Meuli condo di Thailand
Di mana waé anjeun ningali di Pattaya - sareng éta moal béda di tempat wisata anu sanés - langkung seueur komplek kondo anu diwangun. Wangunan ageung, sering sareng seueur lantai, anu dibagi kana seueur kondo, sapertos rumah susun atanapi apartemen.
Meuli kondo pikaresepeun pikeun seueur urang asing, boh salaku investasi atanapi kanggo tempat tinggal pribadi. The Pattaya Trader nembé nyebarkeun carita ku urang Inggris dimana anjeunna ngajelaskeun kumaha anjeunna ngagaleuh kondo sareng prosedur anu dilalui. Éta moal sami pikeun sadayana, tapi kuring tetep panginten bakal saé sareng pikaresepeun pikeun nyarioskeun carita na di dieu.
"Kuring parantos mutuskeun mésér kondo sareng naek sababaraha mil dina motor kuring pikeun ningali gedong kondo dina konstruksi kénca sareng katuhu. Sababaraha proyék ieu ngagaduhan kantor penjualan sareng kuring ogé parantos ngadatangan sababaraha di antarana kanggo inpormasi. Di salah sahiji kantor penjualan, tempat kuring ahirna suksés, kuring disambut kalayan ramah ku resepsionis teras penjual. Anjeunna némbongkeun kuring peta rupa-rupa condos di komplek anu masih dina konstruksi.
Kuring resep kana jinis kondo anu tangtu, anu hargana sakitar 1,6 juta Baht. Dina waktos éta kuring tiasa milih lantai sareng lokasi anu dipikahoyong - sisi cerah atanapi rindang. Upami abdi hoyong mésér, abdi kedah langsung mayar 10.000 Baht salaku "biaya booking" sareng dina saminggu deui 50.000 Baht salaku "biaya kontrak". Duit ieu sanés salian ti harga kondo, tapi bagian tina éta. Sanggeus saminggu kuring kudu nandatanganan kontrak lajeng mayar bulanan. Aranjeunna masihan kuring rencana pikeun mayar 15 Baht salami 30.000 bulan - éta sabaraha lami pangwangunanana. Dina ahir période éta kuring kudu mayar jumlah sésana, nyaéta kurang leuwih 1,1 juta Baht. Jumlah anu terakhir kalebet sababaraha biaya tambahan pikeun transfer sareng pajeg, tapi henteu langkung ti 30.000 Baht.
Kondo anu kuring pilih nyaéta "unit cangkang" anu masih kedah dipasangan lantai, dapur sareng perabot. Kamar mandi parantos siap, tapi kuring masih kedah ngitung sabaraha fasilitas sareng perabotan anu sanés bakal ngarugikeun kuring pikeun ngajantenkeun tempatna pikeun kuring. Kompleks sorangan bakal dilengkepan kolam renang, toko sareng réstoran. Kuring kungsi taliti diajar lokasi condo abdi di gedong, kasampak taliti dina posisi na dina hubungan panonpoé lajeng opted pikeun condo di lantai luhur kalawan pintonan laut di sisi rindang.
Saatos sajam ngobrol sareng staf, anu ngajawab sadaya patarosan kuring gancang-gancang, kuring nyandak kaputusan sareng mayar 10.000 Baht biaya reservasi. Kuring nyerahkeun paspor kuring pikeun salinan, anu diperyogikeun pikeun kontrak, sareng panginten aya anu salah dugi ka kontrak ditandatanganan sareng kuring bakal kaleungitan "ngan" 10,000 Baht. Kuring ninggalkeun kantor jeung rarasaan pikaresepeun tur I sohor meuli exuberantly malem éta.
Isukna kuring indit ka bank lokal, dina hal kuring TMB, pikeun muka rekening. Éta henteu masalah, kuring ngan ukur kedah nunjukkeun paspor kuring. Sakabéh prosedur di bank nyandak ngeunaan dua puluh menit, sanggeus éta kuring ninggalkeun bank kalawan passbook a, hiji kartu ATM, hiji nomer rekening na kode Swift bank pikeun mindahkeun duit ti nagara asal kuring ka Thailand. Biayana ngan ukur 500 Baht sareng tangtosna kuring kedah deposit sajumlah sakedik kana rekening kuring nalika muka akun.
