanjian injeuman pikeun meuli lahan jeung 30 taun ngajakan, Kuring ogé kungsi wasiat digambar up ku dirina jeung kuring sorangan. Kulawarga geulis anu - sahenteuna ngaliwatan cara légal - bakal datang ka imah kuring bisi kabogoh kuring maot saméméh kuring. Sareng kumargi gedong-gedongna mah, upami kulawarga nganggap aranjeunna damel haram, kuring tiasa ngajantenkeun bumi (gedong) teu tiasa dianggo. Éta ogé henteu nguntungkeun.
Buku konéng sakedik ngabantosan dina hal ieu. Tapi mangpaat pikeun mibanda, dina motto "hadé teu embarrassed".
Kuring sakali maca di mana waé yén Jérman ambek pisan ka urut pamajikanana / kabogoh sareng kulawargana yén anjeunna dibungkus sareng pindah. Anjeunna teras maréntahkeun perusahaan pembongkaran pikeun ngabongkar bumi. haha. ha.ha. (pamajikan/kabogohna jeung kulawargana pasti ceurik (gaya Thailand)
Éta kahayang kuring hartosna! Sapotong taneuh tapi euweuh imah. Whahahahahah! Bakal ngajarkeun aranjeunna (=kulawarga)!
Atawa ngan saukur ngajaga perjangjian. Éta ogé pilihan.
Abdi ngan ukur gaduh buku konéng sababaraha dinten. Ieu ngandung harti condo abdi dina ngaran kuring. Bagian MyThaise mangrupikeun ahli waris kuring, sareng dinyatakeun dina wasiat kuring.
Diperlukeun nyaéta:
Sertipikat tinggal imigrasi
Tarjamahan paspor kana Thailand. (Ieu penting, nami Walanda ditarjamahkeun kana Thai dina buku konéng sarta kudu persis sarua jeung dina paspor.
Kontrak beuli
3 poto pas
2 saksi.
lamaran di Balai Kota
Jack,
Anjeun sabenerna telat pikeun nikah. Dina acara cerai, anjeun ngabogaan hak pikeun 50% tina aset accrued salila nikah anjeun. Kusabab imah anjeun ayeuna dina ngaran dirina, éta kaasup tur otomatis milik dirina. Paling anjeun tiasa ngajukeun pasualan sarta ngayakinkeun hakim kalawan bukti pembayaran, tapi prinsipna mah, lamun éta hers saméméh nikah anjeun, éta milikna dina acara cerai.
Persuasi mangrupikeun carita anu béda. Kaula teu yakin, tapi kuring pikir imah anjeunna maot pas ka anjeun, tapi anjeun kudu ngajual eta dina sataun.
Dear Jack,
Sedengkeun pikeun kaamanan ngajaga imah, "ieu Thailand"
Tapi kuring ogé gaduh buku konéng sareng anjeun kedah seueur usaha pikeun éta.
1/ ka Kadutaan Walanda di Bangkok, jeung salinan kaca paspor Anjeun.
konsul lajeng bakal nempatkeun cap + tanda tangan dina salinan pikeun jumlah 1200 Bhat.
2/ Lajeng nyandak salinan jeung paspor anjeun ka kantor imigrasi di Jalan Chiang Watthana di Bangkok (Lak-Si) sarta boga salinan ditarjamahkeun dina agénsi tarjamah di basement, waragad 300 Bat, (ogé ménta ngaran bapana Anjeun. pikeun narjamahkeun kana basa Thailand).
3/ Teras legalisir salinanna di kantor imigrasi di lantai 1, hargana 500 Bhat.
pff. ari anjeun masih didinya? Anjeun tiasa sapeuting di hotél caket dieu.
Teras anjeun angkat ka kantor kacamatan sareng pamajikan anjeun sareng kamungkinan indungna sareng buktina kapamilikan bumi anjeun.
Di loket aranjeunna bakal neraskeun anjeun ka kapala jabatan, anu bakal naroskeun sadayana ngeunaan awak anjeun sareng pamajikan anjeun, anjeunna hoyong terang sadayana, sadayana (sadayana lebet kana komputer)
Ka; saha bapana anjeun sarta naon bapana pikeun digawé jsb, jsb masihan panghasilan bulanan tinggi, leuwih ti 100.000 Bhat, mangka anjeun bakal naek dina pamor.
Nalika anjeunna rengse, anjeunna miwarang anjeun datangna kalawan anjeunna ka koki malah leuwih luhur, anu bakal maca carita (dina Thailand) jeung bakal nanya sababaraha patarosan deui dina atmosfir ramah, tapi tetep dina hansip anjeun sarta ngabejaan persis hal anu sarua. sakumaha nu diomongkeun.. ka anak buahna.
Lajeng anjeunna bakal nempatkeun cap na signature na dina buku konéng sarta anjeunna bakal dibikeun kaluar ka anjeun nangtung.
(lagu kabangsaan teu acan diputer).
Naon anu anjeun tiasa laksanakeun sareng éta; sabenerna ngan meuli moped, mobil atawa pesawat dina ngaran anjeun sorangan sarta ogé muka panto nalika muka rekening bank.
Mudah-mudahan ieu ngabantosan anjeun,
salam Nico
Kudu ati kalawan bulldozers, anjeun boga hak gunana, tapi satengah dipiboga ku ahli waris jeung sakabéh wangunan sanggeus maot anjeun. Jadi bisi dibongkar, pastikeun anjeun di luar Thailand, sabab anjeun bisa mayar deui jeung nyanghareupan hukuman panjara. Jadi hadé nikah, sarta wasiat on salaki salamet.
Sukses
Ruud,
Tangtu, pastikeun yén wangunan téh milik anjeun (sabab ogé dibayar). Jadi Anjeun oge bisa ngarenovasi, ngabongkar, jsb Anjeun nyéwa lahan jeung nyewa sarua jeung bunga jeung repayment tina injeuman pikeun kabogoh anjeun meuli taneuh.
Janten upami babaturan maot, kulawargana tiasa ngaku lahan, tapi éta ogé kedah dibayar dugi ka injeuman pikeun ngagaleuh éta tanah henteu acan dilunasan. Barina ogé: henteu ngan kauntungan, tapi ogé beban milik ahli waris.
Éta béda-béda pisan per Amphur, urang peryogi 2 saksi, 2 poto paspor, bukti pembayaran asli dina nami pelamar (tagihan telepon, listrik atanapi UBC) 100 baht sareng sajam waktos. Kami ngagaduhan sababaraha patarosan, tapi kami tiasa narjamahkeun nami nyalira (parantos ngagaduhan tina pendaptaran perkawinan), nami kolot sareng profesina. Sareng réngsé! Sababaraha kenalan ogé ngabantosan aplikasi sareng éta saderhana pisan.