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- Eric Kuypers: Khoen, o lena ea, lau fuaiupu mulimuli? Ae, faitau iinei: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Ou te iloa usufr
- Ger Korata: E mafai ona e faatumuina lou fale atoa i mea a lau paaga, pe afai e te leʻi faaipoipo ma e iai uma o la fale.
- Ger Korata: O le mea mulimuli na tusia e Koen e le saʻo: afai e te faaipoipo ma e te le nonofo faʻatasi, o le ae mauaina pea le 50% o le totogi maualalo e pei o A
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Itulau Amata » Fesili a le aufaitau » E mafai e se farang ona galue o se mokesi i Taialani?
E mafai e se farang ona galue o se mokesi i Taialani?
Le au faitau pele,
Ou te mafaufau pe mafai ona tuʻuina atu se mokesi o se 'farang' ma lesitala i le ' ofisa o fanua'. O lea la, mo se faʻataʻitaʻiga, faʻatau se fale ma fanua i le igoa o se paaga Thai, ae e ala i le lesitalaina o se mokesi i luga ma le 'farang' o le faʻameaalofa, e tumau pea oe e ona le tau.
E iai se tasi e iai sona manatu?
Faʻafeiloaʻi,
Adriana
Fa'atonu: E i ai sau fesili mo le aufaitau a Thailandblog? Fa'aaoga fomu faafesootai.
Ioe, e mafai. Ua uma ona fai faalua i le 2 ofisa eseese o fanua.. Le mea lea ma se konekarate/tusi feagaiga, afai e te mana'o e fai sa'o atoatoa, e mafai ona e lesitala se konekarate lisi i tafatafa. Ma o le konekarate lona tolu, o le supervision contract, e mafai ona e fausia ma le fanua i lalo o nisi tulaga, e aofia ai pe afai e le o feteenai ma le tulafono.
Na'o le ave o konekarate i le ofisa o fanua ma fai i ai e leai, tu'u atu se tusi ma le numera telefoni a le ofisa o fanua i Bangkok. Pe latou te fia valaau atu ia i latou? So'o se fa'alapotopotoga fa'aletulafono, natura pe leai, e mafai ona avea ma tagata e umia mokesi. O konekarate e lua gagana, ma o le konekarate Thai o le konekarate autu.
Ou te fefe o le a le faigofie i lena auala.
O lona uiga i le ladoffice latou te talosagaina/mana'omia oe e saini se pepa o lo'o ta'u manino mai e te le'i saofagā tupe i le fanua - e mafai lea mo le fale lava ia.
E mafai ona e tu'uina atu se nonogatupe i lau paaga Thai, ae e leai sau aia tatau e fai ai pe afai e ia te ia le Tabien Baan ma e mafai ona ia galue e pei ona ia manatu e talafeagai.
O le mea e mafai ona e faia o le ave o se mokesi i lona igoa, ma lau tupe teu atoa e fai ma faʻamaoniga. Ona e totogia lea o le tului a le faletupe e fai ma 'fa'amaonia' e puipuia ai au tupe/teu tupe
Leai, alofa Adriana, o le mea o loʻo e mafaufau i ai e le mafai. O le mea e te manaʻo ai ia tusi i luga o pepa o tupe e faʻatau ai fanua ma fale e sau mai ia te oe. E matua'i fa'afeagai ma tulafono uma. E le mafai ma e le mafai e se tagata mai fafo ona umia fanua Thai, o lona uiga e ona ia (Land Code Act 86). Faʻavae i luga o lenei 'paia' faʻavae, o tulafono a Thai e tuʻuina atu ituaiga uma o faufale e puipuia ai se farang mai le i ai o se tagi i luga o se fasi fanua pe a faʻatau, faʻatupeina, teteʻa poʻo le oti, tusa lava pe i ai se fale o loʻo i ai. ua totogi mo . (va'ai mo se fa'ata'ita'iga Tulafono Fa'asinomaga o Fanua, art 93) Fa'amolemole maitau: O lea ou te talanoa e uiga i le fanua. O lena mataupu e uiga i se fale o se isi mataupu. E le gata i lea, o loʻo e talanoa e uiga i 'i le igoa o se paaga Thai': afai e te leʻi faaipoipo i lau paaga, o lea e leai sau ava Thai, e mautinoa lava e te le tau faʻaseseina. O le mea lea, o se farang ua faaipoipo e sainia se tautinoga i le ofisa o fanua e faapea o le tupe na faʻaaogaina e faʻatau ai fanua ma fale e a le ava Thai. Na ta’utino ma saini le to’alua o Thai, o le tupe e totogi ai le fanua ma le fale e sau mai lana Sin Sua Tua (meatotino). O tulafono a Thai e taofia ai foi le faatauina o fanua ma fale mai le avea ma se vaega o Sin Somros (meatotino soofaatasi). (Civil Code, art 1472) O le mea lea, e tatau lava i le farang ona fa'amautu ni fua fa'atatau i le ofisa o fanua, ae e ese fo'i le mataupu lena.