Lengkah saterusna nyaéta ngahubungan bank kuring di Inggris pikeun ngatur transfer ka rekening bank Thailand kuring. Kuring ditaros naha aranjeunna kedah ngirim artos dina Baht Thailand atanapi pon Inggris, tapi kuring gancang ngaliwat éta. Tangtosna anjeun henteu ngagaleuh Baht di Inggris, tapi Pon ditransfer, anu teras bakal dirobih kana Baht ku bank Thailand dina tingkat anu langkung saé. Kuring maréntahkeun jumlah anu ditransferkeun dina Pon, anu jumlahna sakitar 150.000 Baht, supados kuring tiasa mayar biaya awal kontrak ogé sajumlah pangmayaran bulanan.
Duit sumping dina sababaraha dinten sareng nalika kuring uih deui ka kantor penjualan saminggu saatos pikeun ngabéréskeun masalah éta, kuring ngagaduhan artos anu diperyogikeun. Kontrak (untungna dina basa Inggris) ayeuna siap ditandatanganan, anu kuring lakukeun saatos mariksa sadaya inpormasi. Kontrakna masih meryogikeun pernyataan ti kuring, salaku pembeli asing, yén artos kanggo ngagaleuh saleresna asalna ti luar negeri. Pernyataan ieu, dipikabutuh pikeun formalitas di Kantor Tanah, disayogikeun ku bank tanpa masalah. Kuring ngalakukeun sakabéh transaksi tanpa pangacara a, sabab kuring geus diayak pamekar proyék sorangan sarta ditangtukeun yén éta miboga reputasi alus. Kuring ninggalkeun kantor jeung kontrak jeung bisa ngajadwalkeun pembayaran salajengna.
Kuring ngagaduhan jumlah bulanan anu ditransfer ti Inggris ka Thailand salami 15 bulan ka hareup supados kuring tiasa mayar cicilan bulanan 30.000 Baht. Jumlah éta henteu ageung teuing pikeun kuring sareng kuring tiasa ngahemat cara éta pikeun mayar ahir engké. Pikeun éta kuring kedah nyéépkeun 55.000 Baht unggal bulan. Sanggeus éta 15 bulan kuring geus dikumpulkeun jumlah beredar 1,1 juta.
Nalika 15 bulan parantos réngsé, gedongna parantos réngsé sareng némpél dina kolam renang sareng kebon sakurilingna. Abdi tiasa mariksa condo kuring sareng mendakan sadayana dina urutan anu sampurna sakumaha anu disatujuan sateuacanna. Kuring mayar jumlah anu luar biasa sareng masihan ogé dokumén Tor Tor 3 ti bank salaku bukti yén artos anu dibayar ti luar negeri.
Pamekar proyék disusun sagalana jeung Kantor Tanah jeung poé saterusna kuring boga tulak salaku bukti kapamilikan diilikan kuring sarta dibikeun konci condo nu. Kuring geus cicing di dinya salila tilu taun ayeuna jeung kuring sagemblengna wareg.
Carita anu saé kalayan tungtung anu saé, kuring parantos gaduh condo langkung ti 20 taun, tapi kami ogé parantos ngalaman sababaraha hal anu jahat sareng manajemén saatos sakitar 5 dugi ka 6 taun. Tapi undang-undang ogé parantos disaluyukeun sareng sadayana langkung saé. Carita kuring, leumpang ka Central atanapi Royal Garden tempat para salespeople sareng naroskeun naon biaya tambahan, kalebet jasa atanapi saha anu ngatur. Patarosan anu biasana henteu terang jawabanana, sababaraha awéwé ngora Thailand ngan ukur mésér di tempat sanés. Kami kabeh ko-boga sarta bisa milih manajemén a, tapi pausahaan nu ngajual condos tetep ieu sorangan pikeun sababaraha taun. Dina taun-taun awal anjeun gaduh sakedik biaya pangropéa sareng saatos sababaraha taun panci dieusi teras parobihan manajemén, éta moal salawasna ku cara kieu, tapi anjeun tetep kedah nengetan, contona kolam renang ageung hargana saatos a sababaraha taun di pangropéa, lifts, karya cet, jsb.
Good tuah ka jalma anu rék meuli.
"Kontrak éta masih meryogikeun pernyataan ti kuring, salaku pembeli asing, yén artos kanggo ngagaleuh saleresna asalna ti luar negeri."
Sareng kumaha upami artos henteu asalna ti luar negeri, tapi didamel di Thailand?
Dupi anjeun tiasa mésér condo a?
Tangtu anjeun lajeng bisa meuli condo a.
Tapi kuring curiga yén anjeun bakal dipenta pikeun ngabuktikeun kumaha anjeun ngagaduhan artos domestik, dina basa sanés, kumaha anjeun kéngingkeun artos di dieu.
Aranjeunna teras sigana bakal mariksa status tempatna anjeun (jenis visa naon anu anjeun gaduh sareng naha ieu cocog sareng tujuan anjeun tetep), naha ijin kerja diperyogikeun / diperyogikeun pikeun nampi artos ieu, naha anjeun tiasa nanggung kondo kalayan nyatakeun Thailand anjeun Panghasilan? (upami anjeun nampi 600000 Baht per taun, sigana hese pikeun kuring nyimpen kondo anu hargana 1,5 juta saatos dua taun), jsb….
Janten kuring mikir yén upami éta kedah dilakukeun ku artos domestik, anjeun tiasa ngaharepkeun panalungtikan / patarosan éksténsif ti otoritas anu tangtu.
Tapi teu mustahil tangtu.
Aya ogé anu parantos hirup sareng damel di dieu salami mangtaun-taun, ku kituna parantos ngawangun kauangan domestik anu cekap pikeun ngagaleuh sapertos kitu.
Euweuh nu salah.
Jigana éta lamun ditarik 1 juta tina saku deui anjeun dina hiji lebet, anjeun pasti kudu nanya ti mana duit éta asalna.
Tapi duit hideung jeung/atawa kriminal ti luar nagri tétéla teu bau 😉 😀
Naha?
1.6 juta baht kirang langkung 40.000 euro.
Pikeun urang Thailand ieu mangrupikeun anugerah, tapi pikeun Falang, jumlah éta henteu tiasa dibayangkeun. Jual imah anjeun kalawan nilai surplus atawa sababaraha tabungan, jsb Warisan ti kolot, jsb Nyatu pilihan.
Saolah-olah saha waé anu gaduh artos sapertos kitu dina akunna bakal nampi éta sacara teu adil???
Moderator: Punten ulah ngobrol.
Abdi hoyong ngadamel sababaraha gambar samping.
Meuli hiji hal anu masih dina konstruksi atawa perlu diwangun
aya résiko tangtu yén éta bakal leuwih engké ti sapuk
atawa bisa pernah dikirimkeun pisan. Abdi terang didieu di Phuket
kasus cukup. Abdi ogé kedah ngajaga lingkungan.
Anjeun gaduh tempoan anu saé pikeun sababaraha taun tapi hanjakalna éta pikeun kondo anjeun
sababaraha taun ka hareup datar sejen diwangun sarta pintonan ngiles.
Ngajual teras boro mungkin sareng anjeun ujug-ujug gaduh nilai anu ageung
pikeun ngurangan.
Éta parantos disebatkeun, tapi sering salah. Biaya umum.
Ieu tiasa kalebet biaya pangropéa, biaya administrasi sareng biaya manajemén. Jumlah ieu kadang bisa jadi signifikan. Kuring terang kasus 8000 baht per bulan. Naon anu kajantenan upami sadaya warga Thailand sareng sababaraha urang asing anu cicing di kompleks nolak mayar. Atawa bagian tina komplek teu acan dijual. Teu cukup duit ditinggalkeun dina pot. Ngalalaworakeun komplek. Teu aya deui beberesih sareng teu aya artos
pikeun kaamanan.
Di apartemen na anjeun cicing rada deukeut unggal lianna. Jalma boga kabiasaan béda. Sababaraha balik ranjang mimiti jeung batur datang ka imah sagemblengna lumpuh sarta maénkeun sababaraha musik nyaring. Ieu bisa ngakibatkeun masalah serius.
Kuring perhatikeun di Thailand yén apartemen sering mahal dibandingkeun sareng imah. Anjeun tiasa mésér kotak sapatu 2m30 di Patong, Phuket pikeun 2 juta baht. Upami anjeun ngan ukur nganggo éta pikeun bobo maka éta henteu kunanaon, sabab éta sigana leutik teuing pikeun hirup. Nanging, kirang ti 10 menit perjalanan anjeun tiasa ngagaleuh bumi kalayan tilu kamar tidur sareng kebon leutik pikeun 2.5 juta baht. Éta sigana tempat anu langkung nyaman pikeun hirup. Apartemen anu rada lega sesah milarian sareng rada mahal. Teras anjeun enggal-enggal aya dina segmen harga 15-25 juta baht.
Salaku tambahan, sering aya apartemen pikeun nyéwa kalayan harga anu lumayan. Salaku conto, anjeun tiasa nyéwa salami 6 bulan atanapi sataun. Upami anjeun resep sadayana, sapertos tatangga, komplek, jalan sareng sakurilingna, teras anjeun masih tiasa mésér.
Sagalana sigana jadi basajan dina carita ieu.
Kuring teu pati ngarti kana carita manehna muka rekening di TMB BANK.
Abdi ogé palanggan di dieu di cabang Lamphun na.
Nalika muka éta, salian ti paspor, aranjeunna ogé naroskeun ka kuring alamat tempatna di Thailand sareng buktina.
Teu aya masalah pikeun kuring, kuring gaduh bumi kalayan brosur konéng sareng sadayana.
Unggal taun maranéhna ménta salinan paspor kuring alatan cap pangsiun visa.
Kuring kasampak rapih, euweuh tato jsb., Kuring teu cicing didieu illegally.
Dimana bédana? Abdi badé angkat sareng manajer minggu payun.
Kantor pusat prosedur Bangkok, aranjeunna nyarios.
Aturan ieu ogé berlaku di bank Tanachart.
Salam Jantje
Carita Inggris asli ngandung tambahan ngeunaan muka rekening bank di bank Thailand, anu ku kuring dileungitkeun:
"Panginten sakedik langkung hese pikeun muka rekening ayeuna sareng sababaraha bank anu meryogikeun ijin kerja sareng dokuméntasi sanésna sapertos visa jangka panjang, tapi tungtungna pariksa TMB sareng bank Kasikorn duanana tiasa muka rekening tabungan di tempat pikeun warga asing. salami aranjeunna nunjukkeun pasporna"
Teu sangka éta teu relevan, utamana kusabab kuring geus boga rekening kalawan Krung Thailand Bank pikeun taun, nu kuring make kalana. Dina waktos éta kuring ngan ukur kedah nunjukkeun paspor kuring sareng kuring henteu sadar kana kawajiban nunjukkeun salinan paspor atanapi dokumén sanésna unggal taun.
Dear Gringo dina respon kana carita anjeun.
Kuring boga pangalaman pohara alus jeung bank TMB. Sareng aranjeunna saé pisan pikeun kuring salaku palanggan. Kuring resep sistem maranéhanana éta eureun korupsi jeung perbankan ilegal di Thailand. Upami anjeun tiasa kalayan gampang muka rekening bank atanapi mésér apartemen, maka anjeun kedah naroskeun ka diri anjeun: naha ieu leres?
Seuseueurna jalma ieu nuju liburan di dieu sareng janten korban. Jigana kumaha bodo anjeun tiasa.
Kuring sorangan teu dididik tinggi, tapi panonpoe teu naék pikeun nanaon Kuring geus diajarkeun.
Dimana kuring cicing aya sababaraha farangs, ogé Walanda, anu geus ngawangun imah geulis sorangan kalayan bantuan pamajikan Thailand maranéhanana atawa kabogoh. Biasana langkung mirah sareng langkung saé diwangun upami anjeun percanten kana pariwara ngalangkungan internét atanapi anu sanés.
Saran kuring: Anggo akal sehat upami anjeun ngagaduhan. Taya émosi purchasing on libur Anjeun. Upami anjeun hoyong langkung sering ka dieu di Thailand pikeun ngawangun masa depan saatos pangsiun, contona, tingali-tingali sateuacan anjeun ngalakukeun hiji hal anu anjeun pasti bakal kuciwa.
Jantje parantos cicing di dieu sareng garwa Thailand salami 8 taun, sareng babarengan aranjeunna ngawangun bumi sareng plot anu saé sareng éndah.
Ogé ku karuksakan jeung éra, ku jalan. Tapi jumlah pikeun Karuksakan jeung aib éta low.
Saban poé nalika urang gugah isuk-isuk, urang bagja ku naon anu urang bina babarengan.
Salam ti Jantje ti Pasang
P.S.: Dinten ayeuna urang seueur hujan.
Quote:
Meuli kondo pikaresepeun pikeun seueur urang asing, boh salaku investasi atanapi kanggo tempat tinggal pribadi.
Abdi panasaran ngeunaan komentar anjeun ngeunaan pikaresepeun salaku investasi.
Naha anjeun tiasa ngabuktoskeun éta atanapi anjeun ngadopsi slogan éta ti anu ngajual?
Ieu ceurik ti kuring sorangan, Ruud.
Kuring nyaho jalma anu geus meuli hiji atawa leuwih condos lajeng nyéwa aranjeunna kaluar.
Leuwih ti éta, maranéhna nyangka yén condos bakal ningkat dina nilai kana waktu.
Enya, kuring geus kaala pangalaman séjén. Dina liburan di Cha-am kuring murag asih jeung perumahan di Thailand. Saatos sababaraha milarian di Hua Hin, kuring mutuskeun mésér bumi di Avalon kalayan kontrak sewa 30 taun. Butuh waktu ngeunaan 2 minggu saméméh kontrak dibeuli geus siap jeung kuring kudu mayar 100.000 mandi salaku waragad pendaptaran pikeun waragad, jsb. Kuring lajeng mayar jumlah beuli di 4 installments.
Nalika kuring balik ka bumi, kuring kedah langsung mayar cicilan kahiji sareng cicilan salajengna dina tanggal anu ditangtukeun. Sapuk yén chanot bakal diserahkeun saatos mayar cicilan ka-2. Lajeng kasangsaraan dimimitian; sanggeus sababaraha requests perjangjian teu patepung. Saatos sababaraha waktos kuring ngahubungi ngalangkungan Internét THAINET sareng urang Walanda anu nikah ka pengacara Thailand, anu tangtu […] sareng pamajikanana […]. Aranjeunna bakal nulungan kuring, tangtosna, pikeun fee a.
Kahiji, ieu nyatakeun yén pikeun cara ngagawe hukum bakal leuwih hade lamun imah ieu didaptarkeun dina ngaran pengacara urang. Saatos hiji perjangjian ieu digambar nepi nyarios yén imah bakal ditransfer kana ngaran kuring langsung saatos parantosan. Kuring lajeng kedah ngirim installment 3rd ka [...] anu lajeng bakal ngatur mayar ka Avalon sarta ngawas konstruksi. Kacaritakeun can aya chanot jeung alesanana teu aya ijin ngawangun imah. Tapi kuring henteu kedah hariwang sabab aya sababaraha obrolan sareng kantor tanah antara pengacara sareng lembaga anu nyarios, sadayana bakal beres. Angsuran ka-4 kedah dibayar.
Gugatan diajukeun pikeun jumlah terakhir ieu kusabab seueur pisan cacad anu kedah dilereskeun ku kontraktor anu mungkin. Kasus ieu pamustunganana meunang sarta jumlah leutik bakal kudu dibayar ka Avalon sarta sanggeus deducting waragad, perbaikan nu teu pernah dilaksanakeun sarta jumlah sésana bakal dibikeun ka kuring.
Samentawis waktos, dimana silaturahim antara kuring sareng pengacara parantos rada ningkat, aranjeunna junun, kalayan wajah sedih, nginjeum 200.000 mandi ti kuring pikeun mayar kiriman [...]. Samentara éta, kurang leuwih dua satengah taun geus kaliwat. Imah jadi ancur jeung nu bisa dipaké ngan AC, nu dipaling.
Kuring henteu deui hoyong cicing di dinya sareng nawiskeun bumi pikeun dijual, tapi mimitina kedah dina nami kuring sareng kuring kedah mayar transfer 107.000 mandi deui. Pamustunganana, kuring bisa ngajual eta ngaliwatan perantara pikeun 1.000.000 mandi jeung 50.000 waragad mediasi mandi, leungitna kuring 2.000.000 Mandi jeung pernah repaid injeuman 200.000 jeung 30.000 deui ngaliwatan gugatan, kuring masih ngahutang 230.000. Untungna, kuring diajar loba ngaliwatan ieu, Kuring meuli lahan sarta geus imah kuring diwangun dina pangawasan kuring.
Moderator: Ngaran-ngaran jalma anu dilibetkeun anonim.