I se faapuupuuga: o se farang e avatu i lana ava se taga tupe, na te faatauina le fanua ma le fale, na ia tautino mai e leai sana mea e fai i ai, na ia sainia mo le mea moni o le tupe e ana ia, o le fanua ma le fale o le ava. ma aua lava ne'i avea mo ia, o i la'ua uma e maua ai se mea e maua ina ia o'o i le maliu muamua o le ava, e mafai ona ola pea le farang, pe a tete'a, o le vaeluaga lea o le Sin Somros ae le o le Sin Sua Tua. . Ua i ai le farang i faalavelave. Ia iloa la le mea e te alu i ai.
https://www.samuiforsale.com/family-law/ministerial-regulation.html
Fa'amalie atu ia Soi.
E tatau ona i ai se le malamalama.
Malamalama ma le faamaoni i ou faamoemoega lelei. Ua ou vaai foi ua e suesueina lelei.
Ae e mafai moni lava. Fa'amolemole fa'amaonia le mea lea i konekarate ma le pese fa'avae ma ta'ua ai le mokesi na sainia e le ofisa o fanua. Ia fai soo.
Ma o le fesoʻotaʻiga e te faʻasino i ai, e moni lava tagata atamamai, na ou faʻatau mai aʻu konekarate mai ia i latou mo le 25.000 bath 13 tausaga talu ai. (3 konekarate) E fa'aalia ai fo'i sa e su'esu'eina lelei.
Ma o laʻu faʻamatalaga mulimuli i luga o le pese na faia talu ai nei i Pattaya. Leai se faafitauli. Ia mautinoa e te aumaia pepa sa'o.
O le a e tau ai ni nai sene.
Faamalie atu Soi, ou te faamaoni foi, maua le poto e ala i aoaoga i nei mataupu ma o aʻu o se tagata poto faapitoa i le poto masani. Ae sili ai le faamaoni. E tutusa lava lou faamaoni e pei o a'u ma e atamai foi ma uiga lelei, e mafai ona e imeli mai ia te au ma o le a ou tuuina atu lau numera telefoni.
1. Ua malie le tagata mokesi ma ua malie le mokesi e ave le mokesi o le fanua mai le mokesi e pei ona faamatalaina i luga, e taua mulimuli ane o le “le fanua o le mokesi” e avea o se faamaoniga o le nonogatupe ma/po o se aitalafu na muamua ma/poo o lo'o nofo aitalafu nei i le mokesi ma/po'o i le lumana'i e aofia ai aitalafu uma na fa'atupulaia tusa lava po o le a le tasi po'o le tele o ituaiga ma/po'o i se gaioiga ma taimi eseese ma fa'atupu mai so'o se punavai o aitalafu po'o so'o se aofaiga, e ta'ua mulimuli ane o le "Aitalafu Autu", itu uma e lua malilie e faʻailoa le aofaʻi o aitalafu tetele e tusa lava po o le a le tasi poʻo le tele o ituaiga i (vaega e le faʻaaogaina e tumaoti) Baht Naʻo) ma mo meafaigaluega faʻamautinoa, tului, sala tupe (pe a le mafai e le Mortgagor ona totogi le aitalafu), tupe faʻaalu ma tiute mo le malosi o aitalafu mo o le aitalafu e sili atu le aofaiga nai lo le mokesi tapulaa. Ua malie le mokesi po'o le tagata nofo aitalafu e toe totogi fa'apitoa i le mokesi.
Ma mo se taumafataga o le afiafi e mafai?
Pele Peter, faamolemole toe faitau ma le faaeteete le fesili a Adriana. I le faaiuga na ia fai mai: 'ia tumau moni lava e ona le tau.' Ou te fai atu e le mafai ona faia se mamanu faapena. O lo'o e talanoa e uiga i le tu'uina atu o se mokesi. Lea e mafai. Saisaitia i aiaiga faaletulafono (Civil Code Title E mafai foʻi e Adriaan ona faia lenā mea pe afai e lē manaʻo e avea o ia ma pule, ae na o se tagata nono atu. O lo'o ta'ua le mokesi i tua o le chanote ma o lo'o tu'uina atu i ai le 'suafa'. O le tulaga lena ia te oe. O le a iai i le tagata e ona lona igoa ma lona fa'auiga ile pito i luma o le pese, ma e le mafai lava ona avea ma farang (se'i vagana ua popole i le fa'atauina o se fale.) https://propertyscout.co.th/en/guides/property-ownership-for-foreigners/
Pele Soi,
Ae afai e umia e le tagata mokesi le 'pepa o le suafa', e le o ia moni ea e ona le tau o le meatotino? E le mafai e le tagata Thai/fa'atau ona fa'atau atu pe fa'atauto lena meatotino, a ea?
Pele Adriana, 'i le umiaina' e le o taimi uma o lona uiga 'i le umiaina'. Sa tatau ona sili atu lo'u faaaogaina o le faaupuga 'i le falepuipui'. Toe foi i lau fesili: o le mea lavelave e uiga i nei ituaiga o mataupu faaletulafono, o se vaega o se faamatalaga e masani ona feteenai, ona fafau ai lea o latou lava faamalamalamaga, ma o lea e tuuina mai e moni. Mo se faʻataʻitaʻiga, o le mea o loʻo taʻua i le tali muamua a Peter: 1 tausaga talu ai na foliga mai na mafai ona ia tuʻuina atu nonogatupe / mokesi e ala i taualumaga faaletulafono. Na ia lipotia na mafai ona ia faʻatau ni konekarate (!). Ina ia fa'atulafonoina mea uma, na te fa'afeso'ota'i i se 'lisi konekarate', ma talanoa e uiga i le 'superficie': aia tatau o fa'atauva'a. Mulimuli ane, na ia faailoa mai e le masani ai se ofisa o fanua ma ave le numera o le telefoni a 'Bangkok' ma ia pe a lesitala le mokesi, ia mautinoa. E mafai uma ma e iai tuusaunoaga, ae i Taialani latou te seasea faʻamaonia le tulafono: e le o le tulaga masani o mataupu. O le mea tonu lava lea na fai mai ai Peteru: o se mea e matua faigata lava.
O le mea lea ou te fai atu ai ma o lea e avatu ai ia te oe e le mafai ma e le mafai e se farang ona ia fanua. Tulafono Fa'asinoala o Fanua, vaega 86. Ae atonu e mautinoa e iai se tasi e ona fanua ma se fale, e mana'omia se tupe, ma su'e fa'alilolilo ma maua se mokesi. E fa'atagaina lenei mea e tusa ai ma le Tulafono Fa'asinomaga Art 705. Ae a oo i se farang, tatou te talanoa i le fale, ae le o le eleele i lalo o le fale. E sa'o atoatoa Peteru ina ua ia fa'ai'uina se konekarate lisi e fa'atatau i le fanua i lalo o le fale.
Sei ou toe foi i lau fesili muamua: leai, i le avea ai ma farang e le mafai ona e mokesi fanua ma fale i le taimi e tasi. E mafai lea i se fale pe afai ua uma ona umia. Civil Code art 702 ma le 703 e maua ai lena filifiliga. A e lesitala i le ofisa o fanua, o le a faia se tusi i tua o le chanote, ma e te mauaina le chanote mo le teuina. Ae e le o oe lava e ona, ua na o oe o se mokesi. Va'ai: Art 711. Afai e sese totogi, Civil Code art 728 na'o le fa'atautu'i fa'alaua'itele. E le o fa'atauga masani. So'o se tau toega leaga o le ai ai lea i lau tau. Art 733. Va'ai po'o le a se mea e mafai ona e faia i la'u fa'amatalaga. Ma fa'afeso'ota'i muamua se loia talafeagai a Thai.
Adriaan, muamua le faaupuga: o le faletupe poʻo le faʻameaalofa e taʻua o le mokesi. O le tagata nono mai e taua o le mokesi; e tu'u atu ai le aia tatau e mokesi ai i le faletupe po'o le tagata o lo'o nonōina atu.
O lea la o le tulaga lamatia. Afai e le totogia e le tagata nono tupe, o le faletupe poʻo le tagata faʻameaalofa o loʻo totoe i se aitalafu e le mafai ona aoina pe faigata ona aoina. Ona fa'atau atu lea o le fanua i le mamalu o le atunu'u ona fa'atatau lea i le mea e avatu e le vale. Ona tu'u atu ai lea o le tagata o lo'o nonōina atu tupe ma se toe tagi. Ma mai se moa pala…
I Netherlands e te faia se ofo mo oe lava mo fanua + fale. Ae e le mafai lena mea i Taialani ona e le mafai e se farang ona faʻatau fanua. E ui lava i le aia tatau o le mokesi, o lou tulaga e matua vaivai lava ma o le ae leiloa tupe i lena tulaga. O lea ou te le faia lava, pe tusi ese loa le tagi pe a e i ai i se tulaga leaga